REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak zaadaptować poddasze na cele mieszkalne?

remont, wykończenie, poddasze. Fot. Fotolia
remont, wykończenie, poddasze. Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

We wspólnotach, poddasza budynków coraz częściej adaptowane są do celów użytkowych. Aby na poddaszu można było zamieszkać, potrzebny jest remont a co za tym idzie pozwolenia na budowę i spełnienia szeregu wymogów technicznych. Niemniej jednak, nakład pracy i zainwestowane pieniądze mogą się szybko zwrócić i przynieść zysk.

REKLAMA

REKLAMA

Inwestycja w postaci adaptacji poddasza budynku wielorodzinnego na cele mieszkalne to projekt wymagający dokładnego przemyślenia. Przed podjęciem decyzji należy przeanalizować możliwości techniczne poddasza i finansowe wspólnoty, a także potencjalne korzyści i straty związane z remontem. „Adaptacja poddasza to kwestia wychodząca poza zakres zwykłego zarządu nieruchomością. W zależności od liczby wyodrębnionych i niewyodrębnionych lokali, zarząd musi uzyskać zgodę wszystkich współwłaścicieli lub zgodę właścicieli w formie uchwały uzupełnionej o pełnomocnictwo. W przypadku gdy budynek podlega zarządowi miasta lub gminy, a także gdy jest objęty ochroną konserwatora zabytków, należy uzyskać zgodę tych organów lub uzgodnić warunki przebudowy z wojewódzkim konserwatorem zabytków.” wskazuje Mariusz Łubiński, prezes Admus Sp. z o.o.

W momencie zatwierdzenia uchwały wspólnoty, pierwszym krokiem w kierunku adaptacji poddasza powinno być uzyskanie pozwolenia na budowę. Stosowny wniosek wraz z prośbą o wydanie warunków zabudowy należy złożyć w wydziale architektoniczno-budowlanym w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta na prawach powiatu. Dokument dotyczący warunków zabudowy będzie stanowił podstawę do wykonania dokumentacji technicznej inwestycji. Z chwilą otrzymania pozwolenia powinniśmy zawiadomić jeszcze powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót, przynajmniej siedem dni wcześniej przed rozpoczęciem.

Najważniejsze dla przyszłego wykorzystania lokum w celach zarobkowych jest spełnienie określonych prawnie warunków technicznych, jak na przykład tych dotyczących wysokości pomieszczenia. Nie zapomnijmy o doprowadzeniu instalacji elektrycznej, wykonanej zgodnie z projektem. Istotnie ważne jest odpowiednie podłączenie instalacji wodnej, uwarunkowane odpowiednim ciśnieniem wody na przyłączu. Problem z odbiorem lokum przez nadzorcę budowlanego może przysporzyć nam błędnie zainstalowany system ogrzewania oraz mało wydajna klimatyzacja. Istotnym elementem prac powinno być również wykonanie izolacji termicznej poddasza rozumiane jako ocieplenie dachu np. wełną mineralną oraz wymiana okien.

Zakończenie prac budowlanych wymaga odbioru lokalu przez nadzór budowlany i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. W ostatnim etapie sporządzamy akt notarialny i dokonujemy zmian w księdze wieczystej.”informuje Mariusz Łubiński.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Funkcjonalnie zaadoptowana przestrzeń poddasza to korzyść dla przyszłych użytkowników lokum, a często źródło zysku dla wspólnoty. Dodatkową przestrzeń użytkową możemy wynająć na biuro, dzięki czemu koszty wspólnoty maleją. Czynsz z wynajmu może znacząco obniżyć czynsz mieszkańców wspólnoty lub wesprzeć fundusz remontowy oraz kolejne inwestycje.

W przypadku sprzedaży lokalu należny skorygować udziały w nieruchomości wspólnej, które będą obejmowały powstały lokal.

Zobacz także:  Jak dobierać rozmiar okien dachowych do poddasza?

Zobacz także:  W jaki sposób zapewnić skuteczną wentylację poddasza?

Mariusz Łubiński, prezes Admus Sp. z o.o.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kredyt "Na start" zagrożony. Co to oznacza dla rynku mieszkaniowego?

Program "Na start" stanowi flagowy projekt rządu w dziedzinie mieszkaniowej. Jednak obecnie jego przyszłość jest niepewna, a prace nad nim utykają. Dlaczego program jest zagrożony, jakie są konsekwencje jego ewentualnego braku oraz jakie rozwiązania mogą pomóc w zrównoważeniu rynku mieszkaniowego.

Polacy na potęgę kupują mieszkania za granicą. Lubują się w wielkich apartamentach

W pierwszym kwartale 2024 roku Polacy zakupili aż 800 domów i apartamentów na Półwyspie Iberyjskim – wynika z danych podanych przez Registradores de Espana. To nie tylko o 21% więcej niż w poprzednim kwartale, ale także trzykrotnie więcej niż w przedpandemicznym pierwszym kwartale 2019 roku.

TOP hotele w Polsce mają te 5 cech, które świadczą o atrakcyjności

Liczba turystów korzystających z hoteli w Polsce rośnie. Jakie obiekty wybierają na wypoczynek? Oto 5 cech, które świadczą o atrakcyjności hoteli.

Czego teraz szukają kupujący mieszkania?

Gdzie przyszli nabywcy nieruchomości najczęściej szukają mieszkań? Jakie metraże i rozwiązania preferują? W jakich cenach? Sprawdzamy. 

REKLAMA

Ilu Polaków kupuje nowe mieszkania za gotówkę?

Czy tylko inwestorzy kupują mieszkania bez kredytu? Niekoniecznie. Ile osób w 2023 r. mogło pozwolić na zakup nieruchomości za gotówkę. Portal RynekPierwotny.pl postanowił przyjrzeć się tym statystykom. 

Nawet 30 tys. zł dopłaty na mikroinstalację wiatrową i 17 tys. zł na magazyn energii elektrycznej. W II. i III. kwartale 2024 r.

Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) zapowiedział uruchomienie naboru wniosków w ramach programu "Moja elektrownia wiatrowa" na drugi - trzeci kwartał 2024 roku. Będzie można otrzymać do 30 tys. zł dopłaty na zakup przydomowego wiatraka i do 17 tys. zł na magazyn energii elektrycznej.

Kredyt mieszkaniowy #naStart. Limity ceny metra kwadratowego – ile wyniosą, czy w ogóle mają sens? Jakie są obecne ceny rynkowe mieszkań?

Nadal nie wiadomo kiedy w ofercie banków pojawi się  „Kredyt mieszkaniowy #naStart”. Mając na uwadze ryzyko wzrostu cen mieszkań, rząd rozważa wprowadzenie limitów cenowych w przeliczeniu na metr kwadratowy. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, ile mieszkań w ofercie firm deweloperskich spełniłoby obecnie taki warunek.

Podwyżki cen energii elektrycznej i gazu od lipca 2024 r. Czy bon energetyczny będzie realnym wsparciem? Jak wybrać źródło ciepła dla swojego domu?

Podwyżki cen energii elektrycznej i gazu oraz zamieszanie wokół certyfikacji pomp ciepła – te problemy dotykają każdego obywatela. O tym, czego możemy się spodziewać, jak sobie z tym radzić i czy ratunkiem są OZE rozmawiamy z wiceprezes Izby Gospodarczej Urządzeń OZE, panią Aleksandrą Jurkowską.

REKLAMA

Zdolność kredytowa Polaków w maju 2024 r. Kto ile może pożyczyć na mieszkanie? Co dalej w latach 2024-2026? Będą podwyżki i tańsze kredyty?

Zdolność kredytowa w przypadku kredytów hipotecznych (mieszkaniowych) jest w maju 2024 r. wyższa niż pod koniec 2021 roku, czyli przed serią podwyżek stóp procentowych. Jest tak mimo, iż aktualne oprocentowanie kredytów jest 2-3 razy wyższe niż niecałe 3 lata temu. Tak wynika z danych zebranych przez HREIT. Tak pozytywna sytuacja dla potencjalnych kredytobiorców wynika przede wszystkim ze wzrostu wynagrodzeń.

Stal koroduje a materiały kompozytowe nie. W czym jeszcze są lepsze od tradycyjnych materiałów?

W dziedzinach takich jak inżynieria, budownictwo czy projektowanie, materiały kompozytowe zrewolucjonizowały sposób, w jaki myślimy o wytrzymałości, lekkości i trwałości konstrukcji. Te niezwykłe cechy czynią je jednymi z coraz powszechniej stosowanych materiałów, wykorzystywanych z powodzeniem w wielu branżach. Co warto o nich wiedzieć i dlaczego są tak wyjątkowe? O tym poniżej.

REKLAMA