Jakie wydatki z tytułu najmu można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów?

Jakie koszty wchodzą w skład uzyskania przychodów z tytułu najmu prywatnego?

Na podstawie ogólnych reguł podatnik posiada możliwość uwzględnienia kosztów. Do kosztów uzyskania przychodów z tytułu najmu prywatnego lokali – stanowiących odrębną własność lokali, budynków, w odniesieniu do których przysługuje podatnikowi spółdzielcze prawo – należą:

- podatek od nieruchomości,

Zobacz serwis: Umowy w nieruchomościach

- koszty eksploatacji z tytułu opłat za wywóz nieczystości, opłata za energię elektryczną, opłata za gaz,

- koszty administracyjne,

- koszty za usługi pośrednictwa nieruchomości,

- koszty za obsługę prawną,

- koszty za usługę rzeczoznawcy majątkowego,

- dodatkowe ubezpieczenia lokalu mieszkalnego,

- wydatki poniesione na remont lokalu mieszkalnego,

Sposoby rozliczenia w zakresie kosztów

Rozliczenia w zakresie kosztów należy dokonywać na podstawie dowodu uregulowania należności. Natomiast wszelkie wydatki z tytułu utrzymania przedmiotu najmu, bieżącej eksploatacji, remontu – wynajmujący ponosi wówczas, gdy tego typu uregulowania zostały zawarte w umowie najmu. Należy także zaznaczyć, iż kosztem uzyskania przychodów są także odpisy za zużycie środków trwałych np. w lokalach mieszkalnych, a także inne wartości zarówno prawne, jak i niematerialne.

Zobacz także serwis: Rynek nieruchomości

Zgodnie z przyjęta ogólną zasadą w systemie podatkowym – środkami trwałym są takie wartości prawne, czy też niematerialne – które są używane dłużej niż rok .

Podstawa Prawna: 

- ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm. – dalej zwana jako "ustawa o PIT").