Prawo budowlane - Nieruchomości - mieszkanie, dom, działka - księga wieczysta, sprzedaż, najem

Operat szacunkowy nieruchomości sporządzany jest przez rzeczoznawcę majątkowego posiadającego uprawnienia ministerialne.

Odpowiedź na zadane pytanie znajdziemy w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Kto może zostać zarządcą nieruchomości po wejściu z życie ustawy „deregulacyjnej”? Jakie zadania i obowiązki będzie pełnił zarządca nieruchomości? Radzi Wojciech Sulczewski.

W naszym życiu, czasem zdarzają się tragiczne sytuacje związane ze zniknięciem człowieka. Oprócz bólu, rodzina boryka się także z prawnymi przeszkodami, na przykład z wzięciem kredytu hipotecznego (gdy właścicielem było małżeństwo a jedno z nich zaginęło), sprzedażą nieruchomości, przeprowadzeniem postępowania spadkowego itp. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny uregulował a artykułach 29-32 kwestie związane z uznaniem za zmarłego, aby nie paraliżować dalszego funkcjonowania rodziny.

Zawód rzeczoznawcy majątkowego uregulowany jest w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami.

Wiemy już, które firmy będą odbierać śmieci od Warszawiaków. Warszawa została podzielona na dziewięć obszarów, w skład których będzie wchodzić od 1 do 3 dzielnic Warszawy. Każdy obszar będzie obsługiwany przez jedną z firm: Lekaro, Sita Polska lub MPO. Wymienione firmy będą odbierać śmieci od lutego 2014 roku.

Zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami ujęty został w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, począwszy od artykułu 179. Obecnie, ustawa z dnia 13 czerwca 2013 roku o zmianie niektórych ustaw regulujących wykonywanie niektórych ustaw radykalnie zmniejszyła wymogi stawiane kandydatom chcących zajmować się zawodowo pośrednictwem w zakresie nieruchomości.

W jakiej sytuacji wynajmujący może podnieść czynsz? Jakie prawa ma wynajmujący lokator? Jak wygląda sytuacja w przypadku najmu lokalów socjalnych? Radzi – Wojciech Sulczewski.

Operat szacunkowy ma określać wartość nieruchomości dla założonego celu i w przyjętej dacie.

Zwrot podatku VAT za materiały budowlane wykorzystane w czasie remontu mieszkania lub budowy domu można uzyskać do końca 2013 roku. Na zgłoszenie mamy 5 lat, dlatego tak naprawdę do końca 2013 roku należy zakończyć remont lub budowę domu. Przeczytaj jak dokonać zgłoszenia i na jaki zwrot można liczyć.

Opóźnienia w oddaniu inwestycji do użytku przez dewelopera nie należą do rzadkości. Dlatego podpisując umowę z deweloperem warto dołączyć w niej zapis o karach umownych, wartość kary nie musi być sprecyzowana. Przeczytaj, jakie są ważne aspekty kar umownych.

Usunięcie słupa energetycznego lub stacji transformatorowej nie jest proste. Proces usuwania należy zacząć od ustalenia czy słup energetyczny lub stacja transformatorowa zostały postawione na naszej działce legalnie. Przeczytaj, co jeszcze trzeba zrobić?

W Toruniu prawie wszyscy mieszkańce złożyli deklaracje śmieciowe, segregowanie śmieci i ich odbiór przebiegają bez zakłóceń. Większość mieszkańców Torunia zadeklarowała segregację śmieci. Osoby, które nie złożyły deklaracji w wyznaczonym czasie będą musiały zapłacić najwyższą stawkę.

Polacy, którzy pracują za granicą często planują zakup mieszkania w kraju. Udzielenie pełnomocnictwa jest skutecznym sposobem na sfinalizowanie transakcji na odległość. Co trzeba wiedzieć, planując zakup nieruchomości przez pełnomocnika?

Lokatorzy boją się sytuacji, w której nieruchomość zostaje przejęta przez nowego właściciela. Obawa dotyczy konieczności zmiany mieszkania w krótkim czasie. Co może zrobić nowy właściciel? Czy może zmienić zamki pod naszą nieobecność? Czy musi zapewnić lokatorom lokal zastępczy?

Największy koszt czynszu dla mieszkańców pochodzi z ogrzewania budynku i wody użytkowej. To właśnie dlatego wspólnoty próbują znaleźć oszczędności w tym zakresie i latem decydują się na inwestycję np. w kolektory słoneczne. Przeczytaj jak wspólnoty mieszkaniowe mogą oszczędzać.

Hektar przeliczeniowy to podstawa rozliczenia dla wszystkich właścicieli ziemi rolnej. Ta jednostka kalkulacyjna pozwala na obliczenie powierzchni gruntu i wysokości podatku, który trzeba od niego zapłacić. Jak wygląda przelicznik?

Deweloperzy są zmuszeni uwzględnić w projekcie wielorodzinnego budynku mieszkalnego miejsca postojowe. W praktyce zdarza się, że deweloper sprzedaje mieszkanie z garażem w dodatkowo płatnym pakiecie, nawet gdy nie mamy samochodu i nie potrzebujemy miejsca. Czy rzeczywiście deweloper może narzucić nam kupno garażu?

Plac zabaw na terenie wspólnoty mieszkaniowej według prawa budowlanego jest terenem prywatnym. W związku z tym budowa placu zabaw na terenie wspólnoty mieszkaniowej nie wymaga zgłoszenia właściwemu organowi nadzoru budowlanego. Jakie wymagania techniczne i normy bezpieczeństwa powinien spełniać plac zabaw?

Zdarza się, że w czasie wynajmu zmienia się właściciel mieszkania. Sprzedaż lokalu może okazać się problematyczna dla lokatorów. Jak zabezpieczyć się przed ewentualnym wypowiedzeniem?

Jak segregować śmieci? Gdzie wyrzucić opakowanie po mleku? Jakie śmieci wrzucać do pojemnika w danym kolorze? Nasza Infografika podpowie jak segregować śmieci. Zobacz, które śmieci wrzucić, do jakiego pojemnika.

Jak segregować śmieci? Który kolor pojemnika odpowiada danemu rodzajowi odpadów? Od 1 lipca obowiązują nas nowe opłaty za gospodarkę odpadami. Ekologiczni, osoby, które segregują odpady będą płacić najmniej. Czy wiesz jak segregować odpady? Zobacz poradnik, jak segregować śmieci i płacić mniej.

Jakie są skutki kłamstwa w deklaracji śmieciowej? Zgodnie z Ustawą śmieciową, gminy przejęły obowiązek gospodarowania odpadami komunalnymi, do tej pory obowiązek ten spoczywał na właścicielach nieruchomości. Nowe przepisy nakładają na nas obowiązek uiszczenia deklarowanej kwoty za gospodarowanie odpadami. W wielu gminach opłaty za wywóz śmieci określa się wg liczby osób zamieszkałych w lokalu. Co jednak jeśli nie podamy faktycznego stanu mieszkańców? Jakie grożą nam konsekwencje?

Czy cz kup mieszkania w USA np. na Florydzie jest opłacany? Podczas kryzysu w USA, ceny nieruchomości w Stanach Zjednoczonych straciły na wartości nawet 50%. Aktualnie USA wychodzi z kryzysu. Ceny nieruchomości ustabilizowały się, a nawet zyskują na wartości.

Opłaty za wywóz śmieci w tym odpadów komunalnych w 2013 roku będą zależeć od gminy. Gmina będzie ustalać wysokość opłat oraz sposób ich naliczania. Inne opłaty będziemy płacić za śmieci niesegregowane, inne za posegregowane śmieci. Jeśli zdecydujemy się na segregację, będziemy płacić mniej.

W efekcie kryzysu w Stanach Zjednoczonych sprzed kilku lat, nieruchomości straciły na wartości, do rzadkości nie należą obniżki o 50%. Do kupienia nieruchomości na Florydzie nie trzeba posiadać obywatelstwa amerykańskiego. Wraz z wychodzeniem państwa z kryzysu ceny nieruchomości na Florydzie będą rosły, więc na sprzedaży będzie można zarobić.

Podatek nieruchomości w Polsce naliczany jest od powierzchni mieszkania, a jego stawki ustalane są przez gminę. Tymczasem specjaliści wskazują, że optymalnym rozwiązaniem było ustalanie podatku od nieruchomości z uwzględnieniem wartości nieruchomości.

Zgodnie ze zmianami w ustawie o utrzymaniu czystości i porządku w gminach należy złożyć deklaracje o liczbie osób zamieszkujących dane gospodarstwo domowe. Jednak ustawodawca nie ustalił wzoru deklaracji, dlatego każda gmina musiała ustalić własny formularz. Generalny Inspektor Ochrony Danych Osobowych wskazuje na nieprawidłowości w deklaracjach.

Zakup nieruchomości wiąże się z wieloma kosztami. Poza ceną samej nieruchomości do kosztów musimy doliczyć: taksę notarialną, podatek, prowizję dla pośrednika. Zobacz, co wchodzi w skład opłat związanych z zakupem nieruchomości.

Inspektor nadzoru inwestorskiego jest jednym z 4 uczestników procesu budowlanego wymienionych w art. 17 Prawa budowlanego.

Ustawa o gospodarowaniu odpadami komunalnymi miała zacząć obowiązywać od 1 lipca 2013 roku jednak Rada m.st. Warszawy zdecydowała o przedłużeniu składania deklaracji do 19 lipca. Wydłużenie terminu ma umożliwić przeprowadzenie postępowań przetargowych na odbiór i zagospodarowanie odpadów komunalnych. Zmianie uległy opłaty dla domów jednorodzinnych.

Eksmisja polega na usunięciu mieszkańca z lokalu lub nieruchomości – żeby było to możliwe potrzebne jest orzeczenie sądowe. Eksmisja ma za zadanie przywrócić lokal bądź nieruchomość osobie do tego uprawnionej. Kogo można eksmitować i na jakich zasadach?

Sejm przyjął ustawę o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów. W przypadku zarządców nieruchomości rząd zasugerował obniżenie kwalifikacji osób wykonujących ten zawód, ostatecznie uznano, że kandydat do pracy na to stanowisko nie musi mieć żadnych kwalifikacji. Może to wpłynąć na działanie wspólnot mieszkaniowych.

Renta planistyczna płacona jest, w przypadku zbycia nieruchomości przez jej właściciela lub użytkownika wieczystego, ale tylko wtedy, gdy wartość nieruchomości wzrosła z powodu uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Renta planistyczna pobierana jednorazowo przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.

Umowa najmu mieszkania często jest pomijana. Jednak równie często właściciel ma problem z najemcą, który np. nie płaci ustalonej kwoty. Umowa najmu powinna precyzyjnie określać prawa i obowiązki najmującego, w takiej formie staje się zabezpieczeniem interesów właściciela.

Przepisy podatkowe dotycząc obrotu nieruchomości nie są skomplikowane. Sytuacja nieco się zmienia, kiedy kupimy mieszkanie lub działkę po okazyjnej cenie. Wtedy Urząd skarbowy może bowiem zakwestionować wartość zakupionej nieruchomości i przysporzyć nam nieco kłopotów.

Mieszkanie lub dom otrzymane w spadku to szereg formalności – polskie prawo spadkowe nie jest proste. Zwykle najlepiej zdać się na doświadczenie specjalistów. Jak szybko odebrać klucze? Poniżej najważniejsze informacje o działaniach spadkowych.

Na początku roku wspólnoty mieszkaniowe przedstawiają mieszkańcom sprawozdania finansowe, organizują spotkania członków wspólnoty, na których omawiane są plany na cały rok, a także podejmowane są uchwały regulujące funkcjonowanie wspólnoty i mieszkańców. Co zrobić jednak, jeśli uchwała wspólnoty jest dla nas niekorzystna? Jak ją zaskarżyć?

Nowe opłaty za śmieci zaczną obowiązywać od 1 lipca 2013 roku. Większość gmin przedstawiła już sposób naliczania nowych opłat za śmieci. Nowelizacja ustawy największy wpływ może mieć na funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych. Jaka jest tego przyczyna?

Uchwały we wspólnocie mieszkaniowej podejmowane są w czasie spotkania członków wspólnoty – organizowane jest ono minimum raz w roku. Uchwały we wspólnocie mieszkaniowej mogą być podejmowane również w drodze indywidualnego zbierania głosów. Na spotkanie wspólnoty może udać się nasz pełnomocnik. Co jeszcze warto wiedzieć na ten temat?

Wielu deweloperów zachęca nas do kupna mieszkania na różne sposoby. Oferują nam różnego rodzaju promocje, zniżki a także inne, ciekawe rozwiązania. Zobacz jak sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania, aby nie dać się naciągnąć i aby transakcja była bezpieczna.

Ustawa deweloperska miała chronić interesy nabywców nieruchomości mieszkalnych. Niestety, w praktyce ustawa deweloperska nie jest wystarczającą czytelna oraz w znaczny sposób wydłuża proces podpisania umowy z deweloperem. Jak zaobserwowali eksperci firmy Dolcan – tylko co czwarty klient prosi o przedstawienie prospektu informacyjnego lub pyta dewelopera, czy ten posiada rachunek powierniczy.

Pozwolenia ze spółdzielni lub ze wspólnoty mieszkaniowej nie musimy uzyskać, gdy chcemy dokonać zmian aranżacyjnych – są to m.in. likwidacja ściany działowej i przeniesienie instalacji elektrycznej. Natomiast zmiany w konstrukcji budynku i np. w pionach wentylacyjnych wymagają pozwolenia i zatrudnienia kierownika budowy. Co jeszcze możemy bez pozwolenia?

Bezprawna odmowa do odstąpienia od umowy przy zmianie warunków np. ceny mieszkania to najczęściej kwestionowana praktyka deweloperów. W 2012 roku UOKiK wydał 22 decyzje, które potwierdziły nieprawidłowości w umowach deweloperów oferujących klientom nowe mieszkania.

Jeśli w deklaracji podatkowej zdecydujemy się skorzystać z ulg odnoszących się do wydatków dotyczących mieszkania – np. remont – fiskus może chcieć obejrzeć na mieszkanie i sprawdzić czy rzeczywiście wydaliśmy pieniądze na dany cel. Jednak musimy wyrazić zgodę na taką formę kontroli przez fiskus.

Nowe opłaty za śmieci będą obowiązywać od 1 lipca 2013 roku, będą one naliczane przez gminy. Ma to na celu zapobiec nielegalnemu wyrzucaniu śmieci, niższymi opłatami będzie nagradzana segregacja śmieci. W jaki sposób będą naliczane nowe stawki za wywóz śmieci? I dlaczego zapłacimy więcej niż dotychczas?

Wszystko wskazuje na to, że jeszcze w 2013 roku pojawią się zmiany w ustawie Prawo budowlane. Zmiany mają na celu usprawnić proces budowlany i ułatwić inwestorom wszystkie czynności związane z budową domu.

Przez kilka miesięcy w roku mieszkańcy budynków wielorodzinnych ogrzewają swoje mieszkania za pomocą instalacji c.o. Koszty ogrzewania rozliczane są przez wspólnotę mieszkaniową, mieszkańcy nie zawsze mają jasność, na jakich zasada to następuje. W jaki sposób wspólnota dokonuje rozliczenia?

Decyzji o zakupie mieszkania nie powinniśmy podejmować pochopnie. Zanim zdecydujemy się na konkretne mieszkanie, wszystko dokładnie przemyślmy. Zobacz na co należy zwracać uwagę, zanim podpiszemy umowę z deweloperem.

Pierwszą ratę podatku od nieruchomości i od miejsca postojowego płacimy do 15 marca. Podatek od nieruchomości najczęściej nie jest zbyt wysoki, zwłaszcza po rozłożeniu na raty. Z podatkiem od miejsca postojowego sprawa ma się inaczej, decyzją Sądu Najwyższego, został od podniesiony dziesięciokrotnie.

Prawo

Umowa o sporządzenie operatu szacunkowego nieruchomości – na co zwrócić uwagę?

Kiedy sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego w wyroku nakazującym opróżnienie zajmowanego lokalu?

Kto może być zarządcą nieruchomości po wejściu w życie ustawy „deregulacyjnej”?

Kredyt hipoteczny, sprzedaż nieruchomości a prawne przesłanki uznania osoby za zmarłą

Kto może zostać rzeczoznawcą majątkowym od stycznia 2014 roku?

Lekaro, Sita Polska i MPO – firmy, które będą odbierać śmieci w Warszawie od 2014 roku

Kto może być pośrednikiem w obrocie nieruchomościami po zmianach „deregulacyjnych”?

Kiedy i w jaki sposób wynajmujący nieruchomość może podwyższyć czynsz najemcy?

Operat szacunkowy nieruchomości sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego. Co według prawa musi zawierać?

Zwrot podatku VAT za materiały budowlane – tylko do końca 2013 roku

Kary umowne dla dewelopera – ważne aspekty

Jak usunąć słup energetyczny z działki?

Deklaracje śmieciowe - w Toruniu złożyli prawie wszyscy

Polacy za granicą – zakup mieszkania w Polsce przez pełnomocnika

Nowy właściciel nieruchomości – co z lokatorami?

Jak wspólnota mieszkaniowa może oszczędzać?

Podatek od gruntów rolnych – od czego zależy jego wysokość?

Czy deweloper może narzucić kupno garażu?

Plac zabaw na terenie wspólnoty mieszkaniowej

Właściciel sprzedaje mieszkanie – jakie prawa ma najemca lokalu?

Jak segregować śmieci? Infografika

Jak segregować śmieci?

Ustawa śmieciowa – co nam grozi za kłamstwo w deklaracji śmieciowej?

Zakup nieruchomości w USA – czy się opłaca?

Opłaty za wywóz śmieci w 2013 roku

Rynek nieruchomości: nieruchomość na Florydzie

Podatek od nieruchomości budzi kontrowersje

Deklaracje „śmieciowe” – sprzeczne z ochroną danych osobowych?

Koszty związane z budową domu i kupnem mieszkania – Vademecum

Inspektor nadzoru inwestorskiego – jak i kiedy ustanowić, żeby osiągnąć maksimum korzyści?

Ustawa o gospodarowaniu odpadami komunalnymi – co się zmieni w Warszawie?

Na jakich zasadach może być wykonana eksmisja?

Deregulacja zawodów wpłynie na działanie wspólnot mieszkaniowych

Renta planistyczna, co trzeba wiedzieć?

Umowa najmu mieszkania – warto ją podpisać

Kiedy fiskus może zakwestionować cenę nieruchomości z aktu notarialnego?

Nieruchomość w spadku – czas, koszty i kolejne kroki postępowania

Jak zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej?

Nowe opłaty za śmieci – jak wpłyną na funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej?

W jaki sposób podejmowane są uchwały we wspólnocie mieszkaniowej?

Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania?

Ustawa deweloperska a ochrona praw nabywców

Jakie zmiany w mieszkaniu nie wymagają pozwolenia?

Bezprawne działania deweloperów

Ulga inwestycyjna – czy fiskus może przyjść do naszego mieszkania?

Nowe opłaty za śmieci – ile więcej zapłacimy?

Zmiany w prawie budowlanym w 2013 roku

Jak wspólnota mieszkaniowa może rozliczać zużycie ciepła?

Kupno mieszkania od dewelopera – Poradnik

Podatek od nieruchomości i od miejsca postojowego 2013