Zakup nieruchomości: Domy w programie „Mieszkanie dla Młodych”

Od 1 stycznia 2014 roku, o dopłaty na zakup nieruchomości mogą się ubiegać nie tylko osoby zamierzające kupić mieszkanie. Posłowie zdecydowali, że program „Mieszkanie dla Młodych” swoim zakresem obejmie także niewielkie domy, których powierzchnia użytkowa, w zależności od ilości dzieci, nie przekroczy 100 m kw. lub 110 m kw.

Jednak w ofercie polskich deweloperów występują zazwyczaj samodzielne budynki lub segmenty o nieco większym metrażu (130 m kw.–150 m kw.). Eksperci z portalu RynekPierwotny.com sprawdzili, czy uczestnicy programu MdM będą mieli problem ze znalezieniem „domu dla młodych”.

Jak szukać domu z dopłatą w programie „Mieszkanie dla Młodych”?

Niewielkie domy są rzadkością w ofercie deweloperskiej. Na podstawie danych największej bazy nowych nieruchomości w Polsce – portalu RynekPierwotny.com - można wskazać tylko 84 budynki i segmenty, które w obecnych warunkach na pewno zakwalifikowałyby się do programu MdM (dane w tabeli). Te przykłady nieruchomości spełniają kryteria dotyczące powierzchni oraz lokalnych wartości limitu cenowego. Co najważniejsze, ich całkowity metraż, który wyznaczono z uwzględnieniem strychów oraz pomieszczeń gospodarczych, jest mniejszy od 110 m kw.

Większość domów spełniających warunki kwalifikacji do programu MdM zlokalizowana jest na terenie gmin sąsiadujących z dużymi miastami (Warszawą, Krakowem i Poznaniem). W dużych miastach można znaleźć jedynie 18 odpowiednich nieruchomości.

Prezentacja oferty nowych domów, które obecnie spełniają kryteria programu MdM*
Nazwa dewelopera	Nazwa inwestycji	Lokalizacja	Zakres łącznych cen brutto dla dostępnych domów	Zakres cen 1 mkw. dla dostępnych domów	Zakres całkowitej powierzchni dostępnych domów	Liczba dostępnych domów (z wyłączeniem rezerwacji)	Data ukończenia inwestycji
			Uwzględniono tylko domy spełniające kryteria programu MdM
CMD Królak  i J&P Construction	Przy Morelowej	powiat poznański, Swarzędz, ulica Morelowa	428 320 zł	3919,83 zł/mkw.	109,27 mkw.	1 dom	I kw. 2014 r.
RSBM	Osiedle Małomice	Lubin, ulica Małomicka	295 000 zł lub 305 000 zł	2788,28 zł/mkw. lub 2882,80 zł/mkw.	105,80 mkw.	7 domów	IV kw. 2013 r.
PM Development	Lawendowe Ogrody	powiat wielicki, Wieliczka, ulica Krzyszkowicka	od 390 000 zł do 435 000 zł	od 3951,57 zł/mkw. do 4367,47 zł/mkw.	99,60 mkw.	7 domów	IV kw. 2014 r.
Inrea	Osiedle Wiklinowa Dolina	Poznań, dzielnica Stare Miasto, ulica Franciszka Jaśkowiaka	od 360 000 zł do 395 000 zł	3 961,00 zł/mkw. do 4 817,00 zł/mkw.	od 82,00 mkw. do 97,20 mkw.	6 domów	III kw. 2014 r.
Marcopolo Development	Lawendowe Pola	powiat poznański, Kórnik, ulica Przylesie	od 273 900 zł do 303 000 zł	od 3207,00 zł/mkw. do 3324,00 zł/mkw.	102,57 lub 105,40 mkw.	16 domów	II kw. 2014 r.
Skaland	Osiedle Nowe Koninko	powiat poznański, Koninko	od 370 000 zł do 433 599 zł	3805,00 zł/mkw. lub 4282,00 zł/mkw.	97,24 mkw. lub 101,25 mkw.	5 domów	inwestycja ukończona
Tree Development Group	Brzozowa Aleja	Łódź, dzielnica Śródmieście, ulica Narutowicza	od 359 000 zł do 459 000 zł	do 3833,49 zł/mkw. do 4958,58 zł/mkw.	od 81,70 mkw. do 109,30 mkw.	11 domów	inwestycja ukończona
Domeco	Domy w Rząsce	powiat krakowski, Rząska, ulica Sucha	469 000 zł lub 479 000 zł	4491,91 zł/mkw. lub 4587,68 zł/mkw.	104,41 mkw.	7 domów	I kw. 2014 r.
Radzymin	Osiedle Mistrza i Małgorzaty	powiat wołomiński, Radzymin, ulica Słowackiego	od 309 000 zł do 340 380 zł	2891,10 zł/mkw. do 3100,87 zł/mkw.	od 106,62 mkw. do 109,80 mkw.	23 domy	inwestycja ukończona
CTE	Zielone Wzgórze	Wrocław, dzielnica Fabryczna, ulica Siedlecka	436 000 zł	4587,06 zł/mkw.	95,05 mkw.	1 dom	inwestycja ukończona

*- Założenia: uwzględniono lokalne poziomy limitów cenowych MdM-u oraz podwyższony limit (110 mkw.) w odniesieniu do całkowitej powierzchni domu, w tabeli zostały przedstawione oferty deweloperów, którzy podają ceny ofertowe

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com i stron deweloperów

Jak obliczyć powierzchnię użytkową domu?

Szukając ofert spełniających kryteria programu MdM warto zwrócić uwagę na powierzchnię domu, którą prezentują deweloperzy. Większość deweloperów podaje jedynie całkowitą powierzchnię oferowanych domów, metrażowe limity programu MdM (100 m kw., 110 m kw.) są zaś stosowane w odniesieniu do powierzchni użytkowej. Może się więc okazać, że dom o powierzchni 120 m kw. – 130 m kw. również zakwalifikuje się do programu MdM. Obliczając powierzchnię użytkową nie bierzemy bowiem pod uwagę metrażu strychu, balkonów, tarasów, kotłowni, pralni oraz piwnic.

Zobacz także: Wszystko o "Mieszkaniu dla Młodych"