REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak kupić mieszkanie z licytacji krok po kroku?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
 PolishProperty.eu
PolishProperty.eu to portal zajmujący się kompleksowo rynkiem nieruchomości w Polsce i pozostałych krajach UE.
Kominek, salon, nieruchomości, wnętrza, podłoga, poddasze. Fot. Fotolia
Kominek, salon, nieruchomości, wnętrza, podłoga, poddasze. Fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Często się zdarza, że lokatorzy nie płacą czynszu i w związku z długami ich nieruchomość trafia na licytację. Oczywiście każdy zainteresowany może je kupić, pytanie tylko – jak to zrobić?

REKLAMA

Krok 1. Poszukaj interesującej oferty

Na licytacjach komorniczych można znaleźć interesujące nieruchomości, trzeba tylko wiedzieć, gdzie ich szukać. Najprostszym sposobem jest skorzystanie z internetu. Informacje o licytacjach systematycznie publikuje Krajowa Rada Komornicza (zakładka “Licytacje”). Nieruchomości z licytacji można też znaleźć na stronie licytacje.komornik.pl.

Oprócz tego informacje o licytacjach znajdują się w urzędach gminy, sądach, a często również w lokalnych gazetach. Każde ogłoszenie tego typu musi zawierać:

  • oznacznie nieruchomości i miejsca licytacji;
  • sumę oszacowania licytowanej nieruchomości;
  • informację o wysokości rękojmi, którą wpłaca osoba zainteresowana licytację;
  • cenę wywołania, czyli minimalną kwotę, za którą może być sprzedana ta nieruchomość.

Krok 2. Przelicz koszty

REKLAMA

Kupno mieszkania z licytacji daje możliwość nabycia nowego lokalu, np. pod wynajem, za niewygórowaną kwotę w stosunku do cen rynkowych. Cena wywołania mieszkań na pierwszej licytacji wynosi 70 proc. jego rynkowej wartości. Wartość rynkowa jest szacowana przez rzeczoznawcę majątkowego. Gdyby się zdarzyło tak, że nie będzie osób zainteresowanych kupnem na pierwszej licytacji, to wówczas zostaje ogłoszona kolejna.

Na drugiej licytacji wartość mieszkania osiąga 60 proc. ceny rynkowej. Takie przedsięwzięcie jest zatem korzystne pod względem cenowym. Nie jest jednak przeznaczone dla osób bez gotówki. Choć mieszkanie z licytacji można kupić po okazyjnej cenie, to jednak wymaga się zwykle wpłacenia gotówki. Do tego dochodzi jeszcze wadium, czyli kaucja wpłacana na poczet licytacji oraz rękojmi, na konto komornika.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Krok 3. Pamiętaj o lokatorach

Każda licytacja ma swoje zalety, trzeba się jednak liczyć z tym, że w wylicytowanym mieszkaniu może ktoś mieszkać. W takiej sytuacji konieczne jest pozbycie się lokatorów, niezbędna będzie więc ich eksmisja.

Najpierw jednak konieczne jest złożenie pozwu o eksmisję, a następnie postaranie się o tzw. klauzulę wykonalności. Dopiero na jej podstawie komornik może przystąpić do pracy. Najpierw jednak trzeba pozbyć się dłużników, dla których gmina musi znaleźć lokal zastępczy, jeżeli nie posiada takiego lokalu w swoich zasobach mieszkaniowych, to nowemu właścicielowi pozostaje czekanie.

Taki przebieg wydarzeń zmusza każdego, kto chce kupić mieszkanie z licytacji, do przemyślenia swoich decyzji. Nie obejdzie się również bez znajomości przepisów ułatwiających poruszanie się wśród wszystkich procedur.

Zobacz także: Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku

Zobacz także: Zakup domu jednorodzinnego – na co zwrócić uwagę oglądając okolicę?

Zobacz także: Kupujesz mieszkanie? Sprawdź dewelopera!

Mateusz Kozłowicz

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

REKLAMA

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA

Nowy trend na rynku najmu: wynajmujący zlecają obsługę profesjonalnym agencjom. Jakie korzyści, jakie minusy

Rynek najmu w przeobrażeniu. Model wynajmu krótkoterminowego, który jeszcze niedawno kusił prostotą i szybkim zyskiem, dziś coraz częściej okazuje się zbyt obciążający dla właścicieli. Rosnące wymagania formalne, potrzeba dostępności 24/7 i odpowiedzialność za każdy etap obsługi gości sprawiają, że wiele osób zaczyna szukać alternatyw.

Czy spadek stóp procentowych wpłynął na rynek mieszkaniowy?

Czy majowa obniżka stóp procentowych, poprawiająca dostępność kredytów, przełożyła się na wzrost sprzedaży nowych mieszkań i liczbę rezerwacji? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA