REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Prawo pierwokupu mieszkania (nieruchomości)

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Justyna Hek
nieruchomości Fot. Fotolia
nieruchomości Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Prawo pierwokupu to prawo określające kto ma pierwszeństwo kupna nieruchomości przed innymi potencjalnymi klientami. Kiedy mamy prawo do pierwokupu mieszkania? Jakich formalności związanych z pierwokupem należy dopełnić? Czy prawo pierwokupu można scedować? Na jakiej podstawie określa się prawo pierwokupu?

Prawo pierwokupu – definicja

Prawo pierwokupu to prawo do pierwszeństwa kupna danej rzeczy czy nieruchomości zastrzeżone w ustawie lub czynności prawnej. Prawo pierwokupu może dotyczyć całej nieruchomości albo jej części. W sytuacji gdy osoba uprawiona do pierwokupu nie dokona wykupu nieruchomości, sprzedający ma prawo sprzedać ją osobie trzeciej. Jest to jednak możliwe tylko w takim przypadku. Wówczas z osobą trzecią  podpisana zostaje umowa o przeniesieniu własności, nie zaś umowa warunkowa.

REKLAMA

Prawo pierwokupu nie jest tym samym czym prawo pierwszeństwa – prawo pierwszeństwa ma zastosowanie w sytuacji, gdy istnieje zamiar nabycia danej nieruchomości, natomiast prawo pierwokupu realizuje się po zawarciu umowy sprzedaży.

Ustawowe a umowne prawo pierwokupu

Ustawowe prawo pierwokupu określone jest w konkretnym przepisie szczegółowym aktu prawnego, natomiast umowne prawo pierwokupu może być ustanowione w przypadku umowy najmu, dzierżawy lub sprzedaży. Każda osoba fizyczna albo prawna ma możliwość posiadania prawa pierwokupu. Dodatkowo warto pamiętać, że prawo pierwokupu może uprawniać kilka osób jednocześnie do zakupu danej nieruchomości. Wówczas, jeśli nie wszyscy chcą z tego prawa skorzystać, pozostali nadal mogą je wykonać.

Należy pamiętać, że prawo pierwokupu jest prawem niezbywalnym i niepodzielnym – nie możemy  takiego prawa sprzedać, podarować itp.

Odpowiedzialność sprzedawcy w prawie pierwokupu

Sprzedawca ma obowiązek zawiadomić osobę upoważnioną do pierwokupu tuż po zawarciu umowy sprzedaży z osobą trzecią. Umowa pierwokupu zakłada ile czasu przysługuje osobie upoważnionej do wykupienia nieruchomości – jeśli jest to termin ustawowy, wynosi on miesiąc. W sytuacji gdy sprzedawca sprzeda nieruchomość z prawem do pierwokupu bezwarunkowo osobie trzeciej lub poda uprawnionemu nieprawdziwe informacje związane ze sprzedażą, zostanie obciążony karą za poniesioną szkodę.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Kiedy sprzedaż bezwarunkowa jest nieważna?

Sprzedaż bezwarunkową uznaje się za nieważną tylko w sytuacji gdy prawo pierwokupu przyznawane jest na podstawie ustawy: samorządowi terytorialnemu, współwłaścicielowi bądź dzierżawcy nieruchomości lub Skarbowi Państwa.

Zobacz także: Kupno domu w zabudowie bliźniaczej – na co zwracać uwagę

Zobacz także: Zakup domu od dewelopera – na co zwracać uwagę. Poradnik

Zobacz także: Ustawa deweloperska a ochrona praw nabywców

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

REKLAMA

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

Nowy trend na rynku najmu: wynajmujący zlecają obsługę profesjonalnym agencjom. Jakie korzyści, jakie minusy

Rynek najmu w przeobrażeniu. Model wynajmu krótkoterminowego, który jeszcze niedawno kusił prostotą i szybkim zyskiem, dziś coraz częściej okazuje się zbyt obciążający dla właścicieli. Rosnące wymagania formalne, potrzeba dostępności 24/7 i odpowiedzialność za każdy etap obsługi gości sprawiają, że wiele osób zaczyna szukać alternatyw.

REKLAMA

Czy spadek stóp procentowych wpłynął na rynek mieszkaniowy?

Czy majowa obniżka stóp procentowych, poprawiająca dostępność kredytów, przełożyła się na wzrost sprzedaży nowych mieszkań i liczbę rezerwacji? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Inżynierowie instalacji sanitarnych odchodzą z zawodu. Przyczyną coraz mniejsze zarobki. Będą minimalne stawki?

Branża projektowania instalacji sanitarnych przeżywa kryzys, który wykracza już daleko poza typowe problemy związane z zatorami płatniczymi. Niskie marże destabilizują całe środowisko projektowe i tworzą błędne koło trudności finansowych. – Biura projektowe przyjmują zlecenia, które nie pokrywają kosztów, albo… zamykają się, a inżynierowie – zmieniają zawód – twierdzi Przemysław Tkaczuk, inżynier instalacji sanitarnych i współwłaściciel biura projektowego PM Projekt.

REKLAMA