REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Wycena nieruchomości a wysokość kredytu hipotecznego

Agnieszka Wiśniewska
Wycena nieruchomości.
Wycena nieruchomości.

REKLAMA

REKLAMA

Wysokość kredytu hipotecznego udzielanego przez bank potencjalnemu kredytobiorcy zależy od wielu czynników. Na początku banki badają zdolność kredytową klienta. Na wysokość udzielanego kredytu ma również wpływ wartość nieruchomości, która będzie przedmiotem zakupu. W jaki sposób banki dokonują oszacowania wartości nieruchomości? Czy wycena ma wpływ na wysokość kredytu?

Czym jest zdolność kredytowa?

Zdolność kredytowa wskazuje, na jaką kwotę kredytu może pozwolić sobie potencjalny kredytobiorca. Banki szacują zdolność kredytową na podstawie wysokości wynagrodzenia klienta oraz wysokości zaciągniętych zobowiązań.

REKLAMA

Na czym polega wycena nieruchomości?

Wycena nieruchomości polega na podjęciu czynności zmierzających do oszacowania wartości nieruchomości. Główny cel wyceny to oszacowanie wartości nieruchomości, która będzie stanowiła zabezpieczenie kredytu. Poza tym wycena pozwala na zbadanie stanu prawnego nieruchomości czy też dokonanie analizy rynku nieruchomości.

W jaki sposób banki dokonują wyceny?

Przede wszystkim bank może dokonać wyceny w oparciu o średnie ceny transakcyjne w danej lokalizacji. Inny wariant to zrobienie zdjęć przez pracownika banku i ich ocena przez analityka technicznego. Dynamiczny wzrost na rynku kredytów hipotecznych spowodował, że banki posiadają własne bazy transakcyjne obejmujące większość regionów. Pozwala to na dokonywanie tzw. wyceny wewnętrznej przez banki. Jest to korzystne dla klientów ze względu na brak opłat za dokonanie takiej wyceny. Niestety w przypadku  wyższego kredytu tzn. powyżej 300 000 zł dokonanie wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego ma charakter obowiązkowy. Podobnie w przypadku wyceny domu i działki budowlanej niezbędne będzie sporządzenie operatu szacunkowego. Banki pobierają wówczas opłaty, które wahają się w granicach od 200 zł  do ponad 1000 zł. Banki mogą nam narzucić swojego rzeczoznawcę, niektóre z nich dopuszczają jednak możliwość wyboru rzeczoznawcy z listy licencjonowanych podmiotów.

Zobacz także: Doradca kredytowy – czy warto korzystać z jego usług?

Wpływ wyceny na wysokość kredytu

Dokonanie wyceny nieruchomości ma wpływ na wysokość kredytu udzielanego przez bank. Pozwala ona na określenie maksymalnej kwoty kredytu, jaką bank może udzielić. W przypadku, gdy wartość nieruchomości określona w wyniku oszacowania będzie niższa niż cena, za którą klient chce kupić nieruchomość, maksymalna kwota kredytu będzie równa kwocie wyceny nieruchomości. Jeżeli natomiast wartość nieruchomości wskazana w wycenie będzie wyższa niż cena zakupu nieruchomości (cena transakcyjna) bank niekoniecznie udzieli kredytu w wyższej wysokości. Powyższe nie stanowi reguły. Są bowiem banki udzielające kredytu na wyższą kwotę (ze względu na wyższą cenę określoną w wyniku oszacowania). Może to również przełożyć się na koszty udzielanego kredytu – wyższa wycena niekiedy przyczynia się do np. niższej marży lub niższego kosztu ubezpieczenia brakującego wkładu własnego.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz serwis: Kupno - sprzedaż nieruchomości

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rynek nieruchomości w Polsce – jakie zmiany czekają nas w IV kwartale 2024 roku? [ANALIZA]

Rynek nieruchomości w Polsce. Trwa ostatni kwartał 2024 r. Czy możemy się jeszcze spodziewać zmian dotyczących cen transakcyjnych mieszkań? A co z rynkiem najmu? Jakie czynniki wpływają na wzrost, a jakie na zahamowanie cen? 

To może być idealny moment na zakup mieszkania z rynku wtórnego

Jakie są prognozy dla mieszkań z rynku wtórnego do końca 2024 r.? Czy jest jeszcze szansa na zakup atrakcyjnej cenowo i lokalizacyjnie nieruchomości? Badanie przeprowadził portal Nieruchomosci-online.pl. 

Jak wygląda rzeczywistość mieszkaniowa w największych miastach w Polsce?

Światowy Dzień Miast to dobra okazja, żeby sprawdzić, czy poprawa standardu mieszkań w Polsce jest widoczna we wszystkich, czy tylko w niektórych największych miastach w Polsce.

Prawo do dzierżawy działki po śmierci działkowicza

Osoby bliskie po śmierci działkowca mogą przejąć jego prawo do dzierżawy gruntu w ROD. Wyjaśniamy, jak wygląda taka procedura, bo działkowe dzierżawy są cenne.

REKLAMA

Korzystne opodatkowanie garaży po zmianach w podatku od nieruchomości. Jak skorzystać w 2025 roku?

Zmiany w podatku od nieruchomości, które mają wejść w życie z dniem 1 stycznia 2025 r., co do zasady nie należą do korzystnych. Niemniej są wśród nich i takie, które można ocenić pozytywnie, jak np. opodatkowanie garaży w budynku mieszkalnym. Należy jednak pamiętać, że na dzień niniejszej publikacji (25 października 2024 r.), ustawa nowelizująca nie została jeszcze uchwalona.

Niektóre miasta wybudowały mniej mieszkań czynszowych niż przeznaczyły do rozbiórki!

Zasoby mieszkaniowe wielu gmin się kurczą. A to oznacza, że maleją szanse na tanie mieszkanie czynszowe, po które czekają w kolejce tysiące gospodarstw domowych. Eksperci portalu GetHome.pl zbadali, w których miastach wojewódzkich te szanse są największe.

Bez Kredytu na start, ale za to z rabatem? Jak wygląda sytuacja na rynku nowych mieszkań?

Czy wstrzymanie programu Kredyt na start mocno wpłynęło na rynek mieszkaniowy? Czy klienci mogą liczyć na rabaty? Jaka jest obecnie sytuacja na rynku nowych mieszkań?

Pompa ciepła plus piec na pellet lub kominek na drewno: 25%-45% oszczędności na ogrzewaniu przy takim połączeniu

Jednym z urządzeń grzewczych wybieranych, w ramach dotychczasowych edycji Programu Czyste Powietrze, jest powietrzna pompa ciepła. Mimo wielu zalet, jak każde urządzenie, ona także ma swoje minusy, które jednak łatwo wyeliminować. Wystarczy połączyć pompę ciepła, np. z kominkiem opalanym drewnem lub piecem na pellet. Wsparcie powietrznej pompy ciepła kominkiem na drewno lub piecem na pellet daje sezonową oszczędność rzędu 25-45% - ocenia Krzysztof Woźniak, specjalista ds. energii w Grupie Zdrowego Oddychania.

REKLAMA

Czy dziecko odpowie za czynszowe długi rodziców?

Młodzi lokatorzy zadłużonych mieszkań czynszowych z czasem osiągają pełnoletność. Wyjaśniamy, czy ta zmiana oznacza odpowiedzialność za dług. 

Dlaczego wynajmujemy mieszkania? Nie zawsze chodzi o pieniądze

Brak środków na zakup własnego M niekoniecznie jest jedynym ważnym powodem do wynajmu mieszkania. Eksperci z portalu GetHome.pl przyglądają się ciekawej ankiecie przeprowadzanej przez NBP. Wnioski są interesujące. 

REKLAMA