Prawo budowlane - Nieruchomości - mieszkanie, dom, działka - księga wieczysta, sprzedaż, najem

Umowa najmu ma w swoją konstrukcję wpisaną pewną ciągłość. Wypowiedzenie najmu poprzedzone jest okresem wypowiedzenia. W przypadku najmu lokali mieszkalnych terminy mogą wynosić nawet kilka lat. W przypadku umów na czas określony wypowiedzenie może być w ogóle niemożliwe.

Mieszkanie, czy też dom są takim samym (choć generalnie droższym) towarem jak wszystkie inne- zysk osiągnięty z ich sprzedaży podlega opodatkowaniu. Istniejące jednak zwolnienia, w tym ulga meldunkowa, pozwalają tego uniknąć.

Niedozwolone klauzule umowne to wszelkie postanowienia zawarte w umowie deweloperskiej, które w sposób rażący naruszają interes konsumenta. Tego typu postanowienia z mocy prawa są nieważne. Deweloper powinien ustalać poszczególne postanowienia umowy z konsumentem i umożliwić mu dokonywanie zmian.

Deweloper zaproponował mi zawarcie umowy rezerwacyjnej w formie pisemnej. Wraz z nią musiałabym zapłacić aż połowę ceny mieszkania. Czy taka umowa daje mi jakąś gwarancję?

Od 28 stycznia 2009 r. właściciele lokali, którzy nie chcą mieć problemów z pozbyciem się uciążliwego lokatora zyskali nową możliwość, otóż mogą wynająć swój dom lub mieszkanie na podstawie umowy o najem okazjonalny.

Partycypacja jest rodzajem uczestnictwa danej osoby w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. Towarzystwo Budownictwa Społecznego zawiera z taką osobą umowę, na mocy które otrzymuje ona prawo wskazania osoby, która zostanie najemcą lokalu.

W obecnej sytuacji na rynku mieszkaniowym kwestie związane z czynszem budzą wiele emocji. Warto zatem spojrzeć na to, z czego składa się czynsz i co wpływa na jego wysokość.

Przy obecnych cenach nieruchomości, mało kogo stać jest obecnie na kupno mieszkania. Nadal jednak wiele osób chce mieszkać „na swoim”, albo jest do tego zmuszonym- np. w wyniku podjęcia studiów lub pracy w innym mieście. Z drugiej strony właściciele kilku mieszkań- czy to nabywcy, czy np. spadkobiercy chcą na nich zarobić. Rozwiązaniem tych „problemów” jest rzecz jasna umowa najmu. W przypadku jednak lokali mieszkalnych, trzeba uważać m.in. na ustawę o ochronie praw lokatorów, która może sprawić, że korzystne dla nas (jako wynajmujących) postanowienia umowne nie będą wiążące dla najemcy.

Najem zwrotny nie jest jeszcze w Polsce instytucją dobrze znaną i rozpowszechnioną. Na czym polega i jakie płyną z niego korzyści dla obu stron takiej umowy?

Istnieje wiele powodów, dla których ludzie decydują się na wynajem nieruchomości w sektorze prywatnym. Poniżej zostaną omówione najważniejsze kwestie dotyczące tego, czym jest sektor najmu prywatnego oraz powody, dla których ludzie decydują się na wynajem w sektorze prywatnym.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych obowiązująca przed 1 stycznia 2007 r. uzależniała możliwość uzyskania ulgi mieszkaniowej od inwestycji w nieruchomości znajdujące się na terytorium Polski. Oznaczało to, że osoby, które dochód ze sprzedaży nieruchomości przeznaczyły na zakup mieszkania na terenie państwa członkowskiego Unii Europejskiej, z takiego zwolnienia skorzystać nie mogły.

Głównym celem Towarzystw Budownictwa Społecznego jest budowa mieszkań i ich eksploatowanie na zasadach najmu. Towarzystwa otrzymują na ten cel preferencyjny kredyt. Jednak aby zostać najemcą trzeba spełnić określone przez ustawę oraz statut Towarzystwa warunki.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych obowiązująca przed 1 stycznia 2007 r. uzależniała możliwość uzyskania ulgi mieszkaniowej od inwestycji w nieruchomości znajdujące się na terytorium Polski. Oznaczało to, że osoby, które dochód ze sprzedaży nieruchomości przeznaczyły na zakup mieszkania na terenie państwa członkowskiego Unii Europejskiej, z takiego zwolnienia skorzystać nie mogły.

Na podstawie umowy nieodpłatnego użytkowania lokalu mieszkalnego użytkownikowi przysługuje uprawnienie do nieodpłatnego korzystania z przedmiotowego lokalu mieszkalnego.

Chcąc pozbyć się lokatora, który np. zalega z płatnością czynszu, należy liczyć się z koniecznością zapewnienia mu innego lokalu.

Pomimo tego, iż na mocy umowy nieodpłatnego użytkowania lokalu mieszalnego użytkownik może nieodpłatnie korzystać z przedmiotowego lokalu – zaleca się zawarcie w tejże umowie postanowienia dotyczącego warunków wydania lokalu mieszkalnego, gdyż na podstawie tychże uregulowań strony mogą dochodzić swoich roszczeń w wyniku powstałych sporów pomiędzy podmiotem ustanawiającym użytkowanie a użytkownikiem.

Po PRL „odziedziczyliśmy” wiele spółdzielni molochów, które mają wiele budynków i mnóstwo członków. Aby sprawniej i efektywniej podejmować decyzje dotyczące danego budynku lub budynków, lepiej wykorzystywać dochody z wynajmowania lokali użytkowych w naszym budynku czy mniej płacić za zarządzanie, można doprowadzić do tego aby nasz budynek został wydzielony ze spółdzielni.

Zawierając umowę najmu lokalu należy zwrócić uwagę na szereg szczegółów, które w przypadku ich niezachowania mogą sprowadzić spore problemy na obie strony umowy.

Wynajmujący może wypowiedzieć umowę zawartą na czas nieokreślony. Musi jednak liczyć się z tym, że będzie musiał długo czekać na to, aż najemca opuści lokal

W umowie użytkowania lokalu mieszalnego należy zawrzeć postanowienia dotyczące warunków wydania lokalu mieszkalnego, gdyż na podstawie tychże uregulowań stron mogą dochodzić swoich roszczeń w wyniku powstałych sporów pomiędzy podmiotem ustanawiającym użytkowanie a użytkownikiem.

Kwestię związane z nadaniem uprawnień zawodowych w zakresie wyceny nieruchomości są uregulowane szczegółowo w ustawie o gospodarcze nieruchomościami. Organem właściwym do wydania uprawnień zawodowych w zakresie wyceny nieruchomości jest minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.

Wykonawca sporządzając umowę o aktualizację operatu szacunkowego musi w umowie zawrzeć wszystkie istotne postanowienia oraz zachować formę odpowiednią dla takiej umowy tj. oznaczyć datę oraz miejsce sporządzenia umowy, określić strony umowy, precyzyjnie określić treść, termin, wysokość oraz sposób wypłaty wynagrodzenia, określić przedmiot aktualizacji wyceny, postanowienia końcowe.

Wynajmujący może wynająć swój lokal dowolnej osobie. W stosunku do najmu mieszkań i innych lokali znajduje zastosowanie ogólna zasada dotycząca najmu, która mówi, że strony nawiązują stosunek najmu z drodze umowy (umowa ta może być zawarta w formie ustnej, pisemnej, a nawet dorozumianej).

W umowie o sporządzenie aktualizacji operatu szacunkowego należy prawidłowo określić kwestie związane z wynagrodzeniem – dla zachowywania bezpieczeństwa interesu stron. W celu określenia wynagrodzenia w umowie o aktualizację operatu szacunkowego, strony w umowie powinny zawrzeć informacje dotyczące wysokości, terminu i sposobu wypłaty wynagrodzenia oraz możliwości odstąpienia od wypłaty wynagrodzenia.

W umowie o sporządzanie aktualizacji operatu szacunkowego strony powinny określić, jaki jest cel sporządzenia aktualizacji operatu szacunkowego. Ponadto, strony umowy zobowiązane są przy sporządzaniu aktualizacji operatu szacunkowego powołać się na obowiązujące przepisy, które stanowią podstawę możliwości dokonania ponownego sporządzania operatu szacunkowego w oparciu o poprzedni.

Jeżeli zaciągnąłeś do końca 2006 roku kredyt na sfinansowanie inwestycji związanej z budową domu lub zakupem mieszkania możesz skorzystać z ulgi odsetkowej.

Umowa o dokonanie aktualizacji operatu szacunkowego powinna zostać zawarta pomiędzy zlecającym dokonanie aktualizacji operatu szacunkowego a rzeczoznawcą majątkowym. W tym celu należy określić przede wszystkim imię, nazwisko, adres stron umowy, dodatkowo trzeba zamieścić numer uprawnień zawodowych rzeczoznawcy majątkowego.

Aby ustanowić hipotekę na rzecz banku, nie musimy udawać się do notariusza. Wpisu w księdze wieczystej dokonujemy w oparciu o dokumenty bankowe.

Umowa nieodpłatnego użytkowania lokalu mieszkalnego należy do kategorii umowy dwustronnej, gdyż określa dwie strony umowne, tj. podmiot ustanawiający użytkowanie oraz użytkownik.

W przypadku odziedziczenia nieruchomości, lub uzyskania tytułu do nieruchomości w inny sposób na drodze sądowej (np. sądowego zniesienia współwłasności) – musimy dokonać wpisu w księdze wieczystej. Bez tego możemy mieć problem próbując sprzedać, lub w inny sposób korzystać z nieruchomości. Często Sąd sam z własnej inicjatywy wezwie nas do złożenia takiego wniosku o wpis, pod rygorem grzywny, jeżeli w określonym terminie (30 dni) sami tego nie dokonamy.

W umowie o dokonanie wyceny nieruchomości strony mają możliwość zastrzec w treści umowy wysokość odsetek za opóźnienie wynikające zarówno z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania.

Składając wniosek o zwrot VAT za materiały budowlane- dowiedziałem się w urzędzie, że nie przysługuje mi zwrot za materiały zakupione przed otrzymaniem pozwolenia na budowę. Czy interpretacja urzędnika jest prawidłowa?

Od 1 stycznia 2010 r. najem okazjonalny został objęty podatkiem zryczałtowanym w wysokości 8,5%, bez względu na wysokość osiąganych przychodów. Zmieniła się nie tylko wysokość podatku, ale także inne warunki, na których osoba fizyczna może wynająć mieszkanie innej osobie.

Zawierając umowę o aktualizację operatu szacunkowego warto zwrócić uwagę termin ważność operatu szacunkowego, datę sporządzenia operatu szacunkowego, informację dotyczącą tego, kiedy aktualizacja może być dokonana oraz jakie istotne postanowienia należy zawrzeć w umowie.

Problem trudnych lokatorów, którzy zakłócają, bądź nie przestrzegają porządku domowego może się przydarzyć każdemu z wynajmujących. W takiej sytuacji wynajmujący może skorzystać ze swego prawa pozwalającego na wypowiedzenie umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Sporządzenie aktualizacji operatu szacunkowego ma na celu potwierdzenie na podstawie wykonanych uprzednio analiz aktualnej wartości nieruchomości. Jeżeli wartość nieruchomości uległa zmianie – należy dokonać nowej wyceny wartości nieruchomości.

Powództwo o uchylenie uchwały wytacza się przeciwko wspólnocie reprezentowanej przez zarząd lub zarządcę do sądu rejonowego lub okręgowego w terminie sześciu tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Prawo przewiduje szczególne rozwiązania dotyczące nawiązania stosunku najmu między wynajmującym, a najemcą, który posiada własną rodzinę. Rozwiązania te mają na celu zapewnienie odpowiedniej ochrony rodzinie najemcy ( a konkretnie jego małżonkowi).

Uprawnionymi do uzyskania przydziału kwatery na czas pełnienia służby od 1 lipca 2010r. są nie tylko żołnierze zawodowi w służbie stałej, ale również kontraktowej. Prawo to przysługuje od momentu wyznaczenia na pierwsze stanowisko do dnia zwolnienia z czynnej służby wojskowej.

W umowie nieodpłatnego użytkowania lokalu mieszkalnego strony powinny zawrzeć postanowienia dotyczące oświadczeń podmiotu ustanawiającego użytkowanie, ponieważ na ich podstawie strony będą uprawnione do domagania się swoich praw oraz zobowiązane do wykonania obowiązków na nich spoczywających.

W umowie można określić postanowienia dotyczące kary umownej. Tego typu zastrzeżenie umożliwia dochodzenie odszkodowania umownego – w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez wykonawcę.

Przekształcenie mieszkania spółdzielczego w odrębną własność lokalu powoduje powstanie obowiązku podatkowego- w zakresie podatku od nieruchomości.

Zadatek w umowie o dokonanie wyceny stanowi dodatkowe zastrzeżenie, które spełnia funkcję zabezpieczenia interesu zarówno wykonawcy, jak i osobie zlecającej. Wskazać należy, iż zadatek może także stanowić zaliczkę na poczet przyszłych świadczeń.

Kupując działkę pod zabudowę, powinniśmy zwrócić uwagę nie tylko na jej lokalizację. Przede wszystkim, dowiedzmy się, czy stan prawny ziemi jest uregulowany. Problemem będzie nie uwzględnienie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Strony zawierając umowę o dokonanie wyceny nieruchomości mogą określić wynagrodzenie na dwa sposoby: wynagrodzenie w formie ryczałtowej oraz jako wynagrodzenie kosztorysowe.

Po spłaceniu kredytu hipotecznego, powinniśmy dążyć do wykreślenia jej z księgi wieczystej naszej nieruchomości. Nikt tego nie zrobi za nas.

Kwestie związane z wynagrodzeniem są uregulowane w kodeksie cywilnym. Z tychże przepisów jednoznacznie wynika, iż wynagrodzenie Wykonawcy przysługuje dopiero w momencie stwierdzenia prawidłowego wykonania dzieła.

Zazwyczaj zapewnienie stosowanych materiałów, czy też narzędzi należy do osoby przyjmującej zamówienie. Jednakże tego typu obowiązek może spoczywać także na obu stronach umowy, jeżeli zostało to określone w umowie albo wynika to z pewnych stosowanych zwyczajów.

Na mocy przepisów określających wartość nieruchomości – przedmiotem wyceny jest nieruchomość. Strony w umowie o dokonanie wyceny nieruchomości powinny zawrzeć informacje dotyczące rodzaju przedmiotowej nieruchomości.

W umowie o dokonanie wyceny strony powinny wskazać, jakie jest przeznaczenie sporządzenia danego operatu szacunkowego. Strony umowy zobowiązane są przy określaniu wyceny nieruchomości powołać się na obowiązujące przepisy, które stanowią podstawę możliwości dokonania wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.

Prawo

Kiedy i jak wypowiedzieć umowę najmu?

Jak sprzedać mieszkanie nie płacąc podatku dochodowego?

Jakie postanowienia umowy deweloperskiej uważa się za niedozwolone?

Po co jest umowa rezerwacyjna?

Jak okazjonalnie wynająć dom?

Czym jest partycypacja w kosztach budowy lokalu?

Czynsz (co stanowi podstawę jego wysokości?)

Jak zawrzeć umowę najmu mieszkania?

Czym jest najem zwrotny?

Czym jest najem w sektorze prywatnym?

Na czym polega ulga mieszkaniowa?

Kto może być partycypantem i najemcą w TBS?

Możliwość uzyskania ulgi mieszkaniowej

Warunki uiszczania opłat w umowie nieodpłatnego użytkowania

Lokale zastępcze i zamienne

Zasady wydania lokalu w umowie nieodpłatnego użytkowania

Jak wydzielić się z większej spółdzielni mieszkaniowej?

Praktyczne aspekty dotyczące najmu lokali

Wypowiedzenie umowy najmu na czas nieokreślony przez wynajmującego

Warunki wydania lokalu w umowie odpłatnego użytkowania lokalu

Jaki organ wydaje uprawnienia w zakresie wyceny nieruchomości?

Jak sporządzić umowę o aktualizację operatu szacunkowego?

Warunki nawiązania stosunku najmu mieszkania

Jak określić wynagrodzenia w umowie o aktualizację operatu szacunkowego?

Jak określić cel aktualizacji operatu początkowego?

Komu przysługuje ulga odsetkowa?

Jak oznaczyć strony w umowie o aktualizację operatu początkowego?

Jak ustanowić hipotekę?

Jak należy oznaczyć strony w umowie nieodpłatnego użytkowania?

Jak wpisać nowego właściciela w księdze wieczystej?

Odsetki za opóźnienie w umowie wyceny - czy możliwe?

Zwrot VAT za materiały kupione przed wydaniem pozwolenia na budowę

Opodatkowanie najmu okazjonalnego

O czym pamiętać aktualizując operat szacunkowy?

Zakłócanie porządku domowego przez najemcę

Kiedy zawrzeć umowę o aktualizację operatu szacunkowego?

Jak zaskarżyć uchwałę we wspólnocie mieszkaniowej?

Najem przez małżonków

Kto otrzyma zakwaterowanie w lokalu wojskowym?

Jakie zobowiązania spoczywają na ustanawiającym użytkowanie?

Co umożliwia zastrzeżenie kary umownej w umowie wyceny?

Wykupiłeś mieszkanie od spółdzielni?- zapłacisz podatek od nieruchomości

Jak określić zadatek w umowie wyceny?

Kupno działki pod zabudowę – na co zwrócić uwagę?

Jak ustalić wynagrodzenie za wycenę?

Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej?

Jak określić wynagrodzenie za wycenę?

Kto dostarcza informacje zawierając umowę o wycenę?

Co może być przedmiotem wyceny?

Co zawrzeć w umowie o dokonanie wyceny nieruchomości?