Średnio 17 858 zł za m² mieszkania w Warszawie - 8 732 zł za m² pod Warszawą W innych miastach podobnie. Spokój za miastem z wygodnym dojazdem, a w bonusie niższa cena

• Mieszkanie za miastem coraz chętniej wybierane
• Niższe ceny – większe zainteresowanie 
• Dlaczego Polacy wybierają życie za miastem? 

Mieszkanie za miastem coraz chętniej wybierane

Wybór lokalizacji mieszkaniowej ulega dynamicznej zmianie. Polacy coraz chętniej rezygnują z życia w centrach wielkich miast na rzecz spokojniejszych okolic: wsi, małych miasteczek czy przedmieść. Deweloperzy już dostrzegli te zmieniające się preferencje, rozszerzając ofertę nieruchomości poza głównymi aglomeracjami.

– W ostatnich latach obserwujemy dynamiczny wzrost zainteresowania przedmieściami i mniejszymi miejscowościami. Klienci coraz częściej poszukują komfortowych warunków życia z dala od zgiełku, ale z dobrym dostępem do infrastruktury i transportu. Nieruchomości zlokalizowane poza granicami dużych miast są z reguły tańsze, co w kontekście rosnących kosztów nieruchomości, może być szczególnie ważne  – mówi Emil Basta, specjalista ds. sprzedaży WPBM “Mój Dom” S.A. 

Niższe ceny – większe zainteresowanie 

Jednym z kluczowych argumentów przemawiających za wyborem lokalizacji za miastem są koszty. Jak wskazują dane z rynekpierwotny.pl, średnia cena mieszkania w Warszawie wyniosła we wrześniu 2024 roku aż 17 858 zł za m², podczas gdy w lokalizacjach poza stolicą cena ta spada średnio do 8 732 zł za m². 
W Krakowie średnia cena mieszkania w centrum wynosiła we wrześniu 2024 roku około 15 234 zł za m², podczas gdy w miejscowościach podmiejskich była niemal o połowę niższa, osiągając średnio 7 800 zł za m². 

We Wrocławiu ceny w granicach miasta sięgały 13 527 zł za m², natomiast na obrzeżach i w lokalizacjach podmiejskich spadały do około 6 950 zł za m². 

Podobnie w Trójmieście, gdzie mieszkania w centralnych dzielnicach Gdańska kosztowały średnio 14 200 zł za m², a w okolicznych miejscowościach ceny wynosiły około 7 600 zł za m².
W Poznaniu natomiast średnia cena w mieście oscylowała wokół 11 800 zł za m², podczas gdy w podmiejskich lokalizacjach wynosiła około 6 400 zł za m².*

– Niższe koszty pozwalają klientom na zakup większego mieszkania, lepszego standardu wykończenia lub nawet nieruchomości z ogródkiem, co w centrum miasta byłoby poza zasięgiem finansowym wielu osób – dodaje Emil Basta. 

Jak wskazują eksperci rosnące ceny mieszkań w dużych polskich miastach to tendencja, którą najprawdopodobniej będziemy obserwować w kolejnych miesiącach, a nawet latach. Zainteresowanie terenami sąsiadującymi z dużymi aglomeracjami może więc nadal zyskiwać na popularności. Co prócz ceny determinuje do kupna mieszkania poza miastem? 

Dlaczego Polacy wybierają życie za miastem? 

Mieszkanie poza miastem staje się coraz bardziej atrakcyjnym wyborem dla Polaków, zmęczonych zgiełkiem i tempem życia w dużych aglomeracjach. Takie lokalizacje oferują dostęp do terenów zielonych, miejsc rekreacji oraz spokojnego otoczenia, które trudno znaleźć w dynamicznie rozwijających się miastach. Mniejsze miejscowości i przedmieścia przyciągają ciszą, większym poczuciem bezpieczeństwa i lepszą jakością powietrza. 

Szczególną popularnością cieszą się nieruchomości położone w pobliżu węzłów komunikacyjnych, takich jak stacje kolejowe, przystanki autobusowe czy drogi ekspresowe, co zapewnia mieszkańcom łatwy dostęp do miast – w krótkim czasie, bez konieczności stania w korkach. W zależności od indywidualnych potrzeb, to właśnie wygodny dojazd jest często decydującym czynnikiem w wyborze mieszkania na przedmieściu, umożliwiającym korzystanie z miejskiej infrastruktury bez rezygnacji z ciszy i spokoju podmiejskiego otoczenia. Ważnym atutem są także osiedla oferujące infrastrukturę usługową – sklepy, apteki, placówki edukacyjne czy punkty medyczne, które podnoszą komfort codziennego życia.

Warto jednak pamiętać, że życie pod miastem wiąże się także z pewnymi ograniczeniami, które mogą wpłynąć na decyzję o wyborze lokalizacji. Mimo atrakcyjnych cen, niektóre z nich mogą mieć ograniczoną dostępność do zaawansowanej infrastruktury, jak np. centra handlowe, biura, co może wpłynąć na komfort mieszkania. 

Trend mieszkania poza centrum przyciąga różne grupy nabywców. Seniorzy wybierają takie lokalizacje, szukając spokoju i bliskości natury. Młode rodziny doceniają bezpieczeństwo, przestrzeń i sprzyjające środowisko do wychowywania dzieci. Coraz częściej na przedmieścia decydują się także osoby pracujące zdalnie, dla których elastyczne modele pracy eliminują konieczność codziennych dojazdów do biura. Pandemia znacząco wpłynęła na te preferencje, redefiniując priorytety mieszkaniowe Polaków i nadając większą wartość jakości życia poza centrum miasta.

Mieszkanie poza miastem przestaje być kompromisem, a coraz częściej staje się świadomym wyborem dla osób szukających lepszej jakości życia w rozsądnej cenie. W obliczu wyzwań współczesności – od kosztów po ekologię – takie podejście zyskuje na popularności i definiuje nową rzeczywistość mieszkaniową.

********
*na podstawie danych z rynekpierwotny.pl, nieruchomosci.expert, nieruchomosci.infor.pl