Altana – czy jej budowa wymaga pozwolenia?

Co zaliczamy do obiektów małej architektury?

Do obiektów małej architektury należy zaliczyć niewielkie obiekty, w szczególności takie jak:

– miejsca kultu religijnego (kapliczki, krzyże przydrożne, figury),

– posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,

– obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku (piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki).

Altana ogrodowa nie jest obiektem małej architektury.

Jakie obiekty nie wymagają pozwolenia na budowę?

Zgodnie z ustawą Prawo budowlane pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:

– wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m² (łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki); 

– altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 25 m² w miastach, i do 35 m² poza granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich; 

– obiektów małej architektury.

W jakich sytuacjach budowa altany wymaga zgłoszenia?

Jeżeli chcemy wybudować małą, wolnostojącą, parterową altanę ogrodową o powierzchni zabudowy do 25 m² musimy zgłosić nasz zamiar do starosty.

Zobacz serwis: Prawo budowlane

Co należy określić w zgłoszeniu?

W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Ponadto należy pamiętać o załącznikach. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie (pod rygorem odpowiedzialności karnej) o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a także, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki. Niekiedy konieczne są również dodatkowe pozwolenia, uzgodnienia i opinie, które określają przepisy odrębne (mogą się np. odnosić do ochrony zabytków bądź ochrony środowiska).

W przypadku braku kompletu dokumentów starosta nakłada na zgłaszającego (w drodze postanowienia) obowiązek ich uzupełnienia w określonym terminie.

Zobacz serwis: Nieruchomości

Kiedy należy dokonać zgłoszenia?

Zgłoszenie należy wnieść przed planowanym terminem rozpoczęcia robót budowlanych. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, o ile w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie (w drodze decyzji) sprzeciwu i nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia. 

W jakich sytuacjach budowa altany nie wymaga zgłoszenia?

W odniesieniu do altan budowanych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 25 m² w miastach, i do 35 m² poza granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich nie jest wymagane zgłoszenie budowy właściwemu organowi.

Budowa altany bez wymaganego zgłoszenia stanowi samowolę budowlaną. Legalizacja samowoli budowlanej to długotrwały i bardzo kosztowny proces.

Podstawa prawna:

Ustawa z 7.07.1994 r.  – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2010 r., Nr 243, poz. 1623 ze zm.)