REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Apartamenty sprzedają się dobrze

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
PRESTIGE PR
Apartamenty sprzedają się dobrze, a ceny za mkw. luksusowego mieszkania utrzymują się na stałym poziomie.
Apartamenty sprzedają się dobrze, a ceny za mkw. luksusowego mieszkania utrzymują się na stałym poziomie.
Atlas Estates
Atlas Estates

REKLAMA

REKLAMA

Apartamenty sprzedają się dobrze, a ceny za mkw. luksusowego mieszkania utrzymują się na stałym poziomie. Gdzie można kupić tani apartament?

Pomimo że najbardziej bezpiecznymi inwestycjami wydają się dziś te w standardzie popularnym, deweloperzy wprowadzili na rynek w trzecim kwartale tego roku więcej mieszkań w wyższym standardzie. Liczba apartamentów na rynku nieznacznie wzrosła. Maleje natomiast ich udział procentowy w całej ofercie, ponieważ w ostatnim czasie były wprowadzane na rynek wolniej. W Warszawie dostępne jest teraz 3,9 tys. apartamentów w ogólnej podaży 19 tys. nowych mieszkań.   

REKLAMA

Dziś budowane są przede wszystkim kompaktowe mieszkania dwupokojowe, które mają największy udział w strukturze większości projektów realizowanych w standardzie podstawowym. Szybszy wzrost oferty mieszkań z wyższej półki nastąpi prawdopodobnie dopiero wtedy, gdy ogólna sytuacja gospodarcza ugruntuje się. Obecny niewielki wzrost ich liczby jest efektem wyprzedaży zapasów apartamentów na rynku od 2008 roku.    

Zobacz także: Popyt na luksusowe apartamenty

Ile za mkw. apartamentu?

REKLAMA

Rynek apartamentów to specyficzny segment rynku nieruchomości, który jest mniej podatny na wpływy i wahania koniunktury. Jest też najbardziej odporny na kryzys, bo zakup tego typu nieruchomości traktowany jest jak lokata kapitału, kiedy pieniądz traci wartość. Stąd też ceny wysokiej jakości mieszkań nie zmieniają się.

Średnia cena metra kwadratowego w inwestycjach apartamentowych w Warszawie, według obliczeń firmy Emmerson, wynosi 11,8 tys. zł. Dla porównania, średnia dla całego miasta na rynku deweloperskim kształtuje się na poziomie 8,5 tys. W Gdańsku kupimy apartament przeciętnie za 9,8 tys. zł/mkw., w Krakowie za 9,6 tys. zł/mkw., a w Poznaniu i  Wrocławiu odpowiednio za 8,7 tys. zł/mkw. i 8,6 tys. zł/mkw.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Pomimo najwyższych stołecznych stawek deweloperzy nie mają problemu ze zbytem. Popyt na apartamenty w Warszawie jest stały.

– W rozpoczętym kilka miesięcy temu drugim etapie budowy naszej najbardziej prestiżowej inwestycji w Warszawie Apartamenty Wilanowska II zainteresowanie największymi mieszkaniami znajdującymi się w ofercie jest duże. Klienci częściej wybierają 150 metrowe mieszkania, które mają dodatkowe udogodnienia, niż te najmniejsze – twierdzi Remigiusz Rogowski, prezes Rogowski Development. – Największym powodzeniem cieszą się lokale w najbardziej luksusowych budynkach, oferujące największy komfort zamieszkania, z najpiękniejszym widokiem z okien, tarasami dachowymi, podłączeniami kominkowymi i klimatyzacją. Te najbardziej atrakcyjne lokale wybierane są jako pierwsze. W ogóle zainteresowanie kupnem mieszkań w tej inwestycji utrzymuje się na niezmiennym poziomie. W pierwszym etapie zostało nam w sprzedaży tylko 9 ostatnich gotowych mieszkań – dodaje.     

Apartament tylko w Warszawie

Niemniej rynek luksusowych apartamentów istnieje tylko w największych miastach, gdzie znajduje się największa liczba klientów, którzy dysponują odpowiednimi środkami na ich zakup. Usytuowanie tego typu lokali w centralnych i najbardziej prestiżowych rejonach miast  generuje ich wysoką cenę. Najdroższy apartament w Warszawie kosztuje 7 mln zł, a najwyższa stawka deweloperska za 1 mkw. aż 45 tys. zł. Luksusowe projekty znajdziemy w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu. W Katowicach mieszkanie z wyższej półki można kupić za 6 tys. złotych za metr, a w Łodzi nawet za 8,8 tys./mkw. W przypadku tych miast trudno jednak mówić o rynku apartamentowym.

Zobacz także: Apartamenty Wilanowska na Mokotowie

Zdarza się, że cena wysokiej jakości mieszkań zbliża się do średniej stawki dla całego miasta, ponieważ deweloperzy starają się zróżnicować ceny w ramach jednego projektu. Przykładem może być wspomniana już inwestycja Apartamenty Wilanowska na Mokotowie. Zaprojektowane w niej zostały lokale z wyższej półki, które w zależności od standardu budynku, Rogowski Development oferuje w szerszym przedziale cenowym od 7,8 tys. zł do 12,7 tys. zł/mkw.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
To już pewne: ceny mieszkań mają być jawne. Jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości nie ma nic przeciwko jawności cen mieszkań, ale ustawa musi być dobrze przygotowana, apelują deweloperzy do legislatorów. Czy ta rewolucja cenowa zmieni coś zasadniczo na rynku nieruchomości?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

REKLAMA

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

REKLAMA

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA