REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Podział gruntów rolnych na działki budowlane

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Justyna Hek
Fot. Shutterstock
Fot. Shutterstock
Shutterstock
ShutterStock

REKLAMA

REKLAMA

Kupno i podział gruntów rolnych na działki pod zabudowę staje się coraz popularniejszym sposobem na zarobienie pieniędzy. Co należy wiedzieć zanim podzieli się grunty rolne? Jakie działki są najlepsze do podziału? Jakie formalności należy załatwić w związku z podziałem na działki budowlane?

REKLAMA

Istnieją dwie procedury podziału gruntów rolnych na działki budowlane – o typie procedury decyduje wielkość działek, jakie chcemy uzyskać. Jeśli nie chcemy zabiegać o decyzję administracyjną, która zatwierdzi podział, pamiętajmy, że każda z wydzielonych działek musi mieć przynajmniej 0,3 ha. Od tej zasady niestety także istnieją wyjątki – gdy na terenie działek nie został ustalony plan miejscowy, a nieruchomość objęta została decyzją o warunkach zabudowy  lub gdy w podziale działki planowane jest wydzielenie dróg, które nie będą drogami dojazdowymi do budynków.

Jeśli po podziale działki nie będą miały powyżej 0,3 ha, należy uzyskać decyzję podziałową.

Podział gruntu na duże działki

REKLAMA

W sytuacji gdy działki po podziale będą miały co najmniej 0,3 ha, wystarczy przygotowanie operatu podziałowego. Na operat podziałowy składa się mapa z projektowanym podziałem gruntu rolnego, protokół z przyjęcia granic działki i wykaz synchronizacyjny – choć trzeci element nie jest elementem koniecznym. Przygotowaniem operatu zajmuje się uprawiony do tego geodeta, który również przekazuje go do państwowego zasobu geodezyjnego. Gdy operat zostanie zatwierdzony, staje się dokumentem poświadczającym nowy podział gruntu rolnego.

Gdy wydano decyzję o warunkach zabudowy, ale na terenie działek nie ma planu miejscowego, nieruchomość jest dzielona według zasad obowiązujących dla gruntów budowlanych. Takie same zasady podziału obowiązują także wtedy, gdy przez działkę ma przebiegać droga publiczna.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Podział gruntu na małe działki

Jeśli chociaż jedna działka powstała z podziału miałaby mieć poniżej 0,3 ha, nieruchomość musi być dzielona według zasad typowych dla gruntów budowlanych. Taki podział możliwy jest tylko w określonych sytuacjach. Na przykład: gdy chcemy w ten sposób powiększyć sąsiednią nieruchomość, jeśli wydzielona działka ma posłużyć jako droga dojazdowa, aby wyregulować granice pomiędzy nieruchomościami lub gdy taki podział jest możliwy niezależnie od planu miejscowego.

Za nieruchomość sąsiednią uznaje się tą, która posiada chociaż jeden punkt wspólny – graniczny z naszą nieruchomością. Jeśli na dwie odrębne nieruchomości prowadzone były osobne księgi wieczyste, choć właściciel jest ten sam, możemy je również potraktować jako działki sąsiednie.

Zobacz także:  Jak usunąć słup energetyczny z działki?

Zobacz także: Nieruchomość w spadku – czas, koszty i kolejne kroki postępowania

Zobacz także: Wydzielenie z nieruchomości jednej lub kilku działek

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

REKLAMA

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA

Nowy trend na rynku najmu: wynajmujący zlecają obsługę profesjonalnym agencjom. Jakie korzyści, jakie minusy

Rynek najmu w przeobrażeniu. Model wynajmu krótkoterminowego, który jeszcze niedawno kusił prostotą i szybkim zyskiem, dziś coraz częściej okazuje się zbyt obciążający dla właścicieli. Rosnące wymagania formalne, potrzeba dostępności 24/7 i odpowiedzialność za każdy etap obsługi gości sprawiają, że wiele osób zaczyna szukać alternatyw.

Czy spadek stóp procentowych wpłynął na rynek mieszkaniowy?

Czy majowa obniżka stóp procentowych, poprawiająca dostępność kredytów, przełożyła się na wzrost sprzedaży nowych mieszkań i liczbę rezerwacji? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA