GUNB: Obowiązki właścicieli i zarządców nieruchomości jesienią i zimą - czynności przy większych opadach atmosferycznych (deszcz i śnieg)

• Jesień i zima a obowiązki właścicieli i zarządców nieruchomości
• Opady deszczu – potencjalne zagrożenie
• Opady śniegu – potencjalne zagrożenie
• Wyciąg z przepisów karnych

Jesień i zima a obowiązki właścicieli i zarządców nieruchomości

Miesiące jesienno-zimowe to czas szczególnego obciążenia dla budynków i ich konstrukcji. W tym okresie częściej występują intensywne opady deszczu, a później także i śniegu, a wiatry i niskie temperatury, które im towarzyszą dodatkowo wpływają na stan techniczny obiektów. Zmienność pogody i zjawiska takie jak przymrozki czy opadanie liści mogą powodować niedrożność systemów odwadniających i zwiększać ryzyko wystąpienia szkód.

W związku z tym Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego zwraca się do właścicieli i zarządców obiektów budowlanych z apelem o przeprowadzenie bieżących kontroli technicznych oraz regularne przeglądy elementów konstrukcyjnych i instalacji odwadniających. Odpowiednie przygotowanie obiektów do intensywnych opadów pozwala uniknąć nie tylko kosztownych napraw, ale przede wszystkim poważnych zagrożeń dla zdrowia i życia ludzi.

Opady deszczu – potencjalne zagrożenie

Każdy właściciel i zarządca obiektu powinien upewnić się, że systemy odprowadzania wód opadowych działają prawidłowo i są drożne.

Szczególną uwagę należy zwrócić na obiekty wielkopowierzchniowe, w tym budynki o dachach płaskich z attykami, gdzie ryzyko gromadzenia się wody jest szczególnie duże. Zaniedbanie tych elementów może prowadzić do przeciążenia konstrukcji i w konsekwencji do poważnych uszkodzeń budynku.

Długotrwałe i intensywne opady deszczu stanowią naturalne, lecz niebezpieczne obciążenie dla konstrukcji dachowych. Niedrożne rynny, zablokowane czy niesprawne wyloty przelewowe lub awaryjne, brak wylotów o wymaganej wydajności, czy zamontowanie ich zbyt wysoko w stosunku do niwelety dachu mogą skutkować tworzeniem się zastoisk wody i niecek. Takie zjawiska mogą doprowadzić do osłabienia elementów nośnych i utraty stabilności dachu, a w efekcie nawet spowodować katastrofę budowlaną.

W celu minimalizowania tego ryzyka, zalecamy regularne sprawdzanie i czyszczenie wszystkich elementów dachu, zaś po przejściu ulewnego deszczu, ocenę wizualną powierzchni pokrycia dachu.

Opady deszczu – zalecenia

Regularne sprawdzanie i czyszczenie:
- rynien dachowych,
- wylotów przelewowych i awaryjnych,
- kanałów odpływowych,
- kratek ściekowych,
- innych elementów systemu odprowadzania wody opadowej.

Po przejściu ulewnego deszczu, ocena wizualna powierzchni pokrycia dachu w zakresie ewentualnego:
- powstania niecek,
- zastojów wody,
- przecieków,
- uszkodzeń,
- niedrożności elementów odwadniających.

W wypadku powstawania zastoisk wody na pokryciu dachowym, sprawdzenie:
- czy spadki powierzchni dachu są wystarczające do bezpiecznego odprowadzenia wód opadowych,
- czy nie nastąpiło ugięcie konstrukcji dachu w wyniku jej przeciążenia.

Sprawdzenie, czy przelewy awaryjne umożliwiają bezpieczne odprowadzenie wód opadowych, ze względu na przemieszczanie wody pod wpływem silnego wiatru. A także sprawdzenie, czy przelewy awaryjne z jednej strony dachu są w stanie odprowadzić całość wód opadowych, które przypadają na całkowitą powierzchnię tego dachu.

Opady śniegu – potencjalne zagrożenie

W czasie intensywnych opadów śniegu jego warstwa może zalegać na dachach obiektów budowlanych, zwłaszcza tych o płaskiej konstrukcji. Zgromadzony śnieg, jak wody opadowe, stanowi dodatkowe obciążenie, które może doprowadzić do przeciążenia konstrukcji nośnej, a w skrajnych przypadkach nawet spowodować katastrofę budowlaną.

Opady śniegu – zalecenia

W celu minimalizowania powyższego ryzyka, należy pamiętać, że:
1) nie wolno dopuszczać do przeciążenia konstrukcji budynku przez zalegający na dachu śnieg,
2) konieczne jest także usuwanie sopli, brył, nawisów lodowych i śniegowych, które mogą zagrozić bezpieczeństwu osób korzystających z chodników i jezdni przebiegających bezpośrednio przy danym budynku.

Prace związane z usuwaniem śniegu z dachu mogą stwarzać zagrożenie przede wszystkim dla osób, które je wykonują. Mogą także być zagrożeniem dla samego budynku. Dlatego muszą być prowadzone z zachowaniem zasad bezpieczeństwa i przepisów BHP.

Podstawa prawna: Ustawa – Prawo budowlane: art. 61 pkt 2.

Wyciąg z przepisów karnych

Kto utrzymuje obiekt budowlany w nienależytym stanie technicznym lub nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania obiektu podlega grzywnie nie mniejszej niż 100 stawek dziennych, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku. Reguluje to art. 91a ustawy – Prawo budowlane.

Kto nie zapewnia wykonania okresowej kontroli podlega karze grzywny. Reguluje to art. 93 pkt 8 ustawy – Prawo budowlane.