Mieszkanie, dom, działka - Wszystko o nieruchomościach w Infor.pl

Zanim legalnie zamieszkamy w nowo wybudowanym domu jednorodzinnym, musimy zadbać o jego formalny odbiór. Wobec tego po zakończeniu budowy należy skompletować konieczne dokumenty i złożyć je w odpowiednich jednostkach administracyjnych. Warto pamiętać, że procedury te wiążą się także z różnymi kosztami. Jakie formalności należy spełnić aby odbiór budynku był dokonany prawidłowo?

Na początku 2014 roku weszło w życie wiele nowych przepisów dotyczących budowy domów jednorodzinnych. Zmienił się między innymi wskaźnik EP oraz współczynnik przenikania ciepła, wprowadzono nowe wymagania dotyczące okien i wentylacji, skrócono procedurę budowlaną, a także przyspieszono możliwość rozpoczęcia budowy. Sprawdź, co zmieniło się w prawie budowlanym.

Opłata adiacencka jest regulowana przez ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z tą ustawą wysokość opłaty adiacenckiej ustala gmina. Wartość opłaty adiacenckiej zależy przede wszystkim od tego, jakie urządzenia infrastruktury technicznej – droga, przewody wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze i tym podobne – zostały wybudowane na terenie gminy. Opłata adiacencka dotyczy tylko tych właścicieli i użytkowników wieczystych gruntów, których wartość posiadanych nieruchomości wzrosła po wykonaniu tego typu prac.

Klient, który podpisał umowę deweloperską ma trzydzieści dni na odstąpienie od tej umowy. Oczywiście jest to możliwe tylko w określonych sytuacjach, na przykład gdy umowa ta nie zawiera informacji wymaganych przez ustawę deweloperską. Warto pamiętać, że deweloper również ma prawo do odstąpienia od umowy jeśli klient nie wywiąże się ze swoich zobowiązań. Kiedy można odstąpić od umowy deweloperskiej i w jakiej formie należy to zrobić?

Prawo budowlane i przepisy zawarte w aktach wykonawczych, na przykład w rozporządzeniu Ministra Transportu i Budownictwa z dnia 28 kwietnia 2006 roku w sprawie samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie określają zakres uprawnień budowlanych do kierowania robotami budowlanymi. Warto wiedzieć, że tego typu uprawnienia budowlane są uprawnieniami wykonawczymi i pozwalają między innymi na kierowanie budową. Jakie jeszcze możliwości dają uprawnienia budowlane?

Brukentalia ostrolistna należy do rodziny wrzosowatych. Jest rośliną łatwą w uprawie, bez szczególnych wymagań pielęgnacyjnych. Jak należy pielęgnować Brukentalie ostrolistną? Kiedy kwitnie Brukentalia?

Smagliczka skalna w naturalnych warunkach rośnie w Karpatach i w Pieninach. W ogrodzie dobrze będzie się czuła na skalniakach, jako dekoracja niskich murów lub rabatach. Jakie stanowisko preferuje smagliczka skalna i na jakich glebach dobrze rośnie?

Irysy to kwiaty o oryginalnym kształcie. Sprawdzają się jako ciekawa dekoracja stawów, oczek wodnych, w ogródkach skalnych, ale również na rabatach. Jakie warunki są sprzyjające dla irysów? Jak należy sadzić irysy?

Pergola to konstrukcja ogrodowa, która może stać się ciekawą ozdobą ogrodu. Decydując się na budowę pergoli w ogrodzie możemy postawić np. pergolę połączoną z ławką, pergolę z huśtawką. Pergola z zadaszeniem może tez pełnić rolę altany ogrodowej. Z pomocą pergoli możemy też zadaszyć taras.

Projektując trawnik warto zorganizować go tak, aby był łatwy w utrzymaniu i cieszył oko. Zadbany trawnik to niewątpliwie duża ozdoba każdego ogrodu.

Sposoby na zadbany ogród to przede wszystkim dobór odpowiednich roślin. Pielęgnacja trawnika, drzew i rabat nie musi być czasochłonna – o ile wcześniej wszystko dobrze zaplanujemy. Jak zadbać o ogród, gdy możemy poświęcić mu niewiele czasu?

Szparagi zawierają dużo składników mineralnych, związków organicznych i witamin. Uprawa zielonych szparagów jest znacznie łatwiejsza od szparagów białych i posiadają one więcej składników odżywczych. Jak uprawiać szparagi?

Cynia jest niewątpliwie jednym z bardziej popularnych kwiatów ogrodowych. Dobrze sprawdza się zarówno na kwietnikach, rabatach, ale także w pojemnikach na tarasie lub balkonie. Jakie stanowisko preferuje cynia? Czym różnią się odmiany cynii? Jakie kompozycje kwiatowe możemy stworzyć z cynii?

Lilak pospolity jest krzewem mało wymagającym i odpornym na szkodniki. Co więcej, stanowi nietuzinkową ozdobę każdego – zarówno dużego, jak i małego ogrodu. Na jakim stanowisku lilak rośnie najlepiej? Czy lilak dobrze znosi cięcie? Jakie odmiany lilaka są najpopularniejsze?

Na rynku mamy wiele wanien, żeliwne, wanny stalowe i akrylowe. Czym się od siebie różnią? Jak wygląda ich eksploatacja? Którą wannę wybrać zobacz poradnik.

Wanny z hydromasażem to możliwość stworzenia SPA w domu. Delikatny masaż za pośrednictwem biczy wodnych, przynosi ukojenie zmęczonym mięśniom. Jakie są zalety wanny z hydromasażem? Czym się różni masaż powietrzny od wodno-powietrznego? Jak wygląda sterowanie w wannie z hydromasażem? Zobacz poradnik.

Zasobnikowy podgrzewacz ciepłej jest urządzeniem, za pomocą którego możemy ogrzewać ciepłą wodę użytkową. Poniżej przedstawiamy wam poradnik na temat zasobników ciepłej wody użytkowej. O jakiej pojemności zbiornik wybrać? Kiedy zmniejsza się ciśnienie wody? Jak zabezpieczyć zasobnik przed rdzą i jak przeprowadzać jego dezynfekcję? Zapraszamy do lektury.

Czy planując zakup mieszkania, musimy od razu podpisywać umowę z pośrednikiem nieruchomości, zanim jeszcze zobaczymy mieszkanie. Otóż nie. Zobacz dlaczego.

Właściciele jednorodzinnych domów piętrowych oraz mieszkań z zaadaptowanym strychem borykają się z problemem obniżonych sufitów i skosów. Problem ten jednak można przekształcić w atut pomieszczenia. Najczęściej „na górze” znajdują się sypialnie. Skosy, o których mowa wcale nie muszą ograniczać sypialnianej przestrzeni. Wręcz przeciwnie, otwierają nam morze pomysłów dotyczące jej aranżacji.

Technik dekorowania ścian jest bardzo wiele. Korzystając z farb strukturalnym, farb dekoracyjnych lub tynków antycznych możemy nadać ścianie wygląd marmuru, drewna lub płynnie połączyć ze sobą kilka barw. Pożądany efekt możemy uzyskać za pomocą wałka, gąbki, szpachelki, pędzla lub ściereczki. Czy techniki dekorowania ścian są dostępne dla każdego?

Nawadnianie automatyczne ułatwia podlewanie w dużych ogrodach, ale również pod nieobecność domowników. Podpowiadamy jak działa automatyczny system nawadniania i jak wybrać odpowiednie urządzenia.

Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu są ogólnie rzecz biorąc bezterminowe. Istnieją jednak przypadki, w których może dojść do wygaśnięcia wcześniej ustalonych warunków zabudowy, na przykład gdy w życie wchodzi miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub, gdy inny wnioskodawca uzyska pozwolenie na budowę. Kiedy rzeczywiście warunki zabudowy wygasają?

Umowa o roboty budowlane powinna zawierać klauzule dotyczące prawidłowego wykonania prac, w tym również zlikwidowania ewentualnych wad i usunięcia usterek powstałych w wyniku niewłaściwie wykonanej pracy. Warto wiedzieć jakie zabezpieczenia na rzecz prawidłowo wykonanych robót będą korzystne dla inwestora, a jakie dla wykonawcy. Jakie elementy należy zawrzeć w umowie o roboty budowlane aby mieć pewność, że wszystkie wady i usterki zostaną usunięte?

Nowością w Polsce jest usługa zarządzania najmem. To dobra alternatywa dla tych, którzy chcą wynająć mieszkanie, ale nie mają czasu aby się nim zajmować. Firmy oferujące profesjonalne zarządzanie najmem nie tylko przygotowują dobrą ofertę wynajmu, lecz także mogą na przykład pobierać czynsz od najemcy. Często także firmy zarządzające najmem zapewniają sprawdzonych i wypłacalnych najemców. Jaki zakres obowiązków mają zarządcy najmem? Z jakim kosztem wiąże się wynajęcie tego typu firm?

Ze względu na to, że prawo własności jest wartością chronioną konstytucyjnie, właściciel nieruchomości, która znajdzie się na obszarze ograniczonego użytkowania ma prawo domagać się wykupu nieruchomości, odszkodowania albo wnieść roszczenie o poprawę komfortu akustycznego w pobliżu budynku. Czym charakteryzuje się obszar ograniczonego użytkowania? Jakie ograniczenia wiążą się z działką o takiej charakterystyce? Kiedy właściciel nieruchomości stojącej na tego typu obszarze może wystąpić o rekompensatę?

Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju przygotowuje nowelizację Prawa budowlanego dotyczącą między innymi zmian w projekcie budowlanym domów jednorodzinnych, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granicę działki – po wejściu w życie nowelizacji prawa osób, których nieruchomości znajdują się w pobliżu projektowanego budynku mają być bardziej chronione. W związku ze zmianami w przepisach zmieni się także zakres działań projektantów – będą musieli na przykład określać obszar oddziaływania obiektu na sąsiednie działki. Jakie jeszcze zmiany czekają nas w związku z nowelizacją?

Inwestor od rozpoczęcia robót budowlanych do ich zakończenia ma między innymi obowiązek dopilnować wszystkich spraw formalnych związanych z budową, zapewnić osobę sprawującą nadzór nad prowadzonymi pracami oraz zawiadomić wszystkie konieczne organy o przebiegu i zakończeniu prac. Jakie dokładnie obowiązki ciążą na inwestorze od momentu rozpoczęcia prac związanych z budową inwestycji?

Wojewódzki konserwator zabytków prowadzi rejestr zabytków, czyli rejestr dóbr ruchomych i nieruchomych poddanych szczególnej ochronie. Dodatkowo niektóre z obiektów mogą nie być wpisane do rejestru zabytków, ale objęte szczególną ochroną konserwatorską. Ze względu na tę szczególną ochronę prace budowlane w pobliżu tego typu obiektów mogą być utrudnione. W jaki sposób można prowadzić roboty budowlane przy obiekcie budowlanym, który został już wpisany do rejestru zabytków?

Pozwolenie na budowę to decyzja administracyjna, która zezwala na prowadzenie prac budowlanych. Czasami, w sytuacji gdy budowa nie zostanie rozpoczęta w odpowiednim terminie, decyzja o pozwolenie na budowę może wygasnąć. Kiedy należy rozpocząć prace budowlane aby decyzja o pozwolenie na budowę nie wygasła?

Odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego jest możliwe jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę – oczywiście dotyczy to wyłącznie istotnych odstąpień do pierwotnego planu lub zmiany warunków uzyskania pozwolenia. Kiedy można odstąpić od zatwierdzonego projektu budowlanego bez konieczności otrzymania decyzji o zmianie pozwolenia?

Większość niskich budynków – poniżej ośmiu metrów – możemy rozebrać bez konieczności uzyskania pozwolenia na rozbiórkę, wówczas wystarczy tylko zgłoszenie faktu prowadzenia prac. Jednak w niektórych przypadkach zmuszeni będziemy uzyskać pozwolenie. Kiedy można rozpocząć prace rozbiórkowe? W jakich przypadkach musimy postarać się o pozwolenie, a w jakich wystarczy zgłoszenie informujące odpowiednie organy o chęci rozbiórki?

Zanim inwestor i wykonawca przystąpią do rozpoczęcia robót budowlanych, muszą otrzymać ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę. Samo pozwolenie na budowę nie wystarczy do rozpoczęcia prac. Jakie elementy muszą zostać spełnione aby mogło dojść do legalnego rozpoczęcia robót budowlanych? Kto jest odpowiedzialny za realizację wszystkich tych elementów?

Umowa o roboty budowlane zawarta pomiędzy inwestorem a wykonawcą musi zabezpieczać prawidłowe wykonanie robót i jednocześnie zapewniać naprawienie ewentualnych szkód lub usterek wynikających z nieprawidłowego zrealizowania inwestycji – w umowie należy zamieścić odpowiednie klauzule dotyczące usunięcia wad i usterek. Jak powinna wyglądać prawidłowo sporządzona umowa o roboty budowlane?

Odbiór inwestycji budowlanej to moment, w którym inwestor i wykonawca potwierdzają wykonanie zobowiązania określonego w umowie, otwierają prawo do żądania wynagrodzenia ze strony wykonawcy oraz wyznaczają początek biegu terminów rękojmi za wady. Istnieją trzy rodzaje odbiorów inwestycji – odbiór częściowy, końcowy i ostateczny. Na czym dokładnie polega odbiór inwestycji budowlanej?

Obecnie postawienie ogrodzenia nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, mimo to niektóre budowę niektórych ogrodzeń należy wcześniej zgłosić do starosty lub prezydenta – w przypadku miast na prawach powiatu. Później ewentualna legalizacja samowoli budowlanej to koszt w wysokości 2500 zł. Czasem może się jednak okazać, że ogrodzenie trzeba będzie rozebrać. Jak wobec tego postąpić, aby nie narazić się na konieczność legalizacji samowoli budowlanej i płacenie dodatkowych kar?

Zarówno określenie "linia nieprzekraczalna", jak i określenie "linia obowiązująca" spotykamy w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego oraz w decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Oba te terminy dotyczą miejsca, w którym na danym terenie powinien się znajdować projektowany budynek. Zobacz czym różni się linia zabudowy nieprzekraczalnej od linii zabudowy obowiązującej?

Najpopularniejszym kruszywem z surowców mineralnych jest keramzyt. Kruszywa sztuczne z odpadów przemysłowych to m.in.: pumeks hutniczy, łupkoporyt lub wielkopiecowy żużel granulowany, popiołoporyt, żużel paleniskowy i elporyt. W budownictwie, kruszywa budowlane często wykorzystywane są do produkcji betonu.

Jeśli jesteśmy posiadaczami zwierząt domowych (psów i kotów), musimy pamiętać o spoczywającej na nas odpowiedzialności za szkody wyrządzone przez nasze zwierzęta.

W Polsce deweloperzy budują mieszkania przede wszystkim na sprzedaż, w Niemczech – na wynajem. Polacy bardziej marzą o własnym mieszkaniu, niż Niemcy dla których własne mieszkanie nie jest aż tak istotne, częściej zmieniają pracę i się przeprowadzają. Co jeszcze nas różni?

Kredyt hipoteczny od tego roku wiąże się z obowiązkowym wkładem własnym. Zgodnie z zasadami Rekomendacji S ma wynosić 5%. Ta kwota nie zawsze jest wystarczająca. Które banki zaostrzyły zasady i udzielają niższych kredytów?

Poprzez prawidłowe ocieplenie ścian zewnętrznych można zmniejszyć koszty eksploatacji budynku nawet o 40%. Bardzo wiele ocieplonych budynków wielorodzinnych nie spełnia aktualnych warunków w zakresie izolacyjności termicznej. Aby ocieplenie budynku przyniosło korzyści, powinno być przeprowadzone w sposób właściwy. Gwarancje zmniejszenia koszów daje nam np. stosowanie systemów termorenowacyjnych, czyli specjalnie dobranych materiałów jednego producenta. Takie rozwiązaniem daje nam gwarancję dobrych właściwości użytkowych i funkcjonalność termoizolacji przez wiele lat.

Rośnie zdolność kredytowa osób planujących zakup swojego pierwszego mieszkania. Rodzina o łącznym dochodzie 5 tys. złotych netto, może liczyć na kredyt w wysokości nawet 417 tys. złotych. Rok temu zdolność ta zdolność kredytowa wynosiła średnio 395 tys. złotych.

Montaż rolet wewnętrznych może odbywać się na kilka sposobów. Najwięcej osób wybiera rolety montowane na ścianie oraz rolety montowane bezpośrednio na oknie. Które rozwiązanie wybrać? Zobacz wszystkie „za” i „przeciw” obu rozwiązań.

Okna są wizytówką naszego domu. Wiosna to czas, kiedy zaczynamy dość intensywnie dbać o ten obszar naszego domu. Myjemy okna, zmieniamy firanki i często też po zimie, zmieniamy aranżację na bardziej wiosenną np. kupując kwiaty.

Podłoga winylowa, choć nie jest wykonana z naturalnego materiału, potrafi świetnie go imitować. Podłoga winylowa jest też dużo tańsza niż np. parkiet drewniany, poza tym nie trzeba jej poddawać renowacji i łatwo utrzymać ją w czystości.

Droga ekspresowa S8 od 11 kwietnia będzie do dyspozycji kierowców. Obejmować będzie 16. kilometrowy odcinek drogi węzła Róża do węzła Rzgów w województwie łódzkim.

Ozdobiony w niebanalny sposób stół wielkanocny na pewno nie zostanie nie zauważony. Jak stworzyć ciekawe dekoracje stołu wielkanocnego, które staną się oprawą świąt – radzi Hanna Maruta, stylistka home&you.

Marimekko to skandynawska marka, która łatwo rozpoznać po dużych, kolorowych wzorach pełnych czerwieni, zieleni i błękitów. Wzory wytwarzane przez fińską markę wykorzystują m.in. Converse, H&M i Muccia Prada.

Jak wybrać mieszkanie z rynku wtórnego? Oferta jest naprawdę bogata, a możliwość szybkiej przeprowadzki i dobra lokalizacja przemawiają na korzyść lokali z drugiej ręki. Oprzyj swój wybór o eksperckie wskazówki architekta.

Mieszkanie z rynku pierwotnego jest tylko Twoje od samego początku. Wiesz, że masz wpływ na jego projekt? Udany zakup mieszkania to taki, który wyklucza nieprzewidziane wydatki – kieruj się więc wskazówkami architekta.

Nieruchomości

Budowa domu jednorodzinnego – odbiór budynku. Poradnik

Domy jednorodzinne: zmiany w prawie budowlanym w 2014 roku

Opłata adiacencka – kiedy trzeba ją zapłacić?

Odstąpienie od umowy deweloperskiej

Na co pozwalają uprawienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi?

Brukentalia ostrolistna (Bruckenthalia spiculifolia)

Smagliczka skalna, smagliczka arduina (Aurinia saxatilis)

Irys w ogrodzie

Pergola ogrodowa – z łatwką, huśtawką, a może jako altana?

Projekt trawnika – o czym warto pamiętać?

Sposoby na zadbany ogród – dla zapracowanych

Szparagi – uprawa i pielęgnacja

Cynia – burza kolorów w ogrodzie

Lilak pospolity – roślina do dużego i małego ogrodu

Wanna tradycyjna – którą wybrać? Żeliwną, stalową, czy akrylową?

Wanna z hydromasażem – planujesz jej zakup? Przeczytaj

Zasobnikowy podgrzewacz ciepłej wody – wszystko co trzeba wiedzieć przed jego zakupem

Czy trzeba podpisywać umowę z pośrednikiem nieruchomości przed obejrzeniem mieszkania?

Sypialnia pod skosami – rzecz o łóżkach japońskich

Techniki dekorowania ścian – farby strukturalne, farby dekoracyjne i tynki antyczne

Nawadnianie automatyczne – poradnik

Jak długo jest ważna decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu?

Umowa o roboty budowlane – sposoby zabezpieczenia prawidłowego wykonania robót

Zarządzanie najmem – kto może zarządzać najmowanym mieszkaniem?

Obszar ograniczonego użytkowania – kiedy należy się rekompensata?

Zmiany w procedurze zgłoszenia budowlanego

Obowiązki inwestora od momentu rozpoczęcia robót budowlanych

Prowadzenie robót budowlanych przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków

Kiedy decyzja o pozwolenie na budowę wygasa

Kiedy można odstąpić od zatwierdzonego projektu budowlanego

Rozbiórka budynku – kiedy wymaga pozwolenia, a kiedy nie

Postępowanie poprzedzające rozpoczęcie robót budowlanych

Jak sporządzić umowę o roboty budowlane z uwzględnieniem usuwania wad i usterek. Poradnik

Odbiór inwestycji budowlanej – na czym polega?

Postawienie ogrodzenia bez pozwolenia – co nam grozi?

Linia zabudowy: nieprzekraczalna, a obowiązująca

Kruszywa w budownictwie – sztuczne i z surowców mineralnych

Opłaty za szkody wyrządzone przez zwierzęta (psy i koty)

Rynek mieszkaniowy w Polsce i w Niemczech – różnice

Obowiązkowy wkład własny w 2014 r. to więcej niż 5%?

Systemy termoizolacyjne – sposób na zmniejszenie kosztów eksploatacji budynku

Program „Mieszkanie dla Młodych” – coraz bardziej popularny oraz coraz bardziej dostępny

Rolety wewnętrzne montowane na ścianie oraz montowane na oknie – które wybrać?

Szykujemy okna na wiosnę

Podłoga winylowa – alternatywa dla popularnych w Polsce paneli laminowanych

Otwarcie drogi ekspresowej S8

Dekorujemy stół wielkanocny – poradnik stylisty

Marimekko – geometryczne wzory prosto z Finlandii

Wady mieszkań z rynku wtórnego – porady architekta

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego – porady architekta