REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Średnio 17 858 zł za m² mieszkania w Warszawie - 8 732 zł za m² pod Warszawą W innych miastach podobnie. Spokój za miastem z wygodnym dojazdem, a w bonusie niższa cena

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
dom, mieszkanie pod miastem, przedmieścia
Średnio 17 858 zł za m² mieszkania w Warszawie - 8 732 zł za m² pod Warszawą W innych miastach podobnie. Spokój za miastem z wygodnym dojazdem, a w bonusie niższa cena
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Coraz większa liczba rodaków myśli poważnie o mieszkaniu z dala od miejskiego zgiełku, ale wciąż w zasięgu wygodnego dojazdu do dużych miast. Co napędza ten rosnący trend, który zaczyna definiować rynek nieruchomości w Polsce?

Mieszkanie za miastem coraz chętniej wybierane

Wybór lokalizacji mieszkaniowej ulega dynamicznej zmianie. Polacy coraz chętniej rezygnują z życia w centrach wielkich miast na rzecz spokojniejszych okolic: wsi, małych miasteczek czy przedmieść. Deweloperzy już dostrzegli te zmieniające się preferencje, rozszerzając ofertę nieruchomości poza głównymi aglomeracjami.

W ostatnich latach obserwujemy dynamiczny wzrost zainteresowania przedmieściami i mniejszymi miejscowościami. Klienci coraz częściej poszukują komfortowych warunków życia z dala od zgiełku, ale z dobrym dostępem do infrastruktury i transportu. Nieruchomości zlokalizowane poza granicami dużych miast są z reguły tańsze, co w kontekście rosnących kosztów nieruchomości, może być szczególnie ważne  – mówi Emil Basta, specjalista ds. sprzedaży WPBM “Mój Dom” S.A. 

REKLAMA

Niższe ceny – większe zainteresowanie 

Jednym z kluczowych argumentów przemawiających za wyborem lokalizacji za miastem są koszty. Jak wskazują dane z rynekpierwotny.pl, średnia cena mieszkania w Warszawie wyniosła we wrześniu 2024 roku aż 17 858 zł za m², podczas gdy w lokalizacjach poza stolicą cena ta spada średnio do 8 732 zł za m². 
W Krakowie średnia cena mieszkania w centrum wynosiła we wrześniu 2024 roku około 15 234 zł za m², podczas gdy w miejscowościach podmiejskich była niemal o połowę niższa, osiągając średnio 7 800 zł za m². 

We Wrocławiu ceny w granicach miasta sięgały 13 527 zł za m², natomiast na obrzeżach i w lokalizacjach podmiejskich spadały do około 6 950 zł za m². 

Podobnie w Trójmieście, gdzie mieszkania w centralnych dzielnicach Gdańska kosztowały średnio 14 200 zł za m², a w okolicznych miejscowościach ceny wynosiły około 7 600 zł za m².
W Poznaniu natomiast średnia cena w mieście oscylowała wokół 11 800 zł za m², podczas gdy w podmiejskich lokalizacjach wynosiła około 6 400 zł za m².*

Niższe koszty pozwalają klientom na zakup większego mieszkania, lepszego standardu wykończenia lub nawet nieruchomości z ogródkiem, co w centrum miasta byłoby poza zasięgiem finansowym wielu osób – dodaje Emil Basta. 

Jak wskazują eksperci rosnące ceny mieszkań w dużych polskich miastach to tendencja, którą najprawdopodobniej będziemy obserwować w kolejnych miesiącach, a nawet latach. Zainteresowanie terenami sąsiadującymi z dużymi aglomeracjami może więc nadal zyskiwać na popularności. Co prócz ceny determinuje do kupna mieszkania poza miastem? 

Dlaczego Polacy wybierają życie za miastem? 

Mieszkanie poza miastem staje się coraz bardziej atrakcyjnym wyborem dla Polaków, zmęczonych zgiełkiem i tempem życia w dużych aglomeracjach. Takie lokalizacje oferują dostęp do terenów zielonych, miejsc rekreacji oraz spokojnego otoczenia, które trudno znaleźć w dynamicznie rozwijających się miastach. Mniejsze miejscowości i przedmieścia przyciągają ciszą, większym poczuciem bezpieczeństwa i lepszą jakością powietrza. 

Szczególną popularnością cieszą się nieruchomości położone w pobliżu węzłów komunikacyjnych, takich jak stacje kolejowe, przystanki autobusowe czy drogi ekspresowe, co zapewnia mieszkańcom łatwy dostęp do miast – w krótkim czasie, bez konieczności stania w korkach. W zależności od indywidualnych potrzeb, to właśnie wygodny dojazd jest często decydującym czynnikiem w wyborze mieszkania na przedmieściu, umożliwiającym korzystanie z miejskiej infrastruktury bez rezygnacji z ciszy i spokoju podmiejskiego otoczenia. Ważnym atutem są także osiedla oferujące infrastrukturę usługową – sklepy, apteki, placówki edukacyjne czy punkty medyczne, które podnoszą komfort codziennego życia.

Warto jednak pamiętać, że życie pod miastem wiąże się także z pewnymi ograniczeniami, które mogą wpłynąć na decyzję o wyborze lokalizacji. Mimo atrakcyjnych cen, niektóre z nich mogą mieć ograniczoną dostępność do zaawansowanej infrastruktury, jak np. centra handlowe, biura, co może wpłynąć na komfort mieszkania. 

Trend mieszkania poza centrum przyciąga różne grupy nabywców. Seniorzy wybierają takie lokalizacje, szukając spokoju i bliskości natury. Młode rodziny doceniają bezpieczeństwo, przestrzeń i sprzyjające środowisko do wychowywania dzieci. Coraz częściej na przedmieścia decydują się także osoby pracujące zdalnie, dla których elastyczne modele pracy eliminują konieczność codziennych dojazdów do biura. Pandemia znacząco wpłynęła na te preferencje, redefiniując priorytety mieszkaniowe Polaków i nadając większą wartość jakości życia poza centrum miasta.

Mieszkanie poza miastem przestaje być kompromisem, a coraz częściej staje się świadomym wyborem dla osób szukających lepszej jakości życia w rozsądnej cenie. W obliczu wyzwań współczesności – od kosztów po ekologię – takie podejście zyskuje na popularności i definiuje nową rzeczywistość mieszkaniową.

********
*na podstawie danych z rynekpierwotny.pl, nieruchomosci.expert, nieruchomosci.infor.pl 

 

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Uwaga na wadliwe wyroby budowlane!

W 2024 r. roku nadzór budowlany zlecił badania 259 próbek wyrobów budowlanych, co do których miał podejrzenie, że ich jakość jest gorsza, niż deklarują to producenci. I uwaga, potwierdziło się to w trzech na dziesięć przypadków – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, udostępnionych portalowi GetHome.pl.

Umowa deweloperska - czym jest, a czym nie jest?

W kontekście niedawnych zmian dotyczących rękojmi u deweloperów powrócił temat statusu prawnego umowy deweloperskiej. Wyjaśniamy czym jest ta umowa.

REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

REKLAMA

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

REKLAMA

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. [Komunikat GUS]

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 25 sierpnia 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

REKLAMA