REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Opłaty za media pobierane przez wspólnoty mieszkaniowe – zwolnienie z VAT

Agnieszka Wiśniewska
Zwolnienie z VAT za media dla wspólnot mieszkaniowych.
Zwolnienie z VAT za media dla wspólnot mieszkaniowych.

REKLAMA

REKLAMA

Spółdzielnie mieszkaniowe korzystają ze zwolnienia od podatku VAT z tytułu opłat za tzw. media. Minister Finansów wydał rozporządzenie, które zwalnia również wspólnoty mieszkaniowe od podatku VAT w zakresie rozliczania mediów związanych z utrzymaniem lokali wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Czym jest wspólnota mieszkaniowa?

Zgodnie z ustawą o własności lokali, wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.

REKLAMA

Jakie czynności są zwolnione z VAT?

Zwolnienie od podatku od towarów i usług obejmuje czynności wspólnoty podejmowane na rzecz właścicieli lokali, za które pobierane są opłaty na pokrycie kosztów ich utrzymania. W praktyce oznacza to, że wspólnoty nabywając np. prąd, ciepło i wywóz śmieci na rzecz właścicieli poszczególnych lokali, nie będą im wystawiać faktur VAT. Dotychczas z podobnego zwolnienia korzystały spółdzielnie mieszkaniowe.

Zobacz także: Utworzenie wspólnoty mieszkaniowej z mocy prawa

Jakie korzyści dla wspólnoty?

Dotychczas rozliczenia z tytułu utrzymania nieruchomości odbywały się w ten sposób, że zarząd lub zarządca wspólnoty zawierał umowy z podmiotami, które dostarczają media do budynku jako całości. Dostawca wystawiał jedną fakturę VAT na wspólnotę, natomiast wspólnota rozliczała z członkami koszty zużycia prądu, ciepła czy wody w części wspólnej (np. na korytarzach) oraz w poszczególnych lokalach. Zmiana wprowadzona rozporządzeniem Ministra Finansów oznacza zmniejszenie obowiązków administracyjnych w stosunku do wspólnoty. Przede wszystkim wspólnoty nie będę zobligowane do rejestrowania się jako podatnicy VAT, a także do prowadzenia ewidencji. Przed wprowadzeniem rozporządzenia praktyka w odniesieniu do powyższego bywała różna. Minister Finansów wydał w dniu 21.06.2011 r. interpretację ogólną, nr PT8/033/ IO1/AEW/11/PT-571, w której uznał zwolnienie wspólnoty od podatku VAT w zakresie kosztów zarządu nieruchomością wspólną.

Zobacz także: Premia gwarancyjna z książeczki mieszkaniowej – jak ją otrzymać?

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Czym jeszcze skutkują nowe przepisy?

Przede wszystkim poziom opodatkowania pozostanie dla wspólnot taki sam jak dotychczas. Oczywiście nie będą mogły teraz odliczyć VAT, co stanowi skutek powyższego zwolnienia. Zdaniem ekonomistów takie rozwiązanie jest korzystne zarówno dla wspólnot, jak i dla budżetu, ponieważ nie wpływa na dochody budżetowe.

Korzyści dla lokatorów?

Niestety właściciele lokali i najemcy nie będą mogli liczyć na korzyści w związku z tym zwolnieniem. Warto zwrócić uwagę, że wspólnoty będą nabywać usługi z podatkiem od towarów i usług, po czym sprzedawać je ze zwolnieniem. Niestety podatek, który będzie zawarty w opłatach przerzucą na nabywców, czyli właścicieli lokali i najemców.

Zobacz serwis: Wspólnota mieszkaniowa

Podstawa prawna

Rozporządzenie Ministra Finansów z 4.04.2011 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 73, poz. 392 ze zm.)

Rozporządzenie Ministra Finansów z 20.09.2011 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 198, poz. 1174 ze zm.)

Zobacz także: Wynajem kilku mieszkań a działalność gospodarcza

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Ceny materiałów budowlanych - prognozy 2024

    Co z cenami materiałów budowlanych w 2024 roku? Ostatnie wyliczenia pokazują, że ceny materiałów budowlanych spadają już kolejny miesiąc z rzędu. Niekoniecznie mamy jednak do czynienia ze stałym trendem. Może być to korekta, spowodowana nadmiernym wywindowaniem cen w ubiegłym roku. Pojawia się również pytanie, jak na to wszystko wpłynie nowy program mieszkaniowy “Mieszkanie na start”, proponowany przez rząd.

    Czy Polacy chętnie kupują nowe mieszkania w tym roku?

    Czy Polacy są zainteresowani kupnem nowych mieszkań? Czy decyzja o zakupie przekładana jest do czasu ruszenia nowego rządowego programu? Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży i jakich rezultatów spodziewają się w 2024 roku?

    Nowelizacja dyrektywy budynkowej: jak pilna potrzeba termomodernizacji budynków zmieni rynek usług budowlanych w Polsce

    Termomodernizacja budynków stała się właśnie jednym z kluczowych działań mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynków. To skutek nowelizacji dyrektywy budynkowej, przyjętej 12 marca 2024 r. przez Parlament Europejski. Zgodnie z nią między innymi od 2030 r. wszystkie nowe budynki muszą być zeroemisyjne, a te już istniejące – zmodernizowane.

    Jak zaprosić batmana do ogrodu?

    Możesz mieć batmana we własnym ogrodzie. Taki bohater potrafi zjeść od kilkuset do 2000 komarów jednej nocy i uchronić od niechcianych ukąszeń. Jak zwabić nietoperze do ogrodu? Jest na to kilka sposobów.

    REKLAMA

    W Polsce rynek nieruchomości premium zyskuje na wartości, ale w porównaniu do Europy Zachodniej jest wiele do nadrobienia

    W Polsce rośnie rynek nieruchomości premium. Największy potencjał w tym zakresie mają Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Kraków i Gdynia.

    Mało gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Jak temu zaradzić? Postulat odblokowania dostępu do gruntów KZN

    Ostatnie lata dla rynku nieruchomości w Polsce to pasmo wyzwań. Zwłaszcza tempo wzrostu cen gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, utrzymujące się na poziomie około 20 proc. rocznie, miało istotny wpływ na dynamiczne zwiększanie się cen na rynku. Obecnie sektor stoi przed jeszcze poważniejszym problemem: brakiem dostępnych działek pod nowe inwestycje. Dotyka on przede wszystkim miast, gdzie grunty stają się towarem deficytowym, a konkurencja między inwestorami osiąga zenit.

    Sprawdź, czy twój kompostownik jest legalny

    Kompostownik na odpady kuchenne i skoszoną trawę to bardzo przydatny element ogrodu.  Dzięki niemu uzyskujemy naturalny nawóz, który użyźnia warzywnik i ogród. Warto jednak pamiętać, o tym że umieszczenie na działce kompostownika podlega pewnym prawnym ograniczeniom. Nie jest zatem wcale obojętne, gdzie i jakiej wielkości kompostownik postawimy na swojej działce.

    Rozszerzenie solidarnej odpowiedzialności inwestora w branży budowlanej. Jak zmienia się orzecznictwo sądów?

    Ze swoją złożonością i różnorodnością procesów branża budowlana stanowi obszar, w którym interpretacja przepisów prawnych oraz orzecznictwo sądowe mają kluczowe znaczenie dla funkcjonowania rynku. Jednym z istotnych aspektów tego obszaru jest solidarna odpowiedzialność inwestora, której zakres i interpretacja w ostatnich latach podlegają dynamicznym zmianom - pisze Mateusz Chmura, radca prawny z Kancelarii Chmura i Partnerzy sp. p.

    REKLAMA

    Klimatyzacja w bloku

    Czy to już czas pomyśleć o klimatyzacji? Jak najbardziej. Czy mieszkańcy bloków również mogą skorzystać z dobrodziejstw tego urządzenia? Tak, ale pod pewnymi warunkami. 

    Budowa domu bez pozwolenia 2024: tylko o powierzchni do 70 mkw. czy większych, czy warto skorzystać z tej możliwości

    Umożliwiający budowę domów do 70 mkw. Powierzchni bez zezwolenia program Dom bez formalności działa już ponad dwa lata. Poprzedni rząd liczył, że ożywi on budownictwo jednorodzinne. W ubiegły roku na podobnych zasadach miało być możliwe budowanie domów większych, ale ostatecznie do zmiany prawa nie doszło.

    REKLAMA