Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Gdy mamy do czynienia z wynajmowaniem nieruchomości na czas określony, strony określiły czas, w jakim obowiązuje umowa. W chwili, gdy któraś ze stron chce wypowiedzieć umowę mimo braku stosownego zapisu w umowie, należy odnieść się do odpowiedniego zapisu w kodeksie cywilnym, który informuje, że w takim przypadku zarówno najemca jak i wynajmujący zachowują prawo do wypowiedzenia w „wypadkach określonych w umowie”. Należy zatem zawrzeć w umowie zapis o „ważnych przyczynach”, które mogą być powodem do wypowiedzenia umowy. W takim przypadku „powaga ważnych przyczyn” pozostaje w ocenie sądu, jeżeli zaistnieje odmienna wykładnia stron. 

Zobacz także: Czy umowa dzierżawy jest podobna do najmu?

Na koniec należy wskazać przepisy, w których ustawodawca co prawda przewiduje możliwość przedwczesnego zakończenia stosunku najmu, to jednak uzależnia rozwiązanie umowy od wystąpienia ściśle określonych przesłanek. Taką regulację znajdziemy w art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.

Zobacz także: Czy umowa najmu lokalu musi zostać sporządzona na piśmie?