Prawo

MRiT robi porządki z pośrednikami sprzedaży nieruchomości. To koniec z podwójną prowizją, fikcyjnymi ogłoszeniami i presją na umowę jeszcze przed oglądaniem mieszkania. Projekt ustawy wpisano do wykazu prac Rady Ministrów – to pierwszy krok do większej przejrzystości i bezpieczeństwa przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości. Co dokładnie się zmienia i kiedy nowe przepisy wejdą w życie?

Właściciele niedużych domów coraz częściej zyskują w nich dodatkową powierzchnię dzięki antresolom. Jednak czy taka powierzchnia jest traktowana jak powierzchnia użytkowa na potrzeby podatku od nieruchomości i należy ją opodatkować? Sądy nie mają co do tego wątpliwości i warto znać ich stanowisko zanim podejmie się decyzję o budowie domu, a już na pewno przed rozliczeniem podatku.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Zmiana wprowadza m. in. obowiązek udostępniania mieszkania zarządcy na kontrole instalacji – odmowa może kosztować nawet do 5000 zł kary. Zarządca będzie mógł wejść do lokalu z policją, strażą gminną (miejską) lub strażą pożarną, nawet gdy nie ma Cię w domu. Jeżeli trzeba, otworzą drzwi siłą.

Na rynku można dostrzec narastające opinie, według których obecny rok stanie się momentem przełomowym dla ekspansji najmu zwrotnego w naszym kraju. Zauważalne jest pojawianie się nowych branż w tym segmencie, a także wzmożona aktywność inwestorów instytucjonalnych — w tym firm ubezpieczeniowych oraz funduszy emerytalnych i infrastrukturalnych — którzy szukają stabilnych aktywów o długim horyzoncie inwestycyjnym. Na znaczeniu zyskują również obszary związane z niepubliczną służbą zdrowia oraz prywatnym szkolnictwem. Aktualne dane pokazują, że polski rynek najmu zwrotnego prężnie wkracza w etap dojrzałego rozwoju. Wartość zawieranych transakcji systematycznie rośnie, a ich charakter ulega przekształceniu. Poniżej szczegółowa analiza i komentarze ekspertów.

Coraz bardziej rosnące ceny prądu zachęcają właścicieli domów do montażu na dachach paneli fotowoltaicznych. Funkcjonowanie tych paneli nie pozostaje jednak całkowicie neutralne dla otoczenia, dlatego ich montaż może generować problemy sąsiedzkie, a tym samym także prawne.

Trwają prace nad regulacjami dotyczącymi najmu senioralnego, który miał być kluczowym elementem kształtującej się polityki senioralnej. Choć mamy już nowy projekt przepisów, w którym uwzględniono szereg uwag zgłoszonych na wcześniejszym etapie prac, to nadal pojawia się wiele istotnych znaków zapytania.

Trend jest jednoznaczny: kolejne polskie miasta rezygnują z brązowych worków na bioodpady. Teraz ta fala przyspiesza. Od 1 lipca 2026 roku region leszczyński wprowadza całkowity zakaz wyrzucania bioodpadów w workach, łącznie z tymi oznaczonymi jako biodegradowalne. Co więcej, za błąd jednego lokatora zapłacić może cała nieruchomość. Spółdzielnie mieszkaniowe już ostrzegają.

Naczelny Sąd Administracyjny rozstrzygnął spór administracyjny, który jednak de facto zaistniał między zakładem kamieniarskim a mieszkańcami w sąsiedztwie. W takim przypadku nie mogli bowiem żądać ochrony przed hałasem. Wyrok definiuje hierarchię interesów prawnych i jest przydatny w każdej sprawie związanej z uciążliwym sąsiedztwem. Jakich formalności nie dopełnili mieszkańcy?

Czy na nieruchomości musi wystąpić szkoda, żeby powstała podstawa do nakazania właścicielowi działki przywrócenie stanu poprzedniego? Spory między sąsiadami bywają burzliwe i często trwają naprawdę długo. A jakie uprawnienia dają gminom przepisy?

Tor Poznań działał prawie pół wieku. Ostatnio go nagle zamknięto, a kilka dni potem - otwarto na nowo. To nie tylko lokalny spór o hałas, ale dobra ilustracja zjawiska narastającego w całej Polsce. Nowe osiedla powstają obok torów, strzelnic, zakładów przemysłowych. Potem mieszkańcy skarżą się na immisje. Kto powinien ponosić tego konsekwencje? Biznes? Mieszkańcy? Ekspert: sprawa jest złożona.

Choć każdy przedsiębiorca dąży do uproszczenia procesów w prowadzonej przez siebie działalności i stara się uwzględniać potrzeby klientów i kontrahentów, to jednak takie działanie może mieć nieprzewidziane konsekwencje podatkowe. W szczególności te związane z podatkiem od nieruchomości.

Przepisy prawa budowlanego są na tyle rozbudowane, a ograniczenia w wykonywaniu prawa własności obostrzone tak, że można już zapomnieć o powiedzeniu „wolnoć Tomku w swoim domku”. Przepisy dotykają też zasad stawiania ogrodzeń. Szczególnie ważne są też zasady dotyczące stawiania ostro zakończonych płotów. Jakie zasady obowiązują tej wiosny?

Po okresie stagnacji, rodzinne ogrody działkowe ponownie stały się przedmiotem pożądania. Pandemia covid przyczyniła się do tego, że ceny odstępnego osiągnęły w ostatnich latach niespodziewanie wysoki poziom, a znalezienie dostępnego ogrodu jest praktycznie niemożliwe. Miasta pomagają też w ich modernizacji.

Osoby fizyczne mają możliwość uzyskania kolejnej dopłaty z przeznaczeniem na przygotowanie przydomowego systemu gromadzenia i wykorzystania deszczówki. Można upiec dwie pieczenie przy jednym ogniu – zaoszczędzić dzięki mikroretencji i uniknąć kary.

Właściciele i zarządcy nieruchomości są obciążeni szeregiem obowiązków związanych z utrzymaniem ich w odpowiednim stanie technicznym. Dotyczą one między innymi przeprowadzania okresowych kontroli, które są nie tylko obowiązkowe, ale i płatne.

W gminach ruszają wiosenne kontrole. Chodzi o nielegalne podłączenia do sieci, za które grozi nawet 10 tys. zł kary. Kto powinien mieć się na baczności, a najlepiej jak najszybciej usunąć niezgodne z obowiązującymi przepisami instalacje? Sprawa jest prosta, a jednak wielu mieszkańców jest zaskoczonych.

Rok 2025 przyniósł drugi z rzędu wzrost liczby pozwoleń na budowę oraz obiektów objętych tymi decyzjami. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają jednak uwagę, że choć statystyki Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (GUNB) wskazują poprawę, to jej skala wciąż jest wyraźnie mniejsza od załamania, z jakim sektor budowlany musiał się zmierzyć w latach 2022–2023. Ponadto dane o produkcji i nastrojach firm studzą nadmierny optymizm.

Trwa wiosna, a wraz z nią mieszkańcy budynków wielomieszkaniowych rozpoczęli aktywne użytkowanie balkonów. Rozpoczęło się sadzenie roślin i suszenie prania, a niektórzy zastanawiają się, czy nie aby nie należy przeprowadzić remontu. Trzeba przy tym pamiętać, co wolno na balkonie, a czego nie.

Ministerstwo Rolnictwa przedstawiło projekt ustawy, który zmieni zasady życia na wsi. Każdy, kto kupi nieruchomość poza granicami miasta, będzie musiał podpisać u notariusza oświadczenie o akceptacji uciążliwości rolniczych. Rolnicy zyskają ochronę przed pozwami sąsiadów - bywały przecież sprawy o za głośno piejącego od rana koguta. To już etap konsultacji, który potrwa do 30 kwietnia 2026 r.

Podatnicy prowadzący działalność gospodarczą wszelkimi sposobami starają się udowadniać, że ich nieruchomości nie są związane z jej prowadzeniem. To pozwala im istotnie zmniejszyć obciążenia podatkowe. Jednak organy podatkowe i sądy nie mają wątpliwości jak postępować.

Kalendarzowa wiosna zaczyna się 21 marca, a my zabieramy się za domowe porządki. Wyrzucamy zużyte gadżety, stare światełka LED i niedziałające zabawki. Ale tutaj stop - zanim wyrzucisz te śmieci do czarnego lub żółtego worka, zastanów się jeszcze raz. Bo niewiedza może kosztować nawet 5 000 złotych. Powinieneś się zaprzyjaźnić z czerwonym pojemnikiem przeznaczonym na takie odpady.

Czy spadkobiercy podatnika mogą kontynuować korzystanie z ulgi, która została mu przyznana za życia na okres 5 lat? Przepisy nie zawsze wprost wskazują jak postępować w takich przypadkach z niewykorzystaną częścią preferencji podatkowej. To jednak nie oznacza, że ona przepada.

Wiosenna aura to doskonała okazja do poczynienia ogrodowych porządków. Zanim skusi nas diametralne wykarczowanie własnej działki, warto zapoznać się z ograniczeniami prawnymi, by później uniknąć problemów finansowych.

Postawiłeś budynek bez pozwolenia i liczysz na uproszczoną legalizację? Ale możesz mieć problem: NSA w wyroku z 13 stycznia 2026 r. (II OSK 1860/23) stwierdził, że wystarczy, aby przed 19 września 2020 r. wydano decyzję o nakazie rozbiórki, i to nawet nieostateczną. Czyli mogłeś ją nawet zaskarżyć i sprawa może się jeszcze toczyć, ale to bez znaczenia dla organów nadzoru budowlanego.

Choć po zmianie przepisów miało być łatwiej, to podatek od nieruchomości wciąż staje się źródłem wielu sporów. Samorządy żądają podatku, sądy je popierają, a specjaliści alarmują, że potrzebna jest interpretacja ogólna. Co na to resort finansów?