REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak kupić mieszkanie z licytacji krok po kroku?

 PolishProperty.eu
PolishProperty.eu to portal zajmujący się kompleksowo rynkiem nieruchomości w Polsce i pozostałych krajach UE.
Kominek, salon, nieruchomości, wnętrza, podłoga, poddasze. Fot. Fotolia
Kominek, salon, nieruchomości, wnętrza, podłoga, poddasze. Fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Często się zdarza, że lokatorzy nie płacą czynszu i w związku z długami ich nieruchomość trafia na licytację. Oczywiście każdy zainteresowany może je kupić, pytanie tylko – jak to zrobić?

REKLAMA

Krok 1. Poszukaj interesującej oferty

Na licytacjach komorniczych można znaleźć interesujące nieruchomości, trzeba tylko wiedzieć, gdzie ich szukać. Najprostszym sposobem jest skorzystanie z internetu. Informacje o licytacjach systematycznie publikuje Krajowa Rada Komornicza (zakładka “Licytacje”). Nieruchomości z licytacji można też znaleźć na stronie licytacje.komornik.pl.

Oprócz tego informacje o licytacjach znajdują się w urzędach gminy, sądach, a często również w lokalnych gazetach. Każde ogłoszenie tego typu musi zawierać:

  • oznacznie nieruchomości i miejsca licytacji;
  • sumę oszacowania licytowanej nieruchomości;
  • informację o wysokości rękojmi, którą wpłaca osoba zainteresowana licytację;
  • cenę wywołania, czyli minimalną kwotę, za którą może być sprzedana ta nieruchomość.

Krok 2. Przelicz koszty

REKLAMA

Kupno mieszkania z licytacji daje możliwość nabycia nowego lokalu, np. pod wynajem, za niewygórowaną kwotę w stosunku do cen rynkowych. Cena wywołania mieszkań na pierwszej licytacji wynosi 70 proc. jego rynkowej wartości. Wartość rynkowa jest szacowana przez rzeczoznawcę majątkowego. Gdyby się zdarzyło tak, że nie będzie osób zainteresowanych kupnem na pierwszej licytacji, to wówczas zostaje ogłoszona kolejna.

Na drugiej licytacji wartość mieszkania osiąga 60 proc. ceny rynkowej. Takie przedsięwzięcie jest zatem korzystne pod względem cenowym. Nie jest jednak przeznaczone dla osób bez gotówki. Choć mieszkanie z licytacji można kupić po okazyjnej cenie, to jednak wymaga się zwykle wpłacenia gotówki. Do tego dochodzi jeszcze wadium, czyli kaucja wpłacana na poczet licytacji oraz rękojmi, na konto komornika.

Krok 3. Pamiętaj o lokatorach

Każda licytacja ma swoje zalety, trzeba się jednak liczyć z tym, że w wylicytowanym mieszkaniu może ktoś mieszkać. W takiej sytuacji konieczne jest pozbycie się lokatorów, niezbędna będzie więc ich eksmisja.

Najpierw jednak konieczne jest złożenie pozwu o eksmisję, a następnie postaranie się o tzw. klauzulę wykonalności. Dopiero na jej podstawie komornik może przystąpić do pracy. Najpierw jednak trzeba pozbyć się dłużników, dla których gmina musi znaleźć lokal zastępczy, jeżeli nie posiada takiego lokalu w swoich zasobach mieszkaniowych, to nowemu właścicielowi pozostaje czekanie.

Taki przebieg wydarzeń zmusza każdego, kto chce kupić mieszkanie z licytacji, do przemyślenia swoich decyzji. Nie obejdzie się również bez znajomości przepisów ułatwiających poruszanie się wśród wszystkich procedur.

Zobacz także: Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku

Zobacz także: Zakup domu jednorodzinnego – na co zwrócić uwagę oglądając okolicę?

Zobacz także: Kupujesz mieszkanie? Sprawdź dewelopera!

Mateusz Kozłowicz

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Jak dobrze mieć sąsiada! Psycholog: Dobre relacje sąsiedzkie zwiększają zadowolenie z życia; warto o nie zadbać

    Relacje z sąsiadami mają istotny wpływ na nasze zadowolenie z życia na osiedlu mieszkaniowym. Jak wynika z badania CBOS, przeprowadzonego we wrześniu 2023 roku na zlecenie Skanska Residential Development Poland (na próbie 1075 osób zamieszkujących osiedla w miastach powyżej 200 000 mieszkańców), prawie ¾ ankietowanych, którzy zadeklarowali, że utrzymują bliskie, przyjacielskie kontakty z sąsiadami, wypowiedziało się pozytywnie o swoim miejscu zamieszkania. Poziom zadowolenia spada wraz ze wzrostem obojętności wobec innych mieszkańców. Jakie są zatem stosunki sąsiedzkie na polskich osiedlach, dlaczego warto o nie dbać i co pomaga w zacieśnianiu więzi społecznych?

    Trzy razy więcej Polaków przed trzydziestką kupuje własne mieszkanie – sprawił to Bezpieczny Kredyt 2%

    Analitycy komentujący transakcje na rynku mieszkaniowym zauważyli, że pod koniec roku co piąte mieszkanie kupowała osoba w wieku poniżej trzydziestu lat. Pod koniec 2022 roku – tylko co dwunasta. To efekt  większej dostępności kredytów hipotecznych dla najmłodszych klientów, który nie jest możliwy bez takiego wsparcia ze środków publicznych jak program bezpieczny Kredyt 2%.

    Na odbiór gotowego mieszkania od dewelopera trzeba czekać około dwóch lat

    Ile trwa wydawanie pozwoleń na budowę mieszkań? Czy widać różnicę w czasie od pandemii? Czy w większych miastach czas oczekiwania jest dłuższy? Jak to wpływa na podaż mieszkań? 

    Dramatycznie mało nowych mieszkań trafiło do sprzedaży w styczniu 2024 roku. Deweloperzy nie chcą przyspieszenia w budownictwie?

    Oceniając właśnie udostępnione przez Główny Urząd Statystyczny dane dotyczące budownictwa mieszkaniowego można wpaść w panikę. Do oferty deweloperów trafiło aż 25 procent mniej mieszkań niż w styczniu 2023, który przecież rekordowy pod tym względem nie był. Co się dzieje?

    REKLAMA

    Zakwaterowanie imigrantów zarobkowych – rynek kwater pracowniczych staje się coraz bardziej interesujący

    Miejsce zakwaterowania powinno dawać imigrantom zarobkowym poczucie bezpieczeństwa i stabilności w obcym kraju. W Polsce prawie połowa z nich korzysta z zakwaterowania zapewnianego przez pracodawców. Większość deklaruje, że wieloosobowe kwatery pracownicze to dla nich tymczasowe rozwiązanie i chcą je zamienić na pokoje jedno- lub dwuosobowe.

    Mieszkanie na Start – nowy program rządowego wsparcia ułatwi zakup mieszkania osobom samotnym – singlom?

    Wiadomo, że o przyznaniu lub nie kredytu hipotecznego przez bank decyduje przede wszystkim odpowiednia zdolność kredytowa. Stereotypowo tę powinna mieć większą para aplikująca o pożyczkę niż osoba samotna, ale czy tak jest zawsze? Nie zmienia to faktu, iż osobom samotnym chcącym mieć na własność mieszkanie trudniej było skorzystać ze wsparcia w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2 procent. A jak będzie w drugiej połowie 2024 roku gdy zostanie udostępniona nowa forma rządowego wsparcia – Mieszkanie na Start?

    Nadchodzi lepsza koniunktura gospodarcza. Jak przełoży się na branżę budowlaną?

    Gospodarka w Polce wchodzi właśnie w fazę ożywienia. Czy lepsza koniunktura gospodarcze przełoży się na poprawę sytuacji w branży budowlanej?

    Nieruchomość w Dominikanie kosztuje co najmniej połowę mniej niż w Jastarni czy Karpaczu

    Kilkanaście lat temu wiele osób mogło jedynie pomarzyć o nieruchomości za granicą. Dziś, przy tak wysokich cenach mieszkań w Polsce, coraz więcej rodaków decyduje się na zainwestowanie w nieruchomość w innym kraju. O inwestycjach w domy pod palmami opowiada Maria Kobryń, prawnik i ekspert od zagranicznych nieruchomości.

    REKLAMA

    Jak i kiedy przycinać hortensje bukietowe, ogrodowe, Anabelle, by miały największe kwiatostany?

    Kiedy przycinać hortensje? Jak ciąć hortensje bukietowe, hortensje ogrodowe i hortensje Anabelle? Czy przycina się hortensje pnące? Które hortensje kwitną na pędach jednorocznych?

    Kiedy przycinać róże?

    Kiedy na wiosnę należy przycinać róże pnące, rabatowe, okrywowe, parkowe, na pniu, wielkokwiatowe? Czy cięcie róż wykonujemy wtedy, kiedy kwitną forsycje? Jak ciąć róże, aby obficie kwitły?

    REKLAMA