Rekordowy kwartał u deweloperów i wzrosty sprzedaży o 72 procent: popyt na mieszkania wraca
REKLAMA
REKLAMA
Deweloperzy notują wyraźne odbicie sprzedaży mieszkań. Drugi kwartał 2026 r. przyniósł największym firmom rekordowe wyniki – u niektórych sprzedaż wzrosła nawet o kilkadziesiąt procent rok do roku. Popyt wspierają lepsza zdolność kredytowa Polaków i szeroka oferta gotowych lokali. Sprawdzamy, jak wyglądają wyniki poszczególnych deweloperów i co dziś napędza rynek mieszkaniowy.
- O czym przeczytasz:
- Dom Development z rekordowym półroczem w historii
- Atal: skok sprzedaży o 113 proc. rok do roku
- Develia z solidnym wzrostem
- Ronson Development: wzrost o 72 proc. rok do roku
- Archicom stabilnie i z rekordem
- BPI Real Estate Poland: popyt realny, ale selektywny
- MS Waryński Development: pomogła struktura oferty
- Grupo Lar Polska i Alter Investment – stabilnie zgodnie z planem
- Co napędza dziś popyt na nowe mieszkania?
- Klient chce zobaczyć mieszkanie, zanim je kupi
- FAQ – najczęstsze pytania o rynek mieszkaniowy w 2026 r.
O czym przeczytasz:
- Popyt na nowe mieszkania rośnie – większość dużych deweloperów zanotowała wzrosty rok do roku.
- Dom Development miał rekordowe półrocze w swojej historii z wynikiem 2 382 lokali (+17 proc. r/r).
- Atal odnotował skok sprzedaży aż o 113 proc. rok do roku w pierwszym półroczu.
- Klienci preferują mieszkania gotowe lub bliskie ukończenia – tak, żeby zobaczyć finalną jakość przed zakupem.
Dom Development z rekordowym półroczem w historii
Największym wygranym drugiego kwartału jest Dom Development. Firma sprzedała 1 221 lokali, co oznacza wzrost o 22 proc. rok do roku i o 5 proc. względem pierwszego kwartału 2026 r.
REKLAMA
REKLAMA
To już ósmy kwartał z rzędu, w którym deweloper przekracza próg tysiąca sprzedanych mieszkań. Całe pierwsze półrocze zamknęło się wynikiem 2 382 lokali – to najwyższa liczba w historii Grupy.
„Na tak dobre wyniki pozytywny wpływ miał utrzymujący się, wysoki popyt na mieszkania, wspierany wyższą niż przed rokiem zdolnością kredytową klientów i dostępnością kredytów hipotecznych. W drugim kwartale ponad połowa transakcji w naszej Grupie była współfinansowana kredytem” – tłumaczy Grzegorz Smoliński, członek zarządu Dom Development.
Atutem firmy dla wysokiej sprzedaży jest obecność na czterech największych rynkach: w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie.
Atal: skok sprzedaży o 113 proc. rok do roku
Jeszcze bardziej spektakularne liczby pokazuje Grupa Atal. W drugim kwartale sprzedała 908 mieszkań – o 42 proc. więcej niż w pierwszym kwartale roku. Kluczem do sukcesu był rekordowy czerwiec, w którym firma zawarła aż 383 umowy – najlepszy miesiąc w ostatnim pięcioleciu. W całym pierwszym półroczu Atal sprzedał 1 547 mieszkań. To wzrost o imponujące 113 proc. rok do roku.
REKLAMA
„Utrzymujemy bardzo dobre tempo sprzedaży, na co wpływ ma przede wszystkim, wynikający z naszego cyklu inwestycyjnego wzrost liczby gotowych inwestycji, w których klienci chętniej kupują mieszkania i polepszenie się w porównaniu z poprzednimi latami warunków finansowania oraz umiejętna polityka rabatowo-ofertowa” – wyjaśnia Zbigniew Juroszek, prezes zarządu Atal.
Develia z solidnym wzrostem
Develia sprzedała w drugim kwartale 892 mieszkania – o 19 proc. więcej niż rok wcześniej. Łącznie w pierwszym półroczu firma znalazła nabywców na 1 752 lokale (wzrost o 3 proc. r/r).
Warto zwrócić uwagę na jeden szczegół. Na koniec czerwca deweloper miał podpisane 125 umów rezerwacyjnych – niemal dwa razy więcej niż rok wcześniej (72). To dobry prognostyk dla wyników trzeciego kwartału. Najlepiej sprzedawały się projekty w Warszawie (Bemowo Vita i Aleje Praskie), Krakowie (Centralna Vita) i Wrocławiu (Przy Parku Vita).
Ronson Development: wzrost o 72 proc. rok do roku
Ronson Development pochwalił się jednym z najwyższych wzrostów procentowych na rynku. W drugim kwartale firma sprzedała 150 lokali – o 72 proc. więcej niż rok wcześniej i o 23 proc. więcej niż w pierwszym kwartale.
W skali całego półrocza deweloper znalazł nabywców na 272 mieszkania wobec 183 rok wcześniej – to wzrost o niemal 49 proc. Firma zapowiada kolejne premiery projektów w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu i Szczecinie.
Archicom stabilnie i z rekordem
Archicom w drugim kwartale zawarł 719 umów deweloperskich i przedwstępnych – więcej niż w pierwszych trzech miesiącach roku. Łącznie od początku 2026 r. firma sprzedała 1 321 mieszkań, poprawiając wynik z analogicznego okresu ubiegłego roku.
„Pierwsze półrocze pokazało również, że rynek mieszkaniowy wraca do większej równowagi. Obniżki stóp procentowych poprawiły dostępność finansowania, ale jednocześnie klienci podejmują decyzje bardziej świadomie i potrzebują więcej czasu na wybór mieszkania” – zauważa Justyna Kawa, CFO i członkini zarządu Archicom.
BPI Real Estate Poland: popyt realny, ale selektywny
BPI Real Estate Poland ocenia drugi kwartał jako porównywalny z pierwszym. Deweloper zwraca uwagę na ciekawe zjawisko – klienci coraz częściej wybierają mieszkania gotowe lub takie, które będą oddane w krótkim czasie.
„Większym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania gotowe lub dostępne w krótkiej perspektywie, ponieważ część klientów chce ograniczyć ryzyko i przed zakupem zobaczyć finalną jakość produktu” – mówi Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland.
MS Waryński Development: pomogła struktura oferty
MS Waryński Development zanotował wynik porównywalny do pierwszego kwartału, ale wyraźnie lepszy niż rok wcześniej. Firma zwraca uwagę, że rynek pierwotny w największych miastach doświadczył schłodzenia popytu, sięgającego nawet 20 proc. kwartał do kwartału.
Deweloper wskazuje na wpływ czynników geopolitycznych, w tym eskalacji napięcia na Bliskim Wschodzie, która odsunęła w czasie oczekiwaną obniżkę stóp procentowych. Uratowała ich struktura oferty – stawiają głównie na mieszkania gotowe lub bliskie ukończenia, a to dziś preferowany produkt na rynku.
Grupo Lar Polska i Alter Investment – stabilnie zgodnie z planem
Grupo Lar Polska komentuje krótko, że mieszkania sprzedają się zgodnie z rytmami założonymi dla poszczególnych projektów.
Nieco inny jest przypadek Alter Investment. Firma nie raportuje sprzedaży poprzez liczbę mieszkań, ponieważ skupia się na rozwoju banku ziemi i przygotowywaniu projektów.
„Na aktywność rynku pozytywnie wpływa stopniowa poprawa dostępności finansowania, natomiast barierami pozostają długie procedury administracyjne, koszt kapitału i ograniczona podaż dobrze przygotowanych gruntów” – wskazuje Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment.
Co napędza dziś popyt na nowe mieszkania?
Z komentarzy deweloperów wyłania się kilka wspólnych wątków. Popyt wraca na rynek, ale klienci są bardziej wymagający i podejmują decyzje wolniej niż jeszcze rok temu.
Najważniejsze czynniki wpływające na wyniki drugiego kwartału to:
- lepsza zdolność kredytowa Polaków niż rok wcześniej,
- wyższa dostępność kredytów hipotecznych,
- rosnąca liczba gotowych inwestycji w ofercie deweloperów,
- elastyczna polityka rabatowa stosowana przez firmy,
- dywersyfikacja geograficzna – działanie na wielu rynkach jednocześnie.
Z drugiej strony rynek wciąż zmagają się z pewnymi wyzwaniami. To m.in. długi czas oczekiwania klientów na decyzję, wpływ czynników geopolitycznych na nastroje kupujących oraz kwestia stóp procentowych – każda kolejna obniżka może dodatkowo pobudzić popyt.
Klient chce zobaczyć mieszkanie, zanim je kupi
To jeden z najważniejszych trendów II kwartału. Deweloperzy zgodnie wskazują, że mieszkania gotowe lub bliskie ukończenia sprzedają się dziś znacznie lepiej niż te w początkowej fazie budowy. Klienci chcą ograniczyć ryzyko, zobaczyć finalną jakość i mieć pewność co do standardu wykonania.
Ten trend zmienia sposób planowania inwestycji przez firmy. Coraz częściej deweloperzy wprowadzają do sprzedaży projekty na zaawansowanym etapie budowy, żeby lepiej odpowiadać na oczekiwania kupujących.
FAQ – najczęstsze pytania o rynek mieszkaniowy w 2026 r.
Jak wyglądała sprzedaż mieszkań w II kwartale 2026 r.?
Większość dużych deweloperów zanotowała wzrosty rok do roku. Rekordzistami są Dom Development (+22 proc. r/r), Atal (+113 proc. r/r w skali całego półrocza) i Ronson Development (+72 proc. r/r).
Który deweloper sprzedał najwięcej mieszkań?
W II kwartale 2026 r. najwięcej mieszkań sprzedał Dom Development – 1 221 lokali. Był to jednocześnie ósmy kwartał z rzędu ze sprzedażą powyżej tysiąca mieszkań.
Co napędza popyt na nowe mieszkania?
Głównie lepsza zdolność kredytowa Polaków, wyższa dostępność kredytów hipotecznych oraz szeroka oferta gotowych mieszkań w projektach deweloperskich.
Jakie mieszkania sprzedają się najlepiej?
Klienci preferują dziś mieszkania gotowe lub bliskie ukończenia. Chcą zobaczyć finalną jakość produktu, zanim zdecydują się na zakup.
Czy obniżki stóp procentowych wpłynęły na sprzedaż?
Tak, obniżki stóp poprawiły dostępność finansowania i zdolność kredytową Polaków. Jednak część klientów wstrzymuje decyzje, licząc na kolejne obniżki.
Co utrudnia rozwój rynku mieszkaniowego?
Głównymi barierami są długie procedury administracyjne, koszt kapitału oraz ograniczona podaż dobrze przygotowanych gruntów pod nowe inwestycje.
Źródło: dompress.pl
REKLAMA
© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.
REKLAMA
