REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jaka powinna być minimalna temperatura na klatce schodowej bloku oraz w innych częściach wspólnych?

RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
klatka schodowa blok schody
klatka schodowa blok schody
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Rosnące koszty ciepła zachęcają do oszczędzania (np. kosztem temperatury na klatce schodowej bloku). Przepisy sugerują, że nie należy jednak przesadzać. 

Najnowsze, październikowe dane GUS wskazują, że w ciągu 12 miesięcy ciepło sieciowe dla konsumentów podrożało średnio o 6,2%. Dużo większe zmiany dotyczyły okresu od października 2022 r. do października 2023 r. Mowa o podwyżce wynoszącej przeciętnie aż 24,1%. Tak duże wzrosty kosztów ciepła sieciowego oraz podwyżki dotyczące również bloków ogrzewanych gazem, mogą zachęcać do oszczędzania - między innymi kosztem temperatury panującej w częściach wspólnych budynku (takich jak na przykład klatka schodowa). Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzają więc, czy przepisy wyznaczyły minimalną temperaturę, która powinna panować wewnątrz budynku wielorodzinnego (poza lokalami). 

REKLAMA

Rozporządzenie reguluje minimalną temperaturę w bloku?

Wiele osób może nie wiedzieć o tym, że rodzime prawo odnosi się do temperatury panującej wewnątrz budynków mieszkalnych. Konkretniej rzecz ujmując, chodzi o paragraf 134 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2002 nr 75 poz. 690). W tym przepisie zostały wskazane tak zwane temperatury obliczeniowe. Należy je stosować podczas wyliczania maksymalnego zapotrzebowania budynku na ciepło grzewcze, czyli tak zwanej szczytowej mocy cieplnej.

Podawane przez par. 134 rozporządzenia o warunkach technicznych budynków, obliczeniowe poziomy temperatur dla różnych części budynków mieszkalnych wielorodzinnych wynoszą: 

  • +8°C - klatki schodowe oraz inne pomieszczenia, w których nie występują zyski ciepła, a jednorazowy pobyt osób (znajdujących się w ruchu i w okryciach zewnętrznych) nie przekracza jednej godziny
  • +20°C - pokoje mieszkalne, przedpokoje, kuchnie indywidualne wyposażone w paleniska gazowe lub elektryczne oraz inne pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi bez okryć zewnętrznych, którzy nie wykonują w sposób ciągły pracy fizycznej
  • +24°C - łazienki oraz inne pomieszczenia przeznaczone do rozbierania się lub przeznaczone na pobyt ludzi bez odzieży

Przepisy wskazują również, że regulatory dopływu ciepła do grzejników powinny działać automatycznie, w zależności od zmian temperatury wewnętrznej. Ten wymóg nie dotyczy domów jednorodzinnych, budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej, budynków rekreacji indywidualnej oraz mieszkań i lokali użytkowych wyposażonych we własne instalacje ogrzewcze. Regulatory powinny umożliwiać uzyskanie temperatury niższej od wskazanych wyżej wartości obliczeniowych, choć nie mniejszej niż 16°C w pomieszczeniach o temperaturze obliczeniowej 20°C i wyższej. 

 

Obliczeniowe temperatury argumentem przed sądem?

Okazuje się, że temperatury podawane przez paragraf 134 rozporządzenia z dnia 12 kwietnia 2002 r. pomimo swojego stricte obliczeniowego charakteru bywają traktowane jako argument w czasie postępowań sądowych. Przykładem może być Wyrok Sądu Rejonowego w Wałbrzychu z dnia 25 kwietnia 2016 r. (o sygnaturze akt: VI GC 527/14), choć w sprawie badanej przez wałbrzyski sąd chodziło o temperaturę w lokalu użytkowym, a nie pomieszczeniu mieszkalnym. Niemniej jednak, zarządcy budynków wielorodzinnych mogą traktować wspomniane wcześniej 8 stopni Celsjusza jako minimalny poziom temperatury panującej na klatce schodowej budynku. Nie jest on zresztą bardzo wygórowany. Warto również pamiętać, że niskie temperatury na klatce sprzyjają wyziębianiu lokali, co może sprawić, że cieplne oszczędności będą tylko pozorne. 

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Dogrzewanie się kosztem sąsiadów bywa utrudnione

W kontekście cieplnych oszczędności, warto również przypomnieć o Postanowieniu Sądu Najwyższego z dnia 28 września 2020 r. (sygnatura akt: I NSNc 51/19). Zwróciło ono bowiem uwagę na praktykę polegającą na tym, że ciepło oszczędzają właściciele nieużytkowanych mieszkań. Niestety, takie oszczędzanie odbywa się kosztem sąsiadów, którzy płacą więcej ze względu na sąsiedztwo wyziębionego lokalu. Wspomniane postanowienie SN prawdopodobnie zachęciło przynajmniej niektóre spółdzielnie oraz wspólnoty mieszkaniowe do ustalania minimalnych rocznych limitów zużycia ciepła dla właścicieli lokali ogrzewanych przez wspólną instalację. Te limity powinny zostać ustalone na jak najniższym poziomie, który jednocześnie nie będzie wyraźnie i negatywnie wpływał na rachunki płacone przez sąsiadów. W przeciwnym razie, właściciel mieszkania kwestionujący limit zyska przed sądem dodatkowe argumenty. 

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej Infor.pl

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Nowy trend. Rewitalizacja na rynku nieruchomości premium

Rewitalizacja to jeden z ważniejszych elementów strategii planowania przestrzeni miejskiej. Z szacunków spółki Deloitte wynika, że nawet 90% inwestycji na rynku nieruchomości jeszcze w tej dekadzie będzie koncentrować się na rewitalizacji istniejących obiektów. Trend ten dotyczy również nieruchomości premium. 

Pilne! Działkowcy mogą spać spokojnie – nikt im już Rodzinnych Ogródków Działkowych pod budowę osiedli nie zabierze. Jest rozporządzenie ministra rozwoju

Minister rozwoju zrobił obiecany prezent działkowcom na gwiazdkę. Wydał rozporządzenie, które daje im pełną gwarancję nienaruszalności rodzinnych ogródków działkowych ROD przed zakusami deweloperów i innych inwestorów. Okazję ku czemu dawało zmienione niedawno prawo o planowaniu przestrzennym.

Nowe mieszkania – jak się sprzedają?

Po ożywieniu na rynku kredytowym pojawiają się pytania, czy wpłynie ono na wzrost sprzedaży mieszkań. Deweloperzy obserwują większe zainteresowanie zakupem lokali, mimo braku preferencyjnych kredytów i rządowego wsparcia. Czy aktywność klientów rzeczywiście rośnie w ostatnich tygodniach?

Co mają wspólnego pośrednik nieruchomości i consierge?

W dzisiejszym świecie nieruchomości to nie tylko sprzedaż i wynajem – to także kompleksowa obsługa klienta, doradztwo i pomoc na wielu etapach transakcji oraz codziennego życia w nowym miejscu. To właśnie na tym polu przecinają się ścieżki pośrednika nieruchomości i concierge’a. Choć każda z tych profesji pełni odmienną rolę, ich wspólnym celem jest zapewnienie klientom najwyższego komfortu oraz wsparcia, które wykracza poza typowe obowiązki zawodowe.

REKLAMA

Planujesz zakup mieszkania? Cena to nie wszystko. Sprawdź, ile kosztuje eksploatacja

W wydatkach mieszkaniowych istotną składową jest opłata, która w spółdzielniach mieszkaniowych nazywana jest eksploatacyjną, a we wspólnotach mieszkaniowych – zaliczką na koszty zarządu nieruchomością wspólną. Portal GetHome.pl sprawdził, gdzie taka opłata może być niższa. 

Jak negocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym? [Wskazówki]

Warto negocjować cenę mieszkania z rynku wtórnego. Często cena ofertowa jest elementem strategii marketingowej. To cena transakcyjna odzwierciedla faktyczną wartość nieruchomości. Jak negocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym? Oto wskazówki, o ile właściciele obniżają ceny mieszkań.

Jaka powinna być minimalna temperatura na klatce schodowej bloku oraz w innych częściach wspólnych?

Rosnące koszty ciepła zachęcają do oszczędzania (np. kosztem temperatury na klatce schodowej bloku). Przepisy sugerują, że nie należy jednak przesadzać. 

Świadectwo charakterystyki energetycznej: Kto musi je posiadać, co zawiera, ważność świadectwa, kary. Cykliczne kontrole systemu ogrzewania a kary

Świadectwo charakterystyki energetycznej: Kto musi je posiadać, co zawiera, ważność świadectwa, kary. Cykliczne kontrole systemu ogrzewania a kary. Od 28 kwietnia 2023 r. zmieniły się przepisy dotyczące świadectwa energetycznego. Prawie wszyscy właściciele nieruchomości powinni posiadać ten dokument. Są jednak wyjątki.

REKLAMA

Promocje mieszkaniowe pod koniec roku - na co mogą liczyć klienci? [SONDA]

Koniec roku to czas gorących promocji – nie tylko na świąteczne prezenty, ale także na... mieszkania! Deweloperzy kuszą rabatami, bonusami i elastycznymi warunkami, przekonując, że to idealny moment na zakup M. Czy rzeczywiście warto podjąć taką decyzję teraz? Portal RynekPierwotny.pl sprawdził, jakie oferty specjalne przygotowano w tym roku i co mogą zyskać kupujący.

Zimowe obowiązki zarządców nieruchomości. Czy tylko odśnieżanie?

Wraz z pierwszym śniegiem zwiększa się ilość pracy dla wielu branż, również zarządzających nieruchomościami. Co należy do obowiązków zarządcy? Nie tylko odśnieżanie. 

REKLAMA