Inwestycje mieszkaniowe w Warszawie: gdzie po nowe mieszkanie?

Śródmieście

W centrum przeciętna stawka za m² w przypadku nowych mieszkań sięga 18 tys. zł/m² (redNet Consulting). W centrum też powstaje najwięcej inwestycji apartamentowych oferujących wyższy standard, co wpływa na poziom stawek. Na Ochocie, która także należy do najdroższych dzielnic w mieście, za m² nowego mieszkania zapłacimy średnio 10 tys. zł. Można znaleźć także gotowe mieszkania w cenie ok. 9 tys. zł/m².

Sprawdź: Wronia 45

Sprawdź: DOR Ochota

Sprawdź: Hoża 55

Praga Północ i Praga Południe

Praga Północ i Praga Południe przyciągają dziś deweloperów. Stadion Narodowy, II linia metra, rewitalizacje reprezentacyjnych placów i ulic zmieniają oblicze dzielnic Warszawy, które do tej pory były zaniedbane. Ceny mieszkań: średnio 7–8 tys./m².

Sprawdź: Praga Square

Sprawdź: Nowa Wileńska

Sprawdź: Osiedle Wilno

Sprawdź: Villa Saska

Sprawdź: Osiedle Saska

Sprawdź: Osiedle CORA

Mokotów

Za metr kwadratowy lokalu na rynku pierwotnym w tej dzielnicy trzeba zapłacić przeciętnie 10,6 tys. zł (dane: raport Emmerson). Kupujący mają tu do wyboru 2 tys. nowych mieszkań (redNet Consulting). Największą pulę lokali wystawionych na sprzedaż stanowią te oddane już do użytku. Pozostałe na ogół są w zaawansowanej fazie budowy.

Sprawdź: Rezydencja Naruszewicza

Sprawdź: Mozaika Mokotów

Sprawdź: Grazioso Apartamenty

Sprawdź: Point House

Sprawdź: CityZen

Sprawdź: Violino

Wilanów

W Wilanowie można znaleźć mieszkania oddane do użytku jeszcze w 2008 r. Średnia cena nowego lokum w tej dzielnicy, uznawanej za prestiżową, ale oddalonej od centrum, utrzymuje się na poziomie 8 tys. zł za m².

Sprawdź: Sawa Wilanów

Białołęka, Bemowo, Bielany, Wawer

Najtańsze w mieście mieszkanie od dewelopera można kupić w Białołęce. Emmerson podaje, że w I kw. br. metr kwadratowy lokum kosztował w tej dzielnicy przeciętnie 6,3 tys., podczas gdy średnia stawka dla całej Warszawy wynosiła w tym czasie 8,9 tys. zł za m². W Białołęce kilkaset gotowych mieszkań czeka na klientów nawet od kilku lat.

Sprawdź: Miasteczko Regaty

Sprawdź: Zielona Dolina

Sprawdź: Osiedle Klasyków

Sprawdź: Cztery Pory Roku

Sprawdź: Osiedle Akropol

Sprawdź: Słoneczny Park

Sprawdź: Przy Ratuszu

Sprawdź: Osiedle Pirenejska

Sprawdź: Bursztynowa

Sprawdź: Sokratesa Park

Ursus

Deweloperzy, którzy teraz wprowadzają nowe projekty w tym rejonie bardzo precyzyjnie dobierają ofertę do oczekiwań kupujących.

– W nowym etapie budowy osiedla Alpha w Skoroszach zaproponowaliśmy niższe ceny, niż wynosi średnia dla tej dzielnicy, którą Emmerson wylicza na 7 tys. zł/m². Poza tym, mieszkania w dwóch nowych budynkach zostały zaprojektowane tak, aby dostarczały maksymalnej użyteczności przy jak najniższej cenie całkowitej – tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor Sprzedaży w RED Real Estate Development.

Sprawdź: Osiedle Alpha

Sprawdź: Miasteczko Ursus

Wola

Na Woli dostępnych jest 2100 nowych mieszkań, ale większość z nich dopiero powstaje. Gotowych lokali znajdziemy w tej dzielnicy niespełna 200. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania powstającego na Woli wynosi 9,5 tys. zł.

Sprawdź: Intenso

Poza stolicą

Największym i najbardziej wymiernym argumentem przemawiającym za poszerzeniem kręgu poszukiwań „czterech kątów” o mieszkania w podmiejskich inwestycjach jest niewątpliwie cena. Jej wysokość w porównaniu z ceną lokalu analogicznej wielkości, ale w dużym mieście, może być niższa nawet o 20–30%. Trzeba tylko dobrze rozejrzeć się wśród ofert dostępnych na rynku, popytać znajomych.

– Na osiedlu Przy Wspólnej w Sulejówku 1-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 39 m² można kupić już za 5616 zł/m², podobne mieszkanie na Osiedlu Sportowa w Brwinowie kosztuje 5233 zł/m². Jeśli poszukamy ich odpowiedników w Warszawie, to ceny zaczynają się od ok. 6750 zł/m² (wg wyszukiwarki Oferty.net, Warszawa Ursus) – mówi Marta Drogosz, Włodarzewska S.A. – Przy większych mieszkaniach te różnice są na ogół jeszcze bardziej widoczne i dochodzą nawet do kilku tysięcy złotych na metrze kwadratowym – dodaje.

Sprawdź: Osiedle Powstańców w Ząbkach

Sprawdź: Rezydencja Kościuszki w Piastowie

Sprawdź: Osiedle Przy Wspólnej w Sulejówku