REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Inwestycje mieszkaniowe w Warszawie: gdzie po nowe mieszkanie?

Subskrybuj nas na Youtube
Wronia 45: 287 mieszkań w centrum Warszawy. Fot. J.W. Construction Holding S.A.
Wronia 45: 287 mieszkań w centrum Warszawy. Fot. J.W. Construction Holding S.A.

REKLAMA

REKLAMA

Szukasz mieszkania? W Warszawie do kupienia jest prawie 18 tys. mieszkań. Ile wydamy na zakup nowego mieszkania o powierzchni 50 mkw. na rynku pierwotnym? W stolicy przeciętny deweloper chce za taki lokal średnio 421 tys. zł (9,1 tys. zł w przeliczeniu na mkw.). Sprawdź gdzie, co i za ile kupisz na pierwotnym rynku nieruchomości w Warszawie.

Śródmieście

W centrum przeciętna stawka za m2 w przypadku nowych mieszkań sięga 18 tys. zł/m2 (redNet Consulting). W centrum też powstaje najwięcej inwestycji apartamentowych oferujących wyższy standard, co wpływa na poziom stawek. Na Ochocie, która także należy do najdroższych dzielnic w mieście, za m2 nowego mieszkania zapłacimy średnio 10 tys. zł. Można znaleźć także gotowe mieszkania w cenie ok. 9 tys. zł/m2.

REKLAMA

Sprawdź: Wronia 45

Sprawdź: DOR Ochota

Sprawdź: Hoża 55

Praga Północ i Praga Południe

Praga Północ i Praga Południe przyciągają dziś deweloperów. Stadion Narodowy, II linia metra, rewitalizacje reprezentacyjnych placów i ulic zmieniają oblicze dzielnic Warszawy, które do tej pory były zaniedbane. Ceny mieszkań: średnio 7–8 tys./m2.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Sprawdź: Praga Square

Sprawdź: Nowa Wileńska

Sprawdź: Osiedle Wilno

Sprawdź: Villa Saska

Sprawdź: Osiedle Saska

Sprawdź: Osiedle CORA

Mokotów

Za metr kwadratowy lokalu na rynku pierwotnym w tej dzielnicy trzeba zapłacić przeciętnie 10,6 tys. zł (dane: raport Emmerson). Kupujący mają tu do wyboru 2 tys. nowych mieszkań (redNet Consulting). Największą pulę lokali wystawionych na sprzedaż stanowią te oddane już do użytku. Pozostałe na ogół są w zaawansowanej fazie budowy.

Sprawdź: Rezydencja Naruszewicza

Sprawdź: Mozaika Mokotów

Sprawdź: Grazioso Apartamenty

Sprawdź: Point House

Sprawdź: CityZen

Sprawdź: Violino

Wilanów

W Wilanowie można znaleźć mieszkania oddane do użytku jeszcze w 2008 r. Średnia cena nowego lokum w tej dzielnicy, uznawanej za prestiżową, ale oddalonej od centrum, utrzymuje się na poziomie 8 tys. zł za m2.

Sprawdź: Sawa Wilanów

Białołęka, Bemowo, Bielany, Wawer

Najtańsze w mieście mieszkanie od dewelopera można kupić w Białołęce. Emmerson podaje, że w I kw. br. metr kwadratowy lokum kosztował w tej dzielnicy przeciętnie 6,3 tys., podczas gdy średnia stawka dla całej Warszawy wynosiła w tym czasie 8,9 tys. zł za m2. W Białołęce kilkaset gotowych mieszkań czeka na klientów nawet od kilku lat.

Sprawdź: Miasteczko Regaty

Sprawdź: Zielona Dolina

Sprawdź: Osiedle Klasyków

Sprawdź: Cztery Pory Roku

Sprawdź: Osiedle Akropol

Sprawdź: Słoneczny Park

Sprawdź: Przy Ratuszu

Sprawdź: Osiedle Pirenejska

Sprawdź: Bursztynowa

Sprawdź: Sokratesa Park

Ursus

Deweloperzy, którzy teraz wprowadzają nowe projekty w tym rejonie bardzo precyzyjnie dobierają ofertę do oczekiwań kupujących.

– W nowym etapie budowy osiedla Alpha w Skoroszach zaproponowaliśmy niższe ceny, niż wynosi średnia dla tej dzielnicy, którą Emmerson wylicza na 7 tys. zł/m2. Poza tym, mieszkania w dwóch nowych budynkach zostały zaprojektowane tak, aby dostarczały maksymalnej użyteczności przy jak najniższej cenie całkowitej – tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor Sprzedaży w RED Real Estate Development.

Sprawdź: Osiedle Alpha

Sprawdź: Miasteczko Ursus

Wola

Na Woli dostępnych jest 2100 nowych mieszkań, ale większość z nich dopiero powstaje. Gotowych lokali znajdziemy w tej dzielnicy niespełna 200. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania powstającego na Woli wynosi 9,5 tys. zł.

Sprawdź: Intenso

Poza stolicą

REKLAMA

Największym i najbardziej wymiernym argumentem przemawiającym za poszerzeniem kręgu poszukiwań „czterech kątów” o mieszkania w podmiejskich inwestycjach jest niewątpliwie cena. Jej wysokość w porównaniu z ceną lokalu analogicznej wielkości, ale w dużym mieście, może być niższa nawet o 20–30%. Trzeba tylko dobrze rozejrzeć się wśród ofert dostępnych na rynku, popytać znajomych.

– Na osiedlu Przy Wspólnej w Sulejówku 1-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 39 m2 można kupić już za 5616 zł/m2, podobne mieszkanie na Osiedlu Sportowa w Brwinowie kosztuje 5233 zł/m2. Jeśli poszukamy ich odpowiedników w Warszawie, to ceny zaczynają się od ok. 6750 zł/m2 (wg wyszukiwarki Oferty.net, Warszawa Ursus) – mówi Marta Drogosz, Włodarzewska S.A. – Przy większych mieszkaniach te różnice są na ogół jeszcze bardziej widoczne i dochodzą nawet do kilku tysięcy złotych na metrze kwadratowym – dodaje.

Sprawdź: Osiedle Powstańców w Ząbkach

Sprawdź: Rezydencja Kościuszki w Piastowie

Sprawdź: Osiedle Przy Wspólnej w Sulejówku

Osiedle Wilno: łącznie w trakcie budowy jest obecnie 331 lokali. Docelowo na warszawskim Targówku powstanie 5000 mieszkań. Fot. Dom Development
Villa Saska: 5 apartamentów na Saskiej Kępie. Fot. materiały prasowe
Osiedle Saska: w I etapie powstanie w sumie 470 mieszkań, w II etapie 439 mieszkania, natomiast III etap przewidziany jest na 630 mieszkania. Fot. Dom Development S.A.
Warszawskie osiedle CORA przy ul. Terespolskiej w dzielnicy Praga Południe: 48 mieszkań. Fot. Przedsiębiorstwo Budowlane Konstanty Strus
Osiedle Mozaika Mokotów (przy ul. Cybernetyki) wchodzi w II etap realizacji - gotowe są już 143 mieszkania. Fot. Layetana Developments
Grazioso Apartamenty: do połowy 2013 r. przy ulicy Chodkiewicza na warszawskim Mokotowie powstanie 155 mieszkań. Fot. Eko-Park S.A.
Osiedle Akropol na warszawskim Bemowie, przy ul. Hery: 366 mieszkań. Fot. od M+G
Osiedle Słoneczny Park, ok. 7 km od warszawskiego Bemowa, w okolicy Kręczki-Kaputy: 376 mieszkań. Fot. JW Construction
Osiedle Pirenejska: 168 mieszkań na Bemowie. Fot. Przedsiębiorstwo Budowlane Konstanty Strus
Osiedle Zielona Dolina na Białołęce: ponad 1400 mieszkań. Fot. od Agencji Martis Consulting Sp. z o.o.
Osiedle Cztery Pory Roku: 144 mieszkania na Białołęce. Fot. od Tauber PR
Osiedle Bursztynowa, Wawer: 12 mieszkań. Fot. od Smart Media Sp. z o.o.
Sokratesa Park na Bielanach: w przyszłości osiedle będzie się składać łącznie z około 600 mieszkań oraz kilku lokali komercyjnych. Fot. HOCHTIEF Polska
Sawa Wilanów: ponad 300 mieszkań oraz kilka powierzchni usługowych. Fot. Clear Communication Group
Osiedle DOR Ochota: 245 mieszkań, większość stanowią mieszkania dwupokojowe - to najnowsza inwestycja firmy DOR Group. Fot. od Smart Media Sp. z o.o.
Osiedle Intenso na warszawskiej Woli: ponad 300 mieszkań. Fot. Core PR
Osiedle Sportowa, Brwinów. Fot. od mediaforum
Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

REKLAMA

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

REKLAMA

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

REKLAMA