REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Na rynku powstaje więcej apartamentów

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
PRESTIGE PR
Na rynku powstaje więcej apartamentów. Fot. Eko Park S.A.
Na rynku powstaje więcej apartamentów. Fot. Eko Park S.A.

REKLAMA

REKLAMA

Na rynku powstaje więcej apartamentów – zwiększająca się oferta mieszkaniowa deweloperów daje większy wybór zainteresowanym kupnem apartamentu.

Od lipca do końca września tego roku, w porównaniu z ofertą z początku 2011 roku, zwiększyła się liczba apartamentów na głównych rynkach mieszkaniowych w kraju – podaje Emmerson. Choć w największych miastach, z wyjątkiem Gdańska,  dostępnych jest teraz więcej mieszkań o podwyższonym standardzie, udział procentowy lokali z wyższej półki w całkowitej ofercie zmalał. Liczba apartamentów w ostatnim czasie rosła bowiem znacznie wolniej niż ogólna podaż nowych mieszkań.

REKLAMA

Bogata oferta mieszkań

Portal RynekPierwotny.com szacuje, że na ogólnopolskim rynku deweloperzy mają dziś w sprzedaży 60 tys. nowych mieszkań. Taka liczba to rekord na naszym rynku pierwotnym. Większa część oferty to lokale z segmentu popularnego, ale w ostatnim czasie zaczęły pojawiać się też inwestycje w wysokim standardzie. Deweloperzy, którzy realizują projekty w tym segmencie, odczuwają ogólną poprawę sytuacji na rynku nieruchomości, dlatego w tym roku zaczęli odmrażać wstrzymane wcześniej inwestycje.     

Zobacz także: Mniej kawalerek w ofercie deweloperów

REKLAMA

Analitycy Emmerson wyliczyli, że w trzecim kwartale tego roku najbardziej wzrosła oferta deweloperska w Gdańsku, Warszawie i we Wrocławiu. W stolicy na nabywców czeka dziś ok. 19 tys. nowych mieszkań, a w tej liczbie – 3,9 tys. apartamentów. Co piąty stołeczny lokal to propozycja skierowana do osób, które chcą kupić prestiżową nieruchomość. Na drugim co do wielkości, krakowskim rynku dostępnych jest 8 tys. nowych mieszkań, wśród których do wzięcia jest 1,5 tys. apartamentów.

Względnie duży wybór osobom z zasobniejszym portfelem daje też Wrocław. Poszukujący apartamentów znajdą ich tu 1,2 tys. w ogólnej ofercie deweloperskiej liczącej w tym mieście 7,2 tys. lokali. W Poznaniu i Gdańsku buduje się już znacznie mniej mieszkań i apartamentów. Stolica Wielkopolski oferowała pod koniec września br. 4,6 tys. nowych mieszkań, w tym 800 lokali o wyższym standardzie. W Gdańsku u deweloperów dostępnych było 600 nowych apartamentów w ogólnej liczbie 5,3 tys. mieszkań.    

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Ile mieszkań można by kupić za świąteczne prezenty?


Jakie są średnie ceny?

Najwięcej za nowe mieszkanie w apartamentowcu zapłacimy w Warszawie. Z analiz Emmerson wynika, że średnia stawka za metr kwadratowy w stolicy w tym segmencie rynku nieruchomości kształtuje się na poziomie 11,8 tys. zł. W Gdańsku, gdzie mieszkań z wyższej półki jest najmniej, tak pod względem liczby, jak i procentowego udziału w ofercie deweloperskiej, kupując taki lokal, trzeba liczyć się z wydatkiem 9,8 tys. zł/mkw.

Zobacz także: Deweloperzy walczą o klientów

Podobna cena – 9,6 zł/mkw. obowiązuje w Krakowie. W Poznaniu i we Wrocławiu kwoty są już trochę niższe. W tych miastach ekskluzywne mieszkania kosztują odpowiednio 8,7 zł za mkw. i 8,6 zł za mkw. 

Tak kształtują się stawki wywoławcze. Jednak w związku z obniżającą się w ostatnim czasie dostępnością do kredytów hipotecznych, a tym samym mniejszymi możliwościami nabywczymi klientów, deweloperzy skłonni są dziś do negocjacji. W niektórych inwestycjach, szczególnie w przypadku mieszkań o większych powierzchniach, można otrzymać wysokie rabaty. Osoby poszukujące apartamentu w Warszawie znajdą bonusy w projektach firmy Rogowski Development. Deweloper znany na stołecznym rynku z realizacji inwestycji wyższej klasy wprowadził świąteczno-noworoczną promocję, w ramach której kupujący mieszkania powyżej 90 mkw. dostają w prezencie 50 tysięcy złotych upustu. Specjalną ofertą objęte są mieszkania na Mokotowie w inwestycjach: Apartamenty Wilanowska, Apartamenty Przy Wyścigach i Apartamenty Cybernetyki oraz Galeria Wiatraczna na Pradze Południe.       

Najczęstsze lokalizacje apartamentów

REKLAMA

Wolny przyrost oferty z wyższej półki nie oznacza, że na rynku zaczęły masowo pojawiać się penthousy. Deweloperzy wprowadzają na rynek inwestycje o zróżnicowanej strukturze cenowej, w których oferują mieszkania różnej jakości. Typowe projekty de lux nie są realizowane z dużym rozmachem, ale są to raczej kameralne inwestycje.  

Poza tym nowe prestiżowe osiedla nie powstają wbrew pozorom w centralnych, najbardziej reprezentacyjnych dzielnicach miast. W Warszawie najwięcej nowych mieszkań w wysokim standardzie zlokalizowanych jest nie w Śródmieściu, ale na Mokotowie. Tak samo jest w Krakowie, gdzie pierwsze miejsce pod względem liczby dostępnych lokali z wyższej półki zajmują Grzegórzki, a nie Stare Miasto.

Powodem jest to, że w centrach miast ścisła, często zabytkowa zabudowa utrudnia lub uniemożliwia deweloperom działalność. Poza tym grunty inwestycyjne w centralnych rejonach największych ośrodków miejskich osiągają zawrotne ceny. W związku z tym inwestorom znacznie łatwiej jest znaleźć odpowiednie tereny pod nowe apartamentowce w sąsiednich dzielnicach.

Zobacz także: Deweloperzy kuszą na święta promocjami

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
W co inwestować w 2025 roku? Mieszkania tracą na atrakcyjności, rośnie popularność lokali usługowych

Mieszkania wciąż dominują w portfelach inwestorów, ale ich rentowność spada. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się mikro lokale usługowe – tańsze, łatwiejsze w zarządzaniu i znacznie bardziej dochodowe.

Duże mieszkania na rynku pierwotnym – kto je kupuje i za ile?

Jak wygląda sprzedaż największych, nowych mieszkań i domów? Kto najczęściej decyduje się na ich zakup? Jakie mają metraże? W jakich inwestycjach deweloperskich są dostępne? I w jakich przedziałach cenowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Drożej za ochronę, jeszcze drożej bez niej – czy stać Cię na brak polisy mieszkaniowej?

Wzrost liczby pożarów, coraz częstsze gwałtowne zjawiska pogodowe i drożejące usługi remontowe pokazują, że ubezpieczenie nieruchomości staje się dziś koniecznością. Mimo rosnących składek – średnio o 13% rok do roku – eksperci ostrzegają: brak polisy może oznaczać znacznie większe straty finansowe.

Wymeldowanie małżonka przed rozwodem

W okresie poprzedzającym rozwód, często pojawiają się pytania o status prawny wspólnego mieszkania. Jednym z najczęstszych dylematów jest to, możliwe jest wymeldowanie małżonka przed rozwodem. Klienci często mylą administracyjną czynność wymeldowania z prawem do korzystania z mieszkania czy możliwością eksmisji.

REKLAMA

Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA