Budynek nie służy wyłącznie działalności rolniczej, jeśli właściciel w nim mieszka. Podatek trzeba płacić [wyrok WSA]

• Podatnik mieszkał w budynku gospodarczym. Czy musiał zapłacić podatek?
• Budynek nie służy wyłącznie działalności rolniczej, jeśli właściciel w nim mieszka

Podatnik mieszkał w budynku gospodarczym. Czy musiał zapłacić podatek?

Jednym ze zwolnień od podatku od nieruchomości przewidzianych w przepisach ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych jest zwolnienie dla budynków gospodarczych lub ich części położonych na gruntach gospodarstw rolnych, służących wyłącznie działalności rolniczej (art. 7 ust. 1 pkt 4 lit. b ustawy). Stosowanie tego przepisu przysparza podatnikom w praktyce pewnych trudności, a w dniu 11 sierpnia 2026 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu wydał wyrok (sygn. akt I SA/Po 605/26) dotyczący tej problematyki. Sprawa dotyczyła podatników, wobec których ustalono łączne zobowiązanie pieniężne w podatku rolnym i podatku od nieruchomości za 2025 r. Spór dotyczył budynku gospodarczego wykorzystywanego do celów mieszkaniowych i zamieszkiwanego przez właściciela nieruchomości, co wynikało ze złożonego przez niego oświadczenia. Zdaniem organu podatkowego w takiej sytuacji nie było możliwości zastosowania zwolnienia od podatku, bo nie można było przyjąć, że budynek służy wyłącznie działalności rolniczej. Z takim podejściem nie zgodził się jednak podatnik.

POLECAMY: Nowa klasyfikacja budżetowa

Budynek nie służy wyłącznie działalności rolniczej, jeśli właściciel w nim mieszka

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu po rozpoznaniu sprawy przyznał rację organowi podatkowemu, a w uzasadnieniu wydanego wyroku wskazał, że przepis w sposób niebudzący wątpliwości interpretacyjnych określa, że przesłanką zwolnienia od podatku od nieruchomości jest „wyłączne”, a nie „przeważające”, bądź „dominujące” wykorzystywanie do działalności rolniczej. Nie ma mowy, że budynek gospodarczy musi być zasadniczo wykorzystywany do działalności rolniczej, lecz ma jej faktycznie służyć „wyłącznie”, czyli z wyłączeniem wykorzystania do innych aktywności. W orzecznictwie wprost wskazuje się, że zwrot „budynki gospodarcze lub ich części służące wyłącznie działalności rolniczej” odnosi się do stanu faktycznego w aspekcie wykorzystania danego budynku jedynie w działalności rolniczej (patrz np. wyrok NSA z 25 lutego 2025 r., sygn. akt III FSK 1479/23). Faktyczne wykorzystywanie budynku do innych celów, choćby nawet nie codzienne, wyłącza go ze spornego zwolnienia podatkowego.

POLECAMY: Kalendarz książkowy 2027