REKLAMA

REKLAMA

REKLAMA

Strona główna » Nieruchomości » Tematy » Tematy » Mieszkania

Mieszkania

Zapisz się na newsletter

Zobacz przykładowy newsletter

Wpisz poprawny e-mail

Wraz z gwałtownymi zmianami gospodarczymi na przestrzeni ostatnich trzech lat, zmieniła się również sytuacja na rynku nieruchomości. Deweloperzy, aby dotrzeć ze swoją ofertą do klientów muszą przystosować się do nowych warunków i schodzić z ceny.

Okno w kuchni pełni dwie ważne funkcje: wpuszcza do pomieszczenia światło i gwarantuje wymianę powietrza. Okno kuchenne powinno być nie tylko funkcjonalne, ale musi również estetycznie wyglądać, dlatego należy dobrać je do wystroju całej kuchni.

Od 2008 r. ceny mieszkań, zwłaszcza tych z rynku pierwotnego, znajdują się w trendzie spadkowym. Czy jednak dzięki temu przeciętny Polak może obecnie łatwiej zdobyć upragnione cztery kąty?

Cudzoziemiec może nabyć nieruchomość poprzez konstytutywne orzeczenie sądowe. Są to orzeczenia znoszące współwłasność oraz orzeczenia zastępujące oświadczenie woli jednej ze stron. Cudzoziemiec zobowiązany jest uzyskać stosowne zezwolenie na nabycie nieruchomości na mocy konstytutywnych orzeczeń wówczas, gdy otrzymuje część nieruchomości o wartości wyższej od jego udziału lub całą nieruchomość

REKLAMA

Obcokrajowiec, który ma udział we współwłasności może nabyć nieruchomość na mocy umowy współwłaścicieli znoszącej współwłasność nieruchomości. Cudzoziemiec powinien uzyskać zezwolenie na nabycie nieruchomości wówczas, gdy otrzyma część nieruchomości o wartości wyższej od jego udziału, a także gdy nabywa inną nieruchomość niż ta, której dotyczyła pierwsza współwłasność.

W drodze przetargu cudzoziemiec może zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości, umowę sprzedaży budynków, a także oddać w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu lub w użytkowanie wieczyste gruntów. Przetarg przeprowadza się w formie przetargu ustnego zarówno nieograniczonego, jak i ustnego ograniczonego oraz przetargu pisemnego nieograniczonego lub ograniczonego.

Umowa sprzedaży jest najczęściej stosowaną umową w obrocie nieruchomościami oraz najważniejszą czynnością prawną, na podstawie której cudzoziemiec może nabyć nieruchomość. W Polsce obcokrajowiec zamierzający nabyć nieruchomość powinien zapoznać się szczegółowo z przepisami w zakresie nabywania nieruchomości, gdyż to umożliwi na dokonanie nabycia mieszkania, domu, czy tez działki w sposób prawidłowy. Przy nabyciu nieruchomości w Polsce cudzoziemiec ma obowiązek zawrzeć zarówno umowę zobowiązującą do przeniesienia własności nieruchomości, jak i umowę przenoszącą własność w formie aktu notarialnego.

Yareal Polska, inwestor projektu apartamentowego Hoża 55, wybrał generalnego wykonawcę projektu. Została nim firma Henpol Sp. z o.o. Budowa 61 apartamentów (25% znalazło już swoich nabywców) ruszy jeszcze latem tego roku. Termin zakończenia - II kwartał 2013 r.

REKLAMA

Szukasz mieszkania? W Warszawie do kupienia jest prawie 18 tys. mieszkań. Ile wydamy na zakup nowego mieszkania o powierzchni 50 mkw. na rynku pierwotnym? W stolicy przeciętny deweloper chce za taki lokal średnio 421 tys. zł (9,1 tys. zł w przeliczeniu na mkw.). Sprawdź gdzie, co i za ile kupisz na pierwotnym rynku nieruchomości w Warszawie.

2 lipca na terenie inwestycji Słoneczny Park w miejscowości Umiastów-Kręczki (ok. 7 km od Bemowa) odbył się piknik zorganizowany przed dewelopera J.W. Construction. Na gości czekała specjalna oferta cenowa na mieszkań w kredycie już od 700 zł miesięcznie. A dla najmłodszych – moc atrakcji.

Jak szukać mieszkania, żeby nie dać się oszukać? Czy warto kupić "dziurę w ziemi"? Na co zwrócić uwagę w umowie z deweloperem? Czy mieszkania bezczynszowe są bez opłat? Na co zwrócić uwagę oglądając nasze upatrzone M? Sprawdź ile zapłacisz za wykończenie mieszkania przez dewelopera, kiedy możesz ingerować w projekt i jak nie przepłacić za mieszkanie.

Przy zakupie nieruchomości należy pozyskać informacje o formie własności nieruchomości. Obecnie większość oferowanych mieszkań stanowi własność prywatnej osoby. Jednakże zdarza się, że mieszkanie jest współwłasności małżonków albo własności firmy. Wybór formy własności ma ogromny wpływ na jakość mieszkania (łatwość podejmowania decyzji we wspólnocie mieszkaniowej).

Przy budowaniu nieruchomości wykorzystuje się różne technologie: technologia wielkopłytowa, technologia „rama H”. To z jakiej technologii został wykonany dany budynek ma duży wpływ na komfort mieszkania w nim, a także na późniejszą sprzedaż mieszkania. Poniżej zostaną przedstawione zarówno wady, jak i zalety poszczególnych technologii wykorzystywanych przy budowaniu nieruchomości.

Przy sprzedaży mieszkania warto zastosować różnego rodzaju strategie, które ułatwią dokonanie szybkiej transakcji. Warto pamiętać o tym, że nawet najdrobniejsze czynności wykonywane przy pokazywaniu nieruchomości potencjalnemu nabywcy mogą przyczynić się do zwiększenia szans na sprzedaż nieruchomości.

Osoby starsze, które są zadłużone mogą sprzedać własne mieszkanie firmie oferującej fundusze hipoteczne (odwrócony kredyt hipoteczny) – w zamian za wpłacanie im comiesięcznych rat.

Jeżeli zamierzać sprzedaż nieruchomość powinieneś odpowiednio się do tej czynności przygotować. Ma to na celu przede wszystkim zachęcić potencjalnych nabywców do wybrania tego mieszkania oraz osiągnięcia większych korzyści finansowych.

Warszawskie osiedle CORA przy ul. Terespolskiej w dzielnicy Praga Południe w IV etapach realizuje Przedsiębiorstwo Budowlane Konstanty Strus. Docelowo (trzy etapy są już zakończone, czwarty - w budowie) na osiedlu powstanie 458 mieszkań o powierzchni od 35 do 114 mkw. Ceny mieszczą się w limitach programu Rodzina na Swoim.

Osiedle Oaza to pierwsza inwestycja Dom Development poza Warszawą. Na osiedlu powstanie 460 mieszkań. Obecnie w budowie jest I etap osiedla - 116 lokali zostanie oddanych do użytku pod koniec III kwartału 2012 r. Mieszkania - od 28,9 do 96,3 m2 powierzchni - dostępne są od 5 700 zł/m2.

Na szczęście w Polsce komornik rzadko - w porównaniu np. do USA - puka do drzwi. A komornik egzekwujący dług z nieruchomości to ostateczność. Cena sprzedaży nieruchomości może być w takim wypadku aż o 1/3 trzecią niższa od jej wartości rynkowej. Dlatego też zarówno dłużnikom, jak i wierzycielom często zależy na tym, aby do takiej egzekucji nie doszło.

Nowe osiedle mieszkaniowe brytyjsko-polskiego dewelopera Mermaid Properties zlokalizowane jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Piłsudskiego - przy granicy z Łodzią. Sprzedaż mieszkań już trwa, ceny zaczynają się już od 3660 zł netto za mkw. Mieszkania zostaną oddane do użytku w październiku 2012 r.

Puszcza Zielonka - jeden z największych kompleksów leśnych w Wielkopolsce (ok. 50 jezior, rzadkie gatunki roślin) - przyciąga poznańskich deweloperów jak magnez. Na obrzeżach parku rosną kolejne inwestycje mieszkaniowe: Osiedle Natura, Zielone Wzgórza i Zielona Dolina. Ma być nowocześnie i kameralnie, ale przede wszystkim ekologicznie i bez zbytecznej ingerencji w środowisko naturalne.

Point House - inwestycja Unidevelopment Sp. z o.o., firmy deweloperskiej należącej w 100% do UNIBEP S.A. - powstaje w bezpośrednim sąsiedztwie toru Wyścigów Konnych na warszawskim Służewcu. Point House to łącznie 236 mieszkań (od 34 do 123 m2) o podwyższonym standardzie wykończenia, 250 miejsc postojowych w garażu podziemnym oraz lokale handlowo-usługowe. Budynek ma być ukończony jeszcze w tym roku.

W maju br. deweloperzy rozpoczęli budowę o 41,9% mniej mieszkań niż przed rokiem. W poprzednim miesiącu spadek ten był mniejszy, choć także rozczarowujący i wyniósł 24,7%. Efektem było rozpoczęcie w maju budowy 4847 mieszkań. Takie wyniki studzą obawy o niebezpieczeństwie nadpodaży na rynku pierwotnym. W przypadku inwestorów indywidualnych sytuacja jest znacznie lepsza. W poprzednim miesiącu liczba rozpoczętych budów była o 10,4% wyższa niż w analogicznym okresie rok temu.

144 mieszkania komunalne za 37 mln zł powstały w 2 lata na warszawskim Targówku, przy ul.Ossowskiego. Budynek został właśnie oficjalnie oddany do użytku. Jeszcze w tym roku miasto planuje zakończyć budowę 266 lokali komunalnych: na Bielanach, Pradze Północ, Ursynowie i w Wesołej.

Dane rynku nieruchomości i sami deweloperzy zgodnie potwierdzają: tak, tu decydują kobiety. I nie są klientem łatwym. Dokładnie wiedzą czego chcą, wnikliwie analizują plusy i minusy danej nieruchomości, inicjują zakup. Aż 61% spośród planujących zakup mieszkania w przeciągu najbliższych 2 lat - to kobiety (dane: Nowy Adres, raport "Polski Rynek Mieszkaniowy").

Gant Development pozyskał finansowanie - 57,5 mln zł - od Banku Millenium na budowę kompleksu Odra Tower. 243 mieszkania powstaną w mierzącym 61 m wysokości budynku w ścisłym centrum Wrocławia. Budowa kompleksu mieszkalno-usługowego u zbiegu ulic Podwale i Sikorskiego ma zakończyć się najpóźniej w sierpniu 2012 r.

Pirenejska II to 72 mieszkania (od 37 do 107 m2), a Pirenejska III - 96 mieszkań (od 35 do 82 m2). Wszystkie, każde zaprojektowane indywidualnie, mają być gotowe do 31 marca 2012 roku. Inwestycję na warszawskim Bemowie realizuje Przedsiębiorstwo Budowlane Konstanty Strus .

Ruszyła sprzedaż lokali osiedla Sawa Wilanów: ponad 300 mieszkań oraz kilka powierzchni usługowych. Warszawska inwestycja spółki Sawa Apartments i BRE Property Partner to kompleks siedmiu budynków u zbiegu trzech ulic: alei Wilanowskiej, alei Sobieskiego i alei Rzeczpospolitej w dzielnicy Wilanów.

Mieszkanie dla singla to powierzchnia zaaranżowana nietypowo. Mieszkanie dla singla może wyglądać inaczej niż tradycyjne mieszkania, możemy sobie pozwolić na więcej. Singiel to przede wszystkim nie osoba samotna. Często wyzwolona, świadoma swoich potrzeb, prowadząca otwarty na świat i ludzi, kosmopolityczny tryb życia. Może sobie pozwolić na odważne rozwiązania a czasem nawet szaleństwo, które jest odzwierciedleniem osobowości i mocnych cech charakteru.

To już 7 lat jak polski rynek nieruchomości jest w Unii Europejskiej. Ile mieszkań od tego czasu kupili w Polsce cudzoziemcy, a ile lokali użytkowych? Czy wciąż nasz nasze nieruchomości są atrakcyjne dla obcokrajowców? Otwarcie naszego kraju na Europę wpłynęło na wzrost powiązań rodzimej gospodarki nie tylko z pozostałymi państwami wspólnoty, ale również z gospodarką globalną. Jak opisany proces przełożył się na zainteresowanie obcokrajowców polskimi nieruchomościami sprawdził Emmerson.

Na działce przy ul. Dylewicza 22 w Siedlcach powstaje osiedle SKARPA II - zespół trzy- i czterokondygnacyjnych budynków mieszkalnych z lokalami o powierzchni od 63 do 71 m2. I i II etap inwestycji jest już gotowy do zamieszkania, III - w trakcie realizacji, ma być gotowy w I kwartale 2012 r. Ceny mieszkań kwalifikują się do programu Rodzina na Swoim.

Osiedle Grazioso Apartamenty to inwestycja spółki Eko-Park. Do połowy 2013 roku przy ulicy Chodkiewicza na warszawskim Mokotowie powstanie 155 mieszkań. Lokale będą sprzedawane w standardzie deweloperskim. Projekt Grazioso Apartamenty opracowało biuro projektowe Kuryłowicz & Associates Sp. z o. o. Inwestycja zostanie zrealizowana przez firmę RE-Bau.

Możemy kupić mieszkanie hipoteczne lub spółdzielcze. Jaka jest różnica? Obie formy własności dają pełne prawa do lokalu, różnice są natury prawnej - mieszkanie hipoteczne oznacza zapis w księdze wieczystej o własności, mieszkanie spółdzielcze własnościowe to "ograniczone prawo rzeczowe" dotyczące lokalu, który nie jest wydzieloną nieruchomością, a znajduje się w budynku należącym do spółdzielni. Co warto wiedzieć decydując się na zakup takiego lokum?

Deweloper Murapol S.A. rozpoczyna realizację pierwszej inwestycji w Warszawie - osiedle Cztery Pory Roku. Kompleks czterech budynków (144 mieszkania) przy ulicy Berensona na Białołęce ma być gotowy do zamieszkania w lipcu 2012. Sprzedaż mieszkań już ruszyła - ceny kwalifikują się do programu Rodzina na Swoim.

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym pozwala nabywcy na ingerencję w rozkład mieszkania (ścianki działowe) czy układ instalacji elektrycznej (przesunięcie gniazdek elektrycznych) na etapie budowy nieruchomości. Czasami bez kosztów, czasami za niewielką dopłatą, można zmienić charakter pomieszczeń nowego mieszkania zgodnie z gustem czy potrzebami.

Poszukiwane są tradycyjnie już mieszkania dostarczające maksymalną użyteczność za jak najniższą cenę. Najchętniej wciąż sprzedają się lokale dwupokojowe (do 45 m2) i trzypokojowe mieszkania (optymalnie 60 m2). Średnia cena mieszkań dostępnych w ofercie w siedmiu głównych miastach w Polsce na koniec maja 2011 roku sięgała 7193 zł/m2 i była o 1,7% wyższa od cen odnotowanych na koniec kwietnia 2011. Na chwile obecną Wrocław jest trzecim po Warszawie i Krakowie miastem, w którym deweloperzy tak intensywnie inwestują.

Pod obrady sejmowej komisji infrastruktury trafił projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Głównym założeniem projektu jest automatyczne powstanie wspólnoty mieszkaniowej w momencie, gdy co najmniej jeden z lokali mieszczących się w budynku należącym do spółdzielni mieszkaniowej zostanie wykupiony na własność. Konsekwencją wprowadzenia nowych przepisów będzie stopniowe ograniczanie liczby zasobów mieszkaniowych należących do spółdzielni mieszkaniowych, co ostatecznie ma doprowadzić do likwidacji spółdzielni.

Szkło w mieszkaniu pełni dwie podstawowe funkcje: dekoracyjną i rozświetlającą wnętrze. Zazwyczaj w czasie aranżowania wnętrza mieszkania bierzemy pod uwagę dekoracyjną funkcję szkła. A tymczasem szkło może też rozświetlić wnętrze naszego mieszkania, co ma szczególne znaczenie w przypadku mieszkań ciemnych i tych o niewielkim metrażu.

Wiecha na budynku Sokratesa Park symbolicznie zakończyła realizację stanu surowego I etapu osiedla mieszkaniowego na warszawskich Bielanach. W 13 miesięcy powstały dwa budynki z 297 mieszkaniami, jednokondygnacyjny garaż podziemny na 274 samochody i naziemny parking (24 miejsca postojowe). Projekt realizowany jest przez Warszawski Oddział HOCHTIEF Polska na zlecenie spółki Sokratesa Development.

Cudzoziemcy w Portugalii mogą nabyć nieruchomość na zasadzie wzajemności. Oznacza to, że cudzoziemcy nie mogą być traktowani gorzej aniżeli obywatele Portugalii i mogą oni na takich samych zasadach nabywać nieruchomości.

Cała procedura związana z nabyciem nieruchomości przez cudzoziemców powinna zostać prawidłowo wykonana, gdyż od tego zależy skuteczne nabycie nieruchomości. Jednakże zdarzają się przypadki, gdzie dochodzi do wadliwego nabycia nieruchomości przez cudzoziemca, poprzez dokonanie wadliwej czynności prawnej, np. niedochowanie formy prawnej, wady oświadczenia woli i in. Oznacza to, iż nabycie nieruchomości wbrew przepisom ustawy o nabyciu nieruchomości przez cudzoziemca jest nieważne.

Cudzoziemiec, który stara się uzyskać pozwolenie na nabycie nieruchomości w Polsce zobowiązany jest wykazać, iż istnieją okoliczności, które świadczą o jego więzi z Rzecząpospolitą Polską.

Cudzoziemiec, który zamierza nabyć w Polsce nieruchomość powinien spełnić liczne wymagania, po spełnieniu których będzie mógł uzyskać zezwolenie na nabycie nieruchomości.

Wykończenie mieszkania przez dewelopera możemy sfinansować z uzyskanego na ten cel kredytu - z rządową dopłatą. Ile trwa wykończenie mieszkania przez dewelopera - dłużej, krócej niż byśmy zrobili to sami? Jakie standardowe wykończenie nowego M oferują obecnie na rynku deweloperzy? I jakie materiały? I wreszcie - ile za to zapłacimy?

Plany budowy Miasteczka Ursus spółka Celtic Property Developments zaprezentowała jeszcze w lutym tego roku. Na niemal 60 ha (zakupionych przez spółkę w 2006 od syndyka dawnych zakładów Ursus) w przeciągu 15 lat ma powstać 10 tys. mieszkań. W maju minister Waldemar Pawlak zainterweniował w tej sprawie u prezydent Warszawy. Analiza Ministerstwa Gospodarki wskazuje, że zmiany funkcji tej części dzielnicy Ursus z przemysłowo-usługowej na mieszkaniową dokonano z naruszeniem prawa. Czy powstanie Miasteczko Ursus?

Realia mieszkaniowe w Polsce sprawiają, że często stajemy przed wyborem mieszkania z małą kuchnią, w pewnym stopniu nasz dylemat rozwiąże mały, ale funkcjonalny zlewozmywak. Czasami wystarczy trochę poszukać a nasze problemy rozwiążą się same, w tym przypadku stanie się to dzięki odpowiednio dobranemu zlewozmywakowi. Zlewozmywak w małej kuchni przyczyni się do tego, że nawet tak mała powierzchnia stanie się funkcjonalna.

Pozbycie się kurzu z mieszkania alergika to bardzo ważna sprawa, a jednocześnie niezbyt prosta w wykonaniu. Aby pozbyć się kurzu z mieszkania alergika musimy uzbroić się w cierpliwość, ponieważ czeka nas systematyczna praca. Za 50% alergii odpowiadają roztocza, a pozbycie się ich jest bardzo trudne, jednak jest możliwe. W jaki sposób pozbyć się kurzu z mieszkania alergika?

W warszawskiej inwestycji Nowa Wileńska (przy alei Solidarności, koło Pomnika Czterech Śpiących) deweloper proponuje 142 mieszkania. Większość stanowią lokale o powierzchni do 75 m2 - szukający swojego pierwszego M będą mogli zaciągnąć kredyt z rządowa dopłatą w ramach programu Rodzina na Swoim.

Ok. 7 km od warszawskiego Bemowa, w okolicy Kręczki–Kaputy, na obszarze 50 ha powstaje osiedle Słoneczny Park. W I etapie realizacji osiedla wybudowano 11 budynków. Tylko w samą infrastrukturę zewnętrzną osiedla deweloper JW Construction zainwestował prawie 36 mln zł. Mieszkania, w sumie 376 lokale (od 29 do 88 m2) są w sprzedaży już od lutego tego roku. Ceny zaczynają się od 5450 zł z m2.

Mieszkania obecnie najczęściej poszukiwane na rynku nieruchomości to te o średniej powierzchni ok. 51 m2, tymczasem deweloperzy sprzedają mieszkania większe - średnio o 14 m2 (dane z kwietnia 2011). Dlaczego? Mieszkania dziś oddawane do użytkowania budowano przeważnie dwa lata temu. Dostosowanie podaży do popytu następuje więc z dużym opóźnieniem. Mniejsze mieszkania budują spółdzielnie. Tyle, że w marcu 2011 oddały do użytkowania tylko 37 lokali. Deweloperzy wreszcie, choć jeszcze powoli, zaczynają dostosowywać się do wymagań klientów - ma być więcej mniejszych mieszkań na rynku. Tylko kiedy?

1 051 - 1 100 z 1 335 artykułów

1

...

20 21 22 23 24

...

27

REKLAMA