Jakie ma znaczenie ustalenie daty uzyskania przychodu z tytułu najmu

Jak należy prawidłowo wykazać przychód z tytułu najmu

W ramach działalności gospodarczej z tytułu najmu podatnik zobowiązany jest wykazać przychód z uiszczanego czynszu – który został określony w umowie – jednak nie rzadziej niż raz w roku – nie biorąc pod uwagę faktu – czy faktycznie został zapłacony. Jeżeli najem prowadzonym jest jako odrębne źródło przychodu to podatnik powinien wykazać przychód wówczas, gdy faktycznie otrzymał zapłatę za czynsz.

Wart zapamiętać, iż przychody z tytułu najmu należy ujawnić w kwocie netto – bez podania podatku o towarów i usług.

Zobacz serwis: Umowy w nieruchomosciach

Obowiązki podatników podatku od towarów i usług

Podatnik podatku od towarów i usług zobowiązany jest ujawnić wszelkie przychody – chyba, że ustawa w tymże zakresie stanowi odmiennie. Przychodem z tytułu najmu jest nie tylko uiszczany czynsz, ale także kwoty otrzymywane przez wynajmującego tj. opłata za energię elektryczną, opłaty za telefon stacjonarny, opłaty za wodę ciepłą i zimną, opłata za wywóz nieczystości. Powyżej opisane kwoty – zgodnie z otrzymanymi fakturami - stanowią koszty uzyskania przychodów. Istotny jest jednak fakt, iż przychody z tytułu opłat licznikowych – nie stanowią przychodu z najmu.

Podatnik dokonując wyboru, iż ujawni w przychodach opłaty za media – w podatku od towarów i usług będzie zobowiązany je wykazać, a następnie zapłacić należny podatek z tychże kwot. W tymże wypadku podatnik nie ma możliwości dokonania odliczenia podatku od towarów i usług z tytułu opłat za media.

Zobacz takze serwis: Finanse

Podstawa Prawna:

- ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych z dnia 26 lipca 1997 (Dz. U. z 2010 roku Nr 219, poz. 1442).