REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Czynniki które decydują o zakupie mieszkania

REKLAMA

Lokalizacja, układ mieszkania oraz cena – to czynniki, które decydują o tym, czy kupimy dane mieszkanie. Od 2002 roku przyrost Nieruchomości na Rynku wzrósł o 23 procent. Obecnie, na tysiąc warszawiaków wypada – ok. 514 lokali.

REKLAMA

Fot. Materiały prasowe

Niezmiennie od lat, kupując mieszkanie, najpierw zwracamy uwagę na cenę. Najmniejsze warszawskie lokale (do 38 m kw.) w lutym kosztowały średnio 7800 zł/m kw. Im większa powierzchnia całkowita, tym mniejsza wartość metrażu. Średnie apartamenty (38-60 mkw.) kosztowały 7540 zł/m kw., a duże – 7510 zł/m kw., wynika z danych serwisu Otodom.pl.

Zobacz także: Nieruchomości nad morzem - czy to dobra inwestycja?

"Mieszkanie dla Młodych" a ceny rynkowe

Zdecydowana większość kupujących to ludzie młodzi (80% z nich nie ma więcej niż 39 lat), a więc grupa docelowa programu Mieszkanie dla Młodych. Niestety, uśrednione ceny przewyższają rządowy limit dofinansowania, który dla Warszawy wynosi 6583,1 zł/m kw. Mobilizuje to do poszukiwań okazji, dzięki którym można zaoszczędzić nawet 28 tys. zł.  Mieszkania kwalifikujące się do rządowego programu można znaleźć np. w Ursusie, w osiedlu Alpha Park. Deweloper dodatkowo oferuje darmowe wykończenie.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Fot. Materiały prasowe

Pozwala to zaoszczędzić również na kosztach materiałów i robót, co może wynieść w sumie drugie 28 tysięcy złotych – mówi Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży i marketingu osiedla Alpha. – Całość znajduje się w znakomitej lokalizacji – bliskość Alej Jerozolimskich gwarantuje tak szybki dojazd do centrum, jak i wyjazd poza miasto.

Zobacz także: Jakie domy budowali Polacy w roku 2014 - Raport

Lokalizacja

Lokalizacja to drugi najważniejszy czynnik, na który zwracamy uwagę przy zakupie własnych czterech kątów. Położenie na mapie miasta jest na tyle ważne, że jesteśmy gotowi kupić mieszkanie gorszej jakości, a nawet z drugiej ręki. Ten trend w połączeniu z ograniczoną liczbą lokali tłumaczy wysokie ceny na stołecznym rynku wtórnym. Małe lokale (do 38 mkw.) kosztują około 8800 zł/mkw., średnie (38-60 mkw.) to wydatek 8190 zł/mkw., a duże (60-90 mkw.) – 8250 zł/mkw.

Wśród deweloperów można zauważyć pozytywne zmiany – zauważają, jak ważne jest położenie inwestycji i budują je bliżej centrum.

Dylemat „nowe mieszkanie albo dobra lokalizacja” przechodzi do historiizauważa Teresa Witkowska.Warto wsłuchiwać się w aktualne potrzeby rynku i oferować klientom rozwiązania w najwyższym standardzie.

Zobacz także:  Sprzedaż deweloperów w pierwszym kwartale 2015 roku

Funkcjonalność

Znając cenę i położenie upatrzonego mieszkania, zaczynamy zwracać uwagę na jego wnętrze i funkcjonalność.

REKLAMA

Polacy potrzebują przestrzeni, stąd popularność apartamentów z dużymi oknami i przestronnymi balkonami zwraca uwagę Teresa Witkowska.Powiedzenie „ciasne, ale własne” przestało być popularne. Alpha Park pokazuje, że można i trzeba budować duże mieszkania, ponieważ tego oczekują klienci – nasze osiedle oferuje lokale o powierzchni do 105 m kw.

Przeciętne warszawskie mieszkanie ma powierzchnię 58,8 mkw., a na jedną osobę przypada średnio 30,2 mkw. To znaczna poprawę w porównaniu z 2002 rokiem – wówczas jedna osoba miała do dyspozycji o 7 mkw. mniej. Na podobnym poziomie utrzymuje się średnia liczba pokoi w stołecznych mieszkaniach – podobnie jak przed dekadą, wynosi 3,2. Znacznie zmniejszyła się za to średnia liczba mieszkańców jednego lokalu – obecnie jest to 1,9 mieszkańca, kiedy jeszcze w 2002 roku było to 2,4 osoby.

Osiedle Alpha

Kompleksowe osiedle w warszawskim Ursusie. Charakteryzuje się przemyślaną architekturą zewnętrzna i jednolitym stylem zabudowy. Inwestycję prowadzi firma RED Real Estate Development, która na polskim rynku działa od 10 lat. Budowa osiedla Alpha rozpoczęła się w 2007 roku. Dotychczas zrealizowano trzy etapy – w sumie 450 mieszkań. W czerwcu 2014 roku rozpoczęła się budowa kolejnego etapu – osiedla Alpha Park. W trzech budynkach powstanie 180 mieszkań, a pierwsze z nich zostaną oddane do użytku w I kwartale 2016 roku. Osiedle jest zamknięte, monitorowane i chronione. Mieszkania posiadają ponadprzeciętnie duże balkony lub tarasy. Do dyspozycji jest podziemny parking, wspólne patia oraz place zabaw. Nowy etap zostanie wzbogacony o rozwiązania przyjazne dla środowiska naturalnego, które przyczynią się także obniżenia kosztów eksploatacji części wspólnych, m.in. fotowoltaikę (panele słoneczne, z których energia posłuży na przykład do zasilania lamp ulicznych) czy nawadnianie osiedlowych terenów zielonych wodą deszczową. Informacje o inwestycji na stronie www.redalpha.pl.

Źródło: Materiały prasowe

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kiedy jest równonoc wiosenna 2025

Kiedy jest równonoc wiosenna w 2025 r.? Czy każdego roku jest w tym samym terminie? Czy zmiana czasu na letni jest wcześniej czy później niż równonoc wiosenna?

Nowe mieszkanie od dewelopera za pół aktualnej ceny metra kwadratowego: są i będzie ich coraz więcej – jeden warunek

Kompromis jest łatwy do spełnienia. Zamiast płacić 20 tys. zł za metr kwadratowy na warszawskiej woli, można kupić nowiutkie mieszkanie w Błoniu po 8 tys. zł za metr. Podobnie jest za rogatkami innych metropolii, a deweloperzy zaczynają tam budować nowe osiedla na potęgę.

Gdzie w UE najszybciej rosną ceny mieszkań? W Polsce!

Gdzie w UE najszybciej rosną ceny mieszkań? To właśnie Polska odnotowała jeden z najwyższych wzrostów cen mieszkań w Unii Europejskiej – w III kwartale 2024 roku wyniósł on ponad 14 proc. r./r. Skąd takie ceny?

Co teraz pyli? Marzec 2025

Co teraz pyli? Marzec 2025 r. to początek silnego pylenia trzech pospolitych roślin. Zakład Modelowania Atmosfery i Klimatu w Instytucie Ochrony Środowiska – Państwowym Instytucie Badawczym podaje kalendarz pylenia. Sprawdź, co teraz pyli.

REKLAMA

Ceny materiałów budowlanych 2025 - prognozy

W 2024 ceny materiałów budowlanych zaczęły hamować, ale wszystko wskazuje na to, że w tym roku sektor budowlany czeka ożywienie. Czy można się spodziewać podwyżek cen?

Branża budowlana czeka na lepsze czasy, ale statystyki GUNB nie pozostawiają złudzeń

Rok 2024 przyniósł wzrost liczby pozwoleń na budowę, ale to zasługa głównie firm deweloperskich i inwestorów indywidualnych budujących domy jednorodzinne. W budownictwie innym niż mieszkalne pozwoleń było mniej – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (GUNB). Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że w ręku inwestorów jest wiele niewykorzystanych pozwoleń, które uzyskali w poprzednich latach.

Dwa pokoje od dewelopera - ile trzeba zapłacić?

Ile trzeba mieć na dwa pokoje od dewelopera? Jakie są ceny w największych miastach? Czy dużo wzrosły? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Czy WIBOR jest zgodny z prawem? [POLEMIKA]

Artykuł jest polemiką Związku Banków Polskich do artykułów, które ukazały się na naszych łamach, linki do nich podajemy poniżej.

WIBOR, jako wskaźnik referencyjny, jest zgodny z przepisami prawa, zarówno unijnymi, jak i krajowymi. Jego rzetelność została potwierdzona przez Komisję Nadzoru Finansowego (KNF). Orzecznictwo dotyczące kredytów walutowych nie ma zastosowanie do kredytów w złotych. Bank wypełniał i nadal wypełnia wszystkie obowiązki informacyjne wobec swoich klientów. Nie ma uzasadnienia dla kreowania w orzecznictwie dodatkowych obowiązków informacyjnych, nieistniejących w chwili zawarcia umowy.

REKLAMA

Właściciel czy darmowa siła robocza? Nieodpłatna praca przy najmie mieszkań, o której nikt nie mówi

Właściciele mieszkań na wynajem często mają opinię tych, którzy tylko inkasują czynsz i cieszą się łatwym dochodem. W rzeczywistości jednak najem generuje spore koszty, o których rzadko się mówi. Czy rzeczywiście bycie wynajmującym to taki złoty interes?

Pierwsze klucze – teraz pójdą w górę ceny mniej atrakcyjnych i gorzej sprzedających się mieszkań. Tak uważają eksperci

Poprzedni program rządowy – Kredyt zero procent, wywindował rynkowe ceny nowych mieszkań kupowanych wprost od deweloperów. Nowy – Pierwsze klucze ma wykluczyć popełnienie tego błędu. Tymczasem eksperci wskazują, że teraz do absurdalnych rozmiarów w górę pójdą ceny starych mało atrakcyjnych mieszkań.

REKLAMA