Decyzje podejmowane przez organy wspólnoty mieszkaniowej

Zebranie właścicieli lokali – jako organ uchwałodawczy

Zebranie właścicieli lokali, jako organ wspólnoty mieszkaniowej pełni najważniejszą władzę we wspólnocie. Na takich zebraniach podejmowane są uchwały. Należy dodać, że na podstawie uchwał działa także zarząd wspólnoty mieszkaniowej. Natomiast prawo do głosu w zebraniu właścicieli lokali mają tylko i wyłącznie właściciele lokali w danym budynku, ewentualnie ich pełnomocnicy.

Uchwały podejmowane przez zebranie właścicieli lokali

Należy wskazać, że zebranie właścicieli lokali podejmuje przede wszystkim uchwały w ramach czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Przykładami takich czynności są: nabycie nieruchomości, dokonanie podziału nieruchomości wspólnej, zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, przyjęcie rocznego planu gospodarczego, ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu, udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej, ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej, wytoczenie powództwa przeciwko właścicielowi lokalu, którego zachowanie jest uciążliwe, odsprzedaż tego lokalu i in.

Zobacz serwis: Najem

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej – jako organ wykonawczy

Organami wspólnoty mieszkaniowej oprócz zebrania właścicieli lokalu jest także zarząd wspólnoty mieszkaniowej – jako organ wykonawczy, którego podstawowym zadaniem jest kierowanie sprawami wspólnoty mieszkaniowej. Do jego obowiązków należy także reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej zarówno na zewnątrz, jak i w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. Zarząd powołany jest przede wszystkim w dużych wspólnotach mieszkaniowych.

Zebrania wspólnoty mieszkaniowej mają charakter zebrania sprawozdawczego. Zebrania powinny się odbyć do końca pierwszego kwartału roku kalendarzowego.

Należy wskazać, że wszelkie uchwały właścicieli lokali są podejmowane w drodze zebrania lub indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. Co ważniejsze takie uchwały częściowo mogą być wynikiem głosowania na indywidualnym zebrania, a częściowo w drodze zebrania wspólnoty.

Warto pamiętać o tym, że uchwały są podejmowane większością głosów przez właścicieli lokali. Głosy zależą od wielkości udziałów, chyba że w umowie postanowiono inaczej. 

Zobacz także serwis: Księga wieczysta i hipoteka