Czy wydatki poniesione w celu podwyższenia standardu można zaliczyć do kosztów

Co należy rozumieć przez koszty uzyskania przychodów

Kosztami uzyskania przychodów s koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z tymże przepisem – nie uważa się za koszty uzyskania przychodów:

1) wydatków na:

a) nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów,

b) nabycie lub wytworzenie we własnym zakresie środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym również wchodzących w skład nabytego przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanych części,

c) ulepszenie środków trwałych, które powiększają wartości środków trwałych, stanowiąc podstawę naliczania odpisów amortyzacyjnych;

– wydatki te, zaktualizowane są pomniejszone o sumę odpisów amortyzacyjnych, są jednak kosztem uzyskania przychodów przy określaniu dochodu z odpłatnego zbycia rzeczy oraz gdy odpłatne zbycie rzeczy i praw jest przedmiotem działalności gospodarczej, a także w przypadku odpłatnego zbycia składników majątku związanych z działalnością gospodarczą, bez względu na czas ich poniesienia.

Zobacz serwis: Rynek nieruchomości

Koszty uzyskania przychodu z tytułu umowy najmu o budowę

W przypadku – gdy koszty uzyskania przychodu pokrywa najemca – to wynajmujący nie ma uprawnienia do zaliczenia tychże kosztów do swoich kosztów podatkowych. Jednakże podmiot wynajmujący może rozliczać na zasadach ogólnych koszty związane z trwałym wyposażeniem w zakresie odpisów amortyzacyjnych.

W zakresie umowy najmu o budowę – kosztami uzyskania przychodu mogą być:

- koszty poniesione na wyposażenie,

- koszty poniesione na remonty,

- koszty z tytułu ubezpieczenia budynku (przedmiotu najmu).

Zobacz także serwis: Umowy w nieruchomościach

Podstawa Prawna:

- ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych z dnia 26 lipca 1997 (Dz. U. z 2010 roku Nr 219, poz. 1442).