REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Dzięki nowym regulacjom w blokach będzie ciszej?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Dzięki nowym regulacjom w blokach będzie ciszej?
Dzięki nowym regulacjom w blokach będzie ciszej?
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Od niemal roku obowiązują nowe przepisy dotyczące akustyki w budowanych domach i lokalach. Przyglądamy się tym regulacjom, które są rzadko opisywane.

Obowiązujące od 1 sierpnia 2024 r. nowe warunki techniczne, dotychczas były opisywane głównie w kontekście zwiększonej odległości wyższych budynków od granicy działki, a także chociażby placów zabaw i ograniczeń w zakresie budowania małych lokali użytkowych jako tzw. mikrokawalerek. Tymczasem zmiany objęły więcej aspektów wznoszenia nowych domów i lokali. Przykład stanowią zmienione wymagania odnośnie akustyki domów i mieszkań. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl przyglądają się tym nowym regulacjom i zwracają jednocześnie uwagę na brak ich zastosowania do starszych budynków.

REKLAMA

REKLAMA

Pierwszą ważną nowością są lepiej wyciszające drzwi

Jeżeli dokładniej przyjrzymy się zmianom, które do warunków technicznych budynków wprowadziło Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, to można dostrzec również modyfikacje dotyczące akustyki nowych domów i lokali (nie tylko deweloperskich).

Warto na przykład odnotować, że od 1 sierpnia 2024 r. drzwi wejściowe prowadzące z klatki schodowej/korytarza komunikacji ogólnej do mieszkania muszą posiadać izolacyjność akustyczną nie mniejszą niż 37 decybeli (niezależnie od układu mieszkania). Wcześniej dopuszczalne było instalowanie drzwi wejściowych o niższych parametrach izolacyjności (minimum 32 decybele), o ile w mieszkaniu znajdował się przedpokój oddzielony od innych pomieszczeń przy pomocy drzwi wewnętrznych.

Analiza akustyczna budynku teraz jest obowiązkowa

W wielu przypadkach ważniejsze mogą się jednak okazać inne zmiany obowiązujące od 1 sierpnia 2024 roku. Chodzi między innymi o to, że projekt techniczny budynku musi teraz obowiązkowo zawierać analizę w zakresie rozwiązań technicznych i materiałowych mających na celu spełnienie wymagań akustycznych. Wspomniana analiza wskazuje konkretne sposoby spełnienia wymagań co do akustyki. Zgodnie z nowymi przepisami, późniejsze prace budowlane dotyczące domu jednorodzinnego dwulokalowego, „szeregówki”, bliźniaka, a także bloku nie mogą pomijać wymagań wskazanych przez analizę akustyczną.

REKLAMA

Zasady nowej analizy precyzuje paragraf 23 punkt 4a Rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2022 r. poz. 1679 z późn. zm.). Z punktu widzenia profesjonalistów budowlanych ważny jest też fakt, że załącznik do znowelizowanego rozporządzenia o warunkach technicznych budynków przywołuje nowe normy akustyczne, które dotyczą projektowanych bloków i domów. Chodzi m.in. o uwzględnienie bardziej restrykcyjnej normy PN-B-02151-2:2018-01.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Popularne domy dwulokalowe będą nieco cichsze

Już wcześniej pojawiła się wzmianka na temat budynków jednorodzinnych dwulokalowych. Okazuje się, że autorzy nowelizacji warunków technicznych przewidzieli też szczególne rozwiązania dotyczące takich budynków, które w ostatnich latach zyskały większą popularność. Mianowicie, od 1 sierpnia 2024 r. domy jednorodzinne dwulokalowe muszą się cechować takimi parametrami akustyki ścian wewnętrznych i stropów oddzielających poszczególne mieszkania, jak w przypadku budynków wielorodzinnych. Chodzi o gwarancję lepszych warunków akustycznych dla osób kupujących mieszkania w „mini-blokach” z dwoma lokalami.

Tylko najnowsze inwestycje z nowymi wymaganiami

W przypadku każdej zmiany warunków technicznych, niezwykle ważne są zasady traktowania starszych budynków. Mówimy nie tylko o projektach deweloperów, ale również wszystkich innych inwestorów budowlanych. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają zatem uwagę, że opisywane wyżej nowe wymagania w zakresie akustyki budynków obowiązują na takich samych zasadach, jak inne zmiany warunków technicznych od 1 sierpnia 2024 r. (np. dotyczące odległości budynków od granicy działki oraz placów zabaw).

Przypomnijmy zatem czasowe zasady wprowadzenia nowych regulacji. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wskazuje, że nowe wymogi (np. akustyczne) nie mają zastosowania do budynków, dla których przed 1 sierpnia 2024 roku: został złożony wniosek o pozwolenie na budowę, dokonano zgłoszenia budowy lub już wydano pozwolenie budowlane.

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Polecamy: Wideoszkolenie: Podatek od nieruchomości 2025 – czy firmy czeka rewolucja?

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: RynekPierwotny.pl

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Koniec strategii pozornych promocji - od 11 września 2025 r. klient ma z góry dokładnie wiedzieć ile zapłaci za mieszkanie. Zmiany w ustawie deweloperskiej

Nowelizacja ustawy deweloperskiej, która weszła w życie w 11 lipca 2025 r., to ważny krok w kierunku większej jawności i przewidywalności rynku mieszkaniowego. Zmiany te wprost odpowiadają na rosnące oczekiwania klientów dotyczące transparentności procesu zakupu. Po raz pierwszy nałożono na deweloperów obowiązek publikowania kompletnych i aktualnych danych o każdej inwestycji - od cen metra kwadratowego, przez dodatkowe koszty, aż po historię zmian. Wszystkie te informacje mają być nie tylko dostępne na stronach internetowych firm, lecz także codziennie przekazywane do centralnego rejestru i publikowane w portalu danych publicznych. 11 września kończy się dwumiesięczny okres przejściowy, który przewidział ustawodawca na dostosowanie się deweloperów do nowych przepisów.

Owoce sąsiada na mojej działce. Jakie są przepisy?

Relacje sąsiedzkie mogą być źródłem wielu nieprzewidzianych sytuacji, zwłaszcza na granicy działek. Do kogo należą owoce sąsiada, które spadły na nasz grunt? Kwestie te regulują przepisy Kodeksu cywilnego.

Stopy procentowe: decyzja RPP a kredyty i mieszkania [Komentarz]

Stopy procentowe znowu poszły w dół. Jak wpływa to na kredyty i kupno mieszkania? Decyzja RPP oceniana jest pozytywnie przez polskich przedsiębiorców. Samo obniżenie stóp procentowych nie jest jednak game changerem. Potrzeba planu gospodarczego.

Kiedy zaczyna się jesień 2025 r.?

Nie tak łatwo odpowiedzieć na pytanie, kiedy zaczyna się jesień. Inne będą daty rozpoczęcia jesieni astronomicznej, kalendarzowej, meteorologicznej, fenologicznej i termicznej. Jakie więc daty początku jesieni można wskazać w 2025 roku?

REKLAMA

Nowe przepisy budowlane - jakie zmiany szykują się na rynku mieszkaniowym? Będzie drożej

Projekt nowego rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych budynków wprowadza regulacje dotyczące m.in. instalacji punktów ładowania pojazdów elektrycznych, paneli fotowoltaicznych, magazynów energii oraz dostępności dla osób niepełnosprawnych i seniorów. Jak deweloperzy oceniają te zmiany i jaki będą miały wpływ na koszty inwestycji mieszkaniowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Dlaczego fotowoltaika się pali? Jest luka w prawie budowlanym

Dlaczego dochodzi do pożarów instalacji fotowoltaicznej? Ekspert Stowarzyszenia Elektryków Polskich tłumaczy, że wina leży po stronie słabej jakości montażu fotowoltaiki. Co więcej, wiele instalacji powstało bez projektu technicznego. Tutaj jest luka w prawie budowlanym.

Uwaga na wadliwe wyroby budowlane!

W 2024 r. roku nadzór budowlany zlecił badania 259 próbek wyrobów budowlanych, co do których miał podejrzenie, że ich jakość jest gorsza, niż deklarują to producenci. I uwaga, potwierdziło się to w trzech na dziesięć przypadków – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, udostępnionych portalowi GetHome.pl.

Umowa deweloperska - czym jest, a czym nie jest?

W kontekście niedawnych zmian dotyczących rękojmi u deweloperów powrócił temat statusu prawnego umowy deweloperskiej. Wyjaśniamy czym jest ta umowa.

REKLAMA

REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

REKLAMA