Mieszkania do wzięcia od ręki? W ofercie deweloperów jest ich mnóstwo, pytanie czy warto?

• Kupno gotowego mieszkania
• Więcej "pustostanów"
• Jawność cen ułatwia porównanie

Kupno gotowego mieszkania

- Kupno gotowego mieszkania ma dwie kluczowe zalety: można je dokładnie obejrzeć przed podpisaniem umowy i szybko się wprowadzić. To szczególnie ważne dla osób płacących za wynajem. Tyle że – jak zawsze – diabeł tkwi w szczegółach oferty i… w cenach – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Równocześnie przyznaje, że jeszcze niedawno wadą gotowych mieszkań był mniejszy wybór. Zazwyczaj zostawały większe i droższe lokale, bo mniejsze i tańsze znikały już na etapie budowy. Dziś ten argument traci na znaczeniu, bo przy „zatrzęsieniu” mieszkań oddanych do użytkowania rosną szanse na znalezienie optymalnego pod względem metrażu czy ceny,

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że pod koniec listopada w całej Polsce deweloperzy oferowali około 123 tys. mieszkań. Ponad 30 tys. z nich – niemal co czwarte – było gotowych do odbioru. Rok wcześniej gotowych lokali było blisko 22,1 tys. przy ofercie całkowitej rzędu 110 tys. W skali roku oferta urosła więc o około 12%, a liczba lokali gotowych – aż o 36%.

A jak wygląda sytuacja w siedmiu największych metropoliach? Kupujący mogli tam przebierać w przeszło 77,9 tys. ofert, czyli o 16% więcej niż jesienią 2024 r. W tej puli ponad 14 tys. mieszkań można było kupić „od ręki”. Najwięcej gotowych lokali mieli w listopadzie deweloperzy w Warszawie i Łodzi – po około 2,5 tys. Najwyższy udział gotowych mieszkań w ofercie odnotowaliśmy w Łodzi (ok. 23%), a najniższy w Trójmieście, gdzie na kupujących czekało około 1,2 tys. lokali gotowych, co stanowiło ok. 14% wszystkich propozycji.

Więcej "pustostanów"

Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl zwraca uwagę, że choć w skali roku we wszystkich metropoliach przybyło deweloperskich „pustostanów”, a także wzrósł ich odsetek w ofercie, to w listopadzie zaczęło ich ubywać. Najszybciej w Warszawie, miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz w Trójmieście. Tak więc rynek bardzo wyraźnie reaguje na rosnący popyt w końcówce roku.

Z perspektywy nabywców najważniejszy jest oczywiście rachunek ekonomiczny. W Warszawie, Trójmieście i we Wrocławiu gotowe mieszkania są przeciętnie droższe niż cała oferta (czyli miks lokali w budowie i gotowych). W stolicy średnia cena całej oferty sięgała w listopadzie 18,3 tys. zł za m kw., podczas gdy gotowe lokale kosztowały przeciętnie blisko 20,1 tys. zł za m kw. To różnica, którą warto brać pod uwagę przy planowaniu budżetu.

Odwrotna sytuacja występuje w Krakowie, Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko‑Zagłębiowskiej Metropolii. Tam gotowe mieszkania potrafią być wyraźnie tańsze od średniej całej oferty. To efekt struktury dostępnych lokali w danym momencie: w jednych miastach zostają zwykle większe i lepiej położone mieszkania, w innych – przeciwnie – najdłużej sprzedają się lokale o bardziej przystępnej cenie.

– Nie warto z góry rezygnować z gotowego mieszkania tylko dlatego, że w ogłoszeniu widnieje wysoka cena. Deweloperom często zależy na domknięciu sprzedaży ostatnich lokali w zakończonych projektach, a to otwiera pole do negocjacji. Rabaty potrafią być naprawdę znaczące – radzi ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Jawność cen ułatwia porównanie

Zwraca też jednak uwagę, że w ostatnich miesiącach w części metropolii do sprzedaży trafiały inwestycje z niższą ceną metra kwadratowego. Dlatego warto przyjrzeć się dokładnie rynkowej ofercie w danym mieście, bo dzięki „jawności” cen porównanie nie jest dziś trudne.

Np. w Warszawie mieszkania z terminem oddania do dwóch lat kosztowały w listopadzie średnio ok. 18,2 tys. zł za m kw., w Krakowie i w Trójmieście – około 16 tys. zł za m kw. Z wyższym wydatkiem muszą się natomiast liczyć ci, którzy rozglądają się za mieszkaniem w rozpoczętych niedawno inwestycjach w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ponad 12 tys. zł/m kw.), Poznaniu (15,3 tys. zł/m kw.), Wrocławiu (ok. 15,8 tys. zł/m kw.) i Łodzi (11,1 tys. zł/m kw.).

Warto wiedzieć, że obecnie wszystkie mieszkania dostępne w ofercie firm deweloperskich są objęte ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, co daje kupującemu pełne poczucie bezpieczeństwa.

Autor: Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl