REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Droga dojazdowa do domu nie musi być szeroka?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
droga ulica asfalt
droga ulica asfalt
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Działki pozbawione dobrej drogi dojazdowej można kupić taniej. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili więc, jakie są minimalne wymagania dotyczące szerokości dojazdu do nowego domu.

Od końca 2019 roku budowa typowego domu jednorodzinnego podrożała o około 45%-50%, co potwierdzają między innymi dane Sekocenbudu. Przez ostatnie pięć lat wyraźnie wzrosły również ceny działek budowlanych. Taka sytuacja przekłada się nie tylko na widoczny w 2024 roku spadek średniej powierzchni prywatnych domów z nowymi pozwoleniami na budowę. Można również zauważyć, że prywatni inwestorzy budowlani „tną koszty” poprzez zakup mniejszych i tańszych działek budowlanych. Na ceny wspomnianych gruntów wpływa między innymi sposób dojazdu. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili zatem wyjaśnić, jakie minimalne wymagania powinna spełniać droga dojazdowa do działki, na której stanie dom jednorodzinny.

REKLAMA

Warunki techniczne wyznaczają minimalną szerokość

Osoby planujące budowę domu jednorodzinnego, powinny zwrócić uwagę na paragraf 14 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2002 nr 75 poz. 690). Wiedza na temat wymagań stawianych przez rozporządzenie o warunkach technicznych budynków może bowiem oszczędzić późniejszych, przykrych rozczarowań. Wspomniane rozporządzenie wskazuje, że:

  1. Działki budowlane oraz budynki i urządzenia z nimi związane powinny mieć dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej. Mowa o drodze dojazdowej odpowiedniej do przeznaczenia działki, sposobu jej użytkowania oraz wymagań z zakresu ochrony przeciwpożarowej. Minimalna szerokość jezdni stanowiącej dojazd to 3,0 metry.
  2. Ciąg pieszo-jezdny jest dopuszczalny pod warunkiem szerokości umożliwiającej ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów (wynoszącej minimum 5,0 metrów).
  3. Jeżeli budynki oraz urządzenia z nimi związane wymagają dojazdu, to funkcję komunikacyjną mogą spełniać dojścia o minimalnej szerokości 4,5 metra.
  4. Dojścia i dojazdy do budynków innych niż jednorodzinne, zagrodowe i budynki rekreacji indywidualnej muszą mieć zainstalowane oświetlenie elektryczne.

Powyższe zasady numer 1, 2 oraz 4 znajdują zastosowanie do działek budowlanych, podczas, gdy reguła numer 3 dotyczy budynków posadowionych na działce. Warto pamiętać, że paragraf 14 rozporządzenia o warunkach technicznych budynków nie wskazuje konkretnego sposobu lub formy wykonania dojazdu. Tym niemniej, inwestor musi wykazać dostęp do drogi publicznej podczas postępowania w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę.

Dostęp musi być realny i możliwy do wyegzekwowania

Wymagany dostęp działki pod budowę do drogi publicznej (pośredni lub bezpośredni) musi wynikać z przepisów obowiązującego prawa, czynności prawnej lub orzeczenia sądowego. Dostęp powinien być realny technicznie, a także możliwy do wyegzekwowania przy pomocy dostępnych inwestorowi środków prawnych. Samo twierdzenie inwestora o istnieniu dostępu do drogi publicznej, które nie jest poparte dowodami (np. w postaci zawartej umowy służebności) nie będzie wystarczające.

Pamiętajmy, że dostęp do drogi publicznej jest konieczny nie tylko w kontekście pozwolenia na budowę. Takie połączenie komunikacyjne ma również decydujące znaczenie przy:

Dalszy ciąg materiału pod wideo
  • dokonywaniu podziału nieruchomości (zobacz: artykuł 93 ustęp 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami)
  • wnioskowaniu o warunki zabudowy (patrz: artykuł 61 ustęp 1 punkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym)

Ze względu na kluczowe znaczenie dostępu do drogi publicznej, ustawodawca przewidział możliwość domagania się od sąsiadów ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (na podstawie artykułu 145 kodeksu cywilnego).

Uwaga: ważne mogą być również przepisy pożarowe

REKLAMA

Warto jeszcze zwrócić uwagę na pewne dodatkowe aspekty związane z wymaganiami co do szerokości drogi dojazdowej. Mianowicie, wymóg minimalnej szerokości jezdni wynoszącej 3 metry należy interpretować rozumiejąc jezdnię jako każdy pas, po którym ma odbywać się dojazd do działki (zobacz: M. Bursztynowicz, M. Sługocka [w:] M. Bursztynowicz, M. Sługocka, Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Komentarz, wyd. II, Warszawa 2024, § 14).

Jeżeli chodzi o bardziej szczegółowe kwestie, to warto też pamiętać o przepisach związanych z ochroną przeciwpożarową. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 lipca 2009 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz.U. 2009 nr 124 poz. 1030) w przypadku niektórych budynków przewiduje konieczność doprowadzenia odpowiednio szerokiej drogi. Nie są to jednak wymogi dotyczące budynków jednorodzinnych.

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej Infor.pl

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

REKLAMA

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. [Komunikat GUS]

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 25 sierpnia 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

REKLAMA

Czy użyczenie mieszkania trzeba opodatkować?

W praktyce często zdarza się, iż użyczamy bezpłatnie mieszkanie naszemu rodzeństwu, kuzynom czy znajomym. Jak na te sytuacje patrzy skarbówka? Niuanse umowy użyczenia wyjaśnia Monika Piątkowska, doradca podatkowy w e-pity.pl i fillup.pl.

Budujesz, remontujesz, rozbudowujesz? Sprawdź, czy potrzebujesz ubezpieczenia

Rosnące ceny materiałów i wartość nieruchomości sprawiają, że coraz częściej decydujemy się na ubezpieczenie już na etapie budowy, remontu czy rozbudowy. Dobrze dobrana polisa pozwala zabezpieczyć majątek przed nieprzewidzianymi zdarzeniami i stratami finansowymi.

REKLAMA