REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Zakup domu w zabudowie szeregowej. Segment skrajny czy środkowy – który wybrać. Poradnik

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Justyna Hek

REKLAMA

REKLAMA

Zanim zdecydujemy się na zakup domu w zabudowie szeregowej, warto zastanowić się, czy lepszym rozwiązaniem będzie wybór segmentu skrajnego, czy środkowego. Jakie zalety ma mieszkanie w domu szeregowym? Co może się okazać największą wadą? Na jakie elementy projektu zwrócić uwagę przy kupowaniu domu w zabudowie szeregowej?

REKLAMA

Dom w zabudowie szeregowej – definicja

Dom w zabudowie szeregowej to taki, którego dwie boczne ściany łączą się z domami sąsiadów. Niezależne pozostają tylko ściany frontowa i tylnia. Oczywiście ta definicja dotyczy tylko segmentów środkowych. W przypadku segmentów skrajnych definicja ogranicza się do jednej wspólnej ściany z domem sąsiada – segment skrajny przypomina bardziej zabudowę bliźniaczą.

Segmenty środkowe

Segmenty środkowe ze względu na przyleganie obu ścian do ścian domów sąsiadów pozwalają na zaoszczędzenie energii wykorzystywanej do ogrzewania. To niewątpliwie jest ich największa zaleta. Przy kupowaniu segmentu warto zwrócić uwagę na jego szerokość – optymalna wynosi 6 – 8 m. Dzięki temu nie będziemy aż tak odczuwać obecności sąsiadów na przykład podczas korzystania z ogródka czy podjazdu. Możemy oczywiście postawić wyższy płot lub posadzić pnącza, które zapewnią nam nieco więcej prywatności. Największym minusem życia w domu szeregowym stają się przeważnie ściany oddzielające nas od sąsiednich domów. Pamiętajmy żeby zwrócić uwagę na izolację akustyczną ścian bocznych. Dobra izolacja sprawi, że nie będziemy słyszeć co dzieje się w domach obok.


Segmenty skrajne

Segmenty skrajne z reguły posiadają szerszy ogródek od strony ściany szczytowej, co zwiększa ich atrakcyjność dla tych z nas, którym zależy na przestrzeni wokół domu. Często w nowoczesnym budownictwie segmenty skrajne są szersze i bardziej luksusowe niż segmenty środkowe. Ich kolejną zaletą jest połączenie tylko jedną ścianą boczną z sąsiednim domem. Taki układ powoduje, że sypialnie możemy umieścić po drugiej stronie domu i tym samym uniknąć problemów ze słabą izolacją akustyczną ściany łączącej. Niestety wadą tego typu segmentów staje się zwiększenie kosztów opłat za energię potrzebną do ogrzewania domu ze względu na trzy niezależne ściany. W związku z tym zdarza się, że deweloperzy obniżają ceny skrajnych segmentów w stosunku do cen segmentów środkowych.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Projekt domu szeregowego

Najważniejszym elementem, na który należy zwrócić uwagę jest oczywiście szerokość ścian bocznych oddzielających nad od sąsiadów. Od ich grubości zależy jakość izolacji akustycznej. Istotne również czy przez ściany działowe przebiegają przewody wentylacyjne czy kanalizacyjne a nawet czy belki stropowe biegną równolegle do ścian – wpływa to kwestie związane z akustyką.

Pamiętajmy, że im prostszy układ pomieszczeń, tym większa ich powierzchnia. Nie wybierajmy domów w zabudowie szeregowej, które mają skomplikowane projekty wykorzystania wnętrz.

Zobacz także:  Kupno domu w zabudowie bliźniaczej – na co zwracać uwagę

Zobacz także:  Wniosek o wydanie warunków zabudowy krok po kroku

Zobacz także:  Kupno działki pod zabudowę – na co zwrócić uwagę?

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Uwaga na wadliwe wyroby budowlane!

W 2024 r. roku nadzór budowlany zlecił badania 259 próbek wyrobów budowlanych, co do których miał podejrzenie, że ich jakość jest gorsza, niż deklarują to producenci. I uwaga, potwierdziło się to w trzech na dziesięć przypadków – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, udostępnionych portalowi GetHome.pl.

Umowa deweloperska - czym jest, a czym nie jest?

W kontekście niedawnych zmian dotyczących rękojmi u deweloperów powrócił temat statusu prawnego umowy deweloperskiej. Wyjaśniamy czym jest ta umowa.

REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

REKLAMA

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

REKLAMA

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. [Komunikat GUS]

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 25 sierpnia 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

REKLAMA