2024. Dobre wiadomości dla budujących domy i remontujących mieszkania: utrzymuje się trend spadkowy cen materiałów budowlanych

• Od września ceny materiałów budowlanych spadły o 5 procent
• Tanieją głównie materiały, które wcześniej najbardziej podrożały
• Niepokojący spadek popytu na materiały do budowy domów

Jak zwykle fachowej analizy publikowanej co miesiąc średniej dynamiki cen materiałów budowlanych Grupy PSB handel dokonali eksperci portalu RynekPierowtny.pl.

Od września ceny materiałów budowlanych spadły o 5 procent

Jarosław Jędrzyński, ekspert tego portalu zauważa, że statystyki tej Grupy za cały 2023 rok, już po raz czwarty z rzędu pokazują spadek tej dynamiki poniżej zera
Tym sposobem na krajowym rynku materiałów budowlanych intensywność korekty wielomiesięcznej drożyzny nie tylko ulega utrwaleniu, ale wręcz przybiera na sile.

Grudniową kontynuację korekty cen materiałów budowlanych w wymiarze -2,6 proc. należy zakwalifikować już jako znaczącą. Od września średni spadek cen wyniósł już w sumie 5 proc., a co ciekawe, na razie niewiele wskazuje na to, by sytuacja w przewidywalnej przyszłości miała ulec radykalnej zmianie – uważa Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Ten trend jest tym bardziej wyrazisty, że ma miejsce w środowisku gospodarczym wciąż wysokiej i trudnej do przezwyciężenia inflacji.

Tanieją głównie materiały, które wcześniej najbardziej podrożały

W dalszym ciągu liderem wzrostów pozostaje cement-wapno jako pozycja najmocniej zwyżkująca rok do roku o blisko 17 proc., wyprzedzając farby, lakiery (+7,1 proc.) i chemię budowlaną (+3,1 proc.).

Tym razem nie zmienił się wynoszący 7 do 13 stosunek grup towarowych drożejących i taniejących w relacji rok do roku. Wśród tych drugich, jak przed miesiącem, wyróżniają się płyty OSB z drewnem oraz izolacje termiczne, tym razem z cenowym regresem rdr rzędu odpowiednio -24,7 proc. i -8,5 proc. 

W świetle postępującej przeceny materiałów budowlanych, w końcówce ubiegłego roku dość ciekawie prezentowały się parametry popytu na poszczególne grupy asortymentowe. W opinii ekspertów Grupy PSB „dynamika sprzedaży w grudniu 2023 r. w relacji rok do roku była zróżnicowana, z wyraźnym spadkiem w kategoriach produktowych związanych m.in. ze wznoszeniem domów (cement, wapno -44%, otoczenie domu -42%, dachy, rynny -28%) oraz wzrostem w grupach asortymentowych dotyczących remontu wnętrz (wykończenia +31%, dekoracje +7% czy narzędzia +6%)”.

Dodatnia dynamika sprzedaży była udziałem ośmiu grup towarowych, ujemna zaś wystąpiła w dwunastu przypadkach, czyli dokładnie odwrotnie niż miesiąc wcześniej. Tym razem może to sugerować, że za spadkami cen materiałów budowanych przynajmniej w istotnej części stoi niewystarczający na nie popyt.

Niepokojący spadek popytu na materiały do budowy domów

Jak zauważają eksperci portalu RynekPierwotny.pl szczególnie ciekawie, acz i dość niepokojąco wygląda grudniowe załamanie popytu na cement - wapno, czyli podstawową grupę towarową wykorzystywaną w budownictwie. Poważny regres popytowy zanotowały ponadto: otoczenie domu, dachy - rynny, płyty OSB – drewno, sucha zabudowa czy izolacje termiczne, czyli kolejne najważniejsze materiały wykorzystywane przy wznoszeniu domów.

Ciekawe, czy dane Grupy PSB przełożą się na statystyki GUS budownictwa mieszkaniowego, które w ostatnich miesiącach wyraźnie wychodziły z dołka.

Logicznym wytłumaczeniem byłoby wyhamowanie planowanych inwestycji w budowę własnych domów lub co najmniej przesunięcie ich o kilka miesięcy do przodu, np. na wiosnę 2024 roku. By to jednak potwierdzić, musimy poczekać na oficjalne statystyki Głównego Urzędu Statystycznego, które znane będą w drugiej połowie stycznia.