REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Średnio 17 858 zł za m² mieszkania w Warszawie - 8 732 zł za m² pod Warszawą W innych miastach podobnie. Spokój za miastem z wygodnym dojazdem, a w bonusie niższa cena

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
dom, mieszkanie pod miastem, przedmieścia
Średnio 17 858 zł za m² mieszkania w Warszawie - 8 732 zł za m² pod Warszawą W innych miastach podobnie. Spokój za miastem z wygodnym dojazdem, a w bonusie niższa cena
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Coraz większa liczba rodaków myśli poważnie o mieszkaniu z dala od miejskiego zgiełku, ale wciąż w zasięgu wygodnego dojazdu do dużych miast. Co napędza ten rosnący trend, który zaczyna definiować rynek nieruchomości w Polsce?

Mieszkanie za miastem coraz chętniej wybierane

Wybór lokalizacji mieszkaniowej ulega dynamicznej zmianie. Polacy coraz chętniej rezygnują z życia w centrach wielkich miast na rzecz spokojniejszych okolic: wsi, małych miasteczek czy przedmieść. Deweloperzy już dostrzegli te zmieniające się preferencje, rozszerzając ofertę nieruchomości poza głównymi aglomeracjami.

W ostatnich latach obserwujemy dynamiczny wzrost zainteresowania przedmieściami i mniejszymi miejscowościami. Klienci coraz częściej poszukują komfortowych warunków życia z dala od zgiełku, ale z dobrym dostępem do infrastruktury i transportu. Nieruchomości zlokalizowane poza granicami dużych miast są z reguły tańsze, co w kontekście rosnących kosztów nieruchomości, może być szczególnie ważne  – mówi Emil Basta, specjalista ds. sprzedaży WPBM “Mój Dom” S.A. 

REKLAMA

Niższe ceny – większe zainteresowanie 

Jednym z kluczowych argumentów przemawiających za wyborem lokalizacji za miastem są koszty. Jak wskazują dane z rynekpierwotny.pl, średnia cena mieszkania w Warszawie wyniosła we wrześniu 2024 roku aż 17 858 zł za m², podczas gdy w lokalizacjach poza stolicą cena ta spada średnio do 8 732 zł za m². 
W Krakowie średnia cena mieszkania w centrum wynosiła we wrześniu 2024 roku około 15 234 zł za m², podczas gdy w miejscowościach podmiejskich była niemal o połowę niższa, osiągając średnio 7 800 zł za m². 

We Wrocławiu ceny w granicach miasta sięgały 13 527 zł za m², natomiast na obrzeżach i w lokalizacjach podmiejskich spadały do około 6 950 zł za m². 

Podobnie w Trójmieście, gdzie mieszkania w centralnych dzielnicach Gdańska kosztowały średnio 14 200 zł za m², a w okolicznych miejscowościach ceny wynosiły około 7 600 zł za m².
W Poznaniu natomiast średnia cena w mieście oscylowała wokół 11 800 zł za m², podczas gdy w podmiejskich lokalizacjach wynosiła około 6 400 zł za m².*

Niższe koszty pozwalają klientom na zakup większego mieszkania, lepszego standardu wykończenia lub nawet nieruchomości z ogródkiem, co w centrum miasta byłoby poza zasięgiem finansowym wielu osób – dodaje Emil Basta. 

Jak wskazują eksperci rosnące ceny mieszkań w dużych polskich miastach to tendencja, którą najprawdopodobniej będziemy obserwować w kolejnych miesiącach, a nawet latach. Zainteresowanie terenami sąsiadującymi z dużymi aglomeracjami może więc nadal zyskiwać na popularności. Co prócz ceny determinuje do kupna mieszkania poza miastem? 

Dlaczego Polacy wybierają życie za miastem? 

Mieszkanie poza miastem staje się coraz bardziej atrakcyjnym wyborem dla Polaków, zmęczonych zgiełkiem i tempem życia w dużych aglomeracjach. Takie lokalizacje oferują dostęp do terenów zielonych, miejsc rekreacji oraz spokojnego otoczenia, które trudno znaleźć w dynamicznie rozwijających się miastach. Mniejsze miejscowości i przedmieścia przyciągają ciszą, większym poczuciem bezpieczeństwa i lepszą jakością powietrza. 

Szczególną popularnością cieszą się nieruchomości położone w pobliżu węzłów komunikacyjnych, takich jak stacje kolejowe, przystanki autobusowe czy drogi ekspresowe, co zapewnia mieszkańcom łatwy dostęp do miast – w krótkim czasie, bez konieczności stania w korkach. W zależności od indywidualnych potrzeb, to właśnie wygodny dojazd jest często decydującym czynnikiem w wyborze mieszkania na przedmieściu, umożliwiającym korzystanie z miejskiej infrastruktury bez rezygnacji z ciszy i spokoju podmiejskiego otoczenia. Ważnym atutem są także osiedla oferujące infrastrukturę usługową – sklepy, apteki, placówki edukacyjne czy punkty medyczne, które podnoszą komfort codziennego życia.

Warto jednak pamiętać, że życie pod miastem wiąże się także z pewnymi ograniczeniami, które mogą wpłynąć na decyzję o wyborze lokalizacji. Mimo atrakcyjnych cen, niektóre z nich mogą mieć ograniczoną dostępność do zaawansowanej infrastruktury, jak np. centra handlowe, biura, co może wpłynąć na komfort mieszkania. 

Trend mieszkania poza centrum przyciąga różne grupy nabywców. Seniorzy wybierają takie lokalizacje, szukając spokoju i bliskości natury. Młode rodziny doceniają bezpieczeństwo, przestrzeń i sprzyjające środowisko do wychowywania dzieci. Coraz częściej na przedmieścia decydują się także osoby pracujące zdalnie, dla których elastyczne modele pracy eliminują konieczność codziennych dojazdów do biura. Pandemia znacząco wpłynęła na te preferencje, redefiniując priorytety mieszkaniowe Polaków i nadając większą wartość jakości życia poza centrum miasta.

Mieszkanie poza miastem przestaje być kompromisem, a coraz częściej staje się świadomym wyborem dla osób szukających lepszej jakości życia w rozsądnej cenie. W obliczu wyzwań współczesności – od kosztów po ekologię – takie podejście zyskuje na popularności i definiuje nową rzeczywistość mieszkaniową.

********
*na podstawie danych z rynekpierwotny.pl, nieruchomosci.expert, nieruchomosci.infor.pl 

 

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

REKLAMA

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

REKLAMA