Wiadomości z rynku nieruchomości - Dom - budowa domu, projekty domów, rynek nieruchomości, remonty, ogród, prawo budowlane, finanse i kredyty hipoteczne

Rynek nieruchomości czeka prawdopodobnie okres dalszych wzrostów cen mieszkań, domów i działek. Realne jest jednocześnie zauważalne zwiększenie podaży, ponieważ wielu Polaków może chcieć sprzedać nieruchomości z powodu wyższych rat kredytów – to możliwe scenariusze, które przedstawiają agenci nieruchomości przy okazji obchodzonego 30 marca Dnia Pośrednika.

Wybuch wojny w Ukrainie wygenerował pozytywny szok popytowy na rynku najmu. W efekcie dostępność mieszkań na wynajem istotnie spadła, a stawki najmu silnie wzrosły. Spodziewamy się, że część uchodźców na dłużej lub na stałe pozostanie w Polsce, co w perspektywie kilku lat wygeneruje dodatkowe zapotrzebowanie na ok. 230 tys. mieszkań.

W mniej niż miesiąc rynek nieruchomości uległ zauważalnym gołym okiem zmianom. Liczba aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań wzrosła aż o 14%. Co ciekawe tak ogromny wzrost oferty nie wywołał jednak spadku cen. Jeśli chodzi o kredyty hipoteczne - to wzrost stóp procentowych i spadek zdolności kredytowej sprawił, że w lutym liczba wypłaconych kredytów była najniższa od 4 lat.

Na Górnym Śląsku rośnie zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe dostępne „od zaraz”, szczególnie ze strony firm e-commerce.

Z danych uzyskanych z ponad 40 sądów okręgowych wynika, że od początku stycznia do końca lutego br. wpłynęło do nich niemal 10 tysięcy tzw. spraw frankowych. To o blisko 2% więcej niż w analogicznym okresie ub.r. Do tego widać, że w większości sądów wzrosty rdr. są na poziomie kilkunastu czy nawet kilkudziesięciu procent, ale odnotowano też większe. Prawie połowa pozwów trafiła do Sądu Okręgowego w Warszawie. Na kolejnych miejscach znajdują się jednostki w Gdańsku i Poznaniu oraz we Wrocławiu.

Połowa energii z systemów ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji marnuje się - wynika z raportu międzynarodowego koncernu Xylem.

Średnie ceny transakcyjne za m2 mieszkania z rynku pierwotnego w sześciu dużych miastach (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań i Wrocław) wzrosły o 6,1 proc. kw/kw i o 17 proc. r/r. W Warszawie zwyżka wyniosła odpowiednio: 5,8 i 13,6 proc. Najbardziej w ujęciu rocznym zdrożały nowe mieszkania w Gdyni, bo o 34,9 proc.

W 2021 r. w Trójmieście oddano blisko 73,2 tys. mkw. nowych biur, co stanowi najlepszy wynik wśród polskich miast regionalnych. Tym samym całkowita podaż powierzchni biurowej przekroczyła na trójmiejskim rynku ponad 963 tys. mkw.

W ostatnim czasie mamy do czynienia z ogromnym popytem na rynku najmu. W 16 zbadanych miastach liczba aktywnych, unikalnych ogłoszeń internetowych spadła w mniej niż miesiąc aż o 39%. Również szybko rosnące raty kredytów hipotecznych powodują, że we wszystkich miastach najem był tańszy niż rata. Jednak sytuacja na rynku najmu jest tak dynamiczna, że za chwilę może się to zmienić.

Jeszcze kilka dni temu w Warszawie mieszkania dla uchodźców z Ukrainy można było zorganizować niemalże od ręki. Teraz nie jest to już takie proste, a będzie coraz gorzej. Potrzebne są rozwiązania ze strony rządu.

Roczny koszt dla banków z tytułu zwrotu kredytobiorcom dodatkowych opłat, pobieranych w okresie oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej, to ok. 406 mln zł - szacuje resort sprawiedliwości w ocenie skutków regulacji projektu ustawy. Resort pracuje nad przyspieszeniem postępowania wieczystoksięgowego. Banki planują za to zwiększyć wysokość ubezpieczenia pomostowego.

Branża budowlana w najbliższym czasie może się zmierzyć z poważnym problemem - brakiem rąk do pracy. Przyczyną tego stanu rzeczy jest wojna w Ukrainie. Pojawić się mogą również kłopoty z importem materiałów i ich rosnącymi cenami.

Główny Urząd Statystyczny zaprezentował informacje o wynikach budownictwa w lutym 2022 r. Produkcja budowlano-montażowa okazała się o 5,8% wyższa niż w styczniu i jednocześnie wyższa niż w analogicznym okresie 2021 roku o 21,2% (wtedy produkcja spadła r/r o 16,9%).

W dwóch pierwszych miesiącach 2022 roku sektor budownictwa mieszkaniowego wypracował słabsze wyniki niż przed rokiem. Oddano bowiem do użytkowania nieznacznie mniej mieszkań. Spadła również liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto.

Choć zarządcy nieruchomości komercyjnych boleśnie odczuli negatywne skutki pandemii, to wydaje się, że większość z nich najgorsze ma już za sobą. Łączne zadłużenie sektora spada do poziomu sprzed dwóch lat. Jednak ponad 2,2 tys. z nich wciąż ma problem z uregulowaniem zobowiązań wobec swoich kontrahentów.

W 2021 roku sektor budownictwa był lepszy dla branży niż przed rokiem poprzednim. Wydano ogółem 220 tys. decyzji o pozwoleniu na budowę dla 269 tys. obiektów budowlanych, podczas gdy w 2020 r. udzielono 200 tys. pozwoleń dla 236 tys. obiektów. W 2019 r. liczby te wyniosły analogicznie 201 tys. i 236 tys. Wzrost liczby wydanych pozwoleń na budowę wyniósł zatem 9,67% w stosunku do 2020 r. i 9,17 % do 2019 r.

Mimo sytuacji pandemicznej i niskiej aktywności najemców w I poł. 2021 r., popyt na biura w Łodzi w skali całego roku utrzymał się na poziomie przekraczającym 51,5 tys. mkw.

Od wybuchu wojny na Ukrainie baza ofertowa mieszkań na wynajem zmniejszyła się o kilkadziesiąt procent, a ceny wzrosły o ok. 10 proc. - wynika z opublikowanej w środę analizy firmy Domiporta.

W ciągu ostatnich dwóch tygodni wzrost stawek najmu mieszkań przyspieszył - powiedział PAP kierownik zespołu analiz nieruchomości w PKO BP Wojciech Matysiak. We Wrocławiu najem podrożał o 33 proc., w Krakowie o 26 proc.

Po dwuletniej przerwie spowodowanej pandemią, we francuskim kurorcie Cannes ruszyły 15 marca 2022 r. targi MIPIM, wiodące wydarzenie nieruchomościowe na świecie. Ta prestiżowa impreza oraz forum wymiany myśli, corocznie przyciąga kluczowe podmioty, w szczególności inwestorów, władze miast i regionów, architektów, deweloperów, fundusze oraz banki, firmy z sektora logistyki i transportu oraz organizacje branżowe. Blisko jedną czwartą uczestników stanowią inwestorzy. Tradycyjnie w wydarzeniu uczestniczy silna polska reprezentacja.

Najemcy coraz częściej pytają o ekologiczne rozwiązania w magazynach oraz o potwierdzające je certyfikaty. Ekologiczne powierzchnie pozwalają organizacjom nie tylko działać zgodnie z polityką zrównoważonego rozwoju, ale również zaoszczędzić na rachunkach za coraz droższe media.

Jakie czynniki w największym stopniu wpływać będą na kształtowanie się rynku mieszkaniowego w najbliższych latach? Co determinować będzie główne kierunki jego rozwoju?

Na rynku biurowym wynajmowanych i budowanych jest wciąż mniej biur niż przed dwoma laty, ale w sektorze biurowym widać tendencję wzrostową. W ubiegłym roku niektóre rynki regionalne odnotowały spory wzrost popytu, nawet w porównaniu do 2019 roku .

Mazowsze planuje zaostrzyć uchwałę antysmogową - chce przyspieszyć m.in. zakaz używania starych pieców do ogrzewania domów i budynków mieszkalnych, tzw. kopciuchów. Na jej kształt i czas uchwalenia może jednak wpłynąć wojna w Ukrainie.

Ubiegły rok przyniósł zdecydowany wzrost wartości kredytów hipotecznych, bo aż o ponad 51% r/r, udzielonych przez największych pośredników finansowych działających na naszym rynku. Wpływ na to miało kilka czynników, m.in. stopy procentowe na wyjątkowo niskim poziomie czy wysokie ceny nieruchomości.

Biorąc pod uwagę obecne uwarunkowania na rynku kredytów hipotecznych, nadzór finansowy zaleca bankom, by oceniając zdolność kredytową przyjmowały stopę procentową NBP w wysokości wyższej o 5 pkt proc. - wynika z pisma z 7 marca 2022 r. Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego do banków. Główna stopa procentowa NBP (stopa referencyjna) została 8 marca (ze skutkiem od 9 marca 2022 r.) podwyższona z 2,75 proc. do 3,50%.

Każdy uchodźca potrzebujący pomocy będzie mógł uzyskać bezpłatne informacje na temat prawa ukraińskiego dotyczącego między innymi: zabezpieczenia majątku pozostawionego na Ukrainie, opieki nad dziećmi, wyrobienia dokumentów tożsamości oraz niezbędnej pomoc prawną w zakresie podjęcia pracy w Polsce czy też najmu lokali mieszkalnych.

Podwyższa stopy referencyjnej NBP najbardziej dotknie osoby spłacające kredyty hipoteczne zaciągnięte w polskim złotym. Podwyżka wpłynie również na osoby, które złożyły wniosek o kredyt, bądź planowały zrobić to w najbliższym czasie.

Jak na rynek nieruchomości wpłynie podwyżka stóp NBP? Zgodnie z oczekiwaniami Rada Polityki Pieniężnej zadecydowała o kolejnej, szóstej już od października podwyżce stóp procentowych, tym razem o 75 pb. W okolicznościach gwałtownej zmiany środowiska gospodarczego wywołanej wojną za polską wschodnią granicą, prognozy najnowszej regulacji NBP osiągały przedział w granicach 50-100 pb, czyli znacznie większy niż zazwyczaj. W efekcie podwyżka wypadła w połowie oczekiwań, a stopa referencyjna NBP osiągnęła już poziom 3,5 proc., najwyższy od 2013 roku.

Google zainwestuje ok. 2,7 mld zł w zakup budynków i kompleksu biurowego The Warsaw HUB na warszawskiej Woli - przekazała firma 7 marca 2022 r. Dodano, że firma "będzie wykorzystywać swoje zasoby", by wesprzeć osoby dotknięte wojną w Ukrainie.

Przepisy Prawa budowlanego nie zakazują tymczasowego zakwaterowania uchodźców z Ukrainy w budynkach niemieszkalnych. Nie trzeba w związku z tym zgłaszać zmiany sposobu użytkowania do organów administracji architektoniczno-budowlanej - przekazał Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB).

Działania wojenne mocno wpływają na polską gospodarkę, a w tym na funkcjonowanie całej branży budowlanej i sektora mieszkaniowego. Z rynku najmu zniknęła duża część ofert, sprzedaż wyhamowała, a budownictwo mierzy się z nagłym odpływem części pracowników z Ukrainy, którzy wrócili do kraju walczyć. Jak rynek nieruchomości poradzi sobie z nową sytuacją?

RPP podniesie stopy procentowe NBP we wtorek 8 marca? Oprócz decyzji w tej sprawie, inwestorzy poznają podstawowe założenia najnowszej projekcji PKB i inflacji, sporządzonej przez Departament Analiz Ekonomicznych NBP. Na wycenę krajowych aktywów w dalszym ciągu oddziaływać będzie przebieg rosyjskiej agresji na Ukrainę.

PFR udostępni bezpłatnie 650 mieszkań uchodźcom z Ukrainy. Zbudowane zostały przez PFR Nieruchomości w ramach rządowego programu mieszkaniowego. Schronienie w nich znajdzie ok. 2,5 tys. osób.

W ciągu minionych 12 miesięcy stawki najmu w 16 badanych miastach wzrosły przeciętnie o 9% i już niemal wszędzie są wyższe niż przed pandemią. Najem wydaje się bowiem coraz tańszy w porównaniu z ratą kredytu. W przypadku mieszkania o powierzchni 50 m2 różnica w Krakowie i Warszawie zbliża się do 1000 zł miesięcznie. Przeciętnie jest to natomiast 505 zł. W długim terminie wciąż jednak bardziej opłaca się zakup mieszkania.

Gdzie się schronić w przypadku wojny? W co warto się wyposażyć? Gdzie szukać schronienia w takiej sytuacji?

Wciąż nie widać spadków cen mieszkań w internetowych ofertach sprzedaży. Wręcz przeciwnie. Wśród 17 badanych przez nas miast aż w 14 styczniowe ceny osiągnęły rekordowo wysoki poziom. Warto jednak negocjować. Szansa na uzyskanie ceny niższej niż w ofercie jest obecnie dużo wyższa niż w ubiegłym roku.

Czy istnieje ryzyko, że Polsce może zabraknąć gazu? "Polska musi jak najszybciej dokończyć budowę gazociągu Baltic Pipe, co zmniejszy nasze uzależnienie od Rosji" – zaznacza Henryk Kowalczyk, minister rolnictwa i rozwoju wsi.

Galopująca inflacja, rosnące stopy procentowe, niepewność ekonomiczna, czy wzrost cen nieruchomości – to tylko niektóre czynniki spędzające sen z powiek osobom planującym zmianę mieszkania. Co obecnie jest najbardziej opłacalne dla poszukujących swojego M? Czym jest długoterminowy najem instytucjonalny i czy to dobra alternatywa dla zakupu mieszkań na kredyt?

W Warszawie, Gdańsku i Wrocławiu 2000 zł za miesięczny czynsz kawalerki to już norma. W ogłoszeniach zdarzają się oferty nawet 3-krotnie droższe. W polskich miastach nie jest jeszcze aż tak drogo, jak w Skandynawii czy na Wyspach Brytyjskich.

W styczniu 2022 roku oddano do użytkowania mniej mieszkań niż przed rokiem. Spadła również liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto.

Polski rynek najmu w porównaniu do krajów zachodnich, opiera się głównie na najmie prywatnym. Ale powoli się to zmienia w kierunku najmu instytucjonalnego. Jeszcze w połowie 2021, mieszkań wykupionych przez fundusze miało być zaledwie 5500. Ale według prognoz już za parę lat ma być ich nawet 66 tys.

Ceny mieszkań na przestrzeni minionego roku systematycznie pięły się w górę i Kraków nie jest pod tym względem wyjątkiem. Stolica małopolski z 20% wzrostem zajęła czwarte miejsce w zestawieniu polskich miast- zaraz za Szczecinem, Białymstokiem i Rzeszowem. Jak wyglądała sytuacja w poszczególnych dzielnicach Krakowa i czy w 2022 roku również możemy spodziewać się kolejnych podwyżek?

Aktywność deweloperów na rynku biurowym koncentruje się w głównych miastach regionalnych poza Warszawą. W trakcie budowy jest tam prawie 3 razy więcej mkw. niż w stolicy.

O bańce mieszkaniowej na rynku nieruchomości mówi się już od jakiegoś czasu. Niejako na drugim planie pozostaje z kolei sytuacja na rynku działek budowlanych, których ceny w trakcie pandemii intensywnie rosły.

Z danych opublikowanych prze NBP na temat transakcyjnych cen mieszkań w IV kw. 2021 r. wynika , że pomimo podwyżek stóp procentowych, ceny mieszkań wciąż rosły. O ile?

Adaptacja do zmian klimatu, bezpieczeństwo i poprawa jakości życia mieszkańców to stojące dziś przed miastami wyzwania klimatyczne i ekologiczne, a projekt Eko-Miasto jest odpowiedzią na to zjawisko.

Mieszkania z ogrodem to komfort, o którym marzy gros mieszkańców miast, zwłaszcza tych dużych. Pandemia znacznie uwydatniła zaletę jego posiadania. Jednak to kosztuje. Ile zapłacimy za ogród w bloku w największych miastach Polski?

Po pełnym sukcesów 2021 roku, rynek magazynowy nadal nie zwalnia tempa. Obok wielkiej piątki, na celownikach deweloperów pojawiają się nowe, dobrze skomunikowane, lokalizacje. Rozwój sektora e-commerce wciąż napędza budowę kolejnych obiektów, bardziej ekologicznych i przyjaznych dla pracowników.

Lasy Państwowe rozpoczynają ogólnopolską akcję skupu gruntów pod nowe lasy. Wszyscy właściciele gruntów, na których może powstać las, mogą zgłosić się do nadleśnictw z ofertą sprzedaży.

Wiadomości

Co dalej z cenami mieszkań, domów i działek? Najnowsze prognozy pośredników

Szok na rynku najmu - raport PKO BP

Rynek nieruchomości i kredytów hipotecznych przeżywają potężne zmiany

Rośnie popyt na powierzchnie magazynowo-przemysłowe w regionie górnośląskim

Frankowicze znowu ruszyli z pozwami. Tylko w dwa miesiące sądy przyjęły blisko 10 tys. nowych spraw

Budynki nieefektywne energetyczne w UE stanowią ok. 75 proc. ze wszystkich budowli

Ceny mieszkań w IV kw. wzrosły o 17 proc. – dane NBP

Rynek biurowy w Trójmieście z największym wskaźnikiem nowej podaży wśród miast regionalnych

Jak zmienił się rynek najmu po napływanie uchodźców z Ukrainy? - raport

W Warszawie kończą się mieszkania dla uchodźców z Ukrainy

Zwrot dodatkowych opłat dla kredytobiorców do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej – jaki koszt dla banków?

Kto będzie budował polskie mieszkania? Branża budowlana mierzy się z odpływem ukraińskich pracowników

GUS: wyniki budownictwa w lutym 2022 roku

Budownitwo mieszkaniowe w 2022 przystopowało

Zarządcy nieruchomości komercyjnych wychodzą na prostą

Ruch budowlany w 2021 wzrósł o blisko 10 proc. r/r – podsumowanie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego

Łódzki rynek biurowy pod znakiem stabilizacji, ale z dużym zainteresowaniem nowych inwestorów – podsumowanie 2021 r.

Oferta mieszkań na wynajem zmniejszyła się o kilkadziesiąt procent. Ceny najmu również poszły do góry

Wzrost stawek za najem mieszkań nabrał rozpędu

Ruszyły targi MIPIM 2022 w Cannes. To najważniejsze spotkanie światowych liderów sektora nieruchomości

Trwa ekologiczna rewolucja w magazynach

Jaka przyszłość czeka rynek nieruchomości?

Rynek biurowy zaczyna wychodzić na prostą

Zakaz używania pieców, tzw. kopciuchów na Mazowszu do 2023 – trwają pracę nad jego przyśpieszeniem

Rekordowa wartość kredytów hipotecznych w 2021 r. - Tak dużo jeszcze nie pożyczaliśmy

Zdolność kredytowa 2022 - zalecenia KNF

Darmowe porady prawne notariuszy dla uchodźców z Ukrainy

Kredyty mieszkaniowe a podwyższa stóp procentowych. Kogo dotknie najbardziej?

RPP po raz szósty podnosi stopy procentowe NBP. Jak to wpłynie na rynek nieruchomości?

Google wyda 2,7 mld zł na siedzibę w Warszawie. Biura dla 2,5 tys. pracowników

Tymczasowy pobyt uchodźców z Ukrainy w budynkach niemieszkalnych a prawo budowlane

Wojna w Ukrainie a polski rynek nieruchomości

Wzrosną raty kredytów mieszkaniowych? We wtorek możliwa podwyżka stóp procentowych NBP

PFR udostępni 650 mieszkań dla ok. 2,5 tys. uchodźców z Ukrainy

Rynek najmu zdrowieje - stawki za najem do góry

Gdzie szukać schronienia w przypadku wybuchu wojny?

Ceny mieszkań w styczniu 2022

Czy Polsce wystarczy gazu? Skutki dla Polski sankcji na Rosję

Czy w czasie rosnących stóp procentowych lepiej kupić mieszkanie, czy wynajmować długoterminowo?

Ile kosztuje najem kawalerki w największych miastach Polski?

Budownictwo mieszkaniowe spowolniło

Ile mieszkań kupią fundusze mieszkaniowe w 2022 roku? Najem instytucjonalny w Polsce

Ceny mieszkań w Krakowie podrożały o 20 proc.

Biurowce przenoszą się poza Warszawę - ewolucja rynku nieruchomości biurowych

Działki budowlane na topie

Stopy w górę, a ceny mieszkań wciąż rosną

Ruszyła 9. edycja projektu Eko-Miasto

Ogród w mieszkaniu? To możliwe!

Rynek magazynowy: Na horyzoncie widać kolejne rekordowe wyniki

Lasy Państwowe skupują tereny pod zalesianie