REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Mniej nowych mieszkań w Wilanowie

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
PRESTIGE PR
Oferta mieszkań w Wilanowie z miesiąca na miesiąc maleje. Fot. Clear Communication Group
Oferta mieszkań w Wilanowie z miesiąca na miesiąc maleje. Fot. Clear Communication Group

REKLAMA

REKLAMA

Oferta mieszkań w Wilanowie z miesiąca na miesiąc maleje. Czym jest spowodowana stagnacja deweloperów w tej części Warszawy?

Jeszcze w pierwszej połowie 2010 roku Wilanów był rejonem, który plasował się w czołówce stołecznych dzielnic, jeśli chodzi o wielkość oferty deweloperskiej. Jak podaje firma Emmerson, od połowy 2010 r., kiedy to podaż na rynku pierwotnym osiągnęła poziom 2,2 tys., liczba dostępnych lokali mieszkalnych w Wilanowie systematycznie spada.

REKLAMA

W III kwartale zeszłego roku w Wilanowie, uważanym za dzielnicę apartamentową, było dostępnych nieco mniej, bo ok. 2 tys. mieszkań w 28 inwestycjach. Wtedy właśnie nastąpił jej spadek (na drugie miejsce po Woli) z pozycji lidera pod względem podaży na stołecznym rynku pierwotnym. W obu dzielnicach, jako jedynych w Warszawie, oferta lokali deweloperskich przekraczała w tym czasie 2 tys. mieszkań. 

Zobacz także: II etap Osiedla Wiśniowego

REKLAMA

Po okresie wyprzedaży w II kwartale 2011 r. ilość nowych mieszkań dostępnych w Wilanowie zaczęła się dopiero zwiększać na skutek wprowadzenia do sprzedaży lokali w trzech rozpoczętych inwestycjach. Osoby zainteresowane zamieszkaniem w tym rejonie miasta mają też możliwość kupna mieszkań w inwestycji Apartamenty Wilanowska II zlokalizowanej na granicy Wilanowa i Mokotowa. Firma Rogowski Development zaczęła tam kilka miesięcy temu realizację kolejnego etapu inwestycji znanej pod nazwą Osiedla Ażurowych Okiennic. W nowych apartamentowcach ma powstać 219 mieszkań. W ofercie katalogowej znalazły się lokale o powierzchni 40–324 mkw. w cenie od 7,8 tys. do 12,7 tys. zł/mkw.

Stawki uzależnione są od standardu mieszkań, ponieważ oferta jest dość zróżnicowana. W nieco wyższych budynkach można kupić tańsze i mniejsze lokale, a w czteropiętrowych – penthousy i apartamenty wyższej klasy wyposażone m.in. w odrębną klimatyzację we wszystkich pomieszczeniach, podłączenia kominkowe czy tarasy dachowe.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Kolejne nowe mieszkania do kupienia

Obecnie na terenie Wilanowa znajduje się w sprzedaży 30 projektów, a liczba dostępnych w nich mieszkań sięga blisko 1,4 tys. (dane Emmerson). W tym około dwie trzecie to mieszkania gotowe. Są to głównie lokale, które były budowane w realiach rynkowych odmiennych od dzisiejszych i teraz nie odpowiadają potrzebom kupujących.

Wilanów jest czwartą co do wielkości dzielnicą Warszawy, mimo to ma niewielką gęstość zaludnienia. W ostatnich latach dzięki intensywnej działalności deweloperskiej ta sytuacja zaczęła powoli ulegać zmianie. Dzielnica kojarzy się z nowoczesną, kameralną zabudową, wysokiej jakości wykończeniem części wspólnych i licznymi udogodnieniami na terenie kompleksów.

Ile za mkw. na Wilanowie?

Mimo to obecnie średnia cena mieszkań deweloperskich jest tu niższa od przeciętnej wartości dla całej Warszawy (8,5 tys. zł/mkw. wg Emmerson). Od końca ubiegłego roku średnia stawka 1 mkw. w Wilanowie utrzymuje się na poziomie ok. 8 tys. zł. Wynika to częściowo z faktu, że deweloperzy realizują tu przede wszystkim projekty o podwyższonym standardzie, a klasyczne apartamenty powstają jedynie w kilku mniejszych inwestycjach.

Zobacz także: Mieszkania w atrakcyjnej cenie – gdzie ich szukać?

W większości warszawskich dzielnic od wielu miesięcy stale rośnie liczba mieszkań wprowadzanych do sprzedaży przez deweloperów. W przypadku Wilanowa sytuacja jest odwrotna. W ostatnim kwartale tego roku znów nie została rozpoczęta tu realizacja żadnego nowego projektu. Mniejsze zainteresowanie tym rejonem stolicy wśród firm deweloperskich można rozumieć jako swoistego rodzaju odreagowanie wcześniejszego, szybkiego wzrostu podaży.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

REKLAMA

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. [Komunikat GUS]

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 25 sierpnia 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

REKLAMA

Czy użyczenie mieszkania trzeba opodatkować?

W praktyce często zdarza się, iż użyczamy bezpłatnie mieszkanie naszemu rodzeństwu, kuzynom czy znajomym. Jak na te sytuacje patrzy skarbówka? Niuanse umowy użyczenia wyjaśnia Monika Piątkowska, doradca podatkowy w e-pity.pl i fillup.pl.

Budujesz, remontujesz, rozbudowujesz? Sprawdź, czy potrzebujesz ubezpieczenia

Rosnące ceny materiałów i wartość nieruchomości sprawiają, że coraz częściej decydujemy się na ubezpieczenie już na etapie budowy, remontu czy rozbudowy. Dobrze dobrana polisa pozwala zabezpieczyć majątek przed nieprzewidzianymi zdarzeniami i stratami finansowymi.

REKLAMA