REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Średnio 17 858 zł za m² mieszkania w Warszawie - 8 732 zł za m² pod Warszawą W innych miastach podobnie. Spokój za miastem z wygodnym dojazdem, a w bonusie niższa cena

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
dom, mieszkanie pod miastem, przedmieścia
Średnio 17 858 zł za m² mieszkania w Warszawie - 8 732 zł za m² pod Warszawą W innych miastach podobnie. Spokój za miastem z wygodnym dojazdem, a w bonusie niższa cena
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Coraz większa liczba rodaków myśli poważnie o mieszkaniu z dala od miejskiego zgiełku, ale wciąż w zasięgu wygodnego dojazdu do dużych miast. Co napędza ten rosnący trend, który zaczyna definiować rynek nieruchomości w Polsce?

Mieszkanie za miastem coraz chętniej wybierane

Wybór lokalizacji mieszkaniowej ulega dynamicznej zmianie. Polacy coraz chętniej rezygnują z życia w centrach wielkich miast na rzecz spokojniejszych okolic: wsi, małych miasteczek czy przedmieść. Deweloperzy już dostrzegli te zmieniające się preferencje, rozszerzając ofertę nieruchomości poza głównymi aglomeracjami.

W ostatnich latach obserwujemy dynamiczny wzrost zainteresowania przedmieściami i mniejszymi miejscowościami. Klienci coraz częściej poszukują komfortowych warunków życia z dala od zgiełku, ale z dobrym dostępem do infrastruktury i transportu. Nieruchomości zlokalizowane poza granicami dużych miast są z reguły tańsze, co w kontekście rosnących kosztów nieruchomości, może być szczególnie ważne  – mówi Emil Basta, specjalista ds. sprzedaży WPBM “Mój Dom” S.A. 

REKLAMA

REKLAMA

Niższe ceny – większe zainteresowanie 

Jednym z kluczowych argumentów przemawiających za wyborem lokalizacji za miastem są koszty. Jak wskazują dane z rynekpierwotny.pl, średnia cena mieszkania w Warszawie wyniosła we wrześniu 2024 roku aż 17 858 zł za m², podczas gdy w lokalizacjach poza stolicą cena ta spada średnio do 8 732 zł za m². 
W Krakowie średnia cena mieszkania w centrum wynosiła we wrześniu 2024 roku około 15 234 zł za m², podczas gdy w miejscowościach podmiejskich była niemal o połowę niższa, osiągając średnio 7 800 zł za m². 

We Wrocławiu ceny w granicach miasta sięgały 13 527 zł za m², natomiast na obrzeżach i w lokalizacjach podmiejskich spadały do około 6 950 zł za m². 

Podobnie w Trójmieście, gdzie mieszkania w centralnych dzielnicach Gdańska kosztowały średnio 14 200 zł za m², a w okolicznych miejscowościach ceny wynosiły około 7 600 zł za m².
W Poznaniu natomiast średnia cena w mieście oscylowała wokół 11 800 zł za m², podczas gdy w podmiejskich lokalizacjach wynosiła około 6 400 zł za m².*

Niższe koszty pozwalają klientom na zakup większego mieszkania, lepszego standardu wykończenia lub nawet nieruchomości z ogródkiem, co w centrum miasta byłoby poza zasięgiem finansowym wielu osób – dodaje Emil Basta. 

Jak wskazują eksperci rosnące ceny mieszkań w dużych polskich miastach to tendencja, którą najprawdopodobniej będziemy obserwować w kolejnych miesiącach, a nawet latach. Zainteresowanie terenami sąsiadującymi z dużymi aglomeracjami może więc nadal zyskiwać na popularności. Co prócz ceny determinuje do kupna mieszkania poza miastem? 

Dlaczego Polacy wybierają życie za miastem? 

Mieszkanie poza miastem staje się coraz bardziej atrakcyjnym wyborem dla Polaków, zmęczonych zgiełkiem i tempem życia w dużych aglomeracjach. Takie lokalizacje oferują dostęp do terenów zielonych, miejsc rekreacji oraz spokojnego otoczenia, które trudno znaleźć w dynamicznie rozwijających się miastach. Mniejsze miejscowości i przedmieścia przyciągają ciszą, większym poczuciem bezpieczeństwa i lepszą jakością powietrza. 

Szczególną popularnością cieszą się nieruchomości położone w pobliżu węzłów komunikacyjnych, takich jak stacje kolejowe, przystanki autobusowe czy drogi ekspresowe, co zapewnia mieszkańcom łatwy dostęp do miast – w krótkim czasie, bez konieczności stania w korkach. W zależności od indywidualnych potrzeb, to właśnie wygodny dojazd jest często decydującym czynnikiem w wyborze mieszkania na przedmieściu, umożliwiającym korzystanie z miejskiej infrastruktury bez rezygnacji z ciszy i spokoju podmiejskiego otoczenia. Ważnym atutem są także osiedla oferujące infrastrukturę usługową – sklepy, apteki, placówki edukacyjne czy punkty medyczne, które podnoszą komfort codziennego życia.

Warto jednak pamiętać, że życie pod miastem wiąże się także z pewnymi ograniczeniami, które mogą wpłynąć na decyzję o wyborze lokalizacji. Mimo atrakcyjnych cen, niektóre z nich mogą mieć ograniczoną dostępność do zaawansowanej infrastruktury, jak np. centra handlowe, biura, co może wpłynąć na komfort mieszkania. 

Trend mieszkania poza centrum przyciąga różne grupy nabywców. Seniorzy wybierają takie lokalizacje, szukając spokoju i bliskości natury. Młode rodziny doceniają bezpieczeństwo, przestrzeń i sprzyjające środowisko do wychowywania dzieci. Coraz częściej na przedmieścia decydują się także osoby pracujące zdalnie, dla których elastyczne modele pracy eliminują konieczność codziennych dojazdów do biura. Pandemia znacząco wpłynęła na te preferencje, redefiniując priorytety mieszkaniowe Polaków i nadając większą wartość jakości życia poza centrum miasta.

Mieszkanie poza miastem przestaje być kompromisem, a coraz częściej staje się świadomym wyborem dla osób szukających lepszej jakości życia w rozsądnej cenie. W obliczu wyzwań współczesności – od kosztów po ekologię – takie podejście zyskuje na popularności i definiuje nową rzeczywistość mieszkaniową.

********
*na podstawie danych z rynekpierwotny.pl, nieruchomosci.expert, nieruchomosci.infor.pl 

REKLAMA

 

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kupno mieszkania krok po kroku [Wywiad]

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Ekspertka Natalia Leszczyńska, dyrektor ds. marketingu Pekabex Development, podpowiada jak wybrać mieszkanie, na co zwracać uwagę, by tej decyzji nie żałować. Poniższy wywiad to w istocie poradnik jak kupić mieszkanie krok po kroku.

Od 11 września 2025 r. deweloperzy z nowym obowiązkiem, a kupujący z łatwiejszym dostępem do kluczowych informacji

11 września weszły w życie przepisy nakładające na deweloperów obowiązek publikowania cen ofertowych mieszkań i domów. Informacja dotyczyć ma nie tylko powierzchni użytkowej, ale też np. komórek lokatorskich, miejsc postojowych oraz wszystkich dodatkowych kosztów ponoszonych przez nabywcę.

Zasiedzenie nieruchomości nie zawsze jest możliwe

Zasiedzenie pozwala na nabycie własności nieruchomości przez osobę, która nią włada jak właściciel przez długi czas, mimo że formalnie nim nie jest. Może to być sposób na uregulowanie wieloletnich stanów faktycznych, istnieją jasne sytuacje, w których zasiedzenie jest wykluczone. Kiedy nie można nabyć nieruchomości przez zasiedzenie i jakie przeszkody stoją na drodze do stania się jej prawnym właścicielem?

Zmiany w prawie budowlanym. Nowe przepisy mają zwiększyć bezpieczeństwo pożarowe budynków [Gość Infor.pl]

Polskie przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego budynków od lat pozostawały w tyle za realiami nowoczesnego budownictwa. Teraz szykują się zmiany, które – jak podkreślają eksperci – mogą realnie wpłynąć na bezpieczeństwo mieszkańców oraz użytkowników hal przemysłowych i obiektów użyteczności publicznej.

REKLAMA

Koniec strategii pozornych promocji - od 11 września 2025 r. klient ma z góry dokładnie wiedzieć ile zapłaci za mieszkanie. Zmiany w ustawie deweloperskiej

Nowelizacja ustawy deweloperskiej, która weszła w życie w 11 lipca 2025 r., to ważny krok w kierunku większej jawności i przewidywalności rynku mieszkaniowego. Zmiany te wprost odpowiadają na rosnące oczekiwania klientów dotyczące transparentności procesu zakupu. Po raz pierwszy nałożono na deweloperów obowiązek publikowania kompletnych i aktualnych danych o każdej inwestycji - od cen metra kwadratowego, przez dodatkowe koszty, aż po historię zmian. Wszystkie te informacje mają być nie tylko dostępne na stronach internetowych firm, lecz także codziennie przekazywane do centralnego rejestru i publikowane w portalu danych publicznych. 11 września kończy się dwumiesięczny okres przejściowy, który przewidział ustawodawca na dostosowanie się deweloperów do nowych przepisów.

Owoce sąsiada na mojej działce. Jakie są przepisy?

Relacje sąsiedzkie mogą być źródłem wielu nieprzewidzianych sytuacji, zwłaszcza na granicy działek. Do kogo należą owoce sąsiada, które spadły na nasz grunt? Kwestie te regulują przepisy Kodeksu cywilnego.

Stopy procentowe: decyzja RPP a kredyty i mieszkania [Komentarz]

Stopy procentowe znowu poszły w dół. Jak wpływa to na kredyty i kupno mieszkania? Decyzja RPP oceniana jest pozytywnie przez polskich przedsiębiorców. Samo obniżenie stóp procentowych nie jest jednak game changerem. Potrzeba planu gospodarczego.

Kiedy zaczyna się jesień 2025 r.?

Nie tak łatwo odpowiedzieć na pytanie, kiedy zaczyna się jesień. Inne będą daty rozpoczęcia jesieni astronomicznej, kalendarzowej, meteorologicznej, fenologicznej i termicznej. Jakie więc daty początku jesieni można wskazać w 2025 roku?

REKLAMA

Nowe przepisy budowlane - jakie zmiany szykują się na rynku mieszkaniowym? Będzie drożej

Projekt nowego rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych budynków wprowadza regulacje dotyczące m.in. instalacji punktów ładowania pojazdów elektrycznych, paneli fotowoltaicznych, magazynów energii oraz dostępności dla osób niepełnosprawnych i seniorów. Jak deweloperzy oceniają te zmiany i jaki będą miały wpływ na koszty inwestycji mieszkaniowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Dlaczego fotowoltaika się pali? Jest luka w prawie budowlanym

Dlaczego dochodzi do pożarów instalacji fotowoltaicznej? Ekspert Stowarzyszenia Elektryków Polskich tłumaczy, że wina leży po stronie słabej jakości montażu fotowoltaiki. Co więcej, wiele instalacji powstało bez projektu technicznego. Tutaj jest luka w prawie budowlanym.

REKLAMA