REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Służebność drogi – komfort czy wyzwanie?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Agent w międzynarodowym biurze pośrednictwa w obrocie nieruchomościami RE/MAX City
Służebność drogi – komfort czy wyzwanie?
Służebność drogi – komfort czy wyzwanie?
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

W dobie rosnącej urbanizacji i intensywnego rozwoju budownictwa coraz częściej spotykamy się z problemami prawnymi dotyczącymi użytkowania nieruchomości. Jednym z kluczowych zagadnień jest służebność drogi, która może być zarówno ułatwieniem dla właścicieli posesji, jak i źródłem konfliktów i komplikacji prawnych.

Czym jest służebność drogi?

Służebność drogi, zwana fachowo służebnością przejazdu i przechodu, to prawo ustanawiane na rzecz jednej nieruchomości (dominującej) kosztem innej (służebnej). Dzięki niej właściciel nieruchomości, który nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, zyskuje prawo korzystania z drogi biegnącej przez cudzy grunt. W praktyce oznacza to umożliwienie przejazdu lub przechodu przez działkę sąsiada w celu zapewnienia odpowiedniego dostępu do swojej posesji.

REKLAMA

Walory służebności drogi

  1. Rozwiązanie problemu dostępu: Służebność umożliwia właścicielom działek, które nie mają bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, korzystanie z istniejącej infrastruktury sąsiada. Dzięki temu unika się odcięcia od komunikacji z resztą miejscowości.
  2. Podniesienie wartości nieruchomości: Działki z ustanowioną służebnością drogi mogą być bardziej atrakcyjne na rynku nieruchomości, ponieważ oferują praktyczne rozwiązanie problemów komunikacyjnych.
  3. Regulacja prawna: Ustanowienie służebności drogą sądową lub umową cywilnoprawną minimalizuje ryzyko przyszłych sporów. Przepisy jasno określają prawa i obowiązki obu stron, co pozwala na uniknięcie nieporozumień.

Wyzwania związane ze służebnością drogi

  1. Konflikty sąsiedzkie: Korzystanie z cudzej drogi może prowadzić do napięć między sąsiadami. Właściciel działki obciążonej służebnością może czuć się ograniczony w korzystaniu z własnej nieruchomości.
  2. Koszty utrzymania: Obowiązek utrzymania drogi w dobrym stanie może rodzić trudności. Często spory dotyczą tego, kto powinien pokrywać koszty napraw i konserwacji.
  3. Ograniczenie inwestycyjne: Właściciel działki służebnej ma ograniczoną swobodę w jej zagospodarowaniu. Na przykład, nie może postawić ogrodzenia, budynku czy innej infrastruktury, która utrudniałaby przejazd.
  4. Wpływ na wartość nieruchomości: Działka obciążona służebnością może być mniej atrakcyjna dla potencjalnych kupców, co może obniżyć jej wartość rynkową.

Jak zapobiegać problemom?

Kluczem do minimalizowania ryzyka konfliktów jest odpowiednia regulacja prawna. Umowy dotyczące służebności drogi powinny być precyzyjnie sformułowane i uwzględniać takie kwestie jak:

  • granice i sposób korzystania z drogi,
  • podział kosztów utrzymania,
  • możliwość zmiany trasy drogi w przyszłości.

Ponadto ważna jest otwarta komunikacja między stronami oraz ewentualne wsparcie mediacyjne w przypadku sporów.

Podsumowanie

Służebność drogi to rozwiązanie, które z jednej strony może znacznie ułatwić życie właścicielom nieruchomości, ale z drugiej niesie za sobą ryzyko konfliktów i ograniczeń. Kluczowe jest odpowiednie podejście do tego zagadnienia – zarówno od strony prawnej, jak i sąsiedzkiej. Dzięki temu możliwe jest stworzenie harmonijnego środowiska, w którym interesy obu stron są odpowiednio chronione. Dodatkowym rozwiązaniem problemów ze służebnością może być zamiana czy wybranie udziałów w drodze przechodu i przejazdu, ale o tym napiszę w kolejnym artykule.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

Nowy trend na rynku najmu: wynajmujący zlecają obsługę profesjonalnym agencjom. Jakie korzyści, jakie minusy

Rynek najmu w przeobrażeniu. Model wynajmu krótkoterminowego, który jeszcze niedawno kusił prostotą i szybkim zyskiem, dziś coraz częściej okazuje się zbyt obciążający dla właścicieli. Rosnące wymagania formalne, potrzeba dostępności 24/7 i odpowiedzialność za każdy etap obsługi gości sprawiają, że wiele osób zaczyna szukać alternatyw.

Czy spadek stóp procentowych wpłynął na rynek mieszkaniowy?

Czy majowa obniżka stóp procentowych, poprawiająca dostępność kredytów, przełożyła się na wzrost sprzedaży nowych mieszkań i liczbę rezerwacji? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Inżynierowie instalacji sanitarnych odchodzą z zawodu. Przyczyną coraz mniejsze zarobki. Będą minimalne stawki?

Branża projektowania instalacji sanitarnych przeżywa kryzys, który wykracza już daleko poza typowe problemy związane z zatorami płatniczymi. Niskie marże destabilizują całe środowisko projektowe i tworzą błędne koło trudności finansowych. – Biura projektowe przyjmują zlecenia, które nie pokrywają kosztów, albo… zamykają się, a inżynierowie – zmieniają zawód – twierdzi Przemysław Tkaczuk, inżynier instalacji sanitarnych i współwłaściciel biura projektowego PM Projekt.

REKLAMA

Dobre wiadomości dla najemców: najem przestał drożeć

W maju tylko w Gdańsku i Poznaniu poszły w górę przeciętne ceny najmu mieszkań dostępnych na rynku. W pozostałych największych metropoliach stawki czynszu utrzymały poziom z poprzedniego miesiąca. Co ważne, bardzo wzrosła liczba mieszkań oferowanych do wynajmu.

Sezon na wynajem mieszkań dla studentów 2025 rozpoczęty. Mniej ofert, wyższe ceny, większy popyt

W maju liczba wyszukiwań mieszkań na wynajem na Otodom przekroczyła 1,1 mln. Zainteresowanie lokalami „studenckimi”, „blisko uczelni” czy „na studia” wzrosło aż o 83% rok do roku. Najczęściej poszukiwane są mieszkania dwupokojowe z budżetem do 3 tys. zł miesięcznie.

Sprawa WIBOR przed TSUE. Czego mogą się spodziewać kredytobiorcy kredytów złotówkowych?

Zbliżająca się rozprawa przed Trybunałem Sprawiedliwości Unii Europejskiej w sprawie o sygnaturze akt C-471/24 (już 11 czerwca 2025 r.) może okazać się przełomowa dla tysięcy polskich kredytobiorców, którzy zawarli umowy kredytowe w złotych polskich oparte na wskaźniku referencyjnym WIBOR. Tym razem jednak – w przeciwieństwie do spraw frankowych – nie chodzi o walutę kredytu, ale o mechanizm ustalania jego oprocentowania i zgodność tego mechanizmu z unijnymi przepisami o ochronie konsumenta.

Koniec z patodeweloperką. Zmiany w ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Prezydent podpisał ustawę

W dniu 5 czerwca 2025 r. Prezydent RP Andrzej Duda podpisał ustawę z dnia 21 maja 2025 roku o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Ustawa wprowadza zmiany w ustawie z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. z 2024 r. poz. 695). Poniżej opis jakie to istotne regulacje się zmieniły.

REKLAMA

Zaczęły się już grzyby: niektórzy mówią, że jest wysyp

Można powiedzieć, że czuć już grzyby w powietrzu. To specyficzny, intensywny zapach, którego nie można pomylić z niczym innym. Zatem ogłaszamy: zaczęły się już grzyby, ba - niektórzy mówią, że jest wysyp. Grzybobranie to jedna z ulubionych aktywności Polaków, a wielu z nas nie może się doczekać pierwszych wypraw do lasu w poszukiwaniu dorodnych okazów. Czy w czerwcu 2025 roku można już znaleźć grzyby w polskich lasach? Odpowiedź brzmi: tak! Choć sezon grzybowy kojarzy się głównie z jesienią, to w tym roku, dzięki chłodnej i deszczowej wiośnie, pierwsze grzyby pojawiły się wcześniej.

Leasing oświetlenia – nowe rozwiązanie dla firm i deweloperów. Na czym polega i jakie korzyści oferuje

Czy leasing może wyjść poza samochody i komputery? Coraz więcej firm mówi: tak. W dobie transformacji modelu własnościowego, gdy liczy się dostęp, a nie posiadanie, leasing infrastruktury technicznej – w tym oświetlenia – staje się realnym narzędziem optymalizacji kosztów i zarządzania obiektami.

REKLAMA