REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Mniej nowych mieszkań w Wilanowie

PRESTIGE PR
Oferta mieszkań w Wilanowie z miesiąca na miesiąc maleje. Fot. Clear Communication Group
Oferta mieszkań w Wilanowie z miesiąca na miesiąc maleje. Fot. Clear Communication Group

REKLAMA

REKLAMA

Oferta mieszkań w Wilanowie z miesiąca na miesiąc maleje. Czym jest spowodowana stagnacja deweloperów w tej części Warszawy?

Jeszcze w pierwszej połowie 2010 roku Wilanów był rejonem, który plasował się w czołówce stołecznych dzielnic, jeśli chodzi o wielkość oferty deweloperskiej. Jak podaje firma Emmerson, od połowy 2010 r., kiedy to podaż na rynku pierwotnym osiągnęła poziom 2,2 tys., liczba dostępnych lokali mieszkalnych w Wilanowie systematycznie spada.

REKLAMA

W III kwartale zeszłego roku w Wilanowie, uważanym za dzielnicę apartamentową, było dostępnych nieco mniej, bo ok. 2 tys. mieszkań w 28 inwestycjach. Wtedy właśnie nastąpił jej spadek (na drugie miejsce po Woli) z pozycji lidera pod względem podaży na stołecznym rynku pierwotnym. W obu dzielnicach, jako jedynych w Warszawie, oferta lokali deweloperskich przekraczała w tym czasie 2 tys. mieszkań. 

Zobacz także: II etap Osiedla Wiśniowego

REKLAMA

Po okresie wyprzedaży w II kwartale 2011 r. ilość nowych mieszkań dostępnych w Wilanowie zaczęła się dopiero zwiększać na skutek wprowadzenia do sprzedaży lokali w trzech rozpoczętych inwestycjach. Osoby zainteresowane zamieszkaniem w tym rejonie miasta mają też możliwość kupna mieszkań w inwestycji Apartamenty Wilanowska II zlokalizowanej na granicy Wilanowa i Mokotowa. Firma Rogowski Development zaczęła tam kilka miesięcy temu realizację kolejnego etapu inwestycji znanej pod nazwą Osiedla Ażurowych Okiennic. W nowych apartamentowcach ma powstać 219 mieszkań. W ofercie katalogowej znalazły się lokale o powierzchni 40–324 mkw. w cenie od 7,8 tys. do 12,7 tys. zł/mkw.

Stawki uzależnione są od standardu mieszkań, ponieważ oferta jest dość zróżnicowana. W nieco wyższych budynkach można kupić tańsze i mniejsze lokale, a w czteropiętrowych – penthousy i apartamenty wyższej klasy wyposażone m.in. w odrębną klimatyzację we wszystkich pomieszczeniach, podłączenia kominkowe czy tarasy dachowe.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Kolejne nowe mieszkania do kupienia

Obecnie na terenie Wilanowa znajduje się w sprzedaży 30 projektów, a liczba dostępnych w nich mieszkań sięga blisko 1,4 tys. (dane Emmerson). W tym około dwie trzecie to mieszkania gotowe. Są to głównie lokale, które były budowane w realiach rynkowych odmiennych od dzisiejszych i teraz nie odpowiadają potrzebom kupujących.

Wilanów jest czwartą co do wielkości dzielnicą Warszawy, mimo to ma niewielką gęstość zaludnienia. W ostatnich latach dzięki intensywnej działalności deweloperskiej ta sytuacja zaczęła powoli ulegać zmianie. Dzielnica kojarzy się z nowoczesną, kameralną zabudową, wysokiej jakości wykończeniem części wspólnych i licznymi udogodnieniami na terenie kompleksów.

Ile za mkw. na Wilanowie?

Mimo to obecnie średnia cena mieszkań deweloperskich jest tu niższa od przeciętnej wartości dla całej Warszawy (8,5 tys. zł/mkw. wg Emmerson). Od końca ubiegłego roku średnia stawka 1 mkw. w Wilanowie utrzymuje się na poziomie ok. 8 tys. zł. Wynika to częściowo z faktu, że deweloperzy realizują tu przede wszystkim projekty o podwyższonym standardzie, a klasyczne apartamenty powstają jedynie w kilku mniejszych inwestycjach.

Zobacz także: Mieszkania w atrakcyjnej cenie – gdzie ich szukać?

W większości warszawskich dzielnic od wielu miesięcy stale rośnie liczba mieszkań wprowadzanych do sprzedaży przez deweloperów. W przypadku Wilanowa sytuacja jest odwrotna. W ostatnim kwartale tego roku znów nie została rozpoczęta tu realizacja żadnego nowego projektu. Mniejsze zainteresowanie tym rejonem stolicy wśród firm deweloperskich można rozumieć jako swoistego rodzaju odreagowanie wcześniejszego, szybkiego wzrostu podaży.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Ceny materiałów budowlanych - prognozy 2024

    Co z cenami materiałów budowlanych w 2024 roku? Ostatnie wyliczenia pokazują, że ceny materiałów budowlanych spadają już kolejny miesiąc z rzędu. Niekoniecznie mamy jednak do czynienia ze stałym trendem. Może być to korekta, spowodowana nadmiernym wywindowaniem cen w ubiegłym roku. Pojawia się również pytanie, jak na to wszystko wpłynie nowy program mieszkaniowy “Mieszkanie na start”, proponowany przez rząd.

    Czy Polacy chętnie kupują nowe mieszkania w tym roku?

    Czy Polacy są zainteresowani kupnem nowych mieszkań? Czy decyzja o zakupie przekładana jest do czasu ruszenia nowego rządowego programu? Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży i jakich rezultatów spodziewają się w 2024 roku?

    Nowelizacja dyrektywy budynkowej: jak pilna potrzeba termomodernizacji budynków zmieni rynek usług budowlanych w Polsce

    Termomodernizacja budynków stała się właśnie jednym z kluczowych działań mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynków. To skutek nowelizacji dyrektywy budynkowej, przyjętej 12 marca 2024 r. przez Parlament Europejski. Zgodnie z nią między innymi od 2030 r. wszystkie nowe budynki muszą być zeroemisyjne, a te już istniejące – zmodernizowane.

    Jak zaprosić batmana do ogrodu?

    Możesz mieć batmana we własnym ogrodzie. Taki bohater potrafi zjeść od kilkuset do 2000 komarów jednej nocy i uchronić od niechcianych ukąszeń. Jak zwabić nietoperze do ogrodu? Jest na to kilka sposobów.

    REKLAMA

    W Polsce rynek nieruchomości premium zyskuje na wartości, ale w porównaniu do Europy Zachodniej jest wiele do nadrobienia

    W Polsce rośnie rynek nieruchomości premium. Największy potencjał w tym zakresie mają Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Kraków i Gdynia.

    Mało gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Jak temu zaradzić? Postulat odblokowania dostępu do gruntów KZN

    Ostatnie lata dla rynku nieruchomości w Polsce to pasmo wyzwań. Zwłaszcza tempo wzrostu cen gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, utrzymujące się na poziomie około 20 proc. rocznie, miało istotny wpływ na dynamiczne zwiększanie się cen na rynku. Obecnie sektor stoi przed jeszcze poważniejszym problemem: brakiem dostępnych działek pod nowe inwestycje. Dotyka on przede wszystkim miast, gdzie grunty stają się towarem deficytowym, a konkurencja między inwestorami osiąga zenit.

    Sprawdź, czy twój kompostownik jest legalny

    Kompostownik na odpady kuchenne i skoszoną trawę to bardzo przydatny element ogrodu.  Dzięki niemu uzyskujemy naturalny nawóz, który użyźnia warzywnik i ogród. Warto jednak pamiętać, o tym że umieszczenie na działce kompostownika podlega pewnym prawnym ograniczeniom. Nie jest zatem wcale obojętne, gdzie i jakiej wielkości kompostownik postawimy na swojej działce.

    Rozszerzenie solidarnej odpowiedzialności inwestora w branży budowlanej. Jak zmienia się orzecznictwo sądów?

    Ze swoją złożonością i różnorodnością procesów branża budowlana stanowi obszar, w którym interpretacja przepisów prawnych oraz orzecznictwo sądowe mają kluczowe znaczenie dla funkcjonowania rynku. Jednym z istotnych aspektów tego obszaru jest solidarna odpowiedzialność inwestora, której zakres i interpretacja w ostatnich latach podlegają dynamicznym zmianom - pisze Mateusz Chmura, radca prawny z Kancelarii Chmura i Partnerzy sp. p.

    REKLAMA

    Klimatyzacja w bloku

    Czy to już czas pomyśleć o klimatyzacji? Jak najbardziej. Czy mieszkańcy bloków również mogą skorzystać z dobrodziejstw tego urządzenia? Tak, ale pod pewnymi warunkami. 

    Budowa domu bez pozwolenia 2024: tylko o powierzchni do 70 mkw. czy większych, czy warto skorzystać z tej możliwości

    Umożliwiający budowę domów do 70 mkw. Powierzchni bez zezwolenia program Dom bez formalności działa już ponad dwa lata. Poprzedni rząd liczył, że ożywi on budownictwo jednorodzinne. W ubiegły roku na podobnych zasadach miało być możliwe budowanie domów większych, ale ostatecznie do zmiany prawa nie doszło.

    REKLAMA