REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jaka powinna być minimalna temperatura na klatce schodowej bloku oraz w innych częściach wspólnych?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
klatka schodowa blok schody
klatka schodowa blok schody
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Rosnące koszty ciepła zachęcają do oszczędzania (np. kosztem temperatury na klatce schodowej bloku). Przepisy sugerują, że nie należy jednak przesadzać. 

Najnowsze, październikowe dane GUS wskazują, że w ciągu 12 miesięcy ciepło sieciowe dla konsumentów podrożało średnio o 6,2%. Dużo większe zmiany dotyczyły okresu od października 2022 r. do października 2023 r. Mowa o podwyżce wynoszącej przeciętnie aż 24,1%. Tak duże wzrosty kosztów ciepła sieciowego oraz podwyżki dotyczące również bloków ogrzewanych gazem, mogą zachęcać do oszczędzania - między innymi kosztem temperatury panującej w częściach wspólnych budynku (takich jak na przykład klatka schodowa). Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzają więc, czy przepisy wyznaczyły minimalną temperaturę, która powinna panować wewnątrz budynku wielorodzinnego (poza lokalami). 

REKLAMA

Rozporządzenie reguluje minimalną temperaturę w bloku?

Wiele osób może nie wiedzieć o tym, że rodzime prawo odnosi się do temperatury panującej wewnątrz budynków mieszkalnych. Konkretniej rzecz ujmując, chodzi o paragraf 134 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2002 nr 75 poz. 690). W tym przepisie zostały wskazane tak zwane temperatury obliczeniowe. Należy je stosować podczas wyliczania maksymalnego zapotrzebowania budynku na ciepło grzewcze, czyli tak zwanej szczytowej mocy cieplnej.

Podawane przez par. 134 rozporządzenia o warunkach technicznych budynków, obliczeniowe poziomy temperatur dla różnych części budynków mieszkalnych wielorodzinnych wynoszą: 

  • +8°C - klatki schodowe oraz inne pomieszczenia, w których nie występują zyski ciepła, a jednorazowy pobyt osób (znajdujących się w ruchu i w okryciach zewnętrznych) nie przekracza jednej godziny
  • +20°C - pokoje mieszkalne, przedpokoje, kuchnie indywidualne wyposażone w paleniska gazowe lub elektryczne oraz inne pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi bez okryć zewnętrznych, którzy nie wykonują w sposób ciągły pracy fizycznej
  • +24°C - łazienki oraz inne pomieszczenia przeznaczone do rozbierania się lub przeznaczone na pobyt ludzi bez odzieży

Przepisy wskazują również, że regulatory dopływu ciepła do grzejników powinny działać automatycznie, w zależności od zmian temperatury wewnętrznej. Ten wymóg nie dotyczy domów jednorodzinnych, budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej, budynków rekreacji indywidualnej oraz mieszkań i lokali użytkowych wyposażonych we własne instalacje ogrzewcze. Regulatory powinny umożliwiać uzyskanie temperatury niższej od wskazanych wyżej wartości obliczeniowych, choć nie mniejszej niż 16°C w pomieszczeniach o temperaturze obliczeniowej 20°C i wyższej. 

 

Obliczeniowe temperatury argumentem przed sądem?

Okazuje się, że temperatury podawane przez paragraf 134 rozporządzenia z dnia 12 kwietnia 2002 r. pomimo swojego stricte obliczeniowego charakteru bywają traktowane jako argument w czasie postępowań sądowych. Przykładem może być Wyrok Sądu Rejonowego w Wałbrzychu z dnia 25 kwietnia 2016 r. (o sygnaturze akt: VI GC 527/14), choć w sprawie badanej przez wałbrzyski sąd chodziło o temperaturę w lokalu użytkowym, a nie pomieszczeniu mieszkalnym. Niemniej jednak, zarządcy budynków wielorodzinnych mogą traktować wspomniane wcześniej 8 stopni Celsjusza jako minimalny poziom temperatury panującej na klatce schodowej budynku. Nie jest on zresztą bardzo wygórowany. Warto również pamiętać, że niskie temperatury na klatce sprzyjają wyziębianiu lokali, co może sprawić, że cieplne oszczędności będą tylko pozorne. 

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Dogrzewanie się kosztem sąsiadów bywa utrudnione

W kontekście cieplnych oszczędności, warto również przypomnieć o Postanowieniu Sądu Najwyższego z dnia 28 września 2020 r. (sygnatura akt: I NSNc 51/19). Zwróciło ono bowiem uwagę na praktykę polegającą na tym, że ciepło oszczędzają właściciele nieużytkowanych mieszkań. Niestety, takie oszczędzanie odbywa się kosztem sąsiadów, którzy płacą więcej ze względu na sąsiedztwo wyziębionego lokalu. Wspomniane postanowienie SN prawdopodobnie zachęciło przynajmniej niektóre spółdzielnie oraz wspólnoty mieszkaniowe do ustalania minimalnych rocznych limitów zużycia ciepła dla właścicieli lokali ogrzewanych przez wspólną instalację. Te limity powinny zostać ustalone na jak najniższym poziomie, który jednocześnie nie będzie wyraźnie i negatywnie wpływał na rachunki płacone przez sąsiadów. W przeciwnym razie, właściciel mieszkania kwestionujący limit zyska przed sądem dodatkowe argumenty. 

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej Infor.pl

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Zaraz po obniżce stóp procentowych, rekordowa liczba zapytań o kredyty hipoteczne

Doradcy kredytowi: konsumenci ruszyli po kredyty mieszkaniowe. Po obniżce stóp procentowych przyszła fala zapytań o zdolność kredytową i dostępność mieszkań. Wcześniej wysokie stopy procentowe, a w konsekwencji wysokie oprocentowanie kredtów mieszkaniowych , hamowały popyt na kredyty i w konsekwencji oddalały decyzje o zakupie mieszkania.

Ceny materiałów budowlanych coraz bardziej stabilne, zachęcają do remontów i budowy nowych domów

Zapowiadana kolejna fala podwyżek cen materiałów budowlanych nie nadchodzi. Głównie dlatego, że spodziewany boom w budownictwie odsuwa się w czasie. Ceny materiałów budowlanych są więc stabilne a nawet notują niewielki spadek. To oznacza, że wciąż jest dobry czas na remonty lub rozpoczęcie budowy nowego domu.

Hiszpania na topie, ale Polacy kupują mieszkania także w innych krajach południowej Europy

W całym 2024 roku serwisy Morizon.pl i Gratka.pl odnotowały blisko 70 tysięcy zapytań dotyczących ofert sprzedaży mieszkań i domów w Hiszpanii, Bułgarii, Grecji, Portugalii, Włoszech i Chorwacji, a tylko w kwietniu 2025 roku było ich ponad 7 tysięcy.

To już pewne: ceny mieszkań mają być jawne. Jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości nie ma nic przeciwko jawności cen mieszkań, ale ustawa musi być dobrze przygotowana, apelują deweloperzy do legislatorów. Czy ta rewolucja cenowa zmieni coś zasadniczo na rynku nieruchomości?

REKLAMA

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

REKLAMA

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

REKLAMA