Polska na szarym końcu wśród państw europejskich we wskaźniku przeludnienia – 28 pozycja

Wielkość nieruchomości w mieście, a wielkość nieruchomości na wsi

Przede wszystkim należy zauważyć, że nieruchomości w obrębie miast są mniejsze niż na obszarach wiejskich. Na tych drugich przeważają bowiem domy, które z założenia mają większą powierzchnię niż mieszkania. Dlatego też przeciętna wielkość nieruchomości mieszkalnej na wsi wynosi 87,2 m kw., a w miastach 62,5 m kw. czyli o 24,7 m kw. mniej.

Wielkość nieruchomości, a komfort

Dane te nie przekładają się jednak aż tak znacząco na przeciętną powierzchnię nieruchomości przypadającą na jednego mieszkańca. Na wsi wynosi ona 25,4 m kw., a w miastach 24 m kw., czyli zaledwie o 1,4 m kw. mniej. Reasumując nieruchomości mieszkalne na wsiach mają większą powierzchnię niż te miejskie, ale to w tych pierwszych mieszkają liczniejsze rodziny.

Zobacz także: Czy to Rodzina na Swoim zwiększyła ilość ślubów w Polsce?

Liczba pomieszczeń, a liczba mieszkańców

Potwierdzają to informacje o przeciętnej liczbie izb przypadających na jednego mieszkańca. Na wsi jest to 1,2 izby, natomiast w miastach 1,34 izby. Mieszkając w mieście częściej niż na wsiach posiada się więc oddzielny pokój. Jego powierzchnia jest jednak mniejsza. Wiąże się to głównie z tym, że na wsiach w jednym domu mieszkają wielopokoleniowe rodziny, zazwyczaj z kilkorgiem dzieci. Natomiast w miastach dominuje model 2+1. Warto tu zauważyć, że zgodnie z europejskimi standardami ponad 60% polskich rodzin mieszka w za małych mieszkaniach. Wskaźniki przeludnienia plasują Polskę na 28 pozycji wśród 30 krajów europejskich. Najlepiej pod tym względem jest na Cyprze, gdzie problem ten dotyczy zaledwie jednej rodziny na 100. Natomiast w Hiszpanii, Belgii, Norwegii i Finlandii nie więcej niż jednej na dwadzieścia.

Zgodnie ze standardami europejskimi za nieruchomość przeludnioną uznaje się taką, w której nie ma minimum:

1)      jednego pokoju dla gospodarstwa domowego,

2)      dodatkowo jednego pokoju dla pary tworzącej gospodarstwo domowe,

3)      dodatkowo jednego pokoju dla każdej samotnej osoby pełnoletniej,

4)      dodatkowo jednego pokoju dla dwójki dzieci o tej samej płci w wieku od 12 do 17 lat,

5)      dodatkowo jednego pokoju dla osoby w wielu od 12 do 17 lat jeśli nie została uwzględniona w powyższych punktach,

6)      dodatkowo jednego pokoju dla dwójki dzieci poniżej 12 roku życia.

Jeden pokój, o którym mowa w punkcie pierwszym, stanowi więc bazę, do której dodawane są pokoje jeśli gospodarstwo domowe spełnia wymagania z kolejnych punktów. Dlatego więc singiel prowadzący jednoosobowe gospodarstwo domowe, zgodnie ze standardami europejskimi, musi mieć do dyspozycji minimum dwa pokoje, ponieważ spełnia wymagania punktu 1 i 3. Każda zamieszkana kawalerka jest więc przy tych założeniach nieruchomością przeludnioną.

Zobacz także: Będą mniejsze mieszkania na rynku. Deweloper szybko się uczy?

Wysokość zarobków, a wielkość lokali

Należy pamiętać, że przedstawione dane są jedynie danymi statystycznymi i a w poszczególnych miastach warunki mieszkaniowe mogą się różnić.  Na przykład w Bydgoszczy, Kielcach i Toruniu na jednego mieszkańca przypada mniej niż 23 m kw. powierzchni użytkowej nieruchomości. Dla porównania we Wrocławiu i Katowicach jest to o ponad 2 m kw. więcej, a w Poznaniu i Warszawie przeciętna powierzchnia nieruchomości mieszkalnej przekracza 27 m kw. Trudno więc oprzeć się wrażeniu, że im wyższy poziom dochodów w danej lokalizacji, tym większe nieruchomości mają do dyspozycji mieszkańcy.

Warunki mieszkaniowe ludności w Polsce
Lokalizacja	Przeciętna wielkość nieruchomości	Przeciętna powierzchnia na osobę	Przeciętna liczba izb na osobę
Białystok	59,9	23,7	1,43
Bydgoszcz	57,2	22,3	1,34
Gdańsk	58,8	24,0	1,36
Gorzów Wielkopolski	60,7	23,5	1,38
Katowice	58,7	25,8	1,45
Kielce	58,3	22,3	1,27
Kraków	56,6	24,1	1,34
Lublin	59,3	23,2	1,40
Łódź	53,4	24,3	1,40
Olsztyn	58,3	23,3	1,39
Opole	63,4	24,4	1,37
Poznań	64,3	27,2	1,46
Rzeszów	64,7	23,4	1,32
Szczecin	61,0	24,2	1,37
Toruń	57,7	22,9	1,37
Warszawa	57,8	27,6	1,49
Wrocław	60,2	25,2	1,39
Zielona Góra	61,5	24,6	1,39
POLSKA - miasto	62,5	24,0	1,34
POLSKA - wieś	87,2	25,4	1,20
POLSKA	70,5	24,6	1,29
Źródło: GUS, stan na: 2009 rok