Prawo budowlane - Nieruchomości - mieszkanie, dom, działka - księga wieczysta, sprzedaż, najem

Potencjalny nabywca nieruchomości powinien przeprowadzić wnikliwą rozmowę z właścicielem przed ostatecznym podjęciem decyzji o zakupie danej nieruchomości. Celem tych rozmów powinno być otrzymanie jak największej ilości niezbędnych informacji od sprzedającego na temat stanu technicznego, stanu prawnego nieruchomości.

Wybór lokalizacji nieruchomości jest istotny, dlatego też należy rozważyć wiele czynników wpływających na decyzję o zakupie danej nieruchomości. Poniżej zostaną przedstawione porady, które pomogą potencjalnemu nabywcy dokonać prawidłowego wyboru położenia mieszkania, domu, czy też działki.

Przy odbiorze nieruchomości nabywca powinien skorzystać z usług profesjonalisty wówczas, gdy ma wątpliwości co do stanu technicznego nieruchomości w celu dokonania fachowej oceny.

Przekazanie nieruchomości nabywcy jest ostatnim etapem transakcji sprzedaży nieruchomości. Przy przekazywaniu nieruchomości – zarówno nabywca, jak i sprzedający powinni zachować szczególną ostrożność w celu zachowania prawidłowego przebiegu transakcji sprzedaży nieruchomości do ostatniej chwili. Poniżej zostaną wskazane porady, na co należy zwrócić szczególną uwagę.

Na rynku nieruchomości większość transakcji sprzedaży nieruchomości dochodzi do skutku bez żadnych trudności. Jednakże zdarzają się przypadki, kiedy pojawiają się problemy uniemożliwiające zawarcie transakcji.

W ogłoszeniu sprzedaży nieruchomości należy zamieścić dokładnie sporządzony plan oraz opis mieszkania oraz umieścić starannie wykonane fotografie poszczególnych pomieszczeń. Im więcej informacji na temat nieruchomości jest zamieszczonych w ogłoszeniu, tym większe szanse na jej szybką sprzedaż.

Na rynku nieruchomości większość zawieranych umów pomiędzy sprzedającym mieszkanie a agencją nieruchomości to umowy typu otwartego. Oznacza to, że w wyniku zawarcia umowy typu otwartego sprzedający winien uiścić prowizję agencji nieruchomości tylko wówczas, gdy nastąpi sprzedaż nieruchomości klientowi – którego znalazła agencja nieruchomości.

Istotą umowy na wyłączność jest to, że sprzedający nieruchomość podpisuje umowę tylko z jedną agencją nieruchomości, która ma wyłączność na sprzedaż tej nieruchomości. W wyniku zawarcia tej umowy, agencja nieruchomości otrzymuje prowizję niezależnie od tego, czy będzie to klient znaleziony przez agencje czy przez sprzedającego.

W okresie największego boomu na rynku nieruchomości, a więc w latach 2006-2007, Polacy bardzo chętnie inwestowali w mieszkania położone w Bułgarii. Na taką modę wpływ miał fakt, że były one relatywnie tanie, a kraj ten cieszył się coraz większym uznaniem wśród turystów.

W miarę rozwoju polskiego rynku nieruchomości coraz więcej jego uczestników sięga po urozmaicone formy promocji. Ma to zarówno miejsce w wypadku nowych inwestycji sprzedawanych przez deweloperów, jak i starszych obiektów, na przykład kamienic.

Na początku obecnego roku większość deweloperów wieszcząc koniec stabilizacji, informowała o bardzo ambitnych planach na kolejne dwanaście miesięcy. Zapowiedzi te dotyczyły zarówno rozpoczynania kolejnych inwestycji, jak i wysokich poziomów planowanej sprzedaży.

Najistotniejszym elementem przy szukaniu nieruchomości jest jego cena, gdyż niejednokrotnie wpływa ona na fakt podjęcia decyzji o zakupie. Na rynku nieruchomości cena mieszkania jest często wyrażana na dwa sposoby: cena podana w całości za nieruchomość oraz cena za jeden metr kwadratowy. Wysokość ceny za mieszkanie zależy od wielu czynników: lokalizacji, wielkości, standardu, wyposażenia nieruchomości.

W wyniku naruszenia ustawowego prawa pierwokupu umowa sprzedaży nieruchomości jest bezwzględnie nieważna. W tym przypadku sąd wieczystoksięgowy z urzędu odmówi dokonania wpisu.

W wyniku wykonania pierwokupu – podmiot uprawniony nabywa własność nieruchomości w drodze umowy sprzedaży zawartej na zasadach, na jakich nieruchomość ta została sprzedana innemu podmiotowi.

Cudzoziemiec nabywa w Polsce nieruchomości na takich samych zasadach, jak obywatele Polski. Do nabycia nieruchomości oraz do dokonania wpisu prawa własności powinien on uzyskać stosowne zezwolenie ministra właściwego do spraw wewnętrznych.

951 - 1 000 z 1 804 artykułów

...

18 19 20 21 22

...

pokaż więcej

Prawo

Obowiązki właścicieli i zarządców budynku wspólnoty mieszkaniowej

Obowiązki techniczno-budowlane wspólnoty mieszkaniowej

Tablica informacyjna na terenie budowy

Ogrodzenie i oświetlenie terenu budowy

Zasilanie terenu budowy

Zmiana sposobu użytkowania nieruchomości

Zgoda na korzystanie z sąsiedniej nieruchomości podczas remontu

Remont i przebudowa zabytku

Termin rozpoczęcia robót budowlanych

Samowola budowlana i jej legalizacja

Przebudowa i rozbudowa budynku

Budowa przyłączy

Jak prowadzić dokumentację budowy?

Bezpieczeństwo przeciwpożarowe

Umowa przedwstępna poprzedzająca nabycie nieruchomości przez cudzoziemca

Organy uprawnione do wydania zezwolenie na nabycie nieruchomości

Strony uczestniczące w uzyskaniu zezwolenia na nabycie nieruchomości

Uzyskanie promesy a nabycie nieruchomości przez cudzoziemca

Wniosek o uzyskanie zezwolenia przez cudzoziemca na nabycie nieruchomości

Brak ograniczeń w zakupie nieruchomości w Holandii

Zakup nieruchomości bez ograniczeń w Luksemburgu

Swobodne nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Wielkiej Brytanii

Ograniczenia w nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców na Malcie

Nabywanie nieruchomości w Słowenii przez cudzoziemca

Czy warto kupić nieruchomość z balkonem?

Znaczenie dodatkowych pomieszczeń przy zakupie nieruchomości

Przeniesienie własności nieruchomości a zabezpieczenie wierzytelności

Zniesienie współwłasności przy sprzedaży nieruchomości

Ocena jakości nieruchomości przy zakupie

Znaczenie powierzchni przy zakupie nieruchomości

Powiernicze nabycie nieruchomości

Istota umowy o przekazanie nieruchomości

Umowa z agencją a sprzedaż nieruchomości

Zgoda małżonka potrzebna do dokonania sprzedaży nieruchomości

Wizja lokalna przy zakupie nieruchomości

Kontakt z właścicielem przy sprzedaży nieruchomości

Czynniki wypływające na wybór lokalizacji nieruchomości

Fachowa pomoc przy odbiorze nieruchomości

Prawidłowe przekazanie nieruchomości nabywcy

Transakcja sprzedaży nieruchomości

Jak prawidłowo opisać nieruchomość na sprzedaż w ogłoszeniu?

Umowa otwarta zawarta z agencją nieruchomości

Umowa na wyłączność zawarta z agencją nieruchomości

Powrót mody na inwestycje w nieruchomości w Bułgarii

W jaki sposób deweloperzy kuszą klientów?

Sytuacja na pierwotnym rynku mieszkaniowym

Znaczenie ceny przy zakupie nieruchomości

Naruszenie prawa pierwokupu a sprzedaż nieruchomości

Nabycie nieruchomości w drodze prawa do pierwokupu

Skutki braku zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca