Strona główna » Nieruchomości » Wiadomości » Inwestycje mieszkaniowe w Warszawie: gdzie po nowe mieszkanie?

Porada Infor.pl

Inwestycje mieszkaniowe w Warszawie: gdzie po nowe mieszkanie?

29 czerwca 2011, 09:00

Wronia 45: 287 mieszkań w centrum Warszawy. Fot. J.W. Construction Holding S.A.

REKLAMA

Szukasz mieszkania? W Warszawie do kupienia jest prawie 18 tys. mieszkań. Ile wydamy na zakup nowego mieszkania o powierzchni 50 mkw. na rynku pierwotnym? W stolicy przeciętny deweloper chce za taki lokal średnio 421 tys. zł (9,1 tys. zł w przeliczeniu na mkw.). Sprawdź gdzie, co i za ile kupisz na pierwotnym rynku nieruchomości w Warszawie.

Śródmieście

W centrum przeciętna stawka za m² w przypadku nowych mieszkań sięga 18 tys. zł/m² (redNet Consulting). W centrum też powstaje najwięcej inwestycji apartamentowych oferujących wyższy standard, co wpływa na poziom stawek. Na Ochocie, która także należy do najdroższych dzielnic w mieście, za m²nowego mieszkania zapłacimy średnio 10 tys. zł. Można znaleźć także gotowe mieszkania w cenie ok. 9 tys. zł/m².

REKLAMA

Sprawdź: Wronia 45

Sprawdź: DOR Ochota

Sprawdź: Hoża 55

Praga Północ i Praga Południe

Praga Północ i Praga Południe przyciągają dziś deweloperów. Stadion Narodowy, II linia metra, rewitalizacje reprezentacyjnych placów i ulic zmieniają oblicze dzielnic Warszawy, które do tej pory były zaniedbane. Ceny mieszkań: średnio 7–8 tys./m².

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Sprawdź: Praga Square

Sprawdź: Nowa Wileńska

Sprawdź: Osiedle Wilno

Sprawdź: Villa Saska

Sprawdź: Osiedle Saska

Sprawdź: Osiedle CORA

Mokotów

Za metr kwadratowy lokalu na rynku pierwotnym w tej dzielnicy trzeba zapłacić przeciętnie 10,6 tys. zł (dane: raport Emmerson). Kupujący mają tu do wyboru 2 tys. nowych mieszkań (redNet Consulting). Największą pulę lokali wystawionych na sprzedaż stanowią te oddane już do użytku. Pozostałe na ogół są w zaawansowanej fazie budowy.

Sprawdź: Rezydencja Naruszewicza

Sprawdź: Mozaika Mokotów

Sprawdź: Grazioso Apartamenty

Sprawdź: Point House

Sprawdź: CityZen

Sprawdź: Violino

Wilanów

W Wilanowie można znaleźć mieszkania oddane do użytku jeszcze w 2008 r. Średnia cena nowego lokum w tej dzielnicy, uznawanej za prestiżową, ale oddalonej od centrum, utrzymuje się na poziomie 8 tys. zł za m².

Sprawdź: Sawa Wilanów

Białołęka, Bemowo, Bielany, Wawer

Najtańsze w mieście mieszkanie od dewelopera można kupić w Białołęce. Emmerson podaje, że w I kw. br. metr kwadratowy lokum kosztował w tej dzielnicy przeciętnie 6,3 tys., podczas gdy średnia stawka dla całej Warszawy wynosiła w tym czasie 8,9 tys. zł za m². W Białołęce kilkaset gotowych mieszkań czeka na klientów nawet od kilku lat.

Sprawdź: Miasteczko Regaty

Sprawdź: Zielona Dolina

Sprawdź: Osiedle Klasyków

Sprawdź: Cztery Pory Roku

Sprawdź: Osiedle Akropol

Sprawdź: Słoneczny Park

Sprawdź: Przy Ratuszu

Sprawdź: Osiedle Pirenejska

Sprawdź: Bursztynowa

Sprawdź: Sokratesa Park

Ursus

Deweloperzy, którzy teraz wprowadzają nowe projekty w tym rejonie bardzo precyzyjnie dobierają ofertę do oczekiwań kupujących.

– W nowym etapie budowy osiedla Alpha w Skoroszach zaproponowaliśmy niższe ceny, niż wynosi średnia dla tej dzielnicy, którą Emmerson wylicza na 7 tys. zł/m². Poza tym, mieszkania w dwóch nowych budynkach zostały zaprojektowane tak, aby dostarczały maksymalnej użyteczności przy jak najniższej cenie całkowitej – tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor Sprzedaży w RED Real Estate Development.

Sprawdź: Osiedle Alpha

Sprawdź: Miasteczko Ursus

Wola

Na Woli dostępnych jest 2100 nowych mieszkań, ale większość z nich dopiero powstaje. Gotowych lokali znajdziemy w tej dzielnicy niespełna 200. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania powstającego na Woli wynosi 9,5 tys. zł.

Sprawdź: Intenso

Poza stolicą

Największym i najbardziej wymiernym argumentem przemawiającym za poszerzeniem kręgu poszukiwań „czterech kątów” o mieszkania w podmiejskich inwestycjach jest niewątpliwie cena. Jej wysokość w porównaniu z ceną lokalu analogicznej wielkości, ale w dużym mieście, może być niższa nawet o 20–30%. Trzeba tylko dobrze rozejrzeć się wśród ofert dostępnych na rynku, popytać znajomych.

– Na osiedlu Przy Wspólnej w Sulejówku 1-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 39 m² można kupić już za 5616 zł/m², podobne mieszkanie na Osiedlu Sportowa w Brwinowie kosztuje 5233 zł/m². Jeśli poszukamy ich odpowiedników w Warszawie, to ceny zaczynają się od ok. 6750 zł/m² (wg wyszukiwarki Oferty.net, Warszawa Ursus) – mówi Marta Drogosz, Włodarzewska S.A. – Przy większych mieszkaniach te różnice są na ogół jeszcze bardziej widoczne i dochodzą nawet do kilku tysięcy złotych na metrze kwadratowym – dodaje.

Sprawdź: Osiedle Powstańców w Ząbkach

Sprawdź: Rezydencja Kościuszki w Piastowie

Sprawdź: Osiedle Przy Wspólnej w Sulejówku

Osiedle Wilno: łącznie w trakcie budowy jest obecnie 331 lokali. Docelowo na warszawskim Targówku powstanie 5000 mieszkań. Fot. Dom Development

Villa Saska: 5 apartamentów na Saskiej Kępie. Fot. materiały prasowe

Osiedle Saska: w I etapie powstanie w sumie 470 mieszkań, w II etapie 439 mieszkania, natomiast III etap przewidziany jest na 630 mieszkania. Fot. Dom Development S.A.

Warszawskie osiedle CORA przy ul. Terespolskiej w dzielnicy Praga Południe: 48 mieszkań. Fot. Przedsiębiorstwo Budowlane Konstanty Strus

Osiedle Mozaika Mokotów (przy ul. Cybernetyki) wchodzi w II etap realizacji - gotowe są już 143 mieszkania. Fot. Layetana Developments

Grazioso Apartamenty: do połowy 2013 r. przy ulicy Chodkiewicza na warszawskim Mokotowie powstanie 155 mieszkań. Fot. Eko-Park S.A.

Osiedle Akropol na warszawskim Bemowie, przy ul. Hery: 366 mieszkań. Fot. od M+G

Osiedle Słoneczny Park, ok. 7 km od warszawskiego Bemowa, w okolicy Kręczki-Kaputy: 376 mieszkań. Fot. JW Construction

Osiedle Pirenejska: 168 mieszkań na Bemowie. Fot. Przedsiębiorstwo Budowlane Konstanty Strus

Osiedle Zielona Dolina na Białołęce: ponad 1400 mieszkań. Fot. od Agencji Martis Consulting Sp. z o.o.

Osiedle Cztery Pory Roku: 144 mieszkania na Białołęce. Fot. od Tauber PR

Osiedle Bursztynowa, Wawer: 12 mieszkań. Fot. od Smart Media Sp. z o.o.

Sokratesa Park na Bielanach: w przyszłości osiedle będzie się składać łącznie z około 600 mieszkań oraz kilku lokali komercyjnych. Fot. HOCHTIEF Polska

Sawa Wilanów: ponad 300 mieszkań oraz kilka powierzchni usługowych. Fot. Clear Communication Group

Osiedle DOR Ochota: 245 mieszkań, większość stanowią mieszkania dwupokojowe - to najnowsza inwestycja firmy DOR Group. Fot. od Smart Media Sp. z o.o.

Osiedle Intenso na warszawskiej Woli: ponad 300 mieszkań. Fot. Core PR

Osiedle Sportowa, Brwinów. Fot. od mediaforum

Powiązane

Szukasz mieszkania? Sprawdź najnowsze promocje u deweloperów

UOKiK ukarał dziewięciu deweloperów

Deweloperzy budują mniej mieszkań

Zapisz się na newsletter

Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!