Tematy - Inwestycje - INFOR.PL

Co wpłynie na rynek mieszkaniowy w 2012 r.? Przede wszystkim minimalizacja ceny jako jeden z głównych warunków zakupu nieruchomości. Największym zainteresowaniem nabywców będą się cieszyć mieszkania o niższym standardzie.

Deweloperzy oceniają 2011 r. jako lepszy od poprzedniego. Oddano do użytku wiele nowych inwestycji, banki przyznały więcej kredytów, mimo to deweloperzy są dalecy od optymizmu.

Coraz bogatsza oferta mieszkaniowa to dowód na to, że deweloperzy nadal nie boją się inwestować. Czy w takiej sytuacji będą powstawać kolejne projekty mieszkaniowe?

Inwestuj w mieszkania w 2012 r. Lokale będą tanieć, dzięki czemu na rynku nieruchomości może pojawić się wiele ciekawych okazji.

Villa Ventus to jeden z trzech budynków, które składają się na inwestycję Apartamenty Mokotów Park realizowaną przy ul. Bernardyńskiej 16 w Warszawie. Za cały projekt odpowiedzialny jest deweloper Marvipol. Apartamenty w Villi Ventus są już w sprzedaży.

Deweloperzy zapobiegną kryzysowi na rynku nieruchomości? Tak, pod warunkiem że będą skłonni do negocjacji. Rynek wtórny jest obecnie w gorszej kondycji, dlatego bardzo ważna jest elastyczność deweloperów.

Luksusowe mieszkania w mieście to nie tylko nowatorskie rozwiązania architektoniczne, lecz także oryginalny klimat czy bliskość natury. Takie lokale bardzo przypominają nieruchomości w kurortach.

Biura nadal przynoszą zyski, dlatego powstają kolejne inwestycje. Co wpływa na dobrą kondycję rynku powierzchni biurowych?

Zainwestuj pieniądze w mieszkania, a być może zyskasz rabat u dewelopera. Im więcej nieruchomości kupisz, tym większą zniżkę możesz wynegocjować.

Lokal użytkowy przynosi większe zyski z wynajmu niż mieszkanie. Jednak inwestycja w lokal użytkowy wymaga często posiadania dużej kwoty w gotówce.

Rynek nieruchomości komercyjnych w 2011 r. odnotował wzmożony ruch. Powstaje coraz więcej inwestycji, a zbliżające się EURO 2012 znacznie ożywiło rynek hotelowy.

Rośnie popularność condohoteli nie tylko za granicą, lecz także w Polsce. Inwestycja w condohotele może się opłacać szczególnie w czasie kłopotów na rynkach finansowych.

II etap Rezydencji Park w Mielnie jest już w budowie. Rezydencja Park to kolejna inwestycja dewelopera Mielno Holding – Firmus Group.

Rezydencja Kościuszki w Piastowie została już oddana do użytku. Deweloper BARC S.A. chce w przyszłym roku rozpocząć kolejną inwestycję – tym razem na Białołęce.

Villa Solar to pierwszy etap inwestycji Apartamenty Mokotów Park. Projekt realizuje deweloper Marvipol. Villa Solar znajduje się przy ul. Bernardyńskiej 16 na dolnym Mokotowie.

Wybieramy mniejsze mieszkania, bo są one tańsze. W związku z tym łatwiej dostać na nie kredyt. Zapotrzebowanie na mniejsze, kompaktowe mieszkania powoduje, że deweloperzy zmieniają swoją ofertę mieszkaniową.

Dolcan wybuduje IV etap inwestycji Rudy Rydz, w której powstanie 16 segmentów. Rudy Rydz to osiedle mieszkań bezczynszowych na warszawskim Rembertowie.

Powstanie drugi etap Osiedla Świerkowa Polana. Część mieszkań z pierwszego etapu zostanie oddana do użytku lokatorów już w 2012 r.

Nowe mieszkania mają przeważnie balkony zamiast piwnic i komórek lokatorskich, co jest standardem w lokalach z „wielkiej płyty”. Wykupienie dodatkowego pomieszczenia podnosi cenę mieszkania nawet o 10%.

Na rynku powstaje więcej apartamentów – zwiększająca się oferta mieszkaniowa deweloperów daje większy wybór zainteresowanym kupnem apartamentu.

Mniej kawalerek w ofercie deweloperów w zamian za więcej mieszkań kompaktowych – tak zmienia się sytuacja na pierwotnym rynku nieruchomości. Dlaczego deweloperzy oferują coraz mniej kawalerek?

Ile mieszkań można by kupić za pieniądze wydane na świąteczne prezenty? Ile Polacy wydadzą na upominki bożonarodzeniowe w tym roku?

Zasadniczą kwestią w przypadku powierzenia deweloperowi realizacji projektu budowlanego jest umieszczenie w umowie stosownych oświadczeń dotyczących podstawy prawnej prowadzonej inwestycji. Deweloper w umowie powinien wskazać posiadane przez niego prawomocne pozwolenie na budowę, a także zamieścić co jest przedmiotem realizowanej budowy oraz podstawę prawną na mocy której wyrażono zgodę na budowę.

Cudzoziemcy będący obywatelami lub przedsiębiorcami państw – jako stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym albo Konfederacji Szwajcarskiej – nie mają obowiązku uzyskiwać zezwolenia na nabycie nieruchomości inwestycyjnych.

Deweloperzy walczą o klientów i rozszerzają swoją działalność o nowe obszary, głównie na rynku powierzchni biurowej. Konkurencję między deweloperami wzmagają m.in. ustawa deweloperska i ograniczenia w dostępie do kredytów hipotecznych.

Na Osiedlu Tęczowym w Warszawie znajdziemy jeszcze mieszkania, które kwalifikują się do dopłat w ramach „Rodziny na Swoim”. Prawdopodobnie po kolejnej zmianie limitów kupno mieszkania w Warszawie w "Rodzinie na Swoim" będzie już niemożliwe.

Deweloperzy oferują w Warszawie coraz więcej tanich mieszkań. To odpowiedź na oczekiwania kupujących, którzy poszukują tanich i kompaktowych lokali.

Ruszyła budowa inwestycji Batory II, za którą odpowiedzialny jest deweloper UWI Inwestycje S.A. Osiedle Batory II stworzą dwa budynki połączone halą garażową.

Promenady Wrocławskie to nowa dzielnica Wrocławia, za której budowę odpowiedzialny jest deweloper Vantage Development. Co o powstających Promenadach myślą mieszkańcy Wrocławia?

Oferta mieszkań w Wilanowie z miesiąca na miesiąc maleje. Czym jest spowodowana stagnacja deweloperów w tej części Warszawy?

Budowa II etapu Osiedla Wiśniowego zakończyła się w listopadzie. Osiedle Wiśniowe powstało w Plewiskach. W drugim etapie deweloper oddał do użytku 24 mieszkania.

Rynek powierzchni biurowych stale się rozwija. Popyt na biura regularnie rośnie, dlatego deweloperzy rozpoczynają kolejne inwestycje.

Oferta mieszkaniowa warszawskiego Ursynowa jest skromna, ale zainteresowanie nieruchomościami na tym terenie stale rośnie. Zdaniem miłośników Ursynowa dzielnica ta zdecydowanie wyróżnia się na tle całej Warszawy.

Kompleks mieszkaniowy Galaktyka powstanie na wrocławskim Muchoborze. Inwestycję Galaktyka realizuje firma Portero.

Japońska spółka Kajima wykończy II etap osiedla Centauris. Mieszkania w inwestycji Centauris zostaną oddane do użytku na przełomie 2012/2013 roku.

II etap inwestycji mieszkaniowej Krypska powstaje w odpowiedzi na duże zainteresowanie pierwszym projektem. Mieszkania przy ul. Krypskiej to inwestycja grupy SP Invest.

RED Park to nowa inwestycja mieszkaniowa w Poznaniu, która powstanie przy ul. 28 czerwca 1956 r. Inwestycję zleciła firma RED Real Estate Development.

Potencjalny klient zainteresowany kupnem mieszkania w stanie deweloperskim musi liczyć się z koniecznością jego wykończenia. Coraz częściej przygotowanie mieszkania „pod klucz” ma ogromne znaczenie, ponieważ na rynku brakuje fachowców. Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim jest kosztowne i wymaga poświęcenia czasu.

Warszawa oferuje najwięcej apartamentów. Apartamenty na stołecznym rynku nieruchomości stanowią mniejszość, mimo to jest ich znacznie więcej niż w innych miastach Polski.

Osiedle Magenta – kolejna inwestycja dewelopera Dolcan – powstaje w Rembertowie. W skład Osiedla Magenta wejdzie 15 domów szeregowych. W pierwszym etapie powstało już 9 segmentów.

Biurowiec Grzybowska 81 położony jest w Warszawie u zbiegu ulic Grzybowskiej i Przyokopowej. Po ukończeniu budynek będzie główną siedzibą Banku Polskiej Spółdzielczości SA. Biurowiec Grzybowska 81 to kolejna inwestycja dewelopera Unidevelopment.

Duże projekty mieszkaniowe zlokalizowane są głównie na obrzeżach miast. W centrum deweloperzy budują najczęściej kameralne osiedla z niewielką ofertą mieszkaniową.

Inwestycja w grunty rolne to ciekawy sposób na lokatę kapitału. Czy inwestowanie w grunty rolne rzeczywiście się opłaca?

Apartamenty sprzedają się dobrze, a ceny za mkw. luksusowego mieszkania utrzymują się na stałym poziomie. Gdzie można kupić tani apartament?

Rezydencja Park w Mielnie to kolejna nadmorska inwestycja dewelopera Mielno Holding – Firmus Group. Apartamenty w pierwszym budynku zostały już sprzedane.

Apartamenty Dune w Mielnie wprowadzono do sprzedaży latem 2011 r. Deweloper Mielno Holding – Firmus Group sprzedał już ponad połowę mieszkań z luksusowego apartamentowca Dune.

Zainteresowanie apartamentami w Mielnie rośnie. Deweloper Mielno Holding – Firmus Group, który wprowadził do sprzedaży prawie 120 apartamentów w Mielnie, sprzedał ponad 50% luksusowych mieszkań ze swojej oferty.

Polska jest jednym z krajów Unii Europejskiej, który nie reguluje sytuacji prawnej pomiędzy deweloperem a potencjalnym nabywcą nieruchomości. Co zaskakujące, w większości państw Unii Europejskiej, np. we Francji, w Niemczech, w Danii i Szwecji przepisy prawne chronią klientów firm deweloperskich. Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która wejdzie w życie w marcu 2012 r., zawiera szczegółowe wytyczne, które powinny się znaleźć w umowie deweloperskiej.

Już od marca 2012 roku zostanie wprowadzony obowiązek kontroli środków powierzonych deweloperowi, który przyczyni się do zwiększenia ochrony nabywców mieszkań w ramach realizowanych przedsięwzięć deweloperskich. Zasadniczym zabezpieczeniem ochrony interesów nabywców mieszkań w procesie deweloperskim będą stanowiły uregulowania prawne odnoszące się do utworzenia otwartych lub zamkniętych mieszkaniowych rachunków powierniczych, na których będą gromadzone środki pieniężne powierzone deweloperowi przez nabywców lokali. Inną możliwością dla dewelopera będzie wykazanie się gwarancją bankową oraz umową ubezpieczenia.

Obecnie klienci upadłych firm deweloperskich są zaspokajani z majątku dewelopera jako ostatni. Często nawet największe firmy deweloperskie mają problemy finansowe, dlatego nabywcy mieszkań nigdy nie mają całkowitej pewności, że deweloperowi może grozić upadłość. Nowe regulacje, które wejdą w życie na wiosnę 2012 roku z całą pewnością w sposób korzystny odmienią obecną sytuację nabywców lokali.

Inwestycje

Co wpłynie na rynek mieszkaniowy w 2012 r.?

Jak deweloperzy oceniają 2011 rok?

Coraz bogatsza oferta mieszkaniowa

Inwestuj w mieszkania w 2012 r.

Villa Ventus: GALERIA

Deweloperzy zapobiegną kryzysowi na rynku nieruchomości?

Luksusowe mieszkanie, czyli jakie?

Biura nadal przynoszą zyski

Zainwestuj pieniądze w mieszkania

Lokal użytkowy przynosi większe zyski z wynajmu

Rynek nieruchomości komercyjnych w 2011 r.

Rośnie popularność condohoteli

II etap Rezydencji Park w Mielnie już w budowie

Rezydencja Kościuszki już oddana do użytku

Villa Solar na dolnym Mokotowie: GALERIA

Dlaczego wybieramy mniejsze mieszkania?

Dolcan wybuduje IV etap inwestycji Rudy Rydz

Powstanie drugi etap Osiedla Świerkowa Polana

Balkony zamiast piwnic w nowych mieszkaniach

Na rynku powstaje więcej apartamentów

Mniej kawalerek w ofercie deweloperów

Ile mieszkań można by kupić za świąteczne prezenty?

Oświadczenia dewelopera w zakresie prowadzonej przez niego budowy

Nabywanie nieruchomości inwestycyjnych przez cudzoziemców

Deweloperzy walczą o klientów

Osiedle Tęczowe w „Rodzinie na Swoim”

Więcej tanich mieszkań w Warszawie

Ruszyła budowa inwestycji Batory II

Promenady Wrocławskie – nowa dzielnica Wrocławia

Mniej nowych mieszkań w Wilanowie

II etap Osiedla Wiśniowego

Rynek powierzchni biurowych stale się rozwija

Ursynów – inna dzielnica Warszawy

Kompleks mieszkaniowy Galaktyka we Wrocławiu

Spółka Kajima wykończy II etap osiedla Centauris

Powstanie II etap inwestycji Krypska

RED Park – nowa inwestycja mieszkaniowa w Poznaniu

Mieszkanie w stanie deweloperskim

Warszawa oferuje najwięcej apartamentów

Osiedle Magenta w Rembertowie

Biurowiec Grzybowska 81: GALERIA

Duże projekty mieszkaniowe głównie na obrzeżach miast

Inwestycja w grunty rolne

Apartamenty sprzedają się dobrze

Rezydencja Park w Mielnie: GALERIA

Apartamenty Dune w Mielnie: GALERIA

Zainteresowanie apartamentami w Mielnie rośnie

Rewolucja dla nabywców nieruchomości

Środki ochrony dla nabywców mieszkań od dewelopera

Klient odzyska pieniądze w razie bankructwa dewelopera