REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Mniej nowych mieszkań w Wilanowie

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
PRESTIGE PR
Oferta mieszkań w Wilanowie z miesiąca na miesiąc maleje. Fot. Clear Communication Group
Oferta mieszkań w Wilanowie z miesiąca na miesiąc maleje. Fot. Clear Communication Group

REKLAMA

REKLAMA

Oferta mieszkań w Wilanowie z miesiąca na miesiąc maleje. Czym jest spowodowana stagnacja deweloperów w tej części Warszawy?

Jeszcze w pierwszej połowie 2010 roku Wilanów był rejonem, który plasował się w czołówce stołecznych dzielnic, jeśli chodzi o wielkość oferty deweloperskiej. Jak podaje firma Emmerson, od połowy 2010 r., kiedy to podaż na rynku pierwotnym osiągnęła poziom 2,2 tys., liczba dostępnych lokali mieszkalnych w Wilanowie systematycznie spada.

REKLAMA

W III kwartale zeszłego roku w Wilanowie, uważanym za dzielnicę apartamentową, było dostępnych nieco mniej, bo ok. 2 tys. mieszkań w 28 inwestycjach. Wtedy właśnie nastąpił jej spadek (na drugie miejsce po Woli) z pozycji lidera pod względem podaży na stołecznym rynku pierwotnym. W obu dzielnicach, jako jedynych w Warszawie, oferta lokali deweloperskich przekraczała w tym czasie 2 tys. mieszkań. 

Zobacz także: II etap Osiedla Wiśniowego

REKLAMA

Po okresie wyprzedaży w II kwartale 2011 r. ilość nowych mieszkań dostępnych w Wilanowie zaczęła się dopiero zwiększać na skutek wprowadzenia do sprzedaży lokali w trzech rozpoczętych inwestycjach. Osoby zainteresowane zamieszkaniem w tym rejonie miasta mają też możliwość kupna mieszkań w inwestycji Apartamenty Wilanowska II zlokalizowanej na granicy Wilanowa i Mokotowa. Firma Rogowski Development zaczęła tam kilka miesięcy temu realizację kolejnego etapu inwestycji znanej pod nazwą Osiedla Ażurowych Okiennic. W nowych apartamentowcach ma powstać 219 mieszkań. W ofercie katalogowej znalazły się lokale o powierzchni 40–324 mkw. w cenie od 7,8 tys. do 12,7 tys. zł/mkw.

Stawki uzależnione są od standardu mieszkań, ponieważ oferta jest dość zróżnicowana. W nieco wyższych budynkach można kupić tańsze i mniejsze lokale, a w czteropiętrowych – penthousy i apartamenty wyższej klasy wyposażone m.in. w odrębną klimatyzację we wszystkich pomieszczeniach, podłączenia kominkowe czy tarasy dachowe.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Kolejne nowe mieszkania do kupienia

Obecnie na terenie Wilanowa znajduje się w sprzedaży 30 projektów, a liczba dostępnych w nich mieszkań sięga blisko 1,4 tys. (dane Emmerson). W tym około dwie trzecie to mieszkania gotowe. Są to głównie lokale, które były budowane w realiach rynkowych odmiennych od dzisiejszych i teraz nie odpowiadają potrzebom kupujących.

Wilanów jest czwartą co do wielkości dzielnicą Warszawy, mimo to ma niewielką gęstość zaludnienia. W ostatnich latach dzięki intensywnej działalności deweloperskiej ta sytuacja zaczęła powoli ulegać zmianie. Dzielnica kojarzy się z nowoczesną, kameralną zabudową, wysokiej jakości wykończeniem części wspólnych i licznymi udogodnieniami na terenie kompleksów.

Ile za mkw. na Wilanowie?

Mimo to obecnie średnia cena mieszkań deweloperskich jest tu niższa od przeciętnej wartości dla całej Warszawy (8,5 tys. zł/mkw. wg Emmerson). Od końca ubiegłego roku średnia stawka 1 mkw. w Wilanowie utrzymuje się na poziomie ok. 8 tys. zł. Wynika to częściowo z faktu, że deweloperzy realizują tu przede wszystkim projekty o podwyższonym standardzie, a klasyczne apartamenty powstają jedynie w kilku mniejszych inwestycjach.

Zobacz także: Mieszkania w atrakcyjnej cenie – gdzie ich szukać?

W większości warszawskich dzielnic od wielu miesięcy stale rośnie liczba mieszkań wprowadzanych do sprzedaży przez deweloperów. W przypadku Wilanowa sytuacja jest odwrotna. W ostatnim kwartale tego roku znów nie została rozpoczęta tu realizacja żadnego nowego projektu. Mniejsze zainteresowanie tym rejonem stolicy wśród firm deweloperskich można rozumieć jako swoistego rodzaju odreagowanie wcześniejszego, szybkiego wzrostu podaży.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

REKLAMA

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

REKLAMA