Dobra i zła wiara przy zasiedzeniu nieruchomości. Czym się różnią?

• Czym jest zasiedzenie nieruchomości?
• Zasiedzenie w dobrej wierze – 20 lat oczekiwania
• Zasiedzenie w złej wierze – 30 lat posiadania
• Jak udowodnić samoistne posiadanie i upływ czasu?

Czym jest zasiedzenie nieruchomości?

Zasiedzenie to instytucja prawna, która pozwala na nabycie prawa własności nieruchomości przez osobę, która, choć formalnie nie jest jej właścicielem, faktycznie włada nią przez określony czas. Instytucja ta ma na celu uregulowanie i ustabilizowanie stosunków własnościowych, dając pierwszeństwo stanowi faktycznemu, który utrzymuje się od dłuższego czasu.

Aby doszło do zasiedzenia, muszą zostać spełnione dwie podstawowe przesłanki:

● Samoistne posiadanie nieruchomości: Oznacza to, że posiadacz włada nieruchomością jak właściciel – dba o nią, ponosi koszty, podejmuje decyzje dotyczące jej przeznaczenia, np. płacąc podatki czy wznosząc budynki.

● Upływ określonego czasu: Długość tego okresu zależy od kluczowego czynnika – dobrej lub złej wiary posiadacza w momencie objęcia nieruchomości w posiadanie.

Zasiedzenie w dobrej wierze – 20 lat oczekiwania

Posiadacz samoistny w dobrej wierze to osoba, która jest błędnie, ale w usprawiedliwionych okolicznościach, przekonana, że przysługuje jej prawo własności do nieruchomości. Dobra wiara odnosi się do stanu psychicznego posiadacza w chwili wejścia w posiadanie nieruchomości. Co istotne, późniejsza świadomość o braku tytułu prawnego nie wpływa na kwalifikację wiary w momencie objęcia nieruchomości.

Zasiedzenie w złej wierze – 30 lat posiadania

Ze złą wiarą mamy do czynienia, gdy posiadacz wie lub przy zachowaniu należytej staranności powinien wiedzieć, że nie jest właścicielem nieruchomości. Zła wiara oznacza świadomość braku jakiegokolwiek tytułu prawnego do gruntu.

Jak udowodnić samoistne posiadanie i upływ czasu?

Niezależnie od dobrej czy złej wiary, kluczowe jest udowodnienie faktu samoistnego posiadania przez wymagany okres. Dowodami w sprawie o zasiedzenie mogą być:

● Dokumenty: potwierdzenia zapłaty podatku od nieruchomości, umowy z dostawcami mediów, pozwolenia na budowę, faktury za remonty.

● Zeznania świadków: sąsiadów, członków rodziny, którzy mogą potwierdzić, że wnioskodawca przez lata zachowywał się jak właściciel nieruchomości.

● Mapy i dokumentacja geodezyjna.

Warto pamiętać, że obecny posiadacz może doliczyć do swojego okresu posiadania czas posiadania swojego poprzednika (np. ojca, matki, dziadków).