Kupno domu w zabudowie bliźniaczej – na co zwracać uwagę

Zabudowa bliźniacza – definicja

Zabudowa bliźniacza to połączenie dwóch budynków jedną ścianą prowadzącą przez ich środek – trzy pozostałe ściany są wówczas usytuowane niezależnie. Bliźniaki tym różnią się od popularnych domów szeregowych, że posiadają połączenie między częścią wejściową a ogrodem umiejscowionym na tyłach posesji. W zabudowie szeregowej do ogrodu można się dostać tylko przechodząc przez dom, ze względu połączenie domów stojących obok siebie obiema ścianami bocznymi.

Jak rozpoznać dobry projekt bliźniaka?

Najważniejszym elementem, na który należy zwrócić uwagę przy analizowaniu projektu domu w zabudowie bliźniaczej jest ściana łącząca nasz dom z domem sąsiada. W zależności od tego, z czego ma być wykonana projektowana ściana oddzielająca, powinna mieć ona odpowiednią grubość. W przypadku ściany z żelbetu – co najmniej 18 cm, w przypadku ściany murowanej – nie mniej niż 24 cm. Najwygodniejszym rozwiązaniem dla przyszłych mieszkańców będzie ściana podwójna, niezależna oddzielona tylko szczeliną dylatacyjną, w której znajdzie się wełna mineralna. Dzięki temu osiągniemy lepsze wyciszenie. Przez ścianę oddzielającą nie powinny przebiegać żadne przewody, nie należy także opierać na niej stropów – najlepszy w takim wypadku jest równoległy układ belek stropowych. Zarówno belki, jak i przewody wpływają na izolację akustyczną i mają istotne znaczenie na wypadek pożaru. Zwróćmy także uwagę na umiejscowienie tarasów czy balkonów – jeśli przylegają do siebie, ważne żeby były oddzielone ściankami zapewniającymi spokój i prywatność. Najlepiej gdy tarasy znajdują się na zewnętrznych ścianach domów.

---

Zalety domu w zabudowie bliźniaczej

Główna zaleta domu w zabudowie bliźniaczej to możliwość zaoszczędzenia pieniędzy wydawanych na ogrzewanie. Wynika to z istnienia wspólnej ściany, która tym samym nie jest typową ścianą zewnętrzną – nie będzie do niej docierało zimne powietrze z zewnątrz. Dodatkowo zaletą może być posiadanie wspólnych przyłączy na przykład do kanalizacji, wody czy telekomunikacji. Wówczas koszt budowy i utrzymania możemy podzielić po połowie.

Wady domu w zabudowie bliźniaczej

Największą wadą tego typu domu może być ścianka oddzielająca nas od sąsiadów. Niewłaściwie skonstruowana będzie wpływać na izolację akustyczną – tym samym spowoduje, że usłyszymy wszystko, co dzieje się w domu obok.

Zobacz także:  Kupno mieszkania od dewelopera – Poradnik

Zobacz także:  Kiedy fiskus może zakwestionować cenę nieruchomości z aktu notarialnego?

Zobacz także:  Kupujesz mieszkanie? Sprawdź dewelopera!