REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Subskrybuj nas na Youtube
  • Artykuł sponsorowany
nieruchomości, wynajem, warszawa
Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?
fot. materiały prasowe

REKLAMA

REKLAMA

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Jak prezentuje się rynek wynajmu mieszkań w Warszawie w 2025 roku? Czy inwestowanie w nieruchomości przeznaczone pod wynajem wciąż ma sens? Zobacz, jak podejmować rozsądne decyzje inwestycyjne i gdzie publikować oferty mieszkań na wynajem, żeby szybko znaleźć najemcę.

REKLAMA

Inwestowanie w nieruchomości w Warszawie – czy zakup mieszkań na wynajem to dochodowy biznes?

Wszystko zależy od tego, jak dobry stworzysz biznesplan i jak dobrze masz rozwinięte umiejętności sprzedażowe. Powinieneś wiedzieć, że inwestycje w mieszkania pod wynajem w stolicy to dość bezpieczna opcja.

To dochodowy biznes, natomiast powinieneś wiedzieć, jak zmaksymalizować zyski. Tutaj kluczową rolę odgrywa lokalizacja mieszkania, standard wykończenia i wyposażenia oraz cena, która dla potencjalnych najemców jest determinantem atrakcyjności oferty.

nieruchomości, wynejem, warszawa

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

fot. materiały prasowe

REKLAMA

Do Warszawy co roku przyjeżdża mnóstwo studentów i osób poszukujących nowego miejsca do życia. To grupy Twoich potencjalnych najemców, którzy mogą być zainteresowani ofertą wynajmu mieszkania w stolicy. Postaraj się znaleźć punkt, w którym jako wynajmujący zarobisz jak najwięcej na wynajmie, ale jednocześnie nie odstraszysz najemców wysoką ceną w skali miesiąca.

Czy wiesz, że...? Średnie ceny wynajmu mieszkań w stolicy wzrosły nawet o 2,2% rok do roku. Choć średnia liczba ofert mieszkań na wynajem w I kwartale 2025 spadła o 6% w porównaniu do 2024 roku, to jednak ogólne prognozy są obiecujące i prawdopodobnie wynajem mieszkań w stolicy wciąż będzie opłacalnym biznesem.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Jakie czynniki wpływają na opłacalność inwestycji mieszkania pod wynajem w Warszawie?

Jest kilka istotnych czynników, które pomogą Ci poprawić poziom zwrotu z inwestycji w mieszkania pod wynajem w stolicy. Musisz brać pod uwagę nie tylko koszty zakupu nieruchomości, ale też prognozy potencjalnych zysków z wynajmu. To podstawa, abyś mógł precyzyjnie ocenić rentowność takiego biznesu.

Najistotniejsze czynniki, które będą mieć wpływ na to, ile zarobisz na wynajmowanym mieszkaniu w Warszawie:

  • lokalizacja – inwestycja w mieszkanie w centrum miasta wiąże się z wyższymi kosztami początkowymi, ale będziesz w stanie też wynajmować je w znacznie wyższej cenie w skali miesiąca;
  • standard wykończenia – tutaj musisz skupić się na tym, aby jak najmniejszym kosztem wykończyć nieruchomość i sprawić, że będzie atrakcyjna dla potencjalnych najemców;
  • metraż i układ pomieszczeń – dla wielu najemców to ważny parametr, który determinuje o opłacalności wyboru konkretnej oferty najmu (zupełnie inne wymogi będzie mieć singiel studiujący w stolicy, a inne rodzina z dwójką dzieci);
  • opłaty administracyjne – sprawdź je, zanim kupisz nieruchomość w stolicy pod wynajem, gdyż będą mieć realny wpływ na to, ile pieniędzy z wynajmu trafi do Twojej kieszeni.

Zanim zainwestujesz, staraj się też sprawdzać aktualną sytuację na rynku lokali mieszkalnych pod wynajem w Warszawie. Sezon wakacyjny to dobry okres, aby zainwestować i opublikować ofertę wynajmu. Wtedy spora ilość osób szuka nowego lokum na wynajem w stolicy – przed przyjazdem na studia lub po prostu ze względu na łatwość przeprowadzki w cieplejszych miesiącach w roku.

Rynek wynajmu w Warszawie – co powinieneś wiedzieć, zanim zainwestujesz?

Warszawa nadal ma najwyższe stawki najmu w Polsce – średnia cena najmu mieszkania wynosi ok. 78 zł/m² (marzec 2025), co daje około 4,9 tys. zł miesięcznie przy typowej powierzchni mieszkania.

To ważne! Mediana czynszu w stolicy to ok. 4500 zł (kwiecień 2025). Najem pochłania średnio aż 43% przeciętnego dochodu netto gospodarstwa domowego w Warszawie.

nieruchomości, wynajem, warszawa

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

fot. materiały prasowe

A może chcesz wystawić ogłoszenie wynajmu mieszkania, które udało Ci się kupić i wyremontować w ostatnim czasie? Jeśli tak, koniecznie weź pod uwagę portal ogłoszeniowy https://gratka.pl/nieruchomosci/mieszkania/warszawa/wynajem. W tym miejscu bez problemu stworzysz ofertę, która być może przyciągnie uwagę potencjalnych najemców.

Kawalerki

Jeśli planujesz inwestycję w kawalerkę na wynajem, musisz wiedzieć, że ten segment wciąż trzyma wysokie stawki. Małe mieszkania o powierzchni 30–35 m² są najchętniej wynajmowane przez studentów, singli i osoby rozpoczynające życie zawodowe.

Najważniejsze dane:

  • Średnia cena za mieszkania o powierzchni 0–40 m² to około 2920 zł (dane z marca i kwietnia 2025).
  • Ceny rosną o około 1,2% w porównaniu do zeszłego roku.
  • Stawka za metr kwadratowy w przypadku mieszkań ~30 m² wynosi około 91 zł.
  • Typowe oferty to przedział między 2500 a 3200 zł za miesiąc.
  • Lokale o wyższym standardzie kosztują znacznie więcej.

Dla Ciebie jako inwestora oznacza to stabilny popyt i szybkie rotacje najemców. Z rynku znikają najtańsze kawalerki, co podnosi próg wejścia dla najemców. Jeśli zainwestujesz w dobrze zlokalizowaną i wykończoną kawalerkę, możesz liczyć na szybkie znalezienie lokatora.

Mieszkania 2-pokojowe

Dwupokojowe mieszkania o powierzchni 40–60 m² to obecnie najpopularniejszy wybór wśród najemców. Interesują się nimi zarówno młode pary, jak i małe rodziny szukające komfortowej przestrzeni w rozsądnej cenie.

W praktyce...

  • Średnia cena najmu dla mieszkań 40–59 m² to około 3863 zł (czerwiec 2025).
  • Ceny wzrosły o około 1,9% rok ro roku.
  • Typowy koszt najmu to od 3500 do 4000 zł miesięcznie, bez opłat za media.
  • Najdroższe lokale w centrum i na Mokotowie kosztują nawet 4500–5000 zł.
  • Duży popyt sprawia, że czynsze są stabilne lub lekko rosną.

Dla inwestora oznacza to dużą szansę na szybkie wynajęcie mieszkania bez długich przestojów. Dwupokojowe lokale przyciągają najemców z różnych grup społecznych, co zmniejsza ryzyko pustostanu. Jeśli planujesz zakup pod wynajem, to właśnie ten segment jest dziś najbardziej „bezpieczny”.

Mieszkania 3-pokojowe

Trzypokojowe mieszkania o powierzchni 60–90 m² należą do najdroższych w Warszawie. To oferta głównie dla rodzin i większych grup współlokatorów, którzy potrzebują więcej przestrzeni.

Co powinieneś zapamiętać?

  • Średnia cena ofertowa to około 5865 zł (czerwiec 2025).
  • Stawki nieznacznie spadły – o około 0,1% w skali roku.
  • Typowy czynsz mieści się w przedziale od 5000 do 6000 zł za miesiąc.
  • Nowe mieszkania powyżej 90 m² są jeszcze droższe.
  • Lokale 3-pokojowe najczęściej wybierają rodziny lub grupy współlokatorów.

REKLAMA

Z punktu widzenia inwestora ten segment daje największy przychód miesięczny, ale wiąże się też z wyższymi kosztami utrzymania i większym ryzykiem pustostanu. Wynajmując 3-pokojowe mieszkanie, musisz zadbać o dobrą prezentację i odpowiednie dostosowanie lokalu do potrzeb rodzin lub grup najemców.

Podsumowując, stołeczny najem utrzymuje się na wyjątkowo wysokim poziomie – średnia cena to około 4,9 tys. zł, a czynsz pochłania blisko połowę przeciętnych dochodów. W 2025 r. warszawski rynek najmu nie przyniósł gwałtownych zmian, obserwujemy raczej niewielkie korekty cenowe i wzrosty w granicach kilku procent.

Gdzie publikować oferty mieszkań w Warszawie na wynajem, aby szybko znaleźć potencjalnego najemcę?

Jeśli chcesz szybko wynająć mieszkanie w Warszawie, postaw na sprawdzone portale ogłoszeniowe. Dzięki nim dotrzesz do szerokiej grupy osób zainteresowanych najmem.

Wybierając portal, zwróć uwagę na liczbę aktywnych użytkowników i popularność wśród najemców. Najlepiej korzystać z serwisów, które mają dużo nowych ogłoszeń i dużą liczbę odsłon dziennie. Świetną funkcjonalnością jest też możliwość wyróżnienia oferty. To zwiększy Twoją widoczność.

Nie zapominaj o lokalnych grupach na Facebooku, postach na Instagramie, a także lokalnych grupach społecznościowych. To dodatkowe miejsca, gdzie możesz znaleźć zainteresowanych najemców z konkretnej okolicy.

Co powinieneś zamieścić w ofercie mieszkania na wynajem, żeby zainteresować najemców?

Twoja oferta powinna być konkretna, czytelna i zawierać najważniejsze informacje, które przyciągną uwagę potencjalnych najemców. Najistotniejsze elementy dobrego ogłoszenia wynajmu mieszkania:

  • zdjęcia wnętrza oraz budynku;
  • opis okolicy – komunikacja miejska, sklepy, usługi;
  • termin dostępności mieszkania;
  • wysokość miesięcznych opłat;
  • dokładny metraż, opis rozkładu pokoi;
  • lokalizacja wraz z nazwą dzielnicy w Warszawie.

Im więcej konkretów podasz, tym większa szansa na szybki kontakt od zainteresowanych osób. Wtedy masz gwarancję, że mieszkanie w Warszawie nie będzie długo stało puste i znajdziesz najemcę nawet w kilka dni.

Wynajem nieruchomości w Warszawie 2025 – zacznij zarabiać na nieruchomościach!

W 2025 roku wynajem mieszkań w Warszawie wciąż jest opłacalnym biznesem, ale wymaga przemyślanej strategii. Kluczowe znaczenie w kontekście opłacalności takiej inwestycji ma lokalizacja, standard mieszkania i dobrze skonstruowana oferta na portalach ogłoszeniowych.

Największy popyt dotyczy kawalerek i mieszkań 2-pokojowych, choć segment 3-pokojowy daje największy przychód miesięczny – to jednak wyższe koszty zakupu i wykończenia lokum pod wynajem.

A zatem... jeśli planujesz inwestycje w nieruchomości w stolicy pod wynajem, zawsze analizuj sytuację na rynku, sprawdzaj średnie ceny wynajmu, a także staraj się wybierać lokale mieszkalne w lokalizacjach, które są atrakcyjne dla potencjalnych najemców.

Źródła:

  1. https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-kwiecien-2025-r-,5,163.html
  2. https://pie.net.pl/wp-content/uploads/2025/04/Rynek-mieszk-I_kw-2025.pdf
  3. https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ceny-handel/wskazniki-cen/wskazniki-cen-lokali-mieszkalnych-w-1-kwartale-2024-roku,12,23.html
  4. https://www.infor.pl/twoje-pieniadze/koszty-utrzymania/6926357,wynajem-mieszkan-2025-koszty-stawki-czynsze-raport-z-kwietnia-50-m2-drozeje-70-m2-tanieje.html
  5. https://www.raportwarszawski.pl/artykul/3263,tanie-mieszkania-na-wynajem-staja-sie-towarem-deficytowym-kto-jeszcze-znajdzie-cos-w-rozsadnej-cenie
  6. https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-wynajmu-mieszkan-czerwiec-2025-Raport-Bankier-pl-8964989.html
Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Artykuł sponsorowany

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
W co inwestować w 2025 roku? Mieszkania tracą na atrakcyjności, rośnie popularność lokali usługowych

Mieszkania wciąż dominują w portfelach inwestorów, ale ich rentowność spada. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się mikro lokale usługowe – tańsze, łatwiejsze w zarządzaniu i znacznie bardziej dochodowe.

Duże mieszkania na rynku pierwotnym – kto je kupuje i za ile?

Jak wygląda sprzedaż największych, nowych mieszkań i domów? Kto najczęściej decyduje się na ich zakup? Jakie mają metraże? W jakich inwestycjach deweloperskich są dostępne? I w jakich przedziałach cenowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Drożej za ochronę, jeszcze drożej bez niej – czy stać Cię na brak polisy mieszkaniowej?

Wzrost liczby pożarów, coraz częstsze gwałtowne zjawiska pogodowe i drożejące usługi remontowe pokazują, że ubezpieczenie nieruchomości staje się dziś koniecznością. Mimo rosnących składek – średnio o 13% rok do roku – eksperci ostrzegają: brak polisy może oznaczać znacznie większe straty finansowe.

Wymeldowanie małżonka przed rozwodem

W okresie poprzedzającym rozwód, często pojawiają się pytania o status prawny wspólnego mieszkania. Jednym z najczęstszych dylematów jest to, możliwe jest wymeldowanie małżonka przed rozwodem. Klienci często mylą administracyjną czynność wymeldowania z prawem do korzystania z mieszkania czy możliwością eksmisji.

REKLAMA

Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA