REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Zainwestuj pieniądze w mieszkania

Subskrybuj nas na Youtube
Zainwestuj pieniądze w mieszkania, a być może zyskasz rabat u dewelopera.
Zainwestuj pieniądze w mieszkania, a być może zyskasz rabat u dewelopera.

REKLAMA

REKLAMA

Zainwestuj pieniądze w mieszkania, a być może zyskasz rabat u dewelopera. Im więcej nieruchomości kupisz, tym większą zniżkę możesz wynegocjować.

Ceny ofertowe mieszkań sprzedawanych przez deweloperów spadły od 300 do nawet 900 złotych w przeliczeniu na metr w ostatnich 12 miesiącach – wynika z danych Lion’s House i Home Broker dla Gdańska, Poznania, Warszawy i Wrocławia. Pomimo niższego poziomu cen potencjalni nabywcy mogą dodatkowo liczyć na rabaty, darmowe pomieszczenia przynależne oraz inne akcje promocyjne, nawet tak nietypowe jak zagraniczna wycieczka wraz z organizacją przeprowadzki do mieszkania. Jest to efekt rekordowo dużej podaży, którą na pięciu największych rynkach można szacować na 40–50 tys. lokali.

REKLAMA

Zobacz także: Mieszkanie na własność w przyszłym roku?

Rodzinne inwestycje

REKLAMA

Na jeszcze lepsze warunki mogą liczyć osoby, które są gotowe kupić więcej niż jedno mieszkanie. Co prawda deweloperzy zasłaniają się poufnością zawieranych transakcji, ale w przeprowadzonym przez Lion’s House badaniu ankietowym aż 10 na 17 firm przyznało, że ma do czynienia z klientami, którzy kupują w jednej inwestycji więcej niż jeden lokal. Bardzo często zdarza się jednak, że takie inwestycje mają czysto rodzinny charakter. Przykładowo rodzina kupuje jedno mieszkanie na własne potrzeby, a drugie dla dziadków czy z myślą o przyszłości dzieci. Takie doświadczenia mają m.in. deweloperzy Virke i IDA Investments budujący w tzw. segmencie popularnym.

Firmy Bouygues Immobilier i Eko-Park podają z kolei, że obok klientów kupujących „rodzinne” pakiety mieszkań mają też do czynienia z nabywcami, którzy realizują cel czysto inwestycyjny, tzn. traktują nieruchomość jako formę lokaty kapitału. U tych deweloperów nabywcy więcej niż jednego mieszkania stanowią 10% wszystkich klientów.

– Nabywcy, którzy realizują cel inwestycyjny, kupują nawet do trzech mieszkań w jednej inwestycji. Łączna wartość takiej transakcji wynosi co najmniej kilka milionów złotych. – informuje Barbara Klassek, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży w Eko-Park.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Lokata kapitału

Zdarza się jednak, że jeden inwestor chce kupić kilka, kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt mieszkań w jednej inwestycji.

REKLAMA

– Zainteresowanie tak dużymi pakietami deklarują fundusze inwestycyjne czy Agencja Mienia Wojskowego. Rekordowe zapytanie ofertowe jakie otrzymaliśmy dotyczyło zakupu 50 lokali. –mówi Małgorzata Urbaniak, analityk rynku nieruchomości w firmie Gant.

Osoby, które traktują zakup nieruchomości jako inwestycję, poszukują zwykle mieszkań o podwyższonym standardzie, w dobrej lokalizacji. Interesują się lokalami wykończonymi, przede wszystkim 1- lub 2-pokojowymi. Ale są też przypadki inwestycyjnych zakupów apartamentów. Inwestorzy wybierają nieruchomości, które powinny szybko zyskiwać na wartości (na przykład w związku z budową metra, szybkiego tramwaju czy obwodnicy) i które łatwo wynająć. W ich przypadku cena metra kwadratowego może mieć większe znaczenie niż względy praktyczne czy emocjonalne, które są bardzo istotne przy zakupie mieszkania na własne potrzeby.

Zobacz także: Promenady Wrocławskie – nowa dzielnica Wrocławia


Większe zakupy dadzą większy rabat

Zakup kilku nieruchomości w jednej inwestycji lub przynajmniej u jednego dewelopera otwiera drogę do ponadstandardowych negocjacji cenowych. Podejście deweloperów jest w tym względzie bardzo indywidualne. Z ankiety przeprowadzonej przez Lion’s House wynika, ze na ekstra obniżki w przypadku zakupu kilku mieszkań mogą liczyć m.in. klienci firm: Activa, ART-BUD, Euro Styl, Gant, IDA Investments i Ronson. Tańsze lub darmowe pomieszczenia przynależne można otrzymać w firmie Activa i Marti Solanes. Ciekawe rozwiązanie proponuje też Wawel Service. Osobom, które kupują więcej niż jeden lokal, deweloper oferuje usługę gwarantowanego najmu.

Zobacz także: Mieszkanie na ostatnim piętrze – wady i zalety

– Firma zobowiązuje się znaleźć najemcę lokalu mieszkalnego lub usługowego, a do czasu kiedy to nastąpi płaci inwestorowi czynsz. – wyjaśnia Bartłomiej Rzepa prezes Wawel Service.

W przypadku zakupu kilku lokali deweloperzy są także bardziej elastyczni w kwestii negocjowania warunków płatności, czyli harmonogramu wpłat. Kupując w pakiecie, można więc liczyć na znacznie lepsze warunki zawierania transakcji. Jeszcze korzystniejsze warunki mogą otrzymać klienci, którzy nie posiłkują się kredytem.

Doświadczenia doradców Lion’s House pokazują jednak, że nie każdy deweloper jest gotów udzielić rabatu nawet przy „pakietowej” transakcji. Są jednak tacy, którzy w stosunku do ceny, jaką zapłaciłby klient kupujący jeden lokal, są w stanie dodać jeszcze dyskonto rzędu nawet 10%. W sumie kupując na przykład trzy mieszkania, z których każde jest warte 350 tys. zł, można więc zaoszczędzić w skrajnym przypadku jeszcze nawet ok. 100 tys. zł. Skala upustu zależy od wielu czynników takich jak: etap budowy, postępy w sprzedaży, rodzaj finansowania, standard wykończenia czy wreszcie indywidulane doświadczenia dewelopera.

Zobacz także: Czy warto poczekać z kupnem mieszkania?

Autor: Artur Wach, dyrektor Lion’s House

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

REKLAMA

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

REKLAMA

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA