Świadectwo charakterystyki energetycznej: Kto musi je posiadać, co zawiera, ważność świadectwa, kary. Cykliczne kontrole systemu ogrzewania a kary

• Kto musi posiadać świadectwo energetyczne
• Świadectwo energetyczne – ważność dokumentu
• Świadectwo energetyczne – co zawiera
• Świadectwo energetyczne: kary 
• Cykliczne kontrole systemu ogrzewania
• Cykliczne kontrole systemu ogrzewania: kary

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem określającym wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych z wiązanych z użytkowaniem budynku lub części budynku. Dzięki niemu, właściciele, użytkownicy lub najemcy budynku mogą określić orientacyjne koszty związane ze zużyciem energii.

Kto musi posiadać świadectwo energetyczne

Zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków,  sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku lub części budynku zbywanego na podstawie umowy sprzedaży, zbywanego na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz wynajmowanego zapewnić ma właściciel lub zarządca budynku lub części budynku lub osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Właściciel lub zarządca budynku, którego powierzchnia użytkowa zajmowana przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę oraz organy administracji publicznej przekracza 250 m² i w których dokonywana jest obsługa interesantów, zapewnia sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej dla tego budynku. Powyższe obowiązki nie dotyczą budynku:

1. podlegającego ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
2. używanego jako miejsce kultu i do działalności religijnej;
3. przemysłowego oraz gospodarczego niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego;
4. mieszkalnego, przeznaczonego do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
5. wolnostojącego o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2;
6. gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m2·rok).

Należy pamiętać, że kopia świadectwa charakterystyki energetycznej powinna być umieszczona w widocznym miejscu w budynku.

Świadectwo energetyczne – ważność dokumentu

Świadectwa energetyczne ważne są przez 10 lat. Świadectwa, które zostały przekazane przed dniem wejścia w życie nowelizacji ustawy (28 kwietnia 2023 r.) zachowują swoją ważność przez okres, na jaki zostały sporządzone. Świadectwa energetyczne tracą swoją ważność w przypadku, gdy w danym miejscu zostaną przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, w wyniku których  zmianie ulegnie charakterystyka energetyczna budynku lub części budynku. Chodzi m.in. o wymianę okien, wymianę źródeł ciepła, czy docieplenie budynku.

Świadectwo energetyczne – co zawiera

Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera:

1. dane identyfikacyjne budynku lub części budynku;
2. charakterystykę energetyczną budynku lub części budynku;
3. zalecenia określające zakres i rodzaj robót budowlano-instalacyjnych, które poprawią charakterystykę energetyczną budynku lub części budynku;
4. oświadczenie osoby, która sporządziła świadectwo charakterystyki energetycznej, że dokument został wygenerowany z centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków. Oświadczenie to składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń.

Świadectwo energetyczne: kary 

Notariusz odnotowuje w akcie notarialnym przekazanie nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej. Nieprzekazanie świadectwa charakterystyki energetycznej nabywcy lub najemcy podlega karze grzywny. Orzekanie w przypadku naruszenia przepisów, następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 sierpnia 2001 r. - Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia. Karom grzywny podlegają także osoby sporządzające świadectwa charakterystyki energetycznej nie spełniając wymagań o których mowa w art. 17, lub nie będąc wpisanym do wykazu, o którym mowa w art. 31 ust. 1 pkt, sporządzają je niezgodnie z art. 4 ust. 3, czy nie wypełniają obowiązków osoby uprawnionej do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej.

Cykliczne kontrole systemu ogrzewania

Ustawa określa także m.in. zasady kontroli systemu ogrzewania. Określa je rozdział 3 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Kontrola systemu ogrzewania obejmuje ocenę sprawności tego systemu i doboru wielkości źródła ciepła do wymogów grzewczych budynku oraz zdolności systemu ogrzewania do optymalizacji działania.

Właściciel lub zarządca budynku poddaje budynki w czasie ich użytkowania okresowej kontroli w zakresie systemu ogrzewania lub systemu klimatyzacji, polegającej na:

1. sprawdzeniu stanu technicznego systemu ogrzewania, z uwzględnieniem efektywności energetycznej źródeł ciepła oraz dostosowania ich mocy do potrzeb użytkowych:
   a) co najmniej raz na 5 lat - dla kotłów o nominalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW,
   b) co najmniej raz na 2 lata - dla kotłów opalanych paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,
   c) co najmniej raz na 4 lata - dla kotłów opalanych gazem o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,
   d) co najmniej raz na 3 lata - dla źródeł ciepła niewymienionych w lit. a-c, dostępnych części systemu ogrzewania lub połączonego systemu ogrzewania i wentylacji, o sumarycznej nominalnej mocy cieplnej większej niż 70 kW;
2. ocenie efektywności energetycznej, co najmniej raz na 5 lat:
   a) dostępnych części systemu klimatyzacji o nominalnej mocy chłodniczej większej niż 12 kW,
   b) połączonego systemu klimatyzacji i wentylacji o sumarycznej nominalnej mocy chłodniczej większej niż 70 kW.

Cykliczne kontrole systemu ogrzewania: kary

Jeżeli właściciel lub zarządca budynku nie dokonuje okresowej kontroli systemu ogrzewania, podlega karze grzywny. Tej samej karze podlega ten, kto nie wykonuje obowiązku cyklicznej kontroli systemu ogrzewania działając w imieniu osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej. Orzekanie w przypadku naruszenia przepisów, następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 sierpnia 2001 r. - Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia.