Ogłoszenie o licytacji komorniczej nieruchomości – nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego

Dotychczas zamieszczanie ogłoszenia o przeprowadzanej licytacji komorniczej w Internecie miało charakter dobrowolny. Wprawdzie od jakiegoś czasu funkcjonuje strona internetowa www.licytacje.komornik.pl, jednak można tam znaleźć zaledwie informacje o około tysiącu licytacji (w tym ruchomości). Nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego ma zmienić powyższą sytuację. Przewiduje się, że na stronie będzie można odnaleźć nawet kilkadziesiąt tysięcy ogłoszeń.

Nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego

Szóstego stycznia 2012 r. weszło w życie nowe brzmienie § 1 art. 955 k.p.c. Zgodnie z nim: „Obwieszczenie o licytacji należy co najmniej dwa tygodnie przed jej terminem ogłosić publicznie w budynku sądowym i w lokalu organu gminy, w dzienniku poczytnym w danej miejscowości oraz na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej”.

Zobacz także: Gwarancja bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami

Cel nowelizacji

Posłowie, którzy zgłosili propozycję zmian w k.p.c. argumentowali, że nowelizacja przyniesie pozytywny skutek gospodarczy. Z pewnością większa liczba osób będzie miała dostęp do informacji o przeprowadzanych licytacjach. Tym sposobem zwiększy się liczba uczestników licytacji, a co za tym idzie może to przełożyć się na uzyskiwane w ramach tych licytacji ceny nieruchomości. Zakłada się także, że wierzyciele zostaną zaspokojeni w większym stopniu niż dotychczas.

Zobacz także: Rynek wtórny dominuje w 2011 roku

Zalety i wady zakupu nieruchomości na licytacji komorniczej

Niewątpliwie dużą zaletę zakupu nieruchomości na licytacji komorniczej stanowi cena. W przypadku bezskutecznego zakończenia pierwszej licytacji można ogłosić drugą licytację – wtedy cena wywołania stanowi 2/3 sumy oszacowania jej wartości. Warto zaznaczyć, że aby przystąpić do przetargu, należy wpłacić rękojmię (rodzaj wadium) w wysokości 1/10 części sumy oszacowania. Oczywiście osobom, które nie wygrały przetargu, zwraca się rękojmię. Niewątpliwie wadą takiego nabycia nieruchomości jest konieczność szybkiego zorganizowania pieniędzy na jej zakup. Osobie wygrywającej przetarg udziela się tzw. przybicia. Po uprawomocnieniu się przybicia, nabywca ma dwa tygodnie, od dnia otrzymania wezwania, na uiszczenie ceny nieruchomości. Sąd może wydłużyć ten termin, jednak nie więcej niż o jeden miesiąc. Niestety zdarza się, że nabywamy lokal mieszkalny z dłużnikiem, tzn. w dalszym ciągu zamieszkuje on tam z rodziną. W takim przypadku to gmina ma obowiązek zapewnienia lokalu zastępczego. Dopóki tego nie uczyni, dłużnik może nadal tam mieszkać. Opieszałość gminy można wyeliminować. Przede wszystkim nowy właściciel nieruchomości ma prawo dochodzić od gminy odszkodowania – w wysokości czynszu, jaki by uzyskał w wyniku oddania lokalu w najem.

Zobacz także: Zadatek a zaliczka przy zakupie nieruchomości

Podstawa prawna

Kodeks postępowania cywilnego

Zobacz także: Kupno zadłużonego mieszkania