REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Ogłoszenie o licytacji komorniczej nieruchomości – nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego

Agnieszka Wiśniewska
Licytacja. Fot. Fotolia
Licytacja. Fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Licytacja komornicza to jeden ze sposobów na tańsze nabycie nieruchomości. Najniższa suma, za którą można nabyć nieruchomość na pierwszej licytacji, wynosi 3/4 sumy oszacowania jej wartości. Nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego zakłada obowiązek obwieszczenia o licytacji na stronie Internetowej Krajowej Rady Komorniczej.

Dotychczas zamieszczanie ogłoszenia o przeprowadzanej licytacji komorniczej w Internecie miało charakter dobrowolny. Wprawdzie od jakiegoś czasu funkcjonuje strona internetowa www.licytacje.komornik.pl, jednak można tam znaleźć zaledwie informacje o około tysiącu licytacji (w tym ruchomości). Nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego ma zmienić powyższą sytuację. Przewiduje się, że na stronie będzie można odnaleźć nawet kilkadziesiąt tysięcy ogłoszeń.

REKLAMA

Nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego

Szóstego stycznia 2012 r. weszło w życie nowe brzmienie § 1 art. 955 k.p.c. Zgodnie z nim: „Obwieszczenie o licytacji należy co najmniej dwa tygodnie przed jej terminem ogłosić publicznie w budynku sądowym i w lokalu organu gminy, w dzienniku poczytnym w danej miejscowości oraz na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej”.

Zobacz także: Gwarancja bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami

Cel nowelizacji

Posłowie, którzy zgłosili propozycję zmian w k.p.c. argumentowali, że nowelizacja przyniesie pozytywny skutek gospodarczy. Z pewnością większa liczba osób będzie miała dostęp do informacji o przeprowadzanych licytacjach. Tym sposobem zwiększy się liczba uczestników licytacji, a co za tym idzie może to przełożyć się na uzyskiwane w ramach tych licytacji ceny nieruchomości. Zakłada się także, że wierzyciele zostaną zaspokojeni w większym stopniu niż dotychczas.

Zobacz także: Rynek wtórny dominuje w 2011 roku

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zalety i wady zakupu nieruchomości na licytacji komorniczej

Niewątpliwie dużą zaletę zakupu nieruchomości na licytacji komorniczej stanowi cena. W przypadku bezskutecznego zakończenia pierwszej licytacji można ogłosić drugą licytację – wtedy cena wywołania stanowi 2/3 sumy oszacowania jej wartości. Warto zaznaczyć, że aby przystąpić do przetargu, należy wpłacić rękojmię (rodzaj wadium) w wysokości 1/10 części sumy oszacowania. Oczywiście osobom, które nie wygrały przetargu, zwraca się rękojmię. Niewątpliwie wadą takiego nabycia nieruchomości jest konieczność szybkiego zorganizowania pieniędzy na jej zakup. Osobie wygrywającej przetarg udziela się tzw. przybicia. Po uprawomocnieniu się przybicia, nabywca ma dwa tygodnie, od dnia otrzymania wezwania, na uiszczenie ceny nieruchomości. Sąd może wydłużyć ten termin, jednak nie więcej niż o jeden miesiąc. Niestety zdarza się, że nabywamy lokal mieszkalny z dłużnikiem, tzn. w dalszym ciągu zamieszkuje on tam z rodziną. W takim przypadku to gmina ma obowiązek zapewnienia lokalu zastępczego. Dopóki tego nie uczyni, dłużnik może nadal tam mieszkać. Opieszałość gminy można wyeliminować. Przede wszystkim nowy właściciel nieruchomości ma prawo dochodzić od gminy odszkodowania – w wysokości czynszu, jaki by uzyskał w wyniku oddania lokalu w najem.

Zobacz także: Zadatek a zaliczka przy zakupie nieruchomości

Podstawa prawna

Kodeks postępowania cywilnego

Zobacz także: Kupno zadłużonego mieszkania

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Takich okazji długo nie będzie: jeśli kupować mieszkanie, to właśnie teraz, na rynku wtórnym

Coraz więcej okazji na kupno mieszkania do niższej niż rynkowa cenie. Ale tylko na rynku wtórnym i właśnie teraz. Czas na okazje szybko się skończy, a ceny używanych mieszkań znów dorównają tym u deweloperów.

Szykują się zmiany dotyczące działalności spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych. [PROJEKT USTAWY]

Szykują się zmiany dotyczące działalności spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych. Do uzgodnień trafił projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw. Projektodawcą jest resort rozwoju i technologii.

Kiedy jest równonoc wiosenna 2025

Kiedy jest równonoc wiosenna w 2025 r.? Czy każdego roku jest w tym samym terminie? Czy zmiana czasu na letni jest wcześniej czy później niż równonoc wiosenna?

Nowe mieszkanie od dewelopera za pół aktualnej ceny metra kwadratowego: są i będzie ich coraz więcej – jeden warunek

Kompromis jest łatwy do spełnienia. Zamiast płacić 20 tys. zł za metr kwadratowy na warszawskiej woli, można kupić nowiutkie mieszkanie w Błoniu po 8 tys. zł za metr. Podobnie jest za rogatkami innych metropolii, a deweloperzy zaczynają tam budować nowe osiedla na potęgę.

REKLAMA

Gdzie w UE najszybciej rosną ceny mieszkań? W Polsce!

Gdzie w UE najszybciej rosną ceny mieszkań? To właśnie Polska odnotowała jeden z najwyższych wzrostów cen mieszkań w Unii Europejskiej – w III kwartale 2024 roku wyniósł on ponad 14 proc. r./r. Skąd takie ceny?

Co teraz pyli? Marzec 2025

Co teraz pyli? Marzec 2025 r. to początek silnego pylenia trzech pospolitych roślin. Zakład Modelowania Atmosfery i Klimatu w Instytucie Ochrony Środowiska – Państwowym Instytucie Badawczym podaje kalendarz pylenia. Sprawdź, co teraz pyli.

Ceny materiałów budowlanych 2025 - prognozy

W 2024 ceny materiałów budowlanych zaczęły hamować, ale wszystko wskazuje na to, że w tym roku sektor budowlany czeka ożywienie. Czy można się spodziewać podwyżek cen?

Branża budowlana czeka na lepsze czasy, ale statystyki GUNB nie pozostawiają złudzeń

Rok 2024 przyniósł wzrost liczby pozwoleń na budowę, ale to zasługa głównie firm deweloperskich i inwestorów indywidualnych budujących domy jednorodzinne. W budownictwie innym niż mieszkalne pozwoleń było mniej – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (GUNB). Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że w ręku inwestorów jest wiele niewykorzystanych pozwoleń, które uzyskali w poprzednich latach.

REKLAMA

Dwa pokoje od dewelopera - ile trzeba zapłacić?

Ile trzeba mieć na dwa pokoje od dewelopera? Jakie są ceny w największych miastach? Czy dużo wzrosły? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Czy WIBOR jest zgodny z prawem? [POLEMIKA]

Artykuł jest polemiką Związku Banków Polskich do artykułów, które ukazały się na naszych łamach, linki do nich podajemy poniżej.

WIBOR, jako wskaźnik referencyjny, jest zgodny z przepisami prawa, zarówno unijnymi, jak i krajowymi. Jego rzetelność została potwierdzona przez Komisję Nadzoru Finansowego (KNF). Orzecznictwo dotyczące kredytów walutowych nie ma zastosowanie do kredytów w złotych. Bank wypełniał i nadal wypełnia wszystkie obowiązki informacyjne wobec swoich klientów. Nie ma uzasadnienia dla kreowania w orzecznictwie dodatkowych obowiązków informacyjnych, nieistniejących w chwili zawarcia umowy.

REKLAMA