Nie tylko Warszawa i Kraków. W tych miastach mieszkania sprzedają się coraz lepiej

• Rzeszów mieszkaniowym liderem
• Szczecin najdroższy, Lublin najszybciej drożeje
• Deweloperzy coraz mocniej dominują w regionach

W Białymstoku, Bydgoszczy, Kielcach, Lublinie, Rzeszowie i Szczecinie popyt trzeci miesiąc z rzędu przekracza nową podaż nieruchomości. Zdaniem ekspertów Otodom sygnałem dalszego zainteresowania jest też niemal 1,9 tys. rezerwacji.

Rzeszów mieszkaniowym liderem

Dane Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) dotyczących budów rozpoczętych w ostatnich 36 miesiącach wskazują, że liderem jest Rzeszów, gdzie na 1000 mieszkańców przypada 12,4 mieszkania deweloperskiego, a po uwzględnieniu wszystkich inwestorów – 13,4. Drugie miejsce zajmuje Lublin z wynikiem odpowiednio 9,1 i 9,9 lokalu. Dalej są Szczecin oraz Białystok.

Pod względem liczby nowych mieszkań dostępnych w sprzedaży liderem jest Lublin z ofertą przekraczającą 3,6 tys. mieszkań. Za nim plasują się Szczecin z 2835 lokalami i Zielona Góra z 2456. Podaż mieszkań i domów w standardzie deweloperskim przekracza 2 tys. również w Rzeszowie i Bydgoszczy.

Szczecin najdroższy, Lublin najszybciej drożeje

„Najdroższym z analizowanych rynków pozostaje Szczecin, gdzie średnia cena nowego mieszkania sięga ponad 13 tys. zł za m kw. Rzeszów, mimo największej intensywności budownictwa, jest wyraźnie tańszy, tam metr kwadratowy kosztuje średnio niewiele więcej niż 10 tys. zł” - poinformowali autorzy raportu. W Bydgoszczy średnia stawka na rynku deweloperskim wynosi około 11,5 tys. zł za m kw. Najszybciej w ujęciu rocznym zdrożały mieszkania w Lublinie - o 6,5 proc. Białystok, Rzeszów i Kielce odnotowały wzrosty około 5 proc., podczas gdy Szczecin i Bydgoszcz o 3-4 proc.

Deweloperzy coraz mocniej dominują w regionach

Eksperci portalu wskazali, że coraz większą część rynków regionalnych stanowi budownictwo deweloperskie. W Szczecinie deweloperzy odpowiadają za 96 proc. rozpoczętych budów, w Rzeszowie za 93 proc., a w Lublinie za 92 proc. W Bydgoszczy i Kielcach ich udział wynosi po 88 proc. „Wniosek jest jeden: budownictwo indywidualne ustępuje miejsca inwestycjom prowadzonym przez profesjonalne podmioty także poza największymi aglomeracjami” - stwierdzili.

Dane Otodom wskazują też, że od początku roku w Białymstoku, Bydgoszczy, Kielcach, Lublinie, Rzeszowie i Szczecinie sprzedano blisko 5,1 tys. nowych mieszkań. To wzrost o 29 proc. rok do roku. Deweloperzy uruchomili w tym czasie sprzedaż 4,9 tys. lokali, tj. o 11 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

„Ta różnica zaczyna być widoczna w dostępnej ofercie. Na koniec lipca obejmowała ona 13,3 tys. mieszkań, czyli o 3 proc. mniej niż rok wcześniej. Najmocniej sprzedaż przyspieszyła w Lublinie, gdzie od stycznia do lipca br. wzrosła ona aż o 45 proc. oraz w Bydgoszczy – wzrost o 44 proc. Rzeszów zanotował spadek o 5 proc., lecz wynika on z wyjątkowo wysokiej bazy sprzed roku, a nie z drastycznego spadku zainteresowania kupujących” - poinformowali autorzy raportu.