REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Podział gruntów rolnych na działki budowlane

Justyna Hek

REKLAMA

REKLAMA

Kupno i podział gruntów rolnych na działki pod zabudowę staje się coraz popularniejszym sposobem na zarobienie pieniędzy. Co należy wiedzieć zanim podzieli się grunty rolne? Jakie działki są najlepsze do podziału? Jakie formalności należy załatwić w związku z podziałem na działki budowlane?

REKLAMA

Istnieją dwie procedury podziału gruntów rolnych na działki budowlane – o typie procedury decyduje wielkość działek, jakie chcemy uzyskać. Jeśli nie chcemy zabiegać o decyzję administracyjną, która zatwierdzi podział, pamiętajmy, że każda z wydzielonych działek musi mieć przynajmniej 0,3 ha. Od tej zasady niestety także istnieją wyjątki – gdy na terenie działek nie został ustalony plan miejscowy, a nieruchomość objęta została decyzją o warunkach zabudowy  lub gdy w podziale działki planowane jest wydzielenie dróg, które nie będą drogami dojazdowymi do budynków.

Jeśli po podziale działki nie będą miały powyżej 0,3 ha, należy uzyskać decyzję podziałową.

Podział gruntu na duże działki

REKLAMA

W sytuacji gdy działki po podziale będą miały co najmniej 0,3 ha, wystarczy przygotowanie operatu podziałowego. Na operat podziałowy składa się mapa z projektowanym podziałem gruntu rolnego, protokół z przyjęcia granic działki i wykaz synchronizacyjny – choć trzeci element nie jest elementem koniecznym. Przygotowaniem operatu zajmuje się uprawiony do tego geodeta, który również przekazuje go do państwowego zasobu geodezyjnego. Gdy operat zostanie zatwierdzony, staje się dokumentem poświadczającym nowy podział gruntu rolnego.

Gdy wydano decyzję o warunkach zabudowy, ale na terenie działek nie ma planu miejscowego, nieruchomość jest dzielona według zasad obowiązujących dla gruntów budowlanych. Takie same zasady podziału obowiązują także wtedy, gdy przez działkę ma przebiegać droga publiczna.

Podział gruntu na małe działki

Jeśli chociaż jedna działka powstała z podziału miałaby mieć poniżej 0,3 ha, nieruchomość musi być dzielona według zasad typowych dla gruntów budowlanych. Taki podział możliwy jest tylko w określonych sytuacjach. Na przykład: gdy chcemy w ten sposób powiększyć sąsiednią nieruchomość, jeśli wydzielona działka ma posłużyć jako droga dojazdowa, aby wyregulować granice pomiędzy nieruchomościami lub gdy taki podział jest możliwy niezależnie od planu miejscowego.

Za nieruchomość sąsiednią uznaje się tą, która posiada chociaż jeden punkt wspólny – graniczny z naszą nieruchomością. Jeśli na dwie odrębne nieruchomości prowadzone były osobne księgi wieczyste, choć właściciel jest ten sam, możemy je również potraktować jako działki sąsiednie.

Zobacz także:  Jak usunąć słup energetyczny z działki?

Zobacz także: Nieruchomość w spadku – czas, koszty i kolejne kroki postępowania

Zobacz także: Wydzielenie z nieruchomości jednej lub kilku działek

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Dlaczego liście drzew zmieniają kolor i opadają?

    Pod koniec września możemy zaobserwować zjawisko przebarwiania się liści z różnych odcieni zieloni na całą paletę odcieni żółci, barwy pomarańczowej i czerwieni. Nasila się ono w październiku, aby zakończyć się z początkiem listopada, kiedy to z drzew spadną już wszystkie liście. Dlaczego tak się dzieje?

    Coraz więcej Polaków kupuje mieszkanie. Czy opłaca się jeszcze wynajmować?

    Zakup czy wynajem? Na rynku nieruchomości jest ostatnio duże poruszenie. Program Kredyt 2% przyczynił się do wzrostu sprzedaży mieszkań. Do tego dochodzi brak podatku PCC przy zakupie pierwszego mieszkania z rynku wtórnego. Czy w tej sytuacji wynajem mieszkania wciąż się opłaca? 

    Pogoda na weekend 22-24 września. IMGW: nadchodzi zimny front, od niedzieli znowu zmiana. Po weekendzie wraca lato?

    W piątek po południu zacznie do Polski wkraczać front atmosferyczny, który od zachodu będzie nam psuł piękną aurę. Sobota będzie najbrzydsza w tym weekendzie - z deszczem i trochę niższymi temperaturami. W niedzielę wraca już wyż, a więc słońce i piękna pogoda - powiedział w rozmowie z PAP rzecznik IMGW Grzegorz Walijewski.

    Polacy na potęgę biorą kredyty mieszkaniowe

    Wyraźny wzrost na rynku kredytów hipotecznych. W II kwartale Polacy zaciągnęli je na 11 mld zł, ale wielu z nich wstrzymywało się z wnioskami do wejścia w życie w lipcu 2-proc. kredytu na pierwsze mieszkanie. Inni klienci, zainteresowani mieszkaniami z rynku wtórnego, czekali na jeszcze jedną korzystną zmianę – od 1 września od takiej transakcji nie trzeba płacić podatku od czynności cywilnoprawnych. 

    REKLAMA

    Ile trzeba zapłacić deweloperowi za mieszkanie trzypokojowe we wrześniu 2023 roku?

    Ile kosztują aktualnie najtańsze nowe mieszkania trzypokojowe? W jakim metrażu? W których inwestycjach można je znaleźć? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.                       

    Akustyka mieszkania i domu. Jak odizolować się od dźwięków z zewnątrz?

    Badania naukowe dowodzą, że życie w hałasie bardzo negatywnie wpływa na nasze zdrowie i samopoczucie. Dlatego coraz ważniejszym czynnikiem przy wyborze mieszkania jest jego akustyka. Eksperci wskazują, że ochrona przed dźwiękiem zależy od samego projektu inwestycji, rodzaju zastosowanych materiałów czy poprawnego wykonania obiektu.

    Bezpieczny Kredyt 2 proc. bije rekordy popularności. Kiedy zabraknie pieniędzy?

    Polacy zdążyli już pożyczyć na zakup mieszkań w ramach programu „Bezpieczny Kredyt 2%” blisko 3,7 mld złotych – tyle . I to w 11 tygodni! Popyt znacznie przekracza wstępne rządowe szacunki i to nie tylko te przewidziane na pierwsze tygodnie, ale na cały 2023 rok. Czy pieniędzy na ten program starczy do wiosny 2024 roku?

    Instalacje wodne w domu - jak ustrzec się legionelli? Na czym polega dezynfekcja termiczna?

    Problemy z występowaniem bakterii Legionella w instalacjach wody użytkowej występował już wcześniej w Polsce, ale ostatnio mamy więcej takich przypadków. Jednym z głównych powodów może być obniżanie temperatury w instalacjach ciepłej wody użytkowej aby ograniczyć koszty. Dlaczego właściwa temperatura w instalacji wodnej ma kluczowe znaczenie w walce z legionellą? Jak dezynfekować instalacje wodne i jak o nie dbać? Wyjaśnia Sebastian Brzoza, Dyrektor Działu Aplikacji i Wsparcia Technicznego z Danfoss Poland.

    REKLAMA

    Dziś wynajem mieszkania to nie konieczność tylko życiowa decyzja?

    Już nie tylko studenci szukają mieszkań na wynajem. Wiele rodzin wynajmuje mieszkanie z wyboru, bo w razie zmiany pracy, łatwo można zmienić też lokum. Poważną siłę stanowią imigranci zarobkowi. Czy bardziej opłaca się wynajmować niż kupić? 

    Trawnik jesienią – kiedy ostatnie koszenie przed zimą, nawożenie, pielęgnacja

    Kończy się lato, dni stają się krótsze, a noce coraz chłodniejsze i mimo, że jeszcze nawet nie nadeszła kalendarzowa jesień, to perspektywa zimy staje się coraz wyraźniejsza. Jak zatem pielęgnować trawnik jesienią, czym nawozić, kiedy skosić ostatni raz i jak zabezpieczyć go przed zimą?

    REKLAMA