Coraz bogatsza oferta mieszkaniowa

Dość wyraźny wzrost oferty nowych mieszkań miał miejsce w Krakowie (15,3%), Wrocławiu (15,1%) oraz w Katowicach (11,1%). Za to w Gdańsku przyrost był śladowych rozmiarów (0,9%). Spadki podaży lokali mieszkalnych z pierwszej ręki zostały z kolei odnotowane w Warszawie (-3,1%), Poznaniu (-2,9%) i Łodzi (-4,6%).

Zobacz także: Bielany Residence: GALERIA

Spadek oferty w trzech na siedem przypadków mógłby świadczyć o tym, że niedawny pęd deweloperów do rozpoczynania kolejnych inwestycji zaczyna powoli spowalniać. Zwłaszcza biorąc pod uwagę fakt, że podaż w większości miast już dziś znajduje się na bardzo wysokim, w niektórych przypadkach nawet historycznym poziomie. Należy jednak pamiętać o ustawie deweloperskiej, która stawia nowe wymogi przed deweloperami. Jej przepisy mają zacząć obowiązywać pod koniec kwietnia jednak, co bardzo istotne, nie będą one obejmować tych projektów, w których sprzedaż rozpocznie się przed tym terminem. W związku z tym należy się spodziewać, że przedstawiciele branży będą chcieli do tego czasu wprowadzić na rynek jak najwięcej nowych lokali mieszkalnych. Można zakładać, że sporą grupę będą stanowiły inwestycje na początkowym etapie realizacji, często jeszcze przed wbiciem pierwszej łopaty. Proces ten powinien mieć miejsce nawet pomimo spowolnienia gospodarczego zapowiadanego przez ekonomistów już od pewnego czasu oraz negatywnego wpływu nowych zapisów Rekomendacji S ograniczających zdolność kredytową Polaków.

Liczba mieszkań (tys.) z rynku pierwotnego dostępnych w poszczególnych miastach, I kw. 2010 – IV kw. 2011

Źródło: Raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy” dla poszczególnych miast, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Zobacz także: Inwestuj w mieszkania w 2012 r.