REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Więcej tanich mieszkań w Warszawie

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
PRESTIGE PR
Deweloperzy oferują w Warszawie coraz więcej tanich mieszkań. Fot. Fotolia
Deweloperzy oferują w Warszawie coraz więcej tanich mieszkań. Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Deweloperzy oferują w Warszawie coraz więcej tanich mieszkań. To odpowiedź na oczekiwania kupujących, którzy poszukują tanich i kompaktowych lokali.

W Warszawie można już kupić nowe mieszkanie, którego cena nie przekracza 200 tys. złotych. Jednak znalezienie takiego lokalu, poza Białołęką, nie będzie proste. Jak podaje redNet Consulting, nieliczne oferty w tej cenie są też dostępne we Włochach lub na Woli. Mieszkania w cenie do 200 tys. zł stanowią łącznie zaledwie 1 proc. całej oferty stołecznego rynku pierwotnego. W tej kwocie kupimy lokum o powierzchni do 30 mkw., a w wyjątkowych przypadkach o kilka metrów większe.  

REKLAMA

Łatwiejsze zadanie będą miały osoby, które poszukują na stołecznym rynku pierwotnym mieszkań do 300 tys. zł, bo mogą wybierać już spośród 8 proc. lokali dostępnych w tej kwocie. Zdecydowani na najtańszą w mieście Białołękę za taką sumę kupią nawet ponad 50-metrowe, trzypokojowe mieszkanie.

Więcej tańszych mieszkań

Ilość najmniejszych i najtańszych mieszkań w strukturze lokalowej nowych projektów zwiększa się. Popyt na nie wciąż rośnie i pomimo słabszej sprzedaży w ostatnim czasie znajdują nabywców najczęściej już na wczesnym etapie budowy inwestycji.   

Zobacz także: W 2012 r. możemy płacić wyższe rachunki za gaz

REKLAMA

– Największym zainteresowaniem kupujących cieszą się mieszkania dwupokojowe z aneksem kuchennym o powierzchni do 40 mkw. i lokale o metrażu powyżej 50 mkw. z oddzielną kuchnią. W naszej inwestycji, którą od pół roku prowadzimy na warszawskiej Pradze, sprzedały się już najmniejsze 30,5 metrowe mieszkania dwupokojowe. Najtańsze, dostępne teraz w kompleksie Nowa Wileńska mieszkanie tego typu o metrażu 34 mkw. kosztuje 257,7 tys. zł. Poza tym mamy w sprzedaży nieco większe mieszkania dwupokojowe o pow. 36 mkw. w cenie 7190 zł/mkw. Kawalerkę (25 mkw.) przy Wileńskiej można kupić już za 198,5 tys. zł. – wymienia Michał Wilczewski, pełnomocnik firmy Budrem.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Deweloper przyznaje, że zapowiedź pogorszenia się dostępu do kredytów hipotecznych w styczniu przyszłego roku, związana z wprowadzeniem przez banki rekomendacji KNF, w dużym stopniu napędza popyt. Poza tym inwestycja staje się dla kupujących tym bardziej atrakcyjna, im bardziej zbliża się do niej druga linia metra, której stacja będzie usytuowana w pobliżu.   

Niskie ceny w nowych projektach

W Warszawie, podobnie jak w innych miastach, ceny mieszkań spadają, a rynek deweloperski staje się coraz bardziej konkurencyjny. Od połowy zeszłego roku notowany jest na nim ciągły wzrost podaży. Produkcja mieszkań w ostatnich miesiącach stale rosła, a do sprzedaży trafiały coraz tańsze lokale. Jak podają analitycy redNet Consulting, średnia stawka liczona dla całego warszawskiego rynku nowych mieszkań wynosi teraz 8,2 tys. zł/mkw. Co ciekawe, w inwestycjach wprowadzonych na rynek niedawno przeciętna cena 1 metra kwadratowego jest o tysiąc złotych niższa i kształtuje się na poziomie ok. 7,2 tys./mkw.  

7,7 tys. zł za mkw.

Podobną różnicę zobaczymy, jeśli przyjrzymy się zmianom cen transakcyjnych na stołecznym rynku nieruchomości w ciągu ostatnich kilku lat. Dane zawarte w raporcie AMRON-SARFiN, opracowanym dla Związku Banków Polskich, mówią, że w ciągu trzeciego kwartału tego roku kupowaliśmy w Warszawie mieszkania średnio po 7,7 tys. zł/mkw. A na początku 2008 roku płaciliśmy znacznie więcej, bo 8,7 tys. zł za mkw.

Zobacz także: Rośnie liczba nowych mieszkań

Ostatni kwartał 2011 roku, podobnie jak poprzednie, przyniósł kolejną obniżkę średnich cen transakcyjnych mieszkań w poszczególnych aglomeracjach miejskich. Jednak w porównaniu z II kwartałem tego roku dynamika spadku bardzo zmalała. Korekta była nieduża, od 50 zł do 300 zł za mkw. w zależności od miasta. W Gdańsku i Białymstoku odnotowano nawet niewielkie wzrosty średnich cen transakcyjnych.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

REKLAMA

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

REKLAMA

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA