Budownictwo mieszkaniowe odbija. Deweloperzy z wyraźnym wzrostem

• Mieszkania oddane do użytkowania
• Rozpoczęte budowy mieszkań i domów
• Liczba pozwoleń na budowę
• Nowe projekty
• "Inwestycyjna gotowość"

Mieszkania oddane do użytkowania

W raporcie wskazano, że według danych GUS, do końca czerwca oddano do użytkowania blisko 95 tys. mieszkań, o 3,2 proc. więcej niż rok wcześniej. Deweloperzy przekazali nabywcom 57,4 tys. lokali, co oznacza wzrost o 0,7 proc. rdr. Jak wskazują analitycy RynekPierwotny.pl, wynik ten został w dużej mierze poprawiony przez bardzo dobry czerwiec, w którym ukończono 11,7 tys. mieszkań, o 15 proc. więcej niż przed rokiem.

Rozpoczęte budowy mieszkań i domów

W pierwszym półroczu rozpoczęto budowę 114,6 tys. mieszkań i domów jednorodzinnych, o 3,5 proc. więcej niż rok wcześniej. W przypadku deweloperów liczba rozpoczynanych inwestycji wzrosła o 1,9 proc. rdr do 69,6 tys. lokali. Zdaniem ekspertów, trudno jednak mówić o wyraźnym odbiciu aktywności inwestycyjnej po 15-procentowym spadku nowych budów odnotowanym w całym 2025 r.

Liczba pozwoleń na budowę

Najbardziej dynamicznie rosła liczba uzyskiwanych pozwoleń na budowę. W pierwszym półroczu deweloperzy otrzymali decyzje administracyjne obejmujące blisko 96 tys. mieszkań, czyli o 25,4 proc. więcej niż przed rokiem. Oznacza to, że liczba pozwoleń była o ponad 26 tys. wyższa od liczby rozpoczętych budów i przewyższała ją o blisko 38 proc.

Nowe projekty

Analitycy RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że tak duża różnica świadczy o intensywnym przygotowywaniu nowych projektów inwestycyjnych przy jednoczesnym zachowaniu ostrożności w podejmowaniu decyzji o rozpoczęciu budowy. Pozwolenia nie oznaczają bowiem konieczności natychmiastowego zaangażowania kapitału i pozwalają deweloperom elastycznie dostosowywać tempo realizacji inwestycji do sytuacji rynkowej.

Na ostrożność firm wpływa m.in. utrzymująca się wysoka oferta mieszkań. Według wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, pod koniec czerwca w siedmiu największych aglomeracjach w sprzedaży znajdowało się ponad 78 tys. lokali. Część mieszkań wracała do oferty wskutek rezygnacji nabywców z wcześniej zawartych umów.

"Inwestycyjna gotowość"

Zdaniem ekspertów, branża znajduje się obecnie w fazie „inwestycyjnej gotowości”. Deweloperzy przygotowują projekty, które będą mogły zostać stosunkowo szybko uruchomione w przypadku trwałej poprawy popytu, większej dostępności kredytów hipotecznych lub obniżenia kosztów finansowania.

Jeżeli sprzedaż nowych mieszkań będzie nadal rosła, zgromadzony zapas pozwoleń może przełożyć się na zwiększenie liczby rozpoczynanych inwestycji w kolejnych kwartałach, a efekt ten byłby widoczny głównie w latach 2027-2028. W przypadku krótkotrwałej poprawy popytu część przygotowanych projektów może jednak pozostać odłożona, a deweloperzy nadal będą selektywnie uruchamiać kolejne inwestycje.

Według RynekPierwotny.pl, rekordowo duża różnica pomiędzy liczbą pozwoleń a rozpoczynanych budów świadczy obecnie nie o nowym boomie budowlanym, lecz przede wszystkim o ostrożnym optymizmie branży i przygotowywaniu się do potencjalnego ożywienia rynku mieszkaniowego.