Umowa znosząca współwłasność a nabycie nieruchomości przez obcokrajowca

Nabycie nieruchomości na podstawie umowy znoszącej współwłasność

Tytułem wstępu należy wskazać, że współwłasności oznacza, iż własność określonej rzeczy zarówno ruchomej, jak i nieruchomości przysługują co najmniej dwóm osobom niepodzielnie. Zgodnie z dyspozycją art. 196 Kodeksu cywilnego należy dokonać odróżnienia pomiędzy współwłasnością w częściach ułamkowych a współwłasność łączną. Ale przy tym należy zaznaczyć, że w obrocie cywilnym nieruchomości najczęściej spotykana jest współwłasność w częściach ułamkowych. Z pewnością związane jest to z faktem, że w przypadku trwania współwłasności łącznej nie można dokonywać podziału, a przy tym współwłaściciele nie mogą samodzielnie rozporządzać swoim udziałem, co z pewnością ich ogranicza. Natomiast w przypadku współwłasności w częściach ułamkowych – współwłaściciele mogą rozporządzać przysługującymi im udziałami. Oznacza to, że mogą oni znosić współwłasność zarówno w drodze umowy uprzednio zawartej przez wszystkich współwłaścicieli, jak i w drodze sądowej.

Zobacz serwis: Najem

Cudzoziemiec mający udział we współwłasności może nabyć nieruchomość w ramach umowy współwłaścicieli znoszącej współwłasność nieruchomości. Czy cudzoziemiec powinien w celu nabycia nieruchomości uzyskać zezwolenie? Jak to zazwyczaj bywa, w doktrynie panują odrębne poglądy. Niestety poglądy są rozbieżne. Jednakże przeważa pogląd, że cudzoziemiec nie jest zobowiązany do uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości wówczas, gdy otrzymał on część fizyczną nieruchomości, która nie przekroczy wartości jego udziału we wspólnej nieruchomości.

Zezwolenie nie jest wymagane, gdy obcokrajowiec otrzyma część nieruchomości o wartości wyższej od udziału we współwłasności oraz gdy nabywa inną nieruchomość niż ta, której dotyczyła uprzednia współwłasność.

Zobacz także serwis: Nieruchomości za granicą