Zakup domu od dewelopera – na co zwracać uwagę. Poradnik

Kontrola wiarygodności firmy deweloperskiej

Pierwszym i najważniejszym punktem powinno być dla nas sprawdzenie wiarygodności firmy deweloperskiej. Jeśli okaże się, że deweloper do tej pory nie wywiązywał się ze swoich zobowiązań bądź jest już zadłużony, poszukajmy innego, sprawdzonego. Sprawdzić wiarygodność możemy albo poprzez wywiadownię gospodarczą, albo sami – w Krajowym Rejestrze Sądowym lub w ewidencji działalności gospodarczej. Pomocna będzie również kontrola, czy deweloper jest jednym z członków Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Zanim podpiszemy umowę

Za każdym razem przed podpisaniem umowy możemy negocjować jej warunki. W tym wypadku warto zadbać o bezpieczeństwo transakcji. Dodatkowe zapisy o karnych odsetkach, które zobowiązany jest wypłacić deweloper za niedotrzymanie terminów; o konieczności szybkiego usuwania usterek, jakie zostaną mu zgłoszone podczas odbioru nieruchomości; o zwrocie zadatku w większej wysokości jeśli umowa zostanie rozwiązana z całkowitej winy dewelopera a także o możliwości rezygnacji z kupna nieruchomości, gdy deweloper nie wywiąże się z umowy powodują, że mamy pewne zabezpieczenia na wypadek gdyby coś poszło nie tak.

Umowa rezerwacyjna

Umowa rezerwacyjna jest umową, w której deweloper zobowiązuje się do rozpoczęcia inwestycji i rezerwacji konkretnej nieruchomości na rzecz kupującego. Oczywiście taka umowa wymaga od nas wniesienia zapłaty za rezerwację.

Umowa rezerwacyjna nie zobowiązuje do przeniesienia własności nieruchomości na kupującego – tym samym można ją w każdej chwili rozwiązać bez zwrotu opłaty rezerwacyjnej, gdyż opłata ta nie stanowi zadatku na poczet całkowitej ceny nieruchomości.

Umowa deweloperska

Umowa deweloperska zobowiązuje dewelopera do realizacji inwestycji i przekazania praw do inwestycji kupującemu np. w wypadku budowy osiedla domków jednorodzinnych – na jeden obiekt. Istnieją dwa rodzaje umowy deweloperskiej: umowa przedwstępna – ustanowienie i przeniesienie prawa własności do nieruchomości i umowa zobowiązująca – jeśli dotyczy ona domu lub mieszkania, które dopiero ma zostać wybudowane.

Umowa deweloperska musi określać strony umowy, jej przedmiot, standard wykonania wszystkich elementów umowy, czas realizacji i termin podpisania aktu notarialnego.

Zobacz także:  Zakup pierwszego mieszkania – na co zwrócić uwagę?

Zobacz także:  Umowa przedwstępna – czy warto ją podpisywać?

Zobacz także:  Doradca kredytowy – czy warto korzystać z jego usług?